Решение № 2-284/2017 2-284/2017~М-287/2017 М-287/2017 от 4 сентября 2017 г. по делу № 2-284/2017

Дело № 2- 284 2017 год


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Калязинский районный суд Тверской области в составе

председательствующего судьи Трепалиной Н.Н.,

при секретаре Хмелевой Н.В.,

с участием представителя истцов ФИО1, ФИО2 – ФИО3, действующей на основании доверенности от "__"__ __ г. № ___ и от "__"__ __ г. № ___,

"__"__ __ г.

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Калязине гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к ФИО4, администрации Калязинского района Тверской области, комитету по управлению муниципальным имуществом Калязинского района Тверской области о признании права собственности на долю в праве общей долевой собственности на земельный участок и жилой дом,

У с т а н о в и л:

ФИО1 и ФИО2 обратились в суд Калязинского района Тверской области с иском к ФИО4, администрации Калязинского района Тверской области, комитету по управлению муниципальным имуществом Калязинского района Тверской области, третьим лицам, не заявляющим самостоятельных требований относительно предмета спора, Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тверской области, администрации Нерльского сельского поселения Калязинского района Тверской области о признании права собственности на долю в праве общей долевой собственности на земельный участок и жилой дом. Свои требования мотивируют тем, что на основании договора купли-продажи жилого дома от "__"__ __ г. ими была приобретена часть жилого дома в <адрес>. В указанном договоре было указано, что они приобретают жилой дом общей площадью ....... кв.м. Однако, общая площадь жилого дома составляет ....... кв.м., а ....... кв.м. составляет 1\2 долю от общей площади жилого дома. Так как доли в праве общей долевой собственности не были определены договором, то в соответствии с законом их следует считать равными, то есть по 1\4. Оставшаяся 1\2 доля в праве общей долевой собственности на жилой дом принадлежит ФИО4 и зарегистрирована в установленном законом порядке. На основании решения Нерльского сельского Совета народных депутатов от "__"__ __ г. им были предоставлены в собственность земельные участки площадью по ....... га каждый в <адрес>, право собственности на которые подтверждается свидетельствами. Оба предоставленных земельных участка являются частями земельного участка общей площадью ....... кв.м. 1300\4300 доли земельного участка принадлежит ФИО4, которая зарегистрирована в установленном законом порядке. Указывают, что ввиду имеющихся несоответствий в договоре купли-продажи жилого дома и отсутствия возможности заключения соглашения об определении долей в имуществе между всеми участниками долевой собственности, они не могут оформить свои права на недвижимое имущество. Поэтому просят признать за каждым право общей долевой собственности на 1\4 долю на жилой дом и на .......\4300 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>.

Истцы ФИО1 и ФИО2 в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте проведения судебного заседания извещены надлежащим образом, причина неявки суду не известна. В адрес суда от истцов поступили ходатайства о рассмотрении гражданского дела в их отсутствие, исковые требований поддерживают в полном объёме и просят их удовлетворить.

Представитель истцов ФИО3 в судебном заседании исковые требования своих доверителей поддержала в полном объёме и просила их удовлетворить.

Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте проведения судебного заседания извещалась судом надлежащим образом по адресу, указанному в исковому заявлении. В адрес суда вернулся конверт с отметкой «истёк срок хранения». Согласно отчёту о не доставке телеграммы адресат по извещению за телеграммой не является, квартира закрыта.

Представитель ответчика комитета по управлению муниципальным имуществом Калязинского района в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте проведения судебного заседания был извещён надлежащим образом, причина неявки суду не известна. В адрес суда от представителя ФИО5 поступило ходатайство, в котором просит рассмотреть данное гражданское дело в отсутствие представителя комитета по управлению муниципальным имуществом Калязинского района. Возражений относительно исковых требований суду не предоставлено.

Представитель ответчика администрации Калязинского района в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте проведения судебного заседания был извещён надлежащим образом, причина неявки суду не известна. В адрес суда от представителя ФИО5 поступило ходатайство, в котором просит рассмотреть данное гражданское дело в отсутствие представителя комитета по управлению муниципальным имуществом Калязинского района. Возражений относительно исковых требований суду не предоставлено.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тверской области в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте проведения судебного заседания был извещён надлежащим образом, причина неявки суду не известна. Возражений относительно исковых требований суду не предоставлено.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, администрации Нерльского сельского поселения Калязинского района в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте проведения судебного заседания был извещён надлежащим образом, причина неявки суду не известна. Возражений относительно исковых требований суду не предоставлено.

В соответствии с ч. 2 ст. 150 ГПК РФ, непредставление ответчиками возражений и доказательств не препятствует рассмотрению дела по имеющимся в деле доказательствам.

По смыслу ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе, поэтому лицо, определив свои права, реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими правами является одним из основополагающих принципов судопроизводства.

Неявка лица, извещённого в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела и иных процессуальных прав, поэтому не может быть препятствием для рассмотрения судом дела по существу.

Суд, с учётом мнения сторон, и в соответствии со ст. 167 ГПК РФ полагает возможным рассмотреть настоящее дело в отсутствие не явившихся лиц, участвующих в деле.

В соответствии со ст. 67 ГПК РФ, выслушав представителя истцов, исследовав материалы дела, оценив доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, оценив относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, суд приходит к следующему.

В силу ст. ст. 12, 56 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии со ст. 9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

Как следует из ст. 12 ГК РФ, одним из способов защиты гражданских прав является признание права.

Исходя из ст. 212 ГК РФ, имущество может находиться в собственности граждан и юридических лиц, а также Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований. Права всех собственников подлежат судебной защите равным образом.

Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Поскольку правоотношения возникли в 1988 году, то при разрешении требований сторон подлежат применению нормы ГК РСФСР.

В соответствии со ст. 105 ГК РСФСР в личной собственности граждан могут находится предметы обихода, личного потребления, удобства и подсобного домашнего хозяйства, жилой дом и трудовые сбережения.

Согласно ст. 106 ГК РСФСР в личной собственности гражданина может находиться один жилой дом (или часть его). У совместно проживающих супругов и их несовершеннолетних детей может быть только один жилой дом (или часть его), принадлежащий на праве личной собственности одному из них или находящийся в их общей собственности. Право собственности одного или нескольких граждан из числа указанных в части второй настоящей статьи на часть дома не лишает остальных из этих граждан права иметь в собственности другую часть (части) этого же дома. Однако в многоквартирном доме жилищно-строительного коллектива индивидуальных застройщиков совместно проживающие супруги и их несовершеннолетние дети могут иметь только одну квартиру. Размер жилого дома и его части (частей), принадлежащего гражданину на праве личной собственности, определяется в порядке, устанавливаемом Советом Министров РСФСР.

Как следует из ст. 237 ГК РСФСР по договору купли - продажи продавец обязуется передать имущество в собственность покупателю, а покупатель обязуется принять имущество и уплатить за него определенную денежную сумму. Если покупателем является государственная организация или иная организация, указанная в статье 93.1 настоящего Кодекса, то у нее возникает право оперативного управления имуществом.

Согласно ст. 238 ГК РСФСР жилой дом (или часть его), находящийся в личной собственности гражданина или у совместно проживающих супругов и их несовершеннолетних детей, может быть предметом купли - продажи с соблюдением правил статьи 106 настоящего Кодекса, а также при условии, чтобы собственником не продавалось более одного дома (или части одного дома) в течение трех лет, кроме случая продажи, предусмотренного статьей 107 настоящего Кодекса.

В соответствии со ст. 239 ГК РСФСР договор купли - продажи жилого дома (части дома), находящегося в городе, рабочем, курортном или дачном поселке, должен быть нотариально удостоверен, если хотя бы одной из сторон является гражданин, и зарегистрирован в исполнительном комитете районного, городского Совета народных депутатов. Договор купли - продажи жилого дома (части дома), находящегося в сельском населенном пункте, должен быть совершен в письменной форме и зарегистрирован в исполнительном комитете сельского Совета народных депутатов. Правила настоящей статьи применяются также к договорам купли - продажи дач. Несоблюдение правил настоящей статьи влечёт недействительность договора.

Судом по материалам дела установлено, что "__"__ __ г. между истцами (покупателями) ФИО1 и ФИО2 и продавцом ФИО6 заключён договор купли-продажи жилого дома общей площадью ....... кв.м., расположенного по адресу: <адрес>. Указанный договор удостоверен секретарём исполкома Нерльского сельского Совета ФИО7 и зарегистрирован в реестре за № ___ от "__"__ __ г.. По условиям вышеуказанного договора ФИО6 продала ФИО1 и ФИО2 принадлежащий ей на праве собственности жилой дом общей площадью ....... кв.м., расположенный в <адрес> Жилой дом принадлежал продавцу на основании похозяйственной книги № ___ за 1986-88 года. Договор купли-продажи жилого дома сторонами исполнен полностью. Плату за проданную квартиру в размере 6000 рублей продавец получил от ФИО1 и ФИО2 до подписания договора.

Как следует из архивной копии МКУ «Архив Калязинского района» от "__"__ __ г. № ___ решением Нерльского сельского совета народных депутатов от "__"__ __ г. было решено передавать бесплатно в собственность местным гражданам земельные участки до ....... га, передавать бесплатно в собственность иногородним гражданам земельные участки до ....... га.

Право собственности ФИО2 на земельный участок площадью ....... кв.м. подтверждается копией свидетельства на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землёй № ___ от "__"__ __ г., согласно которому ФИО2 на основании решения администрации Нерльского сельского Совета от "__"__ __ г. был предоставлен в собственность земельный участок площадью ....... кв.м. в д. Марково для ведения садовоогородничества.

Право собственности ФИО1 на земельный участок площадью ....... кв.м. подтверждается копией свидетельства на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землёй № ___ от "__"__ __ г., согласно которому ФИО1 на основании решения администрации Нерльского сельского Совета от "__"__ __ г. был предоставлен в собственность земельный участок площадью ....... кв.м. в <адрес> для ведения садовоогородничества.

Архивной выпиской МКУ «Архив Калязинского района» от "__"__ __ г. № ___ подтверждается, что постановлением главы Калязинского района от 02 декабря 2005 года № 1100 «А» «О реорганизации администраций сельских округов Калязинского района» проведена реорганизация администраций сельских округов путём присоединения к образованным на территории Калязинского района администрациям сельских поселений. Администрация Нерльского сельского округа присоединена к администрации Нерльского сельского поселения.

Согласно выписке от "__"__ __ г. № ___ из постановления главы администрации Нерльского сельского поселения от "__"__ __ г. № ___ «О присвоении адресных номеров земельным участкам и строениям в населённых пунктах Нерльского сельского поселения» в <адрес> – жилой дом и земельный участок принадлежат на праве долевой собственности ФИО4, ФИО1 и ФИО2.

Согласно справке Калязинского филиала ГУП «Тверское областное БТИ» от "__"__ __ г. № ___, жилой дом общей площадью ....... кв.м., жилой площадью ....... кв.м., подсобной площадью ....... кв.м., с учётом износа ....... %, расположенный по адресу: <адрес>, поставлен на кадастровый учёт и ему присвоен кадастровый № ___, номер инвентарного дела № ___, что подтверждает учёт недвижимого имущества.

Земельный участок общей площадью ....... кв. метров, расположенный по адресу: <адрес>, также поставлен на кадастровый учёт и ему присвоен кадастровый № ___, что подтверждается сведениями об основных характеристиках объекта недвижимости от "__"__ __ г.. В графе «правообладатель» земельного участка указана ФИО4 – 1300\4300 доля в праве.

В судебном заседании по материалам гражданского дела установлено, что другая 1\2 доля жилого дома и доля земельного участка 1300\4300 от общей площади земельного участка ....... кв.м., расположенные по адресу: <адрес> принадлежат на праве собственности ФИО4, что подтверждается копиями свидетельств о государственной регистрации права ....... № ___ и ....... № ___ от "__"__ __ г..

Согласно выпискам из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от "__"__ __ г. ФИО4 является собственником 1\2 доли жилого дома в <адрес>; от "__"__ __ г. ФИО4 является собственником 1300\4300 доли в праве на земельный участок общей площадью ....... кв.м. в <адрес>.

Исходя из вышеуказанных выписок право собственности ФИО1 и ФИО2 на доли жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес> не зарегистрировано.

Таким образом, с учётом всех исследованных доказательств, судом в судебном заседании достоверно установлено, что, несмотря на то, что документы по купле-продажи ФИО6 жилого дома ФИО1 и ФИО2 были ошибочно оформлены на жилой дом, истцы ФИО1 и ФИО2 купили 1\2 долю жилого дома в д. Марково Нерльского сельского совета, а не жилой дом. Условия договора, предусмотренные законодательством, действующим на момент правоотношений, сторонами соблюдены. Возражений относительно исковых требований ФИО1 и ФИО2 суду не представлено. Кроме того, истцам ФИО1 и ФИО2 были предоставлены земельные участки в <адрес> по ....... га каждому. Спора о праве судом не установлено. Поэтому у суда имеются основания признать за ФИО1 и ФИО2 право общей долевой собственности на жилой дом № ___ в <адрес> по 1\4 доли за каждым, а также право общей долевой собственности на земельный участок общей площадью ....... кв.м. по 1500\4300 доли за каждым.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р е ш и л :

Исковые требования ФИО1, ФИО2 к ФИО4, администрации Калязинского района Тверской области, комитету по управлению муниципальным имуществом Калязинского района Тверской области о признании права собственности на долю в праве общей долевой собственности на земельный участок и жилой дом удовлетворить.

Признать право общей долевой собственности ФИО1 (1\4 доля в праве), ФИО2 (1\4 доля в праве) на жилой дом № ___, общей площадью ....... кв. метра, в том числе жилой площадью ....... кв. метра, кадастровый № ___, расположенный по адресу: <адрес>.

Признать право общей долевой собственности ФИО1 (1500\4300 доля в праве), ФИО2 (1500\4300 доля в праве) на земельный участок общей площадью ....... кв. метров, кадастровый № ___, расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тверской областной суд путём подачи апелляционной жалобы через Калязинский районный суд Тверской области в течение месяца со дня его принятия.

Судья Н.Н.Трепалина