Решение № 2-230/2024 2-230/2024(2-2701/2023;)~М-2251/2023 2-2701/2023 М-2251/2023 от 24 апреля 2024 г. по делу № 2-230/2024

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

25 апреля 2024 года Новокуйбышевский городской суд Самарской области в составе председательствующего судьи Родиной И.А.,

при секретаре Зайцевой К.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-230/2024 по иску ФИО3 к ФИО4, Администрация г.о. Новокуйбышевск Самарской области, ФИО5 о признании договора купли-продажи заключенным, признании права собственности на земельный участок и исключении сведений из ЕГРН,

у с т а н о в и л:

ФИО3 обратился в суд с настоящим иском, в обоснование заявленных требований указав, что Постановлением Администрации г. Новокуйбышевска Самарской области <№> от 22.01.1992г. «О передаче земельных участков с гаражами для автомашин индивидуального пользования» в п. 1.4. ФИО1 был передан земельный участок с гаражом по адресу: <Адрес>.

05 сентября 2003 года между ФИО3 и ФИО1 был заключен договор купли-продажи земельного участка и гаража, находящихся по адресу: <Адрес>, гараж <№>. По данному договору ФИО1 продала ФИО3 земельный участок и гараж по вышеуказанному адресу за ... рублей, расчет был произведен полностью, по расчету стороны претензий друг к другу не имели. ФИО1 также передала истцу ключи от гаража, а также выдала доверенность на имя истца <№>, удостоверенную нотариусом Новокуйбышевского нотариального округа ФИО и зарегистрированной в реестре <№> от 05.09.2003г. для оформления и для отчуждения земельного участка с расположенным на нем гаражом. Кроме того, ФИО1 передала истцу оригинал договора <№> от 31.07.1992г. о передаче ей земельного участка по адресу: <Адрес> и заверенную копию Постановления Администрации г. Новокуйбышевска Самарской области <№> от <Дата>. С 05.09.2003г. вышеуказанным земельным участком и гаражом пользуется истец.

В результате проведения инженерно-геодезических изысканий в рамках выполнения кадастровых работ по уточнению местоположения границ и площади земельного участка было выявлено, что фактические границы земельного участка ФИО3 пересекают границы земельного участка с кадастровым номером <№>, границы которого, установлены в соответствии с действующим земельным законодательством.

Таким образом, в сведениях ЕГРН о местоположении границ земельного участка <№> содержится реестровая ошибка (выраженная в виде пересечения границ земельных участков, а также, несоответствия содержащегося в ЕГРН фактическому положению на местности). Ошибка в местоположении границ земельного участка <№> была допущена при постановке данного земельного участка на государственный кадастровый учет, в частности, были неверно определены координаты поворотных точек границ земельного участка. Вследствие чего, земельный участок ФИО3 и объект капитального строительства (индивидуальный гараж), принадлежащие ФИО3, оказались частично расположены на смежном земельном участке с КН <№>, что является препятствием для дальнейших кадастровых работ по данным объектам недвижимости. Данные обстоятельства препятствуют реализации прав истца как собственника земельного участка и расположенного на нем объекта – гаража, и могут быть устранены путем исправления кадастровой ошибки.

С учетом вышеизложенного, истец обратился в суд с иском и просил суд признать договор купли-продажи земельного участка и гаража от 05 сентября 2003 года, заключенным между ФИО1, <Дата> рождения и ФИО3 состоявшимся и заключенным; признать за ФИО3 право собственности на земельный участок, общей площадью 20 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: гаражное строительство, расположенный по адресу: <Адрес> в границах, согласно схемы расположения земельного участка, подготовленного кадастровым инженером ООО «Г.» от 29 июня 2023 года и являющееся неотъемлемой частью данного решения; установить наличие реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости о местоположении границ земельного участка с кадастровым <№>; признать недействительными результаты межевания и исключить сведения из Единого государственного реестра недвижимости и о местоположении границ земельного участка с кадастровым <№> в части пересечения следующих координат характерных точек Н1, Н2, Н3

...

...

...

...

...

...

...

...

...

Представитель истца ФИО3 ФИО6, действующий на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме, просил суд иск удовлетворить по основаниям в нем изложенным

Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явилась, о дате, месте и времени слушания дела ответчик извещалась судом надлежащим образом, что подтверждается конвертами (возвращены в суд с отметкой «истечение срока хранения»). Ранее ответчик посредством телефонограммы сообщила суду, что ФИО3 ей не знаком, в наследство после смерти ФИО1, ни гараж, ни земельный участок не входили, в связи с чем ответчик просил исключить её из числа лиц привлеченных к участию в деле, с указанием на то, что ни предмет спора, ни лица участвующие в деле ей не известны.

Ответчик ФИО5 в судебном заседании возражал против удовлетворения исковых требований, полагая, что действия истца направлены на причинение ему вреда как пользователя гаражом. Ответчик также пояснил, что он не имеет никакого отношения к гаражу истца. Полагал, что истцом указанные действия совершены намеренно, в целях последующего оформления уже ответчиком ФИО5 границ своего участка, с учетом того, что его участок установлен верно и к участку истца он не имеет отношения.

Представитель Администрации г. Новокуйбышевска в судебном заседании оставил разрешение иска на усмотрение суда.

Представители Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Самарской области и ФГБУ "ФКП Росреестра по Самарской области" не явились, извещены надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, о причине неявки не сообщили. Суд полагает возможным, с учетом положений статьи 167 ГПК РФ гражданское дело рассмотреть в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав явившиеся стороны, исследовав материалы гражданского дела, суд полагает заявленные исковые требования подлежащими удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что Постановлением Администрации г. Новокуйбышевска Самарской области <№> от 22.01.1992г. «О передаче земельных участков с гаражами для автомашин индивидуального пользования» в п. 1.4. разрешена передача земельного участка ФИО2 - ФИО1 по адресу: <Адрес> (земельный участок с гаражом – л.д. №16).

05.09.2003г. между ФИО3 и ФИО1 был заключен договор купли-продажи земельного участка и гаража, находящихся по адресу: <Адрес>. По данному договору ФИО1 продала ФИО3 земельный участок и гараж по вышеуказанному адресу за ... рублей, расчет был произведен полностью, по расчету стороны претензий друг к другу не имели (л.д. №17). ФИО1 также передала истцу ключи от гаража, а также выдала доверенность на имя истца <№>, удостоверенную нотариусом Новокуйбышевского нотариального округа ФИО и зарегистрированной в реестре <№> от 05.09.2003г. для оформления и для отчуждения земельного участка с расположенным на нем гаражом (л.д. №18).

Кроме того, ФИО1 передала истцу оригинал договора <№> от 31.07.1992г. о передаче ей земельного участка по адресу: <Адрес> и заверенную копию Постановления Администрации г. Новокуйбышевска Самарской области <№> от 22.01.1992г. (л.д. №19). Вышеуказанное имущество было передано истцу, установлено, что фактически с момента передачи помещения истец полностью владеет и пользуется помещением.

Согласно ч. 1 ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В силу п. 2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с п. 2 ст. 223 ГК РФ, в случае, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В силу ст. 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Порядок осуществления государственной регистрации прав на объекты недвижимости регламентирован Федеральным законом от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

В ст. 18 указанного Закона определен порядок проведения государственной регистрации прав, предусматривающий обязательную подачу правообладателем заявления в регистрирующий орган.

Пунктом 2 ст. 209 ГК РФ определено, что собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам.

В соответствии с п. 1 ст. 454 ГК РФ, по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

По договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130) – п. 1 ст. 549 ГК РФ.

Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (п. 2 ст. 434 ГК РФ).

Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность (ст. 550 ГК РФ).

Согласно п. 1 ст. 551 ГК РФ, переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Как следует из положении ст. 18 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом.

Гражданское законодательство (ст. 12 ГК РФ), определяя способы защиты гражданских прав, устанавливает, что одним из способов защиты является признание права.

В материалы дела представлены документы, свидетельствующие о том, что все расходы по содержанию помещения с момента заключения договора купли-продажи от 10.12.2019г. производятся за счет истца. Таким образом, истец осуществляет все функции собственника в отношении спорного нежилого помещения.

При этом отсутствие государственной регистрации права за истцом лишает его возможности реализации полного спектра прав, предоставленных собственнику объекта недвижимости.

Как следует из сведений, представленных Отделом ЗАГС г.о. Новокуйбышевска управления ЗАГС Самарской области, ФИО1 <Дата> рождения, умерла <Дата>

Согласно сведениям Реестра наследственных дел после смерти ФИО1 нотариусом нотариального округа города Новокуйбышевска ФИОоткрыто наследственное дело <№>.

Согласно представленным нотариусом ФИО материалов наследственного дела, наследником, получившим свидетельство о праве на наследство после смерти ФИО1, является ФИО4. Иных наследников не имеется.

Согласно материалов наследственного дел, спорные земельный участок и гараж не входили в состав наследственного имущества после смерти ФИО1 (л.д. №40-62 – копия материалов наследственного дела).

Суд принимает во внимание, что регистрация право собственности, возникшего по договору от 05.09.2003г. в отсутствие ответчика, иным, кроме судебного решения способом не представляется возможным.

С учетом исследованных доказательств, суд приходит к выводу о том, что требования ФИО3 о признании договора купли-продажи от 05.09.2003г., заключенным и о признании права собственности ФИО3 на земельный участок и расположенный на нем гараж, подлежат удовлетворению, поскольку материалами наследственного дела достоверно установлено, что спорной недвижимое имущество в состав наследственной массы после смерти ФИО1 не входило, заключенный между сторонами договор купли-продажи от 05 сентября 2003 года о продаже земельного участка, с расположенным на не гаражом ни кем на протяжении длительного периода времени не оспаривался, доказательств обратного суду не представлено. Исследованными судом доказательствами установлено, что истец использует указанный гараж, несет расходы по его содержанию, в связи с чем основания для отказа в удовлетворении заявленных требований в вышеизложенной части не имеется.

При этом ФИО3 также заявлены требования об установлении реестровой ошибки. В указанной части заявленных требований суд считает необходимым отметить следующее.

Так, согласно положений ст. 1 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» кадастровой деятельностью являются выполнение работ в отношении недвижимого имущества в соответствии с установленными федеральным законом требованиями, в результате которых обеспечивается подготовка документов, содержащих необходимые для осуществления государственного кадастрового учета недвижимого имущества (далее - кадастровый учет) сведения о таком недвижимом имуществе (далее - кадастровые работы), и оказание услуг в установленных федеральным законом случаях. Специальным правом на осуществление кадастровой деятельности обладает лицо, указанное в статье 29 настоящего Федерального закона (далее - кадастровый инженер).

В случаях, установленных настоящим Федеральным законом, при выполнении кадастровых работ кадастровыми инженерами определяются координаты характерных точек границ земельного участка (части земельного участка), координаты характерных точек контура здания, сооружения, частей таких объектов недвижимости, координаты характерных точек контура объекта незавершенного строительства, осуществляется обработка результатов определения таких координат, в ходе которой определяется площадь объектов недвижимости и осуществляется описание местоположения объектов недвижимости, проводится согласование местоположения границ земельного участка. В случае, установленном настоящим Федеральным законом, при выполнении кадастровых работ кадастровыми инженерами может быть дополнительно установлено местоположение здания, сооружения или объекта незавершенного строительства на земельном участке посредством пространственного описания конструктивных элементов здания, сооружения или объекта незавершенного строительства, в том числе с учетом высоты или глубины таких конструктивных элементов.

В соответствии с ч. 4 ст. 7 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", сведения в Единый государственный реестр недвижимости вносятся на основании документов, поступивших в орган регистрации права в установленном настоящим Законом порядке.

Согласно ст. 14 вышеуказанного Закона, государственный кадастровый учет носит заявительный характер и в силу ст. 18 указанного Закона, постановка на кадастровый учет, снятие с кадастрового учета, изменения уникальных характеристик объекта недвижимости возможно на основании обращения заявителя в установленном законом порядке в органы кадастрового учета.

Согласно ст. 61 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» предусмотрен порядок исправления технической и реестровых ошибок, содержащихся в ЕГРН.

Технической ошибкой признается - описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка, допущенная органом регистрации прав при осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав и приведшая к несоответствию сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, сведениям, содержащимся в документах, на основании которых вносились сведения в Единый государственный реестр недвижимости.

Реестровой ошибкой признается воспроизведенная в ЕГРН ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в органы регистрации права иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном Законом о регистрации недвижимости.

Реестровая ошибка подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащие необходимые для исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Судом установлено, что в результате проведения инженерно-геодезических изысканий в рамках выполнения кадастровых работ по уточнению местоположения границ и площади земельного участка было выявлено, что фактические границы земельного участка ФИО3 пересекают границы земельного участка с кадастровым номером <№>, границы которого, установлены в соответствии с действующим земельным законодательством, что подтверждается схемой расположения земельного участка (л.д. №22).

Из ответа на запрос суда из Управления Росреестра по Самарской области судом установлено, что собственником смежного земельного участка с кадастровым <№> является ФИО5, сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные, ранее учтенные» (л.д. №69-72).

Как следует из заключения кадастрового инженера (л.д. №20-21) в сведениях ЕГРН о местоположении границ земельного участка <№> содержится реестровая ошибка (выраженная в виде пересечения границ земельных участков, а также несоответствия содержащегося в ЕГРН фактическому положению на местности). Ошибка в местоположении границ земельного участка <№> была допущена при постановке данного земельного участка на государственный кадастровый учет, в частности, были неверно определены координаты поворотных точек границ земельного участка. Вследствие чего, земельный участок ФИО3 и объект капитального строительства (индивидуальный гараж), принадлежащие ФИО3, оказались частично расположены на смежном земельном участке ФИО5 с КН <№>, что является препятствием для дальнейших кадастровых работ по данным объектам недвижимости. Вместе с тем, согласно сведениям ЕГРН, земельный участок ФИО3 ранее стоял на кадастровом учете по кадастровым номером <№> (в настоящее время земельный участок снят с кадастрового учета, имеет статус «погашено») на основании Постановления главы г. Новокуйбышевска от 155.04.2004г. <№>, то есть границы земельного участка ФИО3 существуют на местности более 15 лет.

Частью 1 ст. 11.9 Земельного кодекса РФ установлено, что предельные (максимальные и минимальные) размеры земельных участок, в отношении которых в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности устанавливаются градостроительные регламенты, определяются такими градостроительными регламентами. Правилами землепользования и застройки городского округа Новокуйбышевск Самарской области, утвержденными Решением Думы № 490 от 19.06.2008г. установлено, что предельные минимальные и максимальные размеры земельных участков в зоне П-3 (зона производственных и коммунально-складских объектов V класса опасности) с видом разрешенного использования «Хранение автотранспорта» зависят от категории автомобиля (легковой и грузовой транспорт). В данном случае земельный участок формируется для хранения легкового автомобиля, соответственно предельные минимальный (максимальный) размеры составляют 18-32 кв.м., т.е фактическая площадь земельного участка ФИО3 соответствует данным размерам.

Пунктом 1 ст. 3 ГПК РФ установлено, что заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

В соответствии со ст. ст. 1, 9 ГК РФ, гражданское законодательство основывается на необходимости беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты; граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе.

В соответствии с пунктом 1 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации необходимым условием применения того или иного способа защиты гражданских прав является обеспечение восстановления нарушенного права.

Положениями статей 11, 12 Гражданского кодекса Российской Федерации определено, что в суде осуществляется защита нарушенных или оспоренных гражданских прав способами, перечисленными в ст. 12 названного Кодекса, а также иными способами, предусмотренными законом. Истец свободен в выборе способа защиты своего нарушенного права, однако избранный им способ защиты должен соответствовать содержанию нарушенного права и спорного правоотношения, характеру нарушения. В тех случаях, когда закон предусматривает для конкретного правоотношения определенный способ защиты, лицо, обращающееся в суд, вправе воспользоваться именно этим способом защиты.

Как разъяснено в п. 45 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в силу ст. 304, 305 ГК РФ иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение.

В данном случае, поскольку право собственности ФИО3 на земельный участок и расположенный на нем гараж доказано исследованными в ходе судебного заседания документами и доказательствами, устранение нарушений права не связано с лишением кого-либо из заинтересованных лиц владения, наличие реестровой ошибки в смежном земельном участке препятствует осуществлению прав истца как собственника земельного участка, поскольку несет ложное представление об объекте права, его основных характеристиках, суд полагает, что заявленные требования истца, об установлении наличия реестровой ошибки и установлении местоположения границ земельного участка также подлежат удовлетворению.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО3 к ФИО4, ФИО5 о признании договора купли-продажи заключенным, признании права собственности на земельный участок и исключении сведений из ЕГРН удовлетворить.

Признать договор купли-продажи земельного участка и гаража от 05 сентября 2003 года, заключенным между ФИО1, <Дата> рождения и ФИО3 (паспорт <№>) состоявшимся и заключенным.

Признать за ФИО3 (паспорт <№>) право собственности на земельный участок, общей площадью 20 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: гаражное строительство, расположенный по адресу: <Адрес> в границах, согласно схемы расположения земельного участка, подготовленного кадастровым инженером ООО «Г.» от <Дата> и являющееся неотъемлемой частью данного решения.

Установить наличие реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости о местоположении границ земельного участка с кадастровым <№>.

Признать недействительными результаты межевания и исключить сведения из Единого государственного реестра недвижимости о местоположении границ земельного участка с кадастровым <№> в части пересечения следующих координат характерных точек Н1, Н2, Н3

...

...

...

...

...

...

...

...

...

Решение суда является основанием для признании право собственности за ФИО3 (паспорт <№>) на земельный участок, общей площадью 20 кв.м., расположенный по адресу: <Адрес> и основанием для внесения соответствующих сведений в ЕГРН на объект недвижимого имущества.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Новокуйбышевский городской суд Самарской области в течение месяца с момента изготовления решения в окончательном виде.

Председательствующий: подпись.

Изготовлено мотивированное решение в окончательной форме 06 мая 2024 года.

.
.

.