Решение № 2-3-17/2019 2-3-17/2019~М-3-9/2019 М-3-9/2019 от 9 июля 2019 г. по делу № 2-3-17/2019

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

п. Шаблыкино 10 июля 2019 года

Урицкий районный суд Орловской области в составе председательствующего судьи Забелина А.Ю. при секретаре судебного заседания Шеховцовой М.В., с участием истца ФИО1, представителя истца – адвоката Медведевой Н.М., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 об установлении границ земельного участка,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 об установлении границ принадлежащего ей на праве собственности земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 3300 кв. м, расположенного по адресу: <адрес>, указав в обоснование, что в ДД.ММ.ГГГГ при подготовке межевого плана данного участка установлено, что он налагается на смежный земельный участок ответчика. С учётом последующего уточнения просит:

- установить местоположение границ земельного участка истца с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, в соответствии с каталогом координат;

- исключить из ЕГРН сведения о земельном участке ФИО2 с кадастровым номером №, расположенном по адресу: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ определением суда к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований, привлечён кадастровый инженер ФИО3

Извещённые о времени и месте судебного заседания, ответчик ФИО2, представитель третьего лица – ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Орловской области, третьи лица – кадастровые инженеры ФИО4 и ФИО3 в суд не явились, о причинах неявки суду не сообщили.

Руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, суд счёл возможным рассмотреть дело в отсутствие указанных лиц.

В судебном заседании истец и её представитель полностью поддержали уточнённые исковые требования.

Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, допросив свидетелей, изучив письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 1 ст. 3 Гражданского процессуального кодекса РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных, либо оспариваемых прав и законных интересов.

В силу ст. 12 Гражданского кодекса РФ защита гражданских прав осуществляется способами, перечисленными в указанной статье, а также иными способами, предусмотренными законом.

Одним из способов защиты гражданских прав является восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В судебном заседании установлено, что на основании свидетельства о государственной регистрации права истцу ФИО1 принадлежит право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 3300 кв. м, расположенный по адресу: <адрес>. (т. 1, л.д. 9, 155)

Ответчику ФИО2 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 2696 кв. м, расположенный по адресу: <адрес>. (т. 1, л.д. 41)

Указанные земельные участки являются смежными, имеют общую границу, что подтвердили в суде свидетели Ч....., Г.М..., Г.Н....

Из показаний кадастрового инженера ФИО4 усматривается, что при проведении в 2018 году кадастровых работ по определению границ земельного участка ФИО1 он обнаружил наложение этого участка на участок ответчика.

Из показаний кадастрового инженера ФИО3, проводившего в 2010 году межевание земельного участка ответчика, усматривается, что при определении конфигурации и местоположения границ участка ФИО2 была допущена ошибка.

С целью разрешения спора судом была назначена и проведена судебная землеустроительная экспертиза.

Согласно заключению эксперта от ДД.ММ.ГГГГ № (т. 1, л.д. 207-230), фактическая площадь земельного участка истца (кадастровый №) составляет 3 570 кв.м.

Данное заключение также содержит следующие выводы.

1. Фактические границы земельного участка истца (кадастровый №) границам, сведения о которых имеются в межевом плане, составленном ДД.ММ.ГГГГ кадастровым инженером ФИО4, не соответствуют, так как в межевом плане вышеназванные сведения отсутствуют.

Фактические границы земельного участка истца (кадастровый №) границам, сведения о которых имеются в каталоге координат, составленном кадастровым инженером ФИО4, соответствуют в пределах допустимой точности за исключением границы с тыльной стороны.

Причина несоответствия: фактическая площадь земельного участка составляет 3 570 кв. м, площадь, описываемая координатами, представленными в каталоге координат, составляет 3 300 кв.м.

Из ст. 26 Федерального закона № 218-ФЗ от 13.07.2015 г. «О государственной регистрации недвижимости» следует, что предельная площадь при уточнении границ земельного участка (кадастровый №) составляет 3300 + 3300 х 10% = 3 630 кв. м, и уточнение границ земельного участка с кадастровым номером 57:04:0290101:22 возможно в фактически сложившихся границах с площадью земельного участка 3 570 кв. м.

2. Фактические границы земельного участка ответчика (кадастровый №) границам, сведения о которых имеются в ЕГРН, не соответствуют. Причиной несоответствия является реестровая ошибка, допущенная кадастровым инженером ФИО3 при первичном межевании земельного участка.

3. Наложение (пересечение) кадастровых границ земельного участка ответчика (кадастровый №), сведения о которых имеются в ЕГРН, с фактической частью границы, являющейся одновременно фактической частью границы земельного участка истца, имеется. Площадь наложения (пересечения) составляет 1 125 кв. м. Причиной наложения является реестровая ошибка, допущенная кадастровым инженером ФИО3 при первичном межевании земельного участка (кадастровый №).

4. Так как пересечение фактических границ земельных участков № и № с границей земельного участка №, внесенной в сведения ЕГРН, является следствием допущенной реестровой ошибки, то в соответствии с п. 3 ст. 61 Федерального закона № 218-ФЗ от 13.07.2015 г. «О государственной регистрации недвижимости» эксперт полагает возможным исправить реестровую ошибку, допущенную в отношении определения местоположения границ земельного участка с кадастровым номером 57:04:0290101:18, приняв за основу его фактические границы и площадь в соответствии с каталогом координат.

Точка

Х, м

У, м

Точность определения, м

11

№
№

0,1

10

№
№

0,1

9
№

№
0,1

8
№

№
0,1

12

№
№

0,1

13

№
№

0,1

14

№
№

0,1

Площадь земельного участка с кадастровым номером № уточнится с 2 696 кв. м. до 2 709 кв. м, что не является противоречием, так как по Свидетельству о праве собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ площадь земельного участка составляла 3 000 кв. м.

Компетентность эксперта и объективность экспертного исследования не вызывают у суда сомнений, поскольку эксперт имеет высшее образование по соответствующей специальности, необходимую квалификацию и многолетний стаж работы. Кроме того, эксперт был предупреждён об уголовной ответственности (т. 1, л.д. 210).

Изложенные выводы эксперта ответчиком не оспорены.

Оценивая по правилам статьи 67 ГПК РФ исследованные доказательства, суд приходит к выводу о наличии реестровой ошибки при проведении кадастровым инженером ФИО3 кадастровых работ в отношении земельного участка ответчика (кадастровый №), что явилось причиной наложения (пересечения) кадастровых границ земельного участка ответчика, сведения о которых имеются в ЕГРН, с фактической частью границы, являющейся одновременно фактической частью границы земельного участка истца (кадастровый №).

При таких обстоятельствах суд полагает уточнённые требования истца об установлении местоположения границ принадлежащего ему земельного участка, а также об исключении из ЕГРН сведений о земельном участке с кадастровым номером 57:04:0290101:18, подлежащими удовлетворению.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ расходы истца по оплате государственной пошлины (т. 1, л.д. 2, 104), а также расходы по проведению судебной землеустроительной экспертизы (т. 1, л.д. 156) подлежат взысканию с ответчика в пользу истца.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Уточнённые исковые требования ФИО1 к ФИО2 удовлетворить.

Установить местоположение границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, в следующих координатах:

Точка

Х, м

У, м

Точность определения, м

11

№
№

0,1

10

№
№

0,1

9
№

№
0,1

8
№

№
0,1

12

№
№

0,1

13

№
№

0,1

14

№
№

0,1

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о земельном участке с кадастровым номером №, расположенном по адресу: <адрес>.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 600 (шестьсот) руб. 00 коп., а также расходы по проведению судебной землеустроительной экспертизы в размере 12000 (двенадцать тысяч) руб. 00 коп.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Орловский областной суд через Урицкий районный суд Орловской области в течение месяца со дня составления мотивированного решения.

Председательствующий А.Ю. Забелин