Решение № 2-2-128/2025 2-2-128/2025~М-2-123/2025 М-2-123/2025 от 19 августа 2025 г. по делу № 2-2-128/2025

УИД № 27RS0010-02-2025-000152-84

Дело № 2-2-128/2025


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

20 августа 2025 года село имени Полины Осипенко Хабаровского края

Солнечный районный суд постоянное судебное присутствие в селе имени Полины Осипенко Хабаровского края, в составе: председательствующего судьи – Ястребковой С.Ф., при секретаре судебного заседания Брандибура С.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании материалы гражданского дела по исковому заявлению ФИО8 к Администрации Херпучинского сельского поселения муниципального района имени Полины Осипенко Хабаровского края, третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований – Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Хабаровскому краю, о признании права собственности на недвижимое имущество вследствие приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО8 обратился в суд с исковым заявлением к ФИО9 о признании права собственности на недвижимое имущество – квартиру, расположенную по адресу: Хабаровский край район имени Полины Осипенко п.Херпучи <адрес>. в качестве третьих лиц указал – Администрацию Херпучинского сельского поселения муниципального района имени Полины Осипенко Хабаровского края, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Хабаровскому краю. Указанную квартиру купила его мать ФИО1 у ФИО9 в 1995 году, без оформления договора купли-продажи по расписке, которая была утеряна. ФИО9 владел указанной квартирой на основании ордера № 61, выданного Херпучинским прииском, которое прекратило свое существование. ФИО9 в настоящее время не проживает на территории Херпучинского сельского поселения и выехал, местонахождение ему неизвестно. Он проживает в квартире с 1995 года вместе с матерью. 11.02.2024 квартира была поставлена на учет в качестве бесхозяйного имущества, права собственности на квартиру ранее не были зарегистрированы. Он зарегистрирован и длительное время, непрерывно проживает в указанной квартире, несет расходы по содержанию, оплачивает коммунальные расходы, производит текущий ремонт, несет бремя содержания в полном объеме. Права иных лиц на спорное имущество за все время владения не заявлялись. Просит признать право собственности на недвижимое имущество квартиру, расположенную по адресу: Хабаровский край район имени Полины Осипенко п.Херпучи <адрес>, кадастровый № за истцом – ФИО8, вследствие приобретательной давности.

Определением от 28.07.2025 к участию в деле в качестве ответчика привлечена Администрация Херпучинского сельского поселения муниципального района имени Полины Осипенко Хабаровского края.

Протокольным определением от 20.08.2025 производство по исковому заявлению ФИО8 в части требований, предъявленных к ФИО10, прекращено.

ФИО8 в судебное заседание не явился, извещался о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, просил рассмотреть дело без его участия.

Ответчик ФИО9, в судебное заседание не прибыл, извещался о времени и месте судебного заседания по последнему известному месту жительства. Согласно сведений отдела ЗАГС ФИО9 умер ДД.ММ.ГГГГ.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Хабаровскому краю в судебное заседание не явился, извещался о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, просил рассмотреть дело в отсутствие их представителя.

Представитель ответчика глава администрации Херпучинского сельского поселения муниципального района имени Полины Осипенко Хабаровского края ФИО11 в судебное заседание не явилась, извещалась о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, просила рассмотреть дело без ее участия.

Суд в соответствии с ч.3, 5 ст.167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело без участия лиц, участвующих в деле.

Исследовав материалы гражданского дела, судья приходит к следующему.

В соответствии с ч.1 ст.234 Гражданского процессуального кодекса РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Как следует из разъяснений, содержащихся в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 (ред. от 12.12.2023) «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в силу пункта 1 статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). При разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества (пункт 15).

По смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

В силу пункта 4 статьи 234 ГК РФ течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 ГК РФ, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям (пункт 16).

В случаях, когда прежний собственник недвижимого имущества не был и не должен был быть известен давностному владельцу, он вправе обратиться в суд с заявлением об установлении факта добросовестного, открытого и непрерывного владения имуществом как своим собственным в течение срока приобретательной давности. В качестве заинтересованного лица к участию в деле привлекается государственный регистратор (пункт 19).

По смыслу абзаца второго пункта 1 статьи 234 ГК РФ отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности (пункт 20).

В силу статьи 268 ГПК РФ или части 3 статьи 222 АПК РФ решение суда об установлении факта добросовестного, открытого и непрерывного владения имуществом как своим собственным в течение срока приобретательной давности также является основанием для регистрации права собственности в ЕГРП.

Регистрация права собственности на основании судебного акта не является препятствием для оспаривания зарегистрированного права другими лицами, считающими себя собственниками этого имущества (пункт 21).

В судебном заседании установлено, что ФИО8 проживает в квартире, расположенной по адресу: Хабаровский край район имени Полины Осипенко п.Херпучи <адрес>, с 1995 года и по настоящее время, то есть более 18 лет добросовестно, открыто, непрерывно владеет и пользуется указанным имуществом, как своим собственным.

Факт законного вселения заявителя и открытого добросовестного и непрерывного владения имуществом подтверждается:

- корешком ордера № 61 от 18.01.1995 на право занятия жилой площади в жилом фонде Херпучинского прииска по адресу <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., выданный на имя ФИО9. Члены семьи: ФИО3., ДД.ММ.ГГГГ г.р., жена; ФИО4., ДД.ММ.ГГГГ г.р., сын; ФИО5., ДД.ММ.ГГГГ г.р., дочь; ФИО6., ДД.ММ.ГГГГ г.р., дочь.

- выпиской из постановления главы Херпучинского сельского поселения № 60 от 25.07.2002 Главы Херпучинского сельского муниципального образования района имени Полины Осипенко Хабаровского края «О порядке присвоения регистрации адресов недвижимости на территории Херпучинского сельского поселения» квартире с кадастровым номером № со старым адресом Хабаровский край район имени Полины Осипенко п.Херпучи <адрес>, присвоен новый адрес: Хабаровский край район имени Полины Осипенко п.Херпучи <адрес>.

- копией паспорта ФИО8, серия № выдан ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты>, согласно которого ФИО8 зарегистрирован по адресу: Хабаровский край р-н имени Полины Осипенко п.Херпучи <адрес>, с. 19.05.1995;

- выпиской из ЕГРН об отсутствии зарегистрированных прав на объект недвижимости – жилая квартира, кадастровый №, расположенная по адресу: Хабаровский край район имени Полины Осипенко п.Херпучи <адрес>. Кроме того объект недвижимого имущества общей площадью 58,6 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: Хабаровский край район имени Полины Осипенко с п.Херпучи <адрес>, принят на учет как бесхозяйный объект недвижимости ДД.ММ.ГГГГ (номер государственной регистрации права №).

- выпиской из ЕГРН от объект недвижимого имущества земельный участок общей площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: Хабаровский край, район имени Полины Осипенко, п.Херпучи ул.<адрес>, относится к категории: земли населенных панков, с видом разрешенного использования: ЛПХ и обслуживание жилого дома, с установленным ограничением прав (обременения): аренда, срок действия не установлен в пользу ФИО1,

- техническим паспортом по состоянию на 15.09.1988 на жилой дом по <адрес> где в графе «собственник» указан: Херпучинский прииск,

- выпиской из похозяйственной книги № 10 л/счет № <***> на 2010-2011 г. Херпучинского сельского поселения муниципального района имени Полины Осипенко Хабаровского края, адрес хозяйства: Хабаровский край, район имени Полины Осипенко, п.Херпучи <адрес>, записаны: ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р. - глава хозяйства; ФИО1. ДД.ММ.ГГГГ г.р. – жена; ФИО8, ДД.ММ.ГГГГ г.р. – сын,

- справкой Миграционного пункта ОМВД России по району имени Полины Осипенко от 17.06.2025 № 124 о том, что по адресу: Хабаровский край район имени Полины Осипенко п.Херпучи <адрес> зарегистрированы по месту жительства: ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р., с 13.01.1986 по настоящее время; ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р. с ДД.ММ.ГГГГ по день смерти ДД.ММ.ГГГГ; ФИО8, ДД.ММ.ГГГГ г.р., с.19.05.1995 по настоящее время;

- справкой Администрации Херпучинского сельского муниципального района имени Полины Осипенко Хабаровского края от 18.06.2025 № 777 о том, что ФИО8, ДД.ММ.ГГГГ г.р., действительно проживает по адресу: п.Херпучи <адрес>, с составом семьи: ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р., отчим,

- справкой Администрации Херпучинского сельского муниципального района имени Полины Осипенко Хабаровского края от 18.06.2025 № 776 о том, что ФИО8 не имеет задолженности по оплате аренды земельного участка по адресу: Хабаровский край район имени Полины Осипенко <адрес>;

- справкой МООО «Энергокомплект» об отсутствии задолженности по оплате электроэнергии абонента ФИО2 (лицевой счет №) проживающего по адресу: Хабаровский край район имени Полины Осипенко п.Херпучи <адрес>;

Согласно справки Миграционного пункта ОМВД России по району имени Полины Осипенко от 19.06.2025 № 127 ФИО9, ДД.ММ.ГГГГ г.р., был зарегистрированы по адресу: п.Херпучи (без указания улицы) с ДД.ММ.ГГГГ, дата снятия с регистрационного учета не указана.

Согласно свидетельства о рождении ФИО8 родился ДД.ММ.ГГГГ в <данные изъяты>, родителями являются ФИО7, ФИО1 (запись акта о рождении <данные изъяты>).

Согласно сведений Комитета по делам записи актов гражданского состояния и архивов Правительства Хабаровского края ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р., и ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., заключили брак ДД.ММ.ГГГГ, жене присвоена фамилия ФИО (запись акта о заключении брака <данные изъяты>).

Согласно свидетельства о смерти ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., умерла ДД.ММ.ГГГГ (запись акта о смерти <данные изъяты>).

Согласно сведений Комитета по делам записи актов гражданского состояния и архивов Правительства Хабаровского края ФИО9, ДД.ММ.ГГГГ г.р., умер ДД.ММ.ГГГГ (запись акта о смерти <данные изъяты>).

Согласно архивной справки муниципального архива администрации муниципального района имени Полины Осипенко Хабаровского края от 28.07.2025 № 6-4/22 по данным похозяйственного учета по адресу хозяйства: п.Херпучи ул.<адрес>, в период с 1997 по 2006 г.г. значатся: ФИО12, ФИО1, ФИО8.

Согласно информации КГБУ «Хабкрайкадастр» Комсомольский-на-Амуре филиал от 11.07.2025 № 12-14/832 право собственности на объект недвижимости, расположенный по адресу: Хабаровский край район имени Полины Осипенко, п.Херпучи ул.<адрес> не зарегистрировано (информация предоставлена на права, зарегистрированные до 05.02.1999). Дополнительно указано, что на техническом учете с инв.№ 130 ранее значился жилой дом с адресом: Хабаровский край район имени Полины Осипенко <...> (без номера дома). В реестре регистрации прав имеется регистрация права собственности по адресу: Хабаровский край район имени Полины Осипенко <...> (без номера дома) за Херпучинским прииском на основании Решения исполкома от 18.03.1991 №55, регистрационное удостоверение от 26.06.1991 № 4188.

Согласно информации Администрации Херпучинского сельского поселения от 09.07.2025 № 938 при строительстве жилых домов в п.Херпучи и оформлении технических паспортов на жилые дома в период 1980-1995 г.г. улицы Южная, таежная, Солнечная и Лесная условно назывались микрорайон Успенский по названию ключа Успенский. В 2002 году Постановлением Херпучинского муниципального образования района им.Полины Осипенко Хабаровского края № 60 от 25.07.2002 «О порядке присвоения регистрации адресов объектов недвижимости на территории Херпучинского сельского муниципального образования» была произведена перерегистрация улиц и объектов недвижимости, с присвоением регистрационных номеров строениям.

Согласно информации Межрегионального территориального управления федерального агентства по управлению государственным имуществом в Хабаровском крае и Еврейской автономной области от 15.07.2025 № 5947,1-08 объект недвижимого имущества – жилое помещение по адресу: Хабаровский край район имени Полины Осипенко, п.Херпучи ул.<адрес>, в реестре федерального имущества не учтен и правообладателями федерального имущества к учету не заявлен.

Согласно информации Администрации муниципального района имени Полины Осипенко Хабаровского края от 11.07.2025 № 3497 объект недвижимости – жилое помещение по адресу: Хабаровский край район имени Полины Осипенко, п.Херпучи ул.<адрес>, в реестре муниципального имущества не значится.

Согласно информации Администрации муниципального района имени Полины Осипенко Хабаровского края приказом председателя Комитета по управлению госимуществом Хабаровского края от 22.10.1993 № 418 Херпучинский прииск преобразован в акционерное общество открытого типа «Нижне-Амгуньское», постановлением главы администрации района имени Полины Осипенко от 10.11.1993 № 124 акционерное общество открытого типа «Нижне-Амгуньское» зарегистрировано как самостоятельное юридическое лицо.

Согласно выписке из ЕГРЮЛ от 11.02.2025 № ЮЭ9965-25-16550424 Открытое акционерное общество «Нижне-Амгуньское» (ОГРН <***>) дата регистрации 10.11.1993, прекратило деятельность юридического лица в связи с его ликвидацией на основании определения Арбитражного суда о завершении конкурсного производства 27.05.2004.

В соответствии со ст. 1151 ГК РФ в случае, если отсутствуют наследники как по закону, так и по завещанию, либо никто из наследников не имеет права наследовать или все наследники отстранены от наследования (статья 1117), либо никто из наследников не принял наследства, либо все наследники отказались от наследства и при этом никто из них не указал, что отказывается в пользу другого наследника (статья 1158), имущество умершего считается выморочным. В порядке наследования по закону в собственность городского или сельского поселения, муниципального района (в части межселенных территорий) либо муниципального, городского округа переходит следующее выморочное имущество, находящееся на соответствующей территории жилое помещение; земельный участок, а также расположенные на нем здания, сооружения, иные объекты недвижимого имущества; доля в праве общей долевой собственности на указанные в абзацах втором и третьем настоящего пункта объекты недвижимого имущества спорной квартиры и признает исковые требования.

Ответчиком по иску о признании права собственности в силу приобретательной давности на указанное выморочное имущество в силу ст. 1151 ГК РФ является Администрация Херпучинского сельского поселения муниципального района имени Полины Осипенко Хабаровского края. При этом указанная квартира поставлена на учет как бесхозяйный объект недвижимости, муниципальной собственностью не признавалась.

Исходя из положений пункта 4 статьи 234 Гражданского кодекса РФ и разъяснений, данных в пункте 16 Постановления Пленумов ВС РФ и ВАС РФ № 10/12, с момента принятия во владение недвижимой вещи, в отношении которой лицо просит признать право собственности в связи с давностью владения, до момента обращения в суд должно пройти не менее 18 лет, 3 года из которых составляет срок исковой давности и 15 лет – срок приобретательной давности (ст.234 ГК РФ).

Таким образом, установлено, что ФИО8 с 19.05.1995, более 18 лет, является добросовестным владельцем спорного имущества, владеет имуществом открыто, непрерывно и добросовестно, несет расходы на его содержание.

Несмотря на имеющиеся сведения о регистрации права собственности на спорную квартиру за Херпучинским прииском регистрация перехода права собственности на указанное помещение не производилась, вследствие чего титульного собственника у спорного помещения нет, обременений, ограничений прав на указанное жилое помещение не имеется. Спора о праве на жилое помещение, расположенное по вышеуказанному адресу, не имеется.

Признание права собственности вследствие приобретательной давности необходимо истцу для регистрации права собственности на указанное жилое помещение.

Исходя из установленных судом обстоятельств, суд приходит к выводу, что заявление ФИО8 законное, обоснованное и подлежит удовлетворению.

На основании выше изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО8 к Администрации Херпучинского сельского поселения муниципального района имени Полины Осипенко Хабаровского края о признании права собственности на недвижимое имущество вследствие приобретательной давности, удовлетворить.

Признать право собственности за ФИО8 ФИО51, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <данные изъяты>, на объект недвижимости – жилое помещение (квартиру), расположенную по адресу: Хабаровский край район имени Полины Осипенко п.Херпучи улица <адрес>, кадастровый №, вследствие приобретательской давности.

Решение суда по вступлении в законную силу является основанием для регистрации права собственности заявителя на указанное жилое помещение в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Хабаровскому краю.

Решение может быть обжаловано в Хабаровский краевой суд через Солнечный районный суд постоянное судебное присутствие в селе имени Полины Осипенко Хабаровского края в течение одного месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 29 августа 2025 года.

Судья С.Ф.Ястребкова