Решение № 2-2294/2018 2-2294/2018~М-2235/2018 М-2235/2018 от 18 октября 2018 г. по делу № 2-2294/2018

Дело № 2-2294/2018


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Омский районный суд Омской области

в составе судьи Дьяченко Т.А.

при секретаре Румянцеве С.В.

рассмотрел в г. Омске в открытом судебном заседании 18 октября 2018 года гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о прекращении права общей долевой собственности на жилой дом, о выделе долей в праве общей долевой собственности на жилой дом в натуре,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с требованием к ФИО2,, ФИО3 о прекращении общей долевой собственности на жилой дом расположенный по адресу: <адрес>; о выделе в собственность ФИО1 часть жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, состоящую из помещений под литерой А1 общей площадью 102,5 кв.м, включая: помещение 1 площадью 17,9 кв.м, помещение 2 площадью 13,3 кв.м, помещение 3, помещение 4 площадью 19,0 кв.м., помещение 5 площадью 9,0 кв.м, помещение 6, помещение 7, помещение 9 площадью 3,8 кв.м, помещение 10, помещение 11 площадью 8,8 кв.м, помещение 12, помещение 13 площадью 12,6 кв.м, помещение 14, помещение 15, а также помещения под литерами a, al, а2; выделении в собственность ФИО2, ФИО3 часть жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, состоящую из помещений под литерой А общей площадью 90,2 кв.м, включая: помещение 1 площадью 18,8 кв.м, помещение 2 площадью 2,5 кв.м, помещение 3 площадью 9,1 кв.м, помещение 4, помещение 5 площадью 13,1 кв.м, помещение 6 площадью 12,0 кв.м, помещение 7 площадью 4,0 кв.м, помещение 8, помещение 9, помещение 10 площадью 13,6 кв.м, помещение 11, помещение 12 площадью 7,4 кв.м, помещение 13, а также помещения под литерами а3, а4

В обоснование заявленных требований указано, что ФИО1 является собственником 3/5 доли в праве общей долевой собственности домовладения расположенного по адресу: <адрес>. Вместе с ним собственниками 1/5 доли в праве общей долевой собственности данного домовладения является ФИО2, а также 1/5 доля принадлежит на праве собственности ФИО3 Домовладение, в котором проживает ФИО1 не имеет признаков многоквартирного жилого дома, так как в каждой части жилого дома (квартире) имеется индивидуальная система отопления, водоснабжения, электроснабжения, кроме того, отсутствуют места общего пользования, у каждого собственника в принадлежащей ему части домовладения (квартире) отдельные входы. У истца и ответчиков имеются прилегающие к жилому дому земельные участки, которые находятся в их личной собственности. Исходя из перечисленного следует, что домовладение, расположенное по адресу: <адрес> не является многоквартирным, так как имеет все признаки индивидуального жилого дома, состоящего из отдельных, самостоятельных частей. Предлагаемый истцом порядок выдела долей из общей долевой собственности соответствует фактически сложившемуся. Подтверждением этому обстоятельству могут служить данные технического паспорта на домовладение <адрес>, где указано, что ФИО1 имеет в пользовании помещения в жилом доме общей площадью 102,5 кв.м, а С-вы имеют в пользовании помещения общей площадью 90,2 кв.м. Адрес жилого дома: <адрес>, был уточнен ( в связи с приобретением ФИО1 3\5 доли) Постановлением Администрации <данные изъяты> сельского поселения от 13.05.2011 №, на 31а. Истец имеет право выделить свою 3/5 доли в натуре из помещений под литерой А1 общей площадью 102,5 кв.м. и помещений под литерами a, al, а2 которыми он фактически пользуется. В виду того, что выдел доли ФИО1 в размере 3/5 в праве общей долевой собственности на жилой дом <адрес>, неизбежно приведет также и к прекращению общей долевой собственности ответчиков, которые также является собственниками 2/5 жилого дома, полагает, что необходимо определить состав помещений, выделяемых в собственность ФИО2 и ФИО3

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 по доверенности ФИО4 исковые требования поддержал по основаниям, изложенным в иске.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании не возражала против удовлетворения заявленных требований. Пояснила, что ей и ее сыну ФИО3 принадлежит по 1/5 доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>. Фактически они пользуются помещениями, которые указывает истец. Помещения в указанном жилом доме являются изолированными друг от друга, имеют отдельные выходы на земельные участки.

Ответчик ФИО5 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил, возражений относительно заявленных требований не представил.

Представитель третьего лица Управление Росреестра по Омской области в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, в отзыве на иск дело просил рассматривать в его отсутствие, против удовлетворения требований о признании права собственности на части жилого дома возражал.

Выслушав лиц, участвующих в судебном заседании, исследовав материалы дела, оценив доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

В судебном заседании установлено, что 3/5 доли жилого дома (домовладения), расположенного по адресу: <адрес> находится в собственности ФИО1, что подтверждается справкой от 01.10.2018, выданной БУ «Омский центр кадастровой оценки и технической документации», регистрационным удостоверением № от 07.07.1995, договором купли-продажи от 13.01.1991, заключенным между колхозом <данные изъяты> и ФИО1

Согласно выписке из ЕГРН от 05.10.2018 объект индивидуального жилищного строительства с кадастровым номером № общей площадью 165,1 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> находится в общей долевой собственности ФИО2, ФИО3 Право общей долевой собственности зарегистрировано на основании решения Омского районном суд Омской области от 04.09.2012, вступившего в законную силу 23.10.2012.

Таким образом, в судебном заседании установлено, что жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> находится в общей долевой собственности ФИО1 – 3/5 доли, ФИО2 – 1/5 доля, ФИО3 – 1/5 доля.

В собственности ФИО1 находится земельный участок с кадастром номером № площадью 1500 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под личное подсобное хозяйство на основании свидетельства на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей № от 17.07.1992.

Согласно выписке из ЕГРН от 15.07.2016 земельный участок с кадастровым номером № общей площадью 1500 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> находится в общей долевой собственности ФИО2, ФИО3 Право общей долевой собственности зарегистрировано на основании решения Омского районном суд Омской области от 04.09.2012, вступившим в законную силу 23.10.2012.

Согласно ст. 16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся жилой дом, часть жилого дома, квартира.

Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Согласно ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

Согласно ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия – в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации. Согласно ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

В досудебном порядке между собственниками указанного жилого дома не было достигнуто соглашение о порядке раздела жилого дома, находящегося в общей долевой собственности, в связи с чем, истец обратился в суд с требованием о выделе в натуре своей доли в праве общей долевой собственности на жилой дом.

Из технического паспорта на жилой дом по адресу: <адрес>, инвентарный номер №, составленного по состоянию на 14.09.2009 ГП «Омский центр ТИЗ» ( обследование 13.09.2011) следует, жилой дом, год постройки 1985, общей площадью 192,7 кв.м., ( общая площадь жилых помещений – 165.1 кв.м, жилая площадь 94,1 кв.м., подсобная площадью – 71,0 кв.м., площадь помещений вспомогательного использования – 27.6 кв.м) состоит из двух изолированных помещений. Самовольно переоборудованной площади не имеется.

Часть указанного жилого дома площадью 102,5 кв.м. ( общая площадь 87,6 кв.м., жилая – 50,2 кв.м., подсобная – 37,4 кв.м., площадь помещений вспомогательного использования – 14,9 кв.м.) состоит из следующих помещений: комната (помещение 1, лит. А) площадью 17,9 кв.м., комната (помещение 2, лит. А) площадью 13,3 кв.м., кладовая (помещение 3, лит. А) площадью 2,7 кв.м., комната (помещение 4, лит. А) площадью 19,0 кв.м., коридор (помещение 5, лит. А) площадью 9,0 кв.м., шкаф (помещение 6, лит. А) площадью 0,6 кв.м., ванная (помещение 7, лит. А) площадью 2,6 кв.м., туалет (помещение 8, лит. А) площадью 1,1 кв.м., ванная (помещение 9 лит. А) площадью 3,8 кв.м., коридор (помещение 10, лит. А) площадью 4,8 кв.м., коридор (помещение 11, лит. А) площадью 8,8 кв.м., топочная (помещение 12, лит. А1) площадью 4,0 кв.м., веранда (помещение 13, лит. а) площадью 12,6 кв.м., терраса (помещение 14, лит. а1) площадью 1,6 кв.м., терраса (помещение 15, лит. а2) площадью 0,7 кв.м. В качестве правообладателя указан ФИО1.

Часть указанного жилого дома площадью 90,2 кв.м. (общая площадь 77,5 кв.м., жилая – 43,9 кв.м., подсобная – 33,6 кв.м., площадь помещений вспомогательного использования – 12,7 кв.м.) состоит из следующих помещений: комната (помещение 1, лит. А) площадью 18,8 кв.м., кладовая (помещение 2, лит. А) площадью 2,5 кв.м., коридор (помещение 3, лит. А) площадью 9,1 кв.м., шкаф (помещение 4, лит. А) площадью 0,6 кв.м., комната (помещение 5, лит. А) площадью 13,1 кв.м., комната (помещение 6, лит. А) площадью 12,0 кв.м., коридор (помещение 7, лит. А) площадью 4,0 кв.м., ванная (помещение 8, лит. А) площадью 2,8 кв.м., туалет (помещение 9, лит. А) площадью 1,0 кв.м., кухня (помещение 10, лит. А) площадью 13,6 кв.м., веранда (помещение 11, лит. а3) площадью 4,6 кв.м., веранда (помещение 12, лит. а3) площадью 7,4 кв.м., терраса (помещение 13, лит. а4) площадью 0,7 кв.м. В качестве правообладателя указан Сырников.

Все указанные жилые помещения имеют отдельные входы, выходящие на разные земельные участки, не имеют внутреннего сообщения между собой.

В судебном заседании установлено, что ФИО1 фактически пользуется помещением площадью 102,5 кв.м., С-вы – помещением площадью 90,2 кв.м. в соответствии с техническим паспортом от 14.09.2009 (дата обследования 13.09.2011).

Истец просит произвести выдел в натуре принадлежащей ему 3/5 долей, передав ему в собственность помещения площадью 102,5 кв.м., состоящие из: комната (помещение 1, лит. А) площадью 17,9 кв.м., комната (помещение 2, лит. А) площадью 13,3 кв.м., кладовая (помещение 3, лит. А) площадью 2,7 кв.м., комната (помещение 4, лит. А) площадью 19,0 кв.м., коридор (помещение 5, лит. А) площадью 9,0 кв.м., шкаф (помещение 6, лит. А) площадью 0,6 кв.м., ванная (помещение 7, лит. А) площадью 2,6 кв.м., туалет (помещение 8, лит. А) площадью 1,1 кв.м., ванная (помещение 9 лит. А) площадью 3,8 кв.м., коридор (помещение 10, лит. А) площадью 4,8 кв.м., коридор (помещение 11, лит. А) площадью 8,8 кв.м., топочная (помещение 12, лит. А1) площадью 4,0 кв.м., веранда (помещение 13, лит. а) площадью 12,6 кв.м., терраса (помещение 14, лит. а1) площадью 1,6 кв.м., терраса (помещение 15, лит. а2) площадью 0,7 кв.м., а ФИО6 выделить в натуре принадлежащие им 2/5 доли, передав им в собственность помещения площадью 90.2 кв.м состоящие: комната (помещение 1, лит. А) площадью 18,8 кв.м., кладовая (помещение 2, лит. А) площадью 2,5 кв.м., коридор (помещение 3, лит. А) площадью 9,1 кв.м., шкаф (помещение 4, лит. А) площадью 0,6 кв.м., комната (помещение 5, лит. А) площадью 13,1 кв.м., комната (помещение 6, лит. А) площадью 12,0 кв.м., коридор (помещение 7, лит. А) площадью 4,0 кв.м., ванная (помещение 8, лит. А) площадью 2,8 кв.м., туалет (помещение 9, лит. А) площадью 1,0 кв.м., кухня (помещение 10, лит. А) площадью 13,6 кв.м., веранда (помещение 11, лит. а3) площадью 4,6 кв.м., веранда (помещение 12, лит. а3) площадью 7,4 кв.м., терраса (помещение 13, лит. а4) площадью 0,7 кв.м.

При таком выделе соблюдаются права сторон, так как данный раздел соответствует их идеальным долям в праве общей долевой собственности на жилой дом, а так же соответствует сложившемуся порядку пользования между сособственниками.

Сведениями о том, что при указанном варианте раздела жилого дома ущемляются права третьих лиц, суд не располагает.

На основании изложенного, суд полагает, что имеются основания для удовлетворения исковых требований о прекращении права общей долевой собственности на жилой дом (объект индивидуального жилищного строительства) с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> в связи с разделом данного жилого дома между сособственниками ФИО1. ФИО2, ФИО3

В силу ч. 3 ст. 1 Федерального закона РФ от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (далее - государственная регистрация прав).

В соответствии с ч. 2 ст. 14 Федерального закона РФ от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» одним из оснований для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Прекратить право общей долевой собственности на объект индивидуального строительства с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.

Произвести выдел в натуре 3/5 долей в праве общей долевой собственности на объект индивидуального строительства, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 102,5 кв.м и передать в собственность ФИО1 следующие помещения: комната (помещение 1, лит. А) площадью 17,9 кв.м., комната (помещение 2, лит. А) площадью 13,3 кв.м., кладовая (помещение 3, лит. А) площадью 2,7 кв.м., комната (помещение 4, лит. А) площадью 19,0 кв.м., коридор (помещение 5, лит. А) площадью 9,0 кв.м., шкаф (помещение 6, лит. А) площадью 0,6 кв.м., ванная (помещение 7, лит. А) площадью 2,6 кв.м., туалет (помещение 8, лит. А) площадью 1,1 кв.м., ванная (помещение 9 лит. А) площадью 3,8 кв.м., коридор (помещение 10, лит. А) площадью 4,8 кв.м., коридор (помещение 11, лит. А) площадью 8,8 кв.м., топочная (помещение 12, лит. А1) площадью 4,0 кв.м., веранда (помещение 13, лит. а) площадью 12,6 кв.м., терраса (помещение 14, лит. а1) площадью 1,6 кв.м., терраса (помещение 15, лит. а2) площадью 0,7 кв.м.

Произвести выдел в натуре 2/5 долей в праве общей долевой собственности на объект индивидуального строительства, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 90,2 кв.м и передать в собственность ФИО2, ФИО3 следующие помещения: комната (помещение 1, лит. А) площадью 18,8 кв.м., кладовая (помещение 2, лит. А) площадью 2,5 кв.м., коридор (помещение 3, лит. А) площадью 9,1 кв.м., шкаф (помещение 4, лит. А) площадью 0,6 кв.м., комната (помещение 5, лит. А) площадью 13,1 кв.м., комната (помещение 6, лит. А) площадью 12,0 кв.м., коридор (помещение 7, лит. А) площадью 4,0 кв.м., ванная (помещение 8, лит. А) площадью 2,8 кв.м., туалет (помещение 9, лит. А) площадью 1,0 кв.м., кухня (помещение 10, лит. А) площадью 13,6 кв.м., веранда (помещение 11, лит. а3) площадью 4,6 кв.м., веранда (помещение 12, лит. а3) площадью 7,4 кв.м., терраса (помещение 13, лит. а4) площадью 0,7 кв.м.

Решение может быть обжаловано в Омский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Омский районный суд Омской области в течение 1 месяца с момента принятия решения в окончательной форме.

СУДЬЯ:

Решение в окончательной форме изготовлено: 23.10.2018.