Решение № 2-888/2021 2-888/2021~М-899/2021 М-899/2021 от 26 июля 2021 г. по делу № 2-888/2021

2-888/2021


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

27 июля 2021г. г.Учалы, РБ

Учалинский районный суд Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Фаррахова Д.К.,

при секретаре Батршиной А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к КУС Минземимущества РБ по Учалинскому району и г. Учалы о признании права аренды на земельный участок,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО2 действующая на основании доверенности в интересах ФИО1 обратилась с иском к КУС Минземимущества РБ по Учалинскому району и г. Учалы с требованием признать за ним право аренды на земельный участок, площадью <***> кв.м., с кадастровым №, расположенный по адресу: <адрес>

Истец свои требования мотивировал тем, что ему на основании постановления главы администрации муниципального района <адрес> Республики Башкортостан от ДД.ММ.ГГГГ № был предоставлен в аренду земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> кадастровым №.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и КУС Минземимущества РБ по Учалинскому району и г. Учалы заключен договор аренды земельного участка №. Срок договора аренды установлен с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ на вышеуказанном участке истец поставил сруб и огородил земельный участок.

ДД.ММ.ГГГГ истец получил постановление о продлении срока договора аренды земельного участка расположенного по адресу: РБ, <адрес>, № которым постановлено продлить на три года ФИО1 срок договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГ истец продлил аренду земельного участка по ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается соглашением № к договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГ истец снова продлил договор аренды вышеуказанного участка, до ДД.ММ.ГГГГ С указанного времени истец оплачивал арендную плату и платил налоги, приступил к строительству, однако не продлил вовремя срок аренды, в связи с чем, ему было предложено обратиться в суд с иском о признании права на аренду земельного участка.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, его интересы по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ. представляет ФИО2, которая предоставила ходатайство о рассмотрении дела в ее отсутствии.

Представитель КУС МЗИО РБ по Учалинскому району и г.Учалы, в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, ходатайств не представил.

Представитель Администрации МР Учалинский район Республики Башкортостан, в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, в материалах дела имеется ходатайство о рассмотрении дела без их участия.

Представитель Министерства земельных и имущественных отношений по Республике Башкортостан, в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом извещен, ходатайств не представил.

Изучив материалы дела, выслушав представителя истца, полагая возможным рассмотрение дела в отсутствии не явившихся лиц, суд приходит к следующему.

Согласно постановления главы администрации муниципального района Учалинский район Республики Башкортостан от ДД.ММ.ГГГГ №, ФИО1 был предоставлен в аренду земельный участок, площадью <***> кв.м., расположенный по адресу: <адрес> кадастровым номером №

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и КУС Минземимущества РБ по <адрес> и <адрес> заключен договор аренды земельного участка №. Срок договора аренды установлен с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ на вышеуказанном участке истец поставил сруб и огородил земельный участок.

Постановлением от ДД.ММ.ГГГГ продлен срок договора аренды земельного участка на три года.

Постановлением от ДД.ММ.ГГГГ продлен срок договора аренды земельного участка сроком ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ

С указанного времени истец оплачивал арендную плату и платил налоги, вел строительство, однако не продлил вовремя срок аренды, в связи с чем, ему было предложено обратиться в суд с иском о признании права на аренду земельного участка.

По выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ. земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, находится в аренде у ФИО1

Согласно ч. 3 и 4 ст. 39.6 Земельного кодекса РФ следует, что граждане и юридические лица, являющиеся арендаторами находящихся в государственной или муниципальной собственности земельных участков, имеют право на заключение нового договора аренды таких земельных участков без проведения торгов в следующих случаях: земельный участок предоставлен гражданину или юридическому лицу в аренду без проведения торгов (за исключением случаев, предусмотренных пунктом 13, 14 или 20 статьи 39.12 настоящего Кодекса); земельный участок предоставлен гражданину на аукционе для ведения садоводства или дачного хозяйства.

Гражданин или юридическое лицо, являющиеся арендаторами земельного участка, имеют право на заключение нового договора аренды такого земельного участка в указанных в пункте 3 настоящей статьи случаях при наличии в совокупности следующих условий: заявление о заключении нового договора аренды такого земельного участка подано этим гражданином или этим юридическим лицом до дня истечения срока действия ранее заключенного договора аренды земельного участка; исключительным правом на приобретение такого земельного участка в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами, не обладает иное лицо; ранее заключенный договор аренды такого земельного участка не был расторгнут с этим гражданином или этим юридическим лицом по основаниям, предусмотренным пунктами 1 и 2 статьи 46 настоящего Кодекса; на момент заключения нового договора аренды такого земельного участка имеются предусмотренные подпунктами 1 - 30 пункта 2 настоящей статьи основания для предоставления без проведения торгов земельного участка, договор аренды которого был заключен без проведения торгов.

Судом принимается во внимание то, что истец обратился в суд и иском о признании за ним права на аренду вышеуказанного земельного участка после окончания срока действия договора аренды, вместе с тем, в ходе рассмотрения дела судом установлено, что на данном земельном участке истец приступил к строительству.

В силу положения пп. 2 ч. 5 ст.36.9 ЗК РФ предоставление в аренду без проведения торгов земельного участка, который находится в государственной или муниципальной собственности и на котором расположен объект незавершенного строительства, осуществляется однократно для завершения строительства этого объекта: собственнику объекта незавершенного строительства, за исключением указанного в подпункте 1 настоящего пункта, в случае, если уполномоченным органом в течение шести месяцев со дня истечения срока действия ранее заключенного договора аренды земельного участка, на котором расположен этот объект, в суд не заявлено требование об изъятии этого объекта путем продажи с публичных торгов либо судом отказано в удовлетворении данного требования или этот объект не был продан с публичных торгов по причине отсутствия лиц, участвовавших в торгах. Предоставление земельного участка в аренду без аукциона в соответствии с настоящим подпунктом допускается при условии, что такой земельный участок не предоставлялся для завершения строительства этого объекта ни одному из предыдущих собственников этого объекта.

В ходе рассмотрения дела наличие указанных обстоятельств судом не установлено, решение суда об изъятии объекта незавершенного строительства путем продажи с публичных торгов суду не представлено, предыдущих собственников объектов не имеется.

При таких обстоятельствах, с учетом отсутствия возражений со стороны собственников земельного участка, принимая во внимание необходимость предоставления возможности истцу закончить строительство, суд полагает возможным удовлетворить заявленные требования.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд,

Р Е Ш И Л :

Признать за ФИО1 право аренды на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, площадью <***> кв.м., с кадастровым №

Решение суда может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме через Учалинский районный суд Республики Башкортостан.

Судья Д.К. Фаррахов