Решение № 2-908/2025 2-908/2025~М-827/2025 М-827/2025 от 19 августа 2025 г. по делу № 2-908/2025

Дело №


Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации

20 августа 2025 года <адрес> края

Бикинский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Лавенецкой Н.Ю.

при секретаре ФИО3

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО5 Дианы Сергеевны к администрации Бикинского муниципального округа <адрес> о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО6 Д.С. обратилась в суд с исковыми требованиями к администрации Бикинского муниципального округа <адрес> о признании права собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности.

В обоснование заявленных требований истец указала, что <адрес> в <адрес> муниципального округа <адрес> общей площадью 50,0 кв.м, была передана ее бабушке - ФИО4 Она работала в Покровском отделении Бикинского совхоза, примерно до 2000 года, где, соответственно, ее и членов ее семьи (дедушку) обеспечили вышеуказанной жилплощадью. В настоящее время Совхоз давно развалился, дедушка и бабушка умерли. Документы не сохранились. Вместе с тем, она с детства росла в этом доме, бабушка и дедушка всегда говорили, что оставят его ей. Однако право собственности на себя при жизни не оформили. И согласно имеющихся документов, <адрес> края общей площадью 50,0 кв. м никому не принадлежит. Квартира № <адрес> в <адрес> принадлежит ее родителям, которые ее в приватизировали в 2017 году. Начиная с 2009 года, то есть более 15 лет, она проживала в <адрес>. 5 по <адрес> же проживает и в настоящее время, работает в <адрес>. Она более 15 лет открыто владеет и пользуется вышеуказанной квартирой, несет расходы за электроэнергию, производит текущий и капитальный ремонты, обрабатывает огород, прилегающий к дому. По праву считает себя собственником данной квартиры, и за все прошедшие годы никто не сказал ей обратного, и никаких претензий в ее адрес не высказывал. Просит признать за ней право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> силу приобретательной давности.

В судебное заседание истец ФИО7 Д.С. не явилась. О месте и времени рассмотрения дела была извещена своевременно и надлежащим образом.

В судебное заседание представитель ответчика администрации Бикинского муниципального округа <адрес> не явился. О времени и месте рассмотрения дела был извещен своевременно и надлежащим образом. Представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие. Относительно удовлетворения заявленных исковых требований не возражал.

При таких обстоятельствах, суд в соответствии с положениями ст. 167 ГПК РФ полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 35 Конституции Российской Федерации, каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Согласно ст. 12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В силу статьи 234 ГК РФ гражданин, не являющийся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющий как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество. Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Бесхозяйная недвижимая вещь может быть приобретена в собственность в силу приобретательной давности, если данная недвижимая вещь не признана по решению суда поступившей в муниципальную собственность (пункт 3 статьи 225 ГК РФ).

На основании статьи 1 Федерального закона от <дата> № –ФЗ «О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» действие статьи 234 Кодекса (приобретательная давность) распространяется и на случаи, когда владение имуществом началось до <дата> и продолжается в момент введения в действие части первой Кодекса.

Согласно п.п. 15, 16 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010г. № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, необходимо учитывать обстоятельства: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

В судебном заседании установлено и подтверждено материалами дела, что согласно справке № от <дата><адрес> участка Вяземского отделения Филиала ПАО «ДЭК» - «Хабаровскэнергосбыт», у ФИО4, по адресу: <адрес> задолженность за электроэнергию отсутствует.

Как следует из информации администрации Бикинского муниципального района <адрес> от <дата> б/н, объект недвижимости по адресу: <адрес>, в Реестре муниципального имущества Бикинского муниципального района <адрес> не значится.

Как следует из выписки из ЕГРН от <дата>, в реестре регистрации прав на объект недвижимого имущества, расположенного на территории <адрес> по адресу: <адрес> не зарегистрировано.

Согласно справке КГБУ «<адрес>кадастр» от <дата> право собственности на объект недвижимости, расположенный по адресу: <адрес>, не зарегистрировано.

Таким образом, в судебном заседании с достоверностью установлено и не оспаривается ответчиком, что ФИО8 Д.С. длительное время, более 15 лет, добросовестно, открыто и непрерывно владеет недвижимым имуществом, расположенным по адресу: <адрес>, как своим собственным, следит за состоянием дома и прилегающей к нему территорией.

Добросовестность истца подтверждается тем, что она использует жилое помещение по назначению, поддерживает их в исправном состоянии, при необходимости осуществляя ремонт своими силами и за свой счет.

Открытость подтверждается тем, что среди соседей такое владение имуществом истцом воспринимается как обычное в соответствующей обстановке, и, наблюдая такое владение в отношении спорной квартиры окружающие имеют возможность установить, кто именно осуществляет владение данным имуществом.

Непрерывность владения заключается в том, что владение, которое однажды возникло, не прекращалось и не возобновлялось в течение сроков, указанных в первом абзаце пункта 1 статьи 234 ГК РФ.

Доказательствами, свидетельствующими об обратном, суд не располагает. Лиц, претендующих на спорное недвижимое имущество, не установлено.

Установление права собственности спорным недвижимым имуществом в судебном порядке необходимо истцу для регистрации права собственности на это имущество.

В соответствии со статьей 6 Конвенции о защите прав человека и основных свобод, каждый в случае спора о его гражданских правах и обязанностях имеет право на справедливое и публичное разбирательство дела.

Учитывая, что ФИО9 Д.С. более 15 лет добросовестно, открыто и непрерывно владеет указанным недвижимым имуществом, как своим собственным, при этом проживает в спорном жилом помещении, использует его по назначению и поддерживает в исправном состоянии, осуществляя необходимый ремонт своими силами и за свой счет, суд полагает возможным признать за ФИО10 Д.С. право собственности на вышеуказанное жилое помещение в силу приобретательной давности.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО11 Дианы Сергеевны - удовлетворить.

Признать за ФИО12 Дианой Сергеевной, <дата> года рождения, право собственности в силу приобретательной давности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, площадью 50 кв.м., кадастровый №.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме в <адрес>вой суд через суд его вынесший.

Судья Н.Ю. Лавенецкая

Решение суда изготовлено в окончательной форме <дата>.