Решение № 2-630/2020 2-630/2020~М-544/2020 М-544/2020 от 5 октября 2020 г. по делу № 2-630/2020

Дело № 2-630/2020,

УИД61RS0025-01-2020-001605-64


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ст. Багаевская Ростовской области 06 октября 2020 года

Багаевский районный суд Ростовской области в составе

председательствующего судьи Величко М.Г.,

с участием представителей истца ФИО1, адвоката Чевела А.В.,

при секретаре Крамарове О.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску С.Е.Н. в лице представителя Б.Е.Н. к Г.В.В. о признании заключенным договора купли-продажи, признании права собственности,

У С Т А Н О В И Л:

С.Е.Н. в лице представителя Б.Е.Н. обратилась в суд с иском к Г.В.В. о признании заключенным договора купли-продажи, признании права собственности, указав в обоснование следующее.

В конце ДД.ММ.ГГГГ года она решила приобрести земельный участок с площадью 1235 кв.м. и жилой дом с площадью 21,3 кв.м., расположенные по адресу: <адрес> (ранее <адрес>). Собственником данного имущества являлся Г.В.В.

В ходе переговоров они с ответчиком достигли договоренности о продаже недвижимости. Продавец оценил ее стоимость в 6000 рублей

Приближались новогодние праздники, Г.В.В. торопился вернуться к себе домой в <адрес>. В этой связи настаивал на скорейшем проведении денежных расчетов.

ДД.ММ.ГГГГ она передала Г.В.В. денежные средства в сумме 6000 рублей. После проведения расчета ответчик сообщил, что времени для оформления договора купли-продажи и соблюдения других формальностей у него нет. Он предложил сделать доверенность на свою соседку Н.Л.Г., с которой они в дальнейшем смогут оформить сделку. С таким предложением истец была согласна. В тот же день Г.В.В. оформил в Елкинской сельской администрации доверенность на имя Н.Л.Г., наделив ее полномочиями по продаже своего недвижимого имущества, заключению договора купли-продажи, его подписанию, сбору необходимых документов и т.д.

После оформления доверенности ответчик передал ей во владение земельный участок и жилой дом, расположенные по адресу: <адрес>. Также ей были вручены правоустанавливающие документы на данное имущество. После этого продавец убыл в <адрес>. О его дальнейшей судьей ей ничего не известно. После ДД.ММ.ГГГГ года она с ответчиком связь не поддерживала. На территории <адрес><адрес> ответчика она не видела. Согласно имеющихся в ее распоряжении документов Г.В.В. проживал в <адрес>.

Таким образом, после ДД.ММ.ГГГГ и по настоящее время земельный участок и жилой дом в <адрес>, находятся в ее владении и пользовании. Все эти годы она несет бремя содержания данного имущества, использует его, заботится о его состоянии, оплачивает налоги и коммунальные услуги. При этом фактически она живет и зарегистрирована в <адрес>, а земельный участок и жилой дом в <адрес> использует для массового возделывания овощей и зелени в весенне-летний период. Выращенную продукцию реализует на местном рынке. Это занятие дает ей скромный доход.

Следует отметить, что в ДД.ММ.ГГГГ года они с Н.Л.Г. (действующей от имени Г.В.В. по доверенности) решили оформить договор купли-продажи недвижимого имущества. На тот момент на территории <адрес> начал свою работу Багаевский филиал № Учреждения юстиции по государственной регистрации прав на недвижимость <адрес>. Данная служба занималась государственной регистрацией прав на недвижимость, сделок с ней, ведением Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним. ДД.ММ.ГГГГ сотрудники юстиции помогли им с Н.Л.Г. составить договор купли-продажи жилого дома и земельного участка, который они затем подписали. Однако сдать его на государственную регистрацию не смогли по причине отсутствия средств на оплату государственной пошлины. Сотрудники юстиции пояснили, что документы можно будет сдать позднее.

ДД.ММ.ГГГГ года у истца появились средства для оплаты государственной пошлины. В этой связи она с Н.Л.Г. снова обратились в Багаевский филиал № Учреждения юстиции по государственной регистрации прав на недвижимость <адрес>. Однако им пояснили, что согласно п. 1 ст. 186 Гражданского кодекса РФ доверенность Г.В.В. действовала по ДД.ММ.ГГГГ. После указанной даты она прекращает действие. Соответственно, для подачи документов на государственную регистрацию необходима новая доверенность на имя Н.Л.Г. либо сам Г.В.В. Таким образом, истец не смогла довести до конца процедуру оформления прав на недвижимое имущество.

Вместе с тем, более ДД.ММ.ГГГГ лет земельный участок и жилой дом в <адрес>, находятся в ее владении и пользовании. Она заботится об этом имуществе и несет бремя его содержания. Каких-либо споров с третьими лицами относительно ее владения недвижимостью никогда не возникало.

В текущем году она решила привести в порядок документацию на недвижимость в <адрес>. Однако специалисты Багаевского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> сообщили, что в этой ситуации решить проблему возможно только в судебном порядке. Рекомендовали обратиться в суд с соответствующим иском.

Истец просит признать заключенным договор купли-продажи жилого дома и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ между продавцом Г.В.В. (в лице Н.Л.Г., действующей по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ) и покупателем С.Е.Н..

Признать за С.Е.Н., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес>, право собственности на недвижимости имущество: земельный участок с кадастровым номером № площадью 1235 кв.м., имеющий вид разрешенного использования – «для личного подсобного хозяйства», и жилой дом с кадастровым номером № с площадью 21,3 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>.

В судебном заседании истец С.Е.Н. участия не принимала, направила суд ходатайство о рассмотрении гражданского дела в ее отсутствие с участием ее представителей Б.Е.Н., адвоката Чевела А.В.

В судебном заседании представители истца Б.Е.Н., адвокат Чевела А.В., исковые требования поддержали, просили их удовлетворить в полном объеме, сославшись на доводы, изложенные в иске.

Ответчик Г.В.В., надлежащим образом извещен о дате и времени судебного разбирательства. В судебном заседании участия не принимал. Дело рассмотрено в его отсутствие по правилам ст. 167 ГПК РФ.

3-и лица Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, Н.Л.Г. уведомлены надлежащим образом о дате и времени судебного разбирательства. Н.Л.Г. направила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, подтвердила факт заключения договора купли-продажи между Г.В.В. и С.Е.Н., а также то, что С.Е.Н. с ДД.ММ.ГГГГ года владеет земельным участком и жилым домом по адресу: <адрес>. Суд считает возможным рассмотреть дело в их отсутствие по правилам ст. 167 ГПК РФ.

Суд, исследовав материалы дела, считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В силу пункта 1 ст. 8 Гражданского кодекса РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Согласно ст. 12 Гражданского кодекса РФ одним из способов защиты гражданских прав является признание права.

В соответствии со статьёй 212 Гражданского кодекса РФ имущество может находиться в собственности граждан и юридических лиц, а также Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований. Права всех собственников подлежат судебной защите равным образом.

В соответствии с частью 4 статьи 212 ГК РФ «права всех собственников защищаются равным образом», часть 2 ст. 218 ГК РФ определяет: «Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора

купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества…».

Поскольку в силу статьи 55 Конституции Российской Федерации и пункта 2 статьи 1 Гражданского кодекса РФ гражданские права могут быть ограничены только на основании федерального закона, иные нормативные акты, ограничивающие права собственника, применению не подлежат. В силу требований ч.1 ст. 131 Гражданского кодекса РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В соответствии со ст.17 Федерального закона от 21.07.1997 г. №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» основанием для государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

В соответствии с положениями ст. 2 ФЗ № 122 от 21.07.1997 года «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним-юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.

Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке».

В соответствии со ст. 17 ФЗ №122 от 21.07.1997 года основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются: …договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения объектов недвижимого имущества на момент совершения сделки; акты (свидетельства) о приватизации жилых помещений, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте осуществления приватизации на момент ее совершения; вступившие в законную силу судебные акты.

В силу пункта 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.

Пункты 60, 61 вышеуказанного Постановления Пленума ВС РФ и Пленума ВАС РФ предусматривали следующее: «Пунктом 1 статьи 551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации. Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.

После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом.

61. Если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 ГК РФ).

Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче».

Из материалов дела следует, что в ДД.ММ.ГГГГ истец с Н.Л.Г. (действующей от имени Г.В.В. по доверенности) заключили договор купли-продажи недвижимого имущества, расположенного по адресу: <адрес>.

Сдать договор на государственную регистрацию истец не смогла по причине отсутствия средств на оплату государственной пошлины. Сотрудники юстиции пояснили, что документы можно будет сдать позднее.

ДД.ММ.ГГГГ года у истца появились средства для оплаты государственной пошлины. В этой связи она с Н.Л.Г. снова обратились в Багаевский филиал № Учреждения юстиции по государственной регистрации прав на недвижимость <адрес>. Однако им пояснили, что согласно п. 1 ст. 186 Гражданского кодекса РФ доверенность Г.В.В. действовала по ДД.ММ.ГГГГ. После указанной даты она прекращает действие. Соответственно, для подачи документов на государственную регистрацию необходима новая доверенность на имя Н.Л.Г. либо сам Г.В.В. Таким образом, истец не смогла довести до конца процедуру оформления прав на недвижимое имущество.

Вместе с тем, более ДД.ММ.ГГГГ лет земельный участок и жилой дом в <адрес>, находятся в ее владении и пользовании. Она заботится об этом имуществе и несет бремя его содержания. Каких-либо споров с третьими лицами относительно ее владения недвижимостью никогда не возникало.

Истцом суду представлены доказательства надлежащего исполнения сторонами обязательства по купле-продаже спорных объектов недвижимости. Так, допрошенный в судебном заседании свидетель И.Н.Н. пояснила, что истца знает с ДД.ММ.ГГГГ года, с того момента, когда она приобрела подворье в <адрес> уже более ДД.ММ.ГГГГ лет там живет, ведет хозяйство, сажает овощи для продажи на рынке. Г.В.В. хорошо знала как местного жителя. Он ДД.ММ.ГГГГ года рождения. Он продал подворье С.Е.Н. в связи со смертью папы. В <адрес> постоянно проживает с ДД.ММ.ГГГГ года. С.Е.Н. знает с ДД.ММ.ГГГГ года. Она проживает по вышеуказанному адресу с ДД.ММ.ГГГГ года по ДД.ММ.ГГГГ. Г.В.В. после смерти родственника не долго там жил. Перепродал это домовладение С.Е.Н. и после этого уехал в <адрес>. В дальнейшем она с ним связь не поддерживала. С ДД.ММ.ГГГГ года Г.В.В. продал домовладение, и после этого времени там не жил и не появлялся. Там проживает С.Е.Н., она занимается хозяйством, следит за этим домовладением, благоустраивает. Ей известно, что они заключали договор. Он уехал, а она должна была дальше оформить недвижимость. Денежные средства за указанное домовладение передавались сторонами.

Таким образом, суду представлены доказательства, на которые истец ссылается в обоснование предъявленного иска. Суд не находит оснований для отказа в удовлетворении исковых требований.

Учитывая изложенное, руководствуясь ст. 192-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования С.Е.Н. удовлетворить.

Признать заключенным договор купли-продажи жилого дома и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ между продавцом Г.В.В. (в лице Н.Л.Г., действующей по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ) и покупателем С.Е.Н..

Признать за С.Е.Н., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес>, право собственности на недвижимости имущество: земельный участок с кадастровым номером № площадью 1235 кв.м., имеющий вид разрешенного использования – «для личного подсобного хозяйства», и жилой дом с кадастровым номером № с площадью 21,3 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Ростовского областного суда через Багаевский районный суд Ростовской области в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Мотивированное решение изготовлено 07.10.2020 года.

Председательствующий М.Г. Величко