Решение № 2А-1537/2020 2А-1537/2020~М-1291/2020 М-1291/2020 от 15 ноября 2020 г. по делу № 2А-1537/2020

№

№

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Краснокамск ДД.ММ.ГГГГ

Краснокамский городской суд Пермского края в составе председательствующего судьи Т.С. Добрыдневой,

при секретаре Убайдовой Ю.К.,

с участием представителя административного истца ФИО1, административных ответчиков ФИО2, ФИО3,

рассмотрев в судебном заседании в помещении Краснокамского городского суда Пермского края административное дело по административному исковому заявлению Управления Росреестра по Пермскому краю об исправлении технической ошибки,

установил:

Управление Росреестра по Пермскому краю обратилось в суд с требованиями об исправлении технической ошибки. В обоснование требований указано, ЕГРН содержит сведения: о земельном участке, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый номер №, по адресу: <адрес> Правообладателем указана - ФИО2, сведения о праве собственности внесены в ЕГРН на основании Свидетельства о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ, выдал нотариус ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ, реестровый номер №, дата регистрации ДД.ММ.ГГГГ, номер регистрации права № Также, ЕГРН содержит сведения о здании - жилом доме, площадью <данные изъяты>. кв.м., кадастровый номер №, по адресу: <адрес> Правообладателем указана - ФИО2, сведения о праве собственности внесена в ЕГРН на основании Свидетельства о праве на наследство по завещанию л ДД.ММ.ГГГГ, выдал нотариус ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ, реестровый номер №, дата регистрации ДД.ММ.ГГГГ, номер регистрации права №

ДД.ММ.ГГГГ в орган регистрации прав поступило заявление ФИО2 о государственной регистрации права общей долевой собственности (доля в праве <данные изъяты>) на земельный участок и жилой дом по адресу: <адрес> К заявлению было приложено свидетельство о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ, выдал нотариус ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ, реестровый номер №, кадастровый паспорт здания от ДД.ММ.ГГГГ Выписка из постановления главы Майского сельского поселения от ДД.ММ.ГГГГ №, постановление глава Майского сельского поселения от ДД.ММ.ГГГГ №№, чеки. Согласно указанному свидетельству о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ наследниками имущества ФИО9 является в ? доле ФИО2 на земельный участок : кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м., по адрес.. <адрес> и жилой дом по адрес;. <адрес>

Однако, при регистрации права в ЕГРН была допущена техническая ошибка. С целью приведения записей ЕГРН в соответствие со сведениями, содержащимися в правоустанавливающем документе необходимо: внести изменения по размеру доли в праве собственности за ФИО2 на земельный участок с кадастровым номером № и жилой дом с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, указав размер доли – ?.

В судебном заседании представитель административного истца настаивал на удовлетворении требований в полном объеме. Дополнительно пояснив, что при внесении записи в ЕГРН была совершена техническая ошибка, не указан размер доли ФИО2 в праве собственности на объекты недвижимости. Основанием для внесения сведений о праве собственности было свидетельство нотариуса о праве на наследство по завезанию, в котором было указано, что наследственная доля ФИО2 составляет <данные изъяты> Ошибка была обнаружена после того, как второй наследник обратился за регистрацией своего права. Самостоятельно устранить ошибку без решения суда не представляется возможным.

Административные ответчики ФИО2 и ФИО3 в судебном заседании с заявленными требованиями согласились, считают необходимым устранить ошибку.

Заслушав стороны, исследовав письменные доказательства по делу, суд приходит к следующему.

Как следует из ч. 2 ст. 8 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", к основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машиномест, перепланировки помещений.

Государственная регистрация прав осуществляется в порядке, установленном Законом №218-ФЗ, иными федеральными законами и принимаемыми в соответствии с ними другими нормативными правовыми актами Российской Федерации с использованием федеральной государственной информационной системы ведения ЕГРН.

В соответствии с ч.3 ст.1 Закона №218-ФЗ государственная регистрация -юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества.

Государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений, об объектах недвижимости (далее - государственный кадастровый учет).

Описание объекта недвижимости относится к сведениям кадастра недвижимости, сведения, о которых вносится в ЕГРН на основании технической документации.

До 2016 года сведения о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним заносились в унаследованную систему ИС Единый государственный реестр прав, сведения государственного кадастрового учета в унаследованную систему АИС Государственный кадастр недвижимости.

Порядок исправления ошибок, содержащихся в ЕГРН, предусмотрен ст. 61 Закона №218-ФЗ.

В силу ч. 1 ст. 61 Закона №218-ФЗ техническая ошибка (описка, oпечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка), допущенная органом регистрации прав при осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав и приведшая к несоответствию сведений, содержащихся в ЕГРН, сведениям, содержащимся в документах, на основании которых вносились сведения в ЕГРН (далее — техническая ошибка в записях), исправляется по решению государственного регистратора прав в течение трех рабочих дней со дня обнаружения технической ошибки в записях или получения от любого заинтересованного лица заявления об исправлении технической ошибки в записях либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении технической ошибки в записях. Орган регистрации прав в течение трех рабочих дней со дня исправления технической ошибки в записях уведомляет соответствующих участников отношений, возникающих при государственной регистрации прав, об исправлении технической ошибки в записях. Исправление технической ошибки в записях осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Приказом Минэкономразвития России от 26.11.2015 № 883 утвержден порядок представления заявления об исправлении технической ошибки в записях ЕГРН.

В соответствии с частью 5 статьи 1 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственная регистрация права в реестре является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в реестре право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. Ранее аналогичные положения содержались в пункте 1 статьи 2 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".

Порядок исправления ошибок, содержащихся в реестре, вопросы постановки и снятия земельных участков с кадастрового учета регламентируется Федеральным законом от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее - Закон N 218-ФЗ).

Названный закон выделяет два вида ошибок, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости: техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка), допущенная органом регистрации прав при осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав и приведшая к несоответствию сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, сведениям, содержащимся в документах, на основании которых вносились сведения в Единый государственный реестр недвижимости); реестровая ошибка (ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном Законом N 218-ФЗ).

Пунктами 1, 3 статьи 61 названного Закона предусмотрено, что техническая ошибка исправляется по решению государственного регистратора прав в течение трех рабочих дней со дня обнаружения технической ошибки в записях или получения от любого заинтересованного лица заявления об исправлении технической ошибки в записях либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении технической ошибки в записях.

Исправление технической ошибки в записях осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости. Реестровая ошибка подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Согласно пункту 4 статьи 61 Закона N 218-ФЗ в случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.

В судебном заседании установлено, что земельный участок, площадью <данные изъяты> кв.м., а также расположенный на нем жилой дом, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенные по адресу: Пермский <адрес> принадлежал на праве собственности ФИО9

ДД.ММ.ГГГГ г. ФИО9 умерла.

После смерти ФИО9 к нотариусу обратились наследники ФИО2 и ФИО3

Нотариусом Краснокамского нотариального округа было выдано свидетельство о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ г., согласно которого наследником имущества ФИО9 являются: в ? доле ФИО2. Наследственное имущество состоит из: земельного участка (кадастровый номер №), площадью <данные изъяты> кв.м., жилого дома, расположенные по адресу: <адрес>

ДД.ММ.ГГГГ г. нотариусом Краснокамского нотариального округа было выдано свидетельство о праве на наследство по завещанию, согласно которого наследником имущества ФИО9 являются: в ? доле ФИО5 Наследственное имущество состоит из: земельного участка (кадастровый номер №), площадью <данные изъяты> кв.м., жилого дома, расположенные по адресу: <адрес>

ДД.ММ.ГГГГ в орган регистрации прав поступило заявление ФИО2 о государственной регистрации права общей долевой собственности (доля в праве -<данные изъяты>) на земельный участок и жилой дом по адресу: <адрес>. К заявлению было приложено свидетельство о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ, выдал нотариус ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ, реестровый номер №, кадастровый паспорт здания от ДД.ММ.ГГГГ, Выписка из постановления главы Майского сельского поселения от ДД.ММ.ГГГГ №№ постановление глава Майского сельского поселения от ДД.ММ.ГГГГ №№, чеки. (л.д. 6-15).

ДД.ММ.ГГГГ в орган регистрации прав поступило заявление ФИО3 о государственной регистрации права общей долевой собственности (доля в праве -<данные изъяты> на земельный участок и жилой дом по адресу: <адрес>

Согласно уведомлению о приостановлении государственной регистрации прав № от ДД.ММ.ГГГГ г. по результатам проведения правовой экспертизы выявлены противоречия между заявленными и уже зарегистрированными правами, поскольку ЕГРН уже содержит запись № от ДД.ММ.ГГГГ о регистрации права собственности за иным лицом.

Таким образом, установлена техническая ошибка, допущенная органом регистрации.

Погашение записи о праве является ошибкой не технического, а правового характера. Исправление технической ошибки в записях, допущенной при государственной регистрации прав, осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимого имущества.

Неверное внесение записи о регистрации права собственности в ЕГРН повлекло нарушение законных интересов правообладателя - ФИО2, а также наследника ФИО3.

В такой ситуации, государственный регистратор не вправе самостоятельно принять решение об исправлении ошибки, заключающееся в прекращении, изменении записи о праве собственности.

Таким образом, самостоятельное исправление технической ошибки органом регистрации прав невозможно.

Судом установлено наличие технической ошибки, допущенной Управлением Росреестра по Пермскому краю при внесении в ЕГРН записи о государственной регистрации права собственности ФИО2 на объекты недвижимости, а именно: не указан размер доли – ?, без решения суда данную ошибку устранить невозможно, в связи с чем, суд считает необходимым удовлетворить заявленные требования.

Руководствуясь ст.ст.174 – 180 КАС РФ, суд

решил:

Требования Управления Росреестра по Пермскому краю - удовлетворить.

Исправить техническую ошибку, допущенную Управлением Росреестра по Пермскому краю при внесении в ЕГРН записи о государственной регистрации права собственности ФИО2, а именно внести изменения по размеру доли в праве собственности ФИО2 на земельный участок с кадастровым номером № и жилой дом с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, указав размер доли – <данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пермский краевой суд через Краснокамский городской суд Пермского края в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ

Судья Т.С. Добрыднева