Решение № 2-4234/2017 от 30 ноября 2017 г. по делу № 2-4234/2017

Дело № 2-4234/2017


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Куйбышевский районный суд г. Омска в составе:

председательствующего судьи Гунгера Ю.В.,

при секретаре Потаниной Е.С.,

рассмотрев 30 ноября 2017 года в открытом судебном заседании в г. Омске гражданское дело по иску АО «Банк ЖилФинанс» к ФИО1 о досрочном взыскании задолженности по кредитному договору, об обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

Истец АО «Банк ЖилФинанс» обратилось в суд с иском к ответчику ФИО1 о досрочном взыскании задолженности по кредитному договору, об обращении взыскания на заложенное имущество, в обоснование требований указав, что 11.12.2014 г. между ФИО1 и АО «Банк ЖилФинанс» был заключен кредитный договор №, в соответствии с условиями которого ответчику банком был предоставлен кредит в размере 4232000 рублей сроком пользования на 158 месяцев под 16,99% годовых, для целевого использования: приобретения в собственность ответчика предмета ипотеки - квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. Обеспечением исполнения кредитных обязательств заемщика, в соответствии с договором об ипотеке от 11.12.2014 года является залог (ипотека) квартиры. Ответчик не исполнил свои обязательства по кредитному договору в части выплаты платежа, включающего в себя часть суммы кредита, подлежащих гашению, сумму процентов за пользование кредитом, в связи с чем, образовалась задолженность, которая по состоянию на 04.04.2017 года составляет 4503159,98 руб., в том числе: 4038806,05 руб. – сумма основного долга, 215538,43 руб. – сумма задолженности по оплате просроченных процентов, 3184,32 руб. – сумма процентов за просроченный основной долг, 51626,38 руб. – сумма пени за нарушение сроков уплаты кредита, 156792,74 руб. - сумма пени за нарушение сроков уплаты процентов, 37212,06 руб. – начисленные проценты. В соответствии с отчетом об оценке № от 12.04.2017 года стоимость квартиры составляет 5398000 рублей.

Просит взыскать с ответчика ФИО1 задолженность по кредитному договору в размере 4503159,98 руб., проценты за пользование кредитом, начисляемые на сумму основного долга в размере 16,99% годовых начиная с 05.04.2017 года по день фактического исполнения решения суда в законную силу, обратить взыскание на заложенное имущество – квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, установить начальную продажную стоимость объекта недвижимости в размере 4318400 рублей, а также взыскать с ответчика судебные расходы.

В ходе судебного разбирательства исковые требования уточнены, истец просит взыскать с ответчика ФИО1 задолженность по кредитному договору в размере 5475479 руб., проценты за пользование кредитом, начисляемые на сумму основного долга в размере 16,99% годовых начиная с 11.11.2017 года по день фактического исполнения решения суда в законную силу, обратить взыскание на заложенное имущество – квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, установить начальную продажную стоимость объекта недвижимости в размере 4318400 рублей, а также взыскать с ответчика судебные расходы.

Представитель истца по доверенности ФИО2 поддержал требования по доводам искового заявления с учетом уточнения, дополнив, что на основании заявления заемщика за плату в 422776,80 руб. ей была снижена процентная ставка по кредитному договору. С данными условиями ответчик была согласна.

Ответчик ФИО1, представитель ответчика по доверенности ФИО3 возражали против удовлетворения требований по доводам письменных возражений, из которых следует, что фактически по кредиту было получено не 4232000 руб., а 3809223,20 руб.. Предварительно на счет банка были внесены деньги в сумме 422776,80 руб., которые впоследствии были выданы ответчику уже в качестве кредита. Расчет банка является некорректным. У истца отсутствуют основания для предъявления иска о взыскании задолженности, так как с учетом фактически полученной суммы займа и вносимых платежей, обязательства по кредитному договору исполняются надлежащим образом. Требование о досрочном возврате кредита ответчик не получала, в связи с чем предъявление иска является преждевременным.

Также ответчик пояснил, что с супругом подавали заявку на 5000000 рублей, в чем им было отказано. Со стороны банка поступило предложение о внесении 10% от суммы кредита и получить 4200000 рублей, что и было сделано. Для каких целей это было сделано ей не известно, вроде ставка по кредиту выгоднее стала. На тот момент ее все устраивало. Когда вносила сумму в 420000 рублей, предполагала, что может в любой момент их забрать. Когда же они с мужем поняли, что проценты начисляются на сумму 4200000 руб., то поняли, что их обманули.

Выслушав участников судебного разбирательства, свидетеля, исследовав представленные доказательства, суд приходит к следующему.

На основании ст. 819 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ГК РФ), по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

В судебном заседании установлено, что 11.12.2014 г. между ФИО1 и ЗАО «Банк Жилищного Финансирования» был заключен кредитный договор №, в соответствии с условиями которого ответчику банком был предоставлен кредит в размере 4232000 рублей сроком пользования на 158 месяцев под 16,99% годовых, на приобретение квартиры, расположенной по адресу: <адрес> (том 1, л.д. 20-32).

В качестве обеспечения своевременного и полного исполнения обязательств по кредитному договору права банка удостоверены договором об ипотеке от 11.12.2014 года (л.д. 43-49) и закладной от 11.12.2014 г. (том 1, л.д. 37-42), в соответствии с которыми залогодатель (Должник) – ФИО1 передала в залог залогодержателю (Банку) в обеспечение исполнения обязательств по Кредитному договору следующее имущество: объект недвижимости - квартиру, общей площадью 86,90 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.

В соответствии со ст. 810 ГК РФ, заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Судом установлено, что ответчиком нарушались сроки внесения платежей в счет возвращения кредита, что ответчиком и не оспаривается.

Согласно п. 4.4.1. Кредитного договора кредитор имеет право полного досрочного исполнения обязательств по кредитному договору путем предъявления письменного требования о полном досрочном возврате суммы кредита, начисленных в соответствии с условиями договора, но неуплаченных процентов и суммы неустойки (при наличии).

В соответствии с условиями п. 5.3. Кредитного договора, при нарушении сроков возврата кредита и/или процентов по кредиту, заемщик обязан уплатить кредитору пени в размере 0,5% от суммы просроченного платежа за каждый календарный день просрочки.

Ответчику предъявлено требование о полном досрочном исполнении денежных обязательств (том 1, л.д. 59), однако данные банка требования оставлены без удовлетворения.

Тот факт, что ответчиком данное требование не было получено лично не является основанием для отказа в удовлетворении требований, поскольку данное требование было направлено истцом по месту проживания ответчика, т.е. обязанность банком по направлению требования была исполнена надлежаще.

В силу статьи 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства, требованиями закона и иными правовыми актами. Односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.

Согласно ст. 811 ГК РФ, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

В соответствии с расчетом истца (том 1, л.д. 240-242), задолженность ответчика по кредитному договору по состоянию на 10.11.2017 года составляет 5475479 руб., в том числе: 4038806,05 руб. – сумма основного долга, 610528,52 руб. – сумма задолженности по оплате просроченных процентов, 11553,78 руб. – сумма процентов за просроченный основной долг, 141527,99 руб. – сумма пени за нарушение сроков уплаты кредита, 625614,28 руб. - сумма пени за нарушение сроков уплаты процентов, 47448,38 руб. - начисленные проценты.

Проверив представленный расчет, суд находит его верным.

Ответчиком указано о необоснованности взыскания банком суммы, внесенной ФИО1 на счет при заключении кредита в размере 420000 руб.

Опрошенный свидетель О.И.А, пояснил, что ответчик приходится ему супругой. В банк подали заявку на кредит в размере 5200000 рублей, в указанной сумме было отказано и предложен кредит на меньшую сумму с внесением на счет денежных средств в размере 450000 рублей. для получения кредита сказали внести на счет 10% от суммы кредита, они внесли 420000 руб. Указанная сумма вносилась с целью осведомления банка об их платежеспособности. Понимали, что при получении суммы кредита, им были выданы и ранее внесенные ими 420000 руб. О подписанном супругой заявлении о перечислении денежных средств в размере 420000 рублей в счет оплаты опции снижения процентной ставки не знает. С графиком платежей он не знаком.

Вместе с тем, исходя из представленных истцом доказательств следует, что данная сумма в размере 422776,80 руб. является платой за подключение опции «снижение ставки» по кредитному договору.

Истцом представлены платежные поручения № от 18.12.2014 года за подписью ФИО1 о перечислении указанной денежной суммы ЗАО «Банк Жилфинанс» как платы за подключение опции «Снижение ставки» по кредитному договору от 11.12.2014 года.

Исходя из выписки по счету, кредитные средства в сумме 4232000 руб. были переведены банком в полном объеме на счет ответчика, и соответственно находились в пользовании ответчика ФИО1

Внесенные же ранее ответчиком денежные средства в размере 422776,80 руб. не вошли в сумму кредита, а пошли в счет оплаты вышеуказанной опции «Снижение ставки».

При таких обстоятельствах, сумма в размере 422776,80 руб. не подлежит исключению из суммы задолженности по кредиту.

В соответствии со ст. 330 ГК РФ, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Согласно ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

При таких обстоятельствах, суд находит указанный выше размер неустойки явно завышенным, и считает возможным применить положения ст. 333 ГК РФ и полагает разумным и справедливым определить подлежащий ко взысканию размер неустойки за нарушение сроков возврата кредита в размере 14000 руб., размер неустойки за нарушение сроков возврата процентов в размере 60000 руб..

Таким образом, подлежащая ко взысканию с ответчика сумма задолженности по кредитному договору составит 4782336,73 руб., из которых: 4038806,05 руб. – сумма основного долга, 610528,52 руб. – сумма задолженности по оплате просроченных процентов, 11553,78 руб. – сумма процентов за просроченный основной долг, 14000 руб. – сумма пени за нарушение сроков уплаты кредита, 60000 руб. - сумма пени за нарушение сроков уплаты процентов, 47448,38 руб. - начисленные проценты.

Требования истца о взыскании процентов за пользование кредитом, рассчитанные исходя из ставки 16,99 % годовых по день исполнения решения суда, подлежат удовлетворению, поскольку это не противоречит положениям ст. 811 ГК РФ, позволяющими займодавцу потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа и причитающиеся проценты до дня, когда сумма займа должна быть возвращена, и согласуются с п. 16 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума ВАС РФ № 13/14 от 08.10.1998г.

Учитывая изложенное, с ФИО1 в пользу АО «Банк Жилищного Финансирования» подлежат взысканию проценты за пользование кредитом, начиная с 11.11.2017 года по дату исполнения решения суда, начисленных на неоплаченную сумму основного долга, по ставке 16,99% годовых.

Из содержания ст. 334 ГК РФ следует, что в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

В случаях и в порядке, которые предусмотрены законом, требование залогодержателя может быть удовлетворено путем передачи предмета залога залогодержателю (оставления у залогодержателя).

Если иное не вытекает из существа отношений залога, кредитор или иное управомоченное лицо, в чьих интересах был наложен запрет на распоряжение имуществом (статья 174.1), обладает правами и обязанностями залогодержателя в отношении этого имущества с момента вступления в силу решения суда, которым требования таких кредитора или иного управомоченного лица были удовлетворены. Очередность удовлетворения указанных требований определяется в соответствии с положениями статьи 342.1 настоящего Кодекса по дате, на которую соответствующий запрет считается возникшим

Согласно ст. 334.1 ГК РФ залог между залогодателем и залогодержателем возникает на основании договора. В случаях, установленных законом, залог возникает при наступлении указанных в законе обстоятельств (залог на основании закона).

Согласно ст. 337 ГК РФ если иное не предусмотрено законом или договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание предмета залога и связанных с обращением взыскания на предмет залога и его реализацией расходов. Согласно ст. 340 ГК РФ стоимость предмета залога определяется по соглашению сторон, если иное не предусмотрено законом.

Если иное не предусмотрено законом, соглашением сторон или решением суда об обращении взыскания на заложенное имущество, согласованная сторонами стоимость предмета залога признается ценой реализации (начальной продажной ценой) предмета залога при обращении на него взыскания.

Согласно ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Обращение взыскания на заложенное имущество не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя вследствие этого явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия:

1) сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от размера стоимости заложенного имущества;

2) период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее чем три месяца.

Согласно ст. 349 ГК РФ обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество.

Если соглашением сторон предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество, залогодержатель вправе предъявить в суд требование об обращении взыскания на заложенное имущество. В этом случае дополнительные расходы, связанные с обращением взыскания на заложенное имущество в судебном порядке, возлагаются на залогодержателя, если он не докажет, что обращение взыскания на предмет залога или реализация предмета залога в соответствии с соглашением о внесудебном порядке обращения взыскания не были осуществлены в связи с действиями залогодателя или третьих лиц.

При обращении взыскания и реализации заложенного имущества залогодержателем и иными лицами должны быть приняты меры, необходимые для получения наибольшей выручки от продажи предмета залога. Лицо, которому причинены убытки неисполнением указанной обязанности, вправе потребовать их возмещения.

Согласно ст. 350 ГК РФ реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 настоящего Кодекса.

При обращении взыскания на заложенное имущество в судебном порядке суд по просьбе залогодателя, являющегося должником по обязательству, при наличии уважительных причин вправе отсрочить продажу заложенного имущества с публичных торгов на срок до одного года.

В соответствии со ст. 1 ФЗ от 16 июля 1998 г. N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" по договору о залоге недвижимого имущества (договору об ипотеке) одна сторона - залогодержатель, являющийся кредитором по обязательству, обеспеченному ипотекой, имеет право получить удовлетворение своих денежных требований к должнику по этому обязательству из стоимости заложенного недвижимого имущества другой стороны - залогодателя преимущественно перед другими кредиторами залогодателя, за изъятиями, установленными федеральным законом. К залогу недвижимого имущества, возникающему на основании федерального закона при наступлении указанных в нем обстоятельств (далее - ипотека в силу закона), соответственно применяются правила о залоге, возникающем в силу договора об ипотеке, если федеральным законом не установлено иное.

В силу ст. 3 ФЗ N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или иному обеспечиваемому ипотекой обязательству полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке.

Ипотека, установленная в обеспечение исполнения кредитного договора или договора займа с условием выплаты процентов, обеспечивает также уплату кредитору (заимодавцу) причитающихся ему процентов за пользование кредитом (заемными средствами).

Если договором не предусмотрено иное, ипотека обеспечивает также уплату залогодержателю сумм, причитающихся ему: в возмещение убытков и/или в качестве неустойки (штрафа, пени) вследствие неисполнения, просрочки исполнения или иного ненадлежащего исполнения обеспеченного ипотекой обязательства; в виде процентов за неправомерное пользование чужими денежными средствами, предусмотренных обеспеченным ипотекой обязательством либо федеральным законом; в возмещение судебных издержек и иных расходов, вызванных обращением взыскания на заложенное имущество; в возмещение расходов по реализации заложенного имущества.

Если договором не предусмотрено иное, ипотека обеспечивает требования залогодержателя в том объеме, какой они имеют к моменту их удовлетворения за счет заложенного имущества.

Согласно п. 1 ст. 50 ФЗ N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

При расхождении условий договора об ипотеке и условий обеспеченного ипотекой обязательства в отношении требований, которые могут быть удовлетворены путем обращения взыскания на заложенное имущество, предпочтение отдается условиям договора об ипотеке.

В соответствии со ст. 9,10 ФЗ N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" в договоре об ипотеке должны быть указаны предмет ипотеки, его оценка, существо, размер и срок исполнения обязательства, обеспечиваемого ипотекой. Предмет ипотеки определяется в договоре указанием его наименования, места нахождения и достаточным для идентификации этого предмета описанием. В договоре об ипотеке должны быть указаны право, в силу которого имущество, являющееся предметом ипотеки, принадлежит залогодателю, и наименование органа, осуществляющего государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, зарегистрировавшего это право залогодателя. Договор об ипотеке заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами, и подлежит государственной регистрации. Несоблюдение правил о государственной регистрации договора об ипотеке влечет его недействительность. Такой договор считается ничтожным. Договор об ипотеке считается заключенным и вступает в силу с момента его государственной регистрации.

Согласно ст. 54 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» в обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, может быть отказано в случаях, предусмотренных статьей 54.1 настоящего Федерального закона.

Принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем:

1) суммы, подлежащие уплате залогодержателю из стоимости заложенного имущества, за исключением сумм расходов по охране и реализации имущества, которые определяются по завершении его реализации. Для сумм, исчисляемых в процентном отношении, должны быть указаны сумма, на которую начисляются проценты, размер процентов и период, за который они подлежат начислению;

2) наименование, место нахождения, кадастровый номер или номер записи о праве в Едином реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним заложенного имущества, из стоимости которого удовлетворяются требования залогодержателя;

3) способ и порядок реализации заложенного имущества, на которое обращается взыскание;

4) начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика;

5) меры по обеспечению сохранности имущества до его реализации, если таковые необходимы.

В соответствии с п.1 ст. 56 ФЗ N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.

Согласно ст. 13 ФЗ от 16 июля 1998г. N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" права залогодержателя по обеспеченному ипотекой обязательству и по договору об ипотеке могут быть удостоверены закладной, поскольку иное не установлено настоящим Федеральным законом.

Закладной могут быть удостоверены права залогодержателя по ипотеке в силу закона и по обеспеченному данной ипотекой обязательству, если иное не установлено настоящим Федеральным законом.

К закладной, удостоверяющей права залогодержателя по ипотеке в силу закона и по обеспеченному данной ипотекой обязательству, применяются положения, предусмотренные для закладной при ипотеке в силу договора, если иное не установлено настоящим Федеральным законом.

Закладная является именной ценной бумагой, удостоверяющей следующие права ее законного владельца:

право на получение исполнения по денежным обязательствам, обеспеченным ипотекой, без представления других доказательств существования этих обязательств;

право залога на имущество, обремененное ипотекой.

Закладная выдается первоначальному залогодержателю органом, осуществляющим государственную регистрацию прав, после государственной регистрации ипотеки. Закладная может быть составлена и выдана залогодержателю в любой момент до прекращения обеспеченного ипотекой обязательства. Если закладная составляется после государственной регистрации ипотеки, в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, представляется совместное заявление залогодержателя и залогодателя, а также закладная, которая выдается залогодержателю в течение одного дня с момента обращения заявителя в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав.

Согласно ст. 16 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» любой законный владелец закладной вправе потребовать от органа, осуществляющего государственную регистрацию прав, зарегистрировать его в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним в качестве залогодержателя с указанием его имени и документа, удостоверяющего личность, а если владельцем закладной является юридическое лицо - его наименования и места нахождения.

В соответствии со ст. 17 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» при осуществлении своих прав владелец закладной обязан предъявлять закладную обязанному лицу (должнику или залогодателю), в отношении которого осуществляется соответствующее право, по его требованию.

Установлено, что предметом ипотеки является квартира, расположенная по адресу: <адрес>, которая принадлежит ФИО1 на праве собственности на основании договора купли-продажи от 03.02.1998 года (том 1, л.д. 50, 51-54).

Ответчик без уважительных причин не исполняет условия по кредитному договору, образовалась задолженность по основному долгу и процентам.

Требования банка об обращения взыскания на комнату являются обоснованными и подлежат удовлетворению, поскольку нарушения являются значительными.

Учитывая период неисполнения обязательств и размер задолженности, возникшей в результате неисполнения ответчиком обязательств по кредитному договору, суд считает, что следует обратить взыскание на заложенное имущество – квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

В соответствии с отчетом № от 12.04.2017 года, по состоянию на 11.04.2017 года стоимость квартиры составляет 5398000 рублей (том, л.д. 67-127)

При определении начальной продажной цены заложенного имущества, суд исходит из того, что ответчиком каких-либо возражений и доказательств относительно заявленной истцом суммы не представлено. Ходатайства о назначении судебной товароведческой экспертизы по вопросу определения рыночной стоимости заложенного имущества заявлено не было.

На основании изложенного, суд приходит к выводу об установлении первоначальной продажной стоимости заложенного имущества равной 80% от стоимости, указанной в Отчете № от 12.04.2017 года.

Суд определяет порядок реализации заложенного имущества - путем продажи с торгов, установив его начальную продажную стоимость в размере 4318400 руб. (5398000*80%).

На основании положений ст. 98 ГПК РФ, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате госпошлины в сумме 32111,68 руб.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования истца удовлетворить в части.

Взыскать с ФИО1 в пользу АО «Банк Жилищного Финансирования» задолженность по кредитному договору № по состоянию на 10.11.2017 года в сумме 4782336 рублей 73 копейки (из которых: 4038806,05 руб. – сумма основного долга, 610528,52 руб. – сумма задолженности по оплате просроченных процентов, 11553,78 руб. – сумма процентов за просроченный основной долг, 14000 руб. – сумма пени за нарушение сроков уплаты кредита, 60000 руб. - сумма пени за нарушение сроков уплаты процентов, 47448,38 руб. - начисленные проценты), расходы по уплате государственной пошлины в размере 32111 рублей 73 копейки.

Взыскать с ФИО1 в пользу АО «Банк Жилищного Финансирования» проценты за пользование кредитом, начисляемые на сумму остатка основного долга в размере 16,99% годовых, начиная с ДД.ММ.ГГГГ и по день исполнения решения суда.

В счет исполнения обязательств ФИО1 перед АО «Банк Жилищного Финансирования» по кредитному договору, обратить взыскание на заложенное имущество - квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый №, определив способ реализации в виде продажи с публичных торгов, и установив начальную продажную цену в размере 4318400 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Омский областной суд с подачей жалобы через Куйбышевский районный суд г. Омска в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 05.12.2017 года.

Судья: Ю.В. Гунгер