Решение № 2-1241/2017 2-1241/2017~М-845/2017 М-845/2017 от 12 апреля 2017 г. по делу № 2-1241/2017

Дело № 2-1241/2017

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

город Омск 13 апреля 2017 года

Центральный районный суд города Омска в составе председательствующего судьи Баловой Т.А. при секретаре судебного заседания Баевой В.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Закрытого акционерного общества «Первая инвестиционная корпорация «Ипотека» к Т.Ю.И. о взыскании задолженности по договору займа, обращении взыскания на заложенное имущество,

установил:

Истец обратился в суд с названным иском, в обоснование требований указав, что 21.08.2013 между обществом и ответчиком был заключен договор займа №, согласно которому займодавец предоставил заемщику заем на сумму <данные изъяты> рублей сроком до 20.02.2014.

Пунктом 3.1 договора установлена плавающая процентная ставка за пользование займом.

Займодавец свое обязательство исполнил.

Целевым назначением займа было определено приобретение ответчиком в собственность жилого дома, общей площадью 36,3 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, стоимость которого составляла <данные изъяты> рублей.

Одновременно заемщик приобретает в собственность земельный участок, расположенный на землях населенных пунктов, с назначением – личное подсобное хозяйство, общей площадью 1650 кв.м., по адресу: <адрес>, стоимость которого составляла <данные изъяты> рублей.

21.08.2013 был заключен договор купли-продажи недвижимости с возникновением ипотеки в силу закона. Предметом залога по данному договору является жилой дом, общей площадью 36,3 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>; земельный участок, расположенный на землях населенных пунктов, с назначением – личное подсобное хозяйство, общей площадью 1650 кв.м., по адресу: <адрес>.

Должник свои обязательства по возврату займа не исполнил.

Поскольку обязательства ответчиком до настоящего времени не исполнено надлежащим образом, истец имеет право на взыскание остатка основного долга и процентов за пользование займом, а также имеются основания для обращения взыскания на предмет залога в соответствии с разделом 4 договора купли-продажи недвижимого имущества.

Согласно п. 4.3 договора купли-продажи недвижимого имущества – начальная продажная цена имущества устанавливается в размере равном 50% стоимости недвижимого имущества, указанного в п. 1.7.

Пунктом 1.7 договора установлена стоимость имущества <данные изъяты> рублей: стоимость жилого дома составляет <данные изъяты> рублей, стоимость земельного участка составляет <данные изъяты> рублей, соответственно, начальная продажная цена имущества составляет <данные изъяты> рублей, из которых: начальная продажная цена жилого дома составляет <данные изъяты> рублей, земельного участка – <данные изъяты> рублей.

Остаток основного долга по договору займа от 21.08.2013 № составляет <данные изъяты> рублей.

С учетом изложенного, просит взыскать с Т.Ю.И. в свою пользу сумму основного долга по договору займа от 21.08.2013 № в размере <данные изъяты> рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты> рублей, обратить взыскание на предмет залога – жилой дом, общей площадью 36,3 кв.м. и земельный участок, общей площадью 1650 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>, определив способ реализации – продажа с публичных торгов, установив начальную продажную цену имущества в размере <данные изъяты> рублей, из которых начальная продажная цена дома составляет <данные изъяты> рублей, земельного участка – <данные изъяты> рублей (л.д.3-6).

Представитель истца Н.Д.Р., действующий на основании доверенности, исковые требования подержал по основаниям, изложенным в исковом заявлении, не возражал против рассмотрения дела в порядке заочного производства.

Ответчик в судебное заседание не явилась, о месте и времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом, причины неявки суду не сообщила, возражений относительно заявленных исковых требований не представила.

Представитель Отделения ПФ РФ по Омской области Р.О.П., действующая на основании доверенности, в судебном заседании пояснила, что средства материнского семейного капитала для погашения займа не предоставлялись, разрешение заявленных требований оставила на усмотрение суда.

С учетом мнения представителя истца, в соответствии со ст. 233 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного судопроизводства.

Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

Исходя из положений ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

В силу п. 4 ст. 421 ГК РФ условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

Согласно ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии со ст. 807 ГК РФ по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа). Договор займа считается заключенным с момента передачи денег или других вещей.

Заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа (п. 1 ст. 810 ГК РФ).

Судом установлено, что 21.08.2013 между Т.Ю.И. (заемщик) и ЗАО «Первая инвестиционная корпорация» «Ипотека» (кредитор) заключен договор займа №, по условиям которого истец предоставил заемщику займ в сумме <данные изъяты> рублей сроком возврата до ДД.ММ.ГГГГ включительно на условиях, установленных настоящим договором, а заемщик обязался вернуть сумму займа и уплатить причитающиеся займодавцу проценты (л.д.33-57).

При этом, заемщик осуществляет возврат займа (основного долга) и уплачивает проценты за пользование займом в сроки и порядке, установленные настоящим договором (п. 1.2).

Согласно п. 1.3 и 1.3.1 договора, целевым назначением займа является приобретение в собственность жилого дома общей площадью 36,3 кв.м., по адресу: <адрес> земельного участка, расположенного на землях населенных пунктов, с назначением – личное подсобное хозяйство, общей площадью 1650 кв.м., по адресу: <адрес>. Цена на недвижимое имущество составила: за жилой дом – <данные изъяты> рублей, за земельный участок – <данные изъяты> рублей.

Как следует из материалов дела, денежные средства по договору займа перечислены на банковский счет Т.Ю.И. платежным поручением № от 21.08.2013 (л.д.48) и заемщиком использованы по назначению, что подтверждается договором купли-продажи недвижимости от 21.08.2013 (л.д.38-46).

В соответствии с положениями ст. 77 ФЗ от 16.07.1998 г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», жилое помещение, приобретенное либо построенное полностью или частично с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение или строительство указанного жилого помещения, находится в залоге с момента государственной регистрации ипотеки в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

По условиям договора займа за пользование займом ответчик уплачивает займодавцу проценты по ставке, которая за период с 21.08.2013 по 21.09.2013 составляет 7,5 % в месяц на сумму фактического остатка задолженности, за период с 22.09.2013 по 21.10.2013 составляет 1 % в месяц на сумму фактического остатка задолженности, за период с 22.10.2013 и до дня возврата займа - 4,25 % в месяц на сумму фактического остатка задолженности (п. 3.1).

Проценты уплачиваются заемщиком ежемесячно в размере и порядке, сроки, определенные в приложении № 1 к настоящему договору – график платежей.

Согласно п. 3.2 заемщик обязан возвратить сумму займа, уплатить проценты за пользование займом не позднее даты, указанной в п. 1.1. договора, включая последний день этой даты. Возврат суммы займа и уплата процентов за пользование займом осуществляется в сроки, определенные в графике платежей.

Таким образом, судом установлено, что вышеназванный кредитный договор содержит все существенные условия, которые ясно устанавливают природу сделки и определяют ее предмет, подписан сторонами.

Исходя из положений ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Так, из приходных кассовых ордеров №, № от 21.08.2013 следует, что ответчиком были внесены проценты за период с 21.08.2013 по 21.09.2013 в сумме <данные изъяты> рублей (л.д.49,50); в счет погашения основного долга и процентов по займу 21.02.2014 внесено <данные изъяты>, что подтверждается приходными кассовыми ордерами № (л.д.51,52,53). Всего ответчиком была внесена сумма в размере <данные изъяты> рублей. С указанного времени исполнение обязательств по договору займа заемщиком прекратилось.

В соответствии с расчетом истца, размер задолженности ответчика перед истцом по состоянию на день подачи иска составляет <данные изъяты> рублей - сумма основного долга (л.д.7).

Поскольку в порядке ст. 56 ГПК РФ заемщиком Т.Ю.И. доказательств надлежащего исполнения обязательств по указанному договору, а также альтернативного расчета задолженности не представлено, суд считает требование истца о взыскании задолженности по основному долгу в размере <данные изъяты> рублей подлежащим удовлетворению в полном объеме.

Кроме того, истцом заявлено требование об обращении взыскания на заложенное имущество и установлении начальной продажной цены указанного имущества в размере <данные изъяты> рублей.

Согласно ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться залогом.

В соответствии со ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

Согласно п. 4 ст. 334 ГК РФ, к залогу недвижимого имущества (ипотеке) применяются правила настоящего Кодекса о вещных правах, а в части, не урегулированной указанными правилами и законом об ипотеке, общие положения о залоге.

В соответствии со ст. 334.1 ГК РФ, залог между залогодателем и залогодержателем возникает на основании договора. В случаях, установленных законом, залог возникает при наступлении указанных в законе обстоятельств (залог на основании закона).

Предметом залога, согласно ст. 336 ГК РФ, может быть всякое имущество, в том числе вещи и имущественные права, за исключением имущества, на которое не допускается обращение взыскания, требований, неразрывно связанных с личностью кредитора, в частности требований об алиментах, о возмещении вреда, причиненного жизни или здоровью, и иных прав, уступка которых другому лицу запрещена законом.

Согласно ст. 1 ФЗ от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», по договору о залоге недвижимого имущества (договору об ипотеке) одна сторона - залогодержатель, являющийся кредитором по обязательству, обеспеченному ипотекой, имеет право получить удовлетворение своих денежных требований к должнику по этому обязательству из стоимости заложенного недвижимого имущества другой стороны - залогодателя преимущественно перед другими кредиторами залогодателя, за изъятиями, установленными федеральным законом.

К залогу недвижимого имущества, возникающему на основании федерального закона при наступлении указанных в нем обстоятельств (далее - ипотека в силу закона), соответственно применяются правила о залоге, возникающем в силу договора об ипотеке, если федеральным законом не установлено иное.

В соответствие со ст. 3 указанного закона, ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или иному обеспечиваемому ипотекой обязательству полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке.

Ипотека, установленная в обеспечение исполнения кредитного договора или договора займа с условием выплаты процентов, обеспечивает также уплату кредитору (заимодавцу) причитающихся ему процентов за пользование кредитом (заемными средствами).

Если договором не предусмотрено иное, ипотека обеспечивает также уплату залогодержателю сумм, причитающихся ему: 1) в возмещение убытков и/или в качестве неустойки (штрафа, пени) вследствие неисполнения, просрочки исполнения или иного ненадлежащего исполнения обеспеченного ипотекой обязательства; 2) в виде процентов за неправомерное пользование чужими денежными средствами, предусмотренных обеспеченным ипотекой обязательством, либо федеральным законом; 3) в возмещение судебных издержек и иных расходов, вызванных обращением взыскания на заложенное имущество; 4) в возмещение расходов по реализации заложенного имущества.

К залогу жилого дома или квартиры, возникающему на основании п.1 ст.77, соответственно применяются правила о залоге недвижимого имущества, возникающем в силу договора.

Основания обращения взыскания на заложенное имущество установлены ст. 50 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)». Так, залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Согласно ст. 51 данного закона, взыскание по требованиям залогодержателя обращается на имущество, заложенное по договору об ипотеке, по решению суда, за исключением случаев, когда в соответствии со статьей 55 настоящего Федерального закона допускается удовлетворение таких требований без обращения в суд.

Как следует из п.2 ст. 54 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем: 1) суммы, подлежащие уплате залогодержателю из стоимости заложенного имущества, за исключением сумм расходов по охране и реализации имущества, которые определяются по завершении его реализации; 2) наименование, место нахождения, кадастровый номер или номер записи о праве в Едином реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним заложенного имущества, из стоимости которого удовлетворяются требования залогодержателя; 3) способ и порядок реализации заложенного имущества, на которое обращается взыскание; 4) начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации; 5) меры по обеспечению сохранности имущества до его реализации, если таковые необходимы; 6) особые условия проведения публичных торгов, установленные п. 3 ст.62.1 настоящего Федерального закона, в случае, если предметом ипотеки являются земельные участки, указанные в п.1 ст. 62.1 настоящего Федерального закона.

Судом установлено, что п.1.7 договора купли-продажи недвижимости от 21.08.2013 предусмотрено, что недвижимое имущество продается по цене <данные изъяты> рублей, при этом, цена земельного участка составляет <данные изъяты> рублей, цена дома составляет <данные изъяты> рублей.

Указанная стоимость жилого дома и земельного участка ответчиком не оспорена.

Пунктом 4.3 договора купли-продажи предусмотрено, что начальная продажная цена недвижимого имущества устанавливается в размере 50% от рыночной стоимости недвижимого имущества, указанной в п. 1.7 договора либо от стоимости недвижимого имущества, определенной в п. 3.6.7 договора (л.д.44).

Рыночная стоимость недвижимого имущества как предмета ипотеки согласно справке об оценке от 19.08.2013 №-С/13, выданной оценщиком ООО «Диалог» К.Ю.И., производившей оценку недвижимого имущества составляет <данные изъяты> рублей (п. 1.9 договора купли-продажи). Ответчиком указанная оценка не оспорена, контр-оценка не представлена.

Пунктом 4.3 договора купли-продажи от 21.08.2013 предусмотрено, что начальная продажная цена недвижимого имущества устанавливается в размере 50 % от рыночной стоимости недвижимого имущества, указанной в п. 1.7 договора либо от стоимости недвижимого имущества, определенной в соответствии п. 3.6.7 договора, то есть путем переоценки залогового имущества залогодержателем.

Согласно ст. 56 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.

Порядок проведения публичных торгов по продаже имущества, заложенного по договору об ипотеке, определяется процессуальным законодательством Российской Федерации, поскольку настоящим Федеральным законом не установлены иные правила.

При этом в соответствии с положениями пп. 4 п. 2 ст. 54 Закона об ипотеке, начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Таким образом, суд считает возможным установить начальную продажную цену заложенного имущества равной <данные изъяты> рублей, так как указанная стоимость согласована сторонами в договоре, не оспорена ответчиком.

Согласно ст. 56 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.

Порядок проведения публичных торгов по продаже имущества, заложенного по договору об ипотеке, определяется процессуальным законодательством Российской Федерации, поскольку настоящим Федеральным законом не установлены иные правила.

При этом в соответствии с положениями пп. 4 п. 2 ст. 54 Закона об ипотеке, начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом.

При изложенных обстоятельствах, учитывая факт неисполнения ответчиком обязательств по договору, вышеприведенные нормы закона и принимая во внимание установленные обстоятельства дела, суд находит требования истца в части обращения взыскания на заложенное имущество: жилой дом и земельный участок по адресу: <адрес>, подлежащими удовлетворению.

Суд отмечает, что определение судом начальной продажной стоимости заложенного имущества, направлено на регулирование спорных правоотношений и подразумевает гарантию баланса интересов сторон: взыскателя, должника и иных лиц, в том числе залогодателя.

В соответствии с ч. 1 п. 5 ст. 350.2 ГК РФ предусмотрено право залогодержателя при объявлении повторных торгов несостоявшимися оставить предмет залога за собой. Оценка предмет залога соглашением сторон может быть установлена более высокая.

При этом стороны не лишены права на обращение в суд с заявлением об изменении начальной продажной цены заложенного имущества при его реализации в установленном законом порядке с учетом соответствующих сроков на обращение.

В указанной связи, суд считает обоснованным установить начальную продажную стоимость указанного имущества в размере согласованном сторонами в договоре, а именно: земельный участок – <данные изъяты> рублей, жилой дом – <данные изъяты> рублей.

Денежные средства, полученные от реализации заложенного имущества, подлежат направлению в счет погашения задолженности заемщика по договору № от 21.08.2013.

В качестве способа реализации жилого дома и земельного участка суд полагает необходимым определить – продажу с публичных торгов.

Кроме того, по настоящему делу истцом заявлено о возмещении понесенных по делу судебных расходов.

В силу ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных ч. 2 ст. 96 ГПК РФ.

Согласно ч. 1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Истцом при подаче иска оплачена государственная пошлина в размере <данные изъяты> рублей, что подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 2).

Поскольку исковые требования удовлетворены полностью, суд полагает обоснованным взыскать с учетом ст. 333.19 НК РФ с ответчика в пользу истца расходы по уплате государственной пошлины в указанном размере.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199, 235-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с Т.Ю.И. в пользу Закрытого акционерного общества «Первая Инвестиционная Корпорация «ИПОТЕКА» задолженность по договору займа № от 21.08.2013 в размере <данные изъяты> рублей, а также расходы по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты> рублей, всего <данные изъяты> рублей.

Обратить взыскание на предмет залога: жилой дом, общей площадью 36,3 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, и земельный участок для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 1650 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>.

Определить способ реализации заложенного имущества с публичных торгов, установив начальную продажную цену указанного имущества в размере <данные изъяты> рублей (из которых: начальная продажная цена жилого дома <данные изъяты> рублей, начальная продажная цена земельного участка <данные изъяты> рублей.

Ответчик вправе подать в Центральный районный суд г. Омска заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня получения копии заочного решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Омский областной суд с подачей жалобы в Центральный районный суд г. Омска в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Т.А. Балова

Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.