Решение № 2-792/2021 2-792/2021~М-683/2021 М-683/2021 от 17 июня 2021 г. по делу № 2-792/2021

2-792/2021


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

18 июня 2021г. г.Учалы, РБ

Учалинский районный суд Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Фаррахова Д.К.,

с участием представителя истца ФИО1,

при секретаре Батршиной А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к КУС МЗИО РБ по Учалинскому району и г.Учалы, Администрации СП Учалинский сельсовет МР Учалинский район РБ, Администрации МР Учалинский район РБ о признании права аренды на земельный участок,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО2 обратился с иском к КУС МЗИО РБ по Учалинскому району и г. Учалы, Администрации СП Учалинский сельсовет МР Учалинский район РБ, Администрации МР Учалинский район РБ с требованием признать за ней право аренды на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> общей площадью <***> кв.м., кадастровый №.

Истец свои требования мотивировал тем, что им на основании выписки из протокола от ДД.ММ.ГГГГ № заседания комиссии по итогам приема заявлений на предоставление в аренду земельных участков и на основании Постановления о предоставлении в аренду земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № с КУС Минземимущества РБ по Учалинскому району и г. Учалы, был заключен договор аренды земельного участка расположенного по адресу: <адрес> кадастровым номером №, общей площадью <***> кв.м. С указанного времени истец оплачивал арендную плату и платил налоги, приступил к строительству, однако не продлил вовремя срок аренды, в связи с чем, ему было предложено обратиться в суд с иском о признании права на аренду земельного участка.

Истец ФИО2 в судебное заседание не явился, его интересы по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ. представляет ФИО1, который в судебном заседании исковые требования поддержал, просил удовлетворить.

Представители КУС МЗИО РБ по Учалинскому району и г.Учалы, Администрации МР Учалинский район Республики Башкортостан, в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, в материалах дела имеются ходатайства о рассмотрении дела без их участия.

Представители Министерства земельных и имущественных отношений по Республике Башкортостан, Администрации СП Учалинский сельсовет МР Учалинский район РБ, в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом извещены, ходатайств не представили.

Изучив материалы дела, выслушав представителя истца, полагая возможным рассмотрение дела в отсутствии не явившихся лиц, суд приходит к следующему.

Согласно договора аренды №, находящегося в государственной собственности земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ., заключенного между Администрацией МР Учалинский район РБ в лице председателя КУС МЗИО РБ по Учалинскому району и г.Учалы и ФИО2, последнему передан земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, для ведения личного подсобного хозяйства, в границах, указанных в кадастровой карте (плане) участка, прилагаемой к настоящему договору и являющейся его неотъемлемой частью, общей площадью <***> кв.м. Срок договора установлен с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ

К указанному договору аренды прилагается акт приема передачи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ

Согласно справке № от ДД.ММ.ГГГГ., выданной администрацией сельского поселения Учалинский сельсовет МР Учалинский район РБ, на земельном участке имеется незавершенное строительство жилого дома, участок не огорожен.

По выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ. земельный участок находится в аренде у ФИО2

Согласно ч. 3 и 4 ст. 39.6 Земельного кодекса РФ следует, что граждане и юридические лица, являющиеся арендаторами находящихся в государственной или муниципальной собственности земельных участков, имеют право на заключение нового договора аренды таких земельных участков без проведения торгов в следующих случаях: земельный участок предоставлен гражданину или юридическому лицу в аренду без проведения торгов (за исключением случаев, предусмотренных пунктом 13, 14 или 20 статьи 39.12 настоящего Кодекса); земельный участок предоставлен гражданину на аукционе для ведения садоводства или дачного хозяйства.

Гражданин или юридическое лицо, являющиеся арендаторами земельного участка, имеют право на заключение нового договора аренды такого земельного участка в указанных в пункте 3 настоящей статьи случаях при наличии в совокупности следующих условий: заявление о заключении нового договора аренды такого земельного участка подано этим гражданином или этим юридическим лицом до дня истечения срока действия ранее заключенного договора аренды земельного участка; исключительным правом на приобретение такого земельного участка в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами, не обладает иное лицо; ранее заключенный договор аренды такого земельного участка не был расторгнут с этим гражданином или этим юридическим лицом по основаниям, предусмотренным пунктами 1 и 2 статьи 46 настоящего Кодекса; на момент заключения нового договора аренды такого земельного участка имеются предусмотренные подпунктами 1 - 30 пункта 2 настоящей статьи основания для предоставления без проведения торгов земельного участка, договор аренды которого был заключен без проведения торгов.

Судом принимается во внимание то, что истец обратился в суд и иском о признании за ним права на аренду вышеуказанного земельного участка после окончания срока действия договора аренды, вместе с тем, в ходе рассмотрения дела судом установлено, что на данном земельном участке истец приступил к строительству.

В силу положения пп. 2 ч. 5 ст.36.9 ЗК РФ предоставление в аренду без проведения торгов земельного участка, который находится в государственной или муниципальной собственности и на котором расположен объект незавершенного строительства, осуществляется однократно для завершения строительства этого объекта: собственнику объекта незавершенного строительства, за исключением указанного в подпункте 1 настоящего пункта, в случае, если уполномоченным органом в течение шести месяцев со дня истечения срока действия ранее заключенного договора аренды земельного участка, на котором расположен этот объект, в суд не заявлено требование об изъятии этого объекта путем продажи с публичных торгов либо судом отказано в удовлетворении данного требования или этот объект не был продан с публичных торгов по причине отсутствия лиц, участвовавших в торгах. Предоставление земельного участка в аренду без аукциона в соответствии с настоящим подпунктом допускается при условии, что такой земельный участок не предоставлялся для завершения строительства этого объекта ни одному из предыдущих собственников этого объекта.

В ходе рассмотрения дела наличие указанных обстоятельств судом не установлено, решение суда об изъятии объекта незавершенного строительства путем продажи с публичных торгов суду не представлено, предыдущих собственников объектов не имеется.

При таких обстоятельствах, с учетом отсутствия возражений со стороны собственников земельного участка, принимая во внимание необходимость предоставления возможности истцу закончить строительство, суд полагает возможным удовлетворить заявленные требования.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд,

Р Е Ш И Л :

Признать за ФИО2 право аренды на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью <***> кв.м., кадастровый №.

Решение суда может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме через Учалинский районный суд Республики Башкортостан.

Судья Д.К. Фаррахов