Решение № 2-3397/2017 2-396/2018 2-396/2018 (2-3397/2017;) ~ М-3968/2017 М-3968/2017 от 19 февраля 2018 г. по делу № 2-3397/2017

Дело № 2-396/2018


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

20 февраля 2018 года г. Наро-Фоминск

Наро-Фоминский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Кичиной ФИО7

секретаря судебного заседания Галкиной ФИО8,

с участием истца ФИО1 ФИО9, ответчика ФИО2 ФИО10.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 ФИО11 к ФИО2 ФИО12, ООО «Управляющая компания жилищно-коммунального хозяйства» об определении долей в оплате за обслуживание жилья и коммунальных услуг, об обязании заключить отдельное соглашение и выдавать отдельные платежные документы,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 ФИО13 обратился в суд с иском к ФИО2 ФИО14 и, уточнив исковые требования в порядке ст. 39 ГПК РФ, просит суд определить порядок оплаты и доли участия в расходах по внесению платы за обслуживание жилого помещения и коммунальные услуги за квартиру по адресу: <адрес>, признав:

- за ФИО1 ФИО15 обязанность по оплате жилья, включая «ОДН по электроэнергии», «Содержание и ремонт», «взнос на капитальный ремонт», «обращение с ТКО», а также коммунальных услуг, включая «Отопление» - в размере <данные изъяты> доли, по оплате коммунальных услуг, включая «водоотведение», «холодное водоснабжение», «газоснабжение», «электроснабжение», «обслуживание домофона» - <данные изъяты>;

- за ФИО2 ФИО16 обязанность по оплате жилья, включая «ОДН по электроэнергии», «Содержание и ремонт», «взнос на капитальный ремонт», «обращение с ТКО», а также коммунальных услуг, включая «Отопление» - в размере <данные изъяты> доли.

Обязать ООО «Управляющая компания жилищно-коммунального хозяйства» заключить соглашения с выдачей отдельного платежного документа на оплату жилищно-коммунальных и иных услуг за квартиру по адресу: <адрес>:

- с ФИО1 ФИО17 обязанность по оплате жилья, включая «ОДН по электроэнергии», «Содержание и ремонт», «взнос на капитальный ремонт», «обращение с ТКО», а также коммунальных услуг, включая «Отопление» - в размере <данные изъяты> доли, по оплате коммунальных услуг, включая «водоотведение», «холодное водоснабжение», «газоснабжение», «электроснабжение», «обслуживание домофона» - <данные изъяты>;

- с ФИО2 ФИО19 обязанность по оплате жилья, включая «ОДН по электроэнергии», «Содержание и ремонт», «взнос на капитальный ремонт», «обращение с ТКО», а также коммунальных услуг, включая «Отопление» - в размере <данные изъяты> доли.

Исковые требования заявлены по тем основания, что он является собственником <данные изъяты> долей в праве собственности на квартир, расположенную по адресу: <адрес>. Сособственником <данные изъяты> доли является ответчик.

Однако ответчик не производит оплату за жилое помещение и коммунальные услуги более <данные изъяты> лет, не участвует в ремонте квартиры. Соглашение об оплате не достигнуто.

В судебном заседании истец ФИО1 ФИО20 исковые требования поддержал, просил их удовлетворить.

Ответчик ФИО2 ФИО21 в судебном заседании возражала против заявленных требований, не оспаривая тот факт, что в спорной квартире не проживает, оплату коммунальных платежей не производит.

Представитель ответчика ООО «УК ЖКХ» в судебном заседании отсутствовал, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом.

В силу ч.3 ст.167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

Исследовав письменные материалы дела, выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона обязана доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений.

Как установлено положениями ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее ЖК РФ), граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение.

Согласно ст. 154 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме;

2) взнос на капитальный ремонт;

3) плату за коммунальные услуги.

Как видно из п.п.7,10 ст. 155 ЖК РФ, собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации.

Собственники помещений в многоквартирном доме оплачивают услуги и работы по содержанию и ремонту этих помещений в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

Согласно п.1 ст. 156 ЖК РФ, размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг (в том числе нормативов накопления твердых коммунальных отходов), утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.В силу ст. 158 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

В соответствии со ст. 247 Гражданского кодекса Российской Федерации владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Согласно ст. 249 Гражданского кодекса Российской Федерации каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

В соответствии с п. 30 Постановления Пленума ВС РФ от 02.07.2009 года № 14, бывший член семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма вправе потребовать от наймодателя и нанимателя заключения с ним отдельного соглашения, определяющего размер и порядок его участия в расходах по внесению платы за наем жилого помещения и коммунальные услуги, ремонт и содержание жилого помещения. Предложение о заключении такого соглашения может также исходить и от нанимателя. Споры, возникающие в связи с отказом наймодателя (или) нанимателя заключить такое соглашение или в связи с не достижением соглашения между сторонами по его содержанию, разрешаются в судебном порядке.

Суд, рассматривая названные споры, вправе применительно к положениям частей 4, 5 статьи 155, статьи 156 ЖК РФ и статьи 249 ГК РФ определить порядок и размер участия бывшего члена семьи нанимателя в расходах на оплату жилого помещения и коммунальных услуг, исходя из приходящейся на него доли общей площади жилого помещения, с возложением на наймодателя (управляющую организацию) обязанности заключить с бывшим членом семьи нанимателя соответствующее соглашение и выдать ему отдельный платежный документ на оплату жилого помещения и коммунальных услуг. Если между лицами, проживающими в жилом помещении по договору социального найма, имеется соглашение об определении порядка пользования этим жилым помещением (например, бывший член семьи нанимателя пользуется отдельной комнатой в квартире), то вышеназванные расходы могут быть определены судом с учетом данного обстоятельства.

Так, судом установлено, что истец и ответчик являются сособственниками жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> по <данные изъяты> и <данные изъяты> доли соответственно (л.д.10-14).

Как видно из платежных документов (л.д.15-180, коммунальные и иные платежи за данное жилое помещение оплачивает истец.

Судом установлено, что плата за содержание и наем, жилищно-коммунальные услуги взимается управляющей компанией ООО «Управляющая компания жилищно-коммунального хозяйства», а согласно разъяснениям Пленума Верховного Суда Российской Федерации предусмотрена возможность по заключению отдельного соглашения непосредственно с управляющей организацией.

Таким образом, на ООО «Управляющая компания жилищно-коммунального хозяйства» следует возложить обязанность выдавать отдельные платежные документы на оплату жилого помещения и коммунальных услуг в соответствии с установленным порядком оплаты.

При таких обстоятельствах, суд полагает требования истца подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 ФИО22 к ФИО2 ФИО23, ООО Управляющая компания жилищно-коммунального хозяйства об определении долей в оплате за обслуживание жилья и коммунальных услуг, об обязании заключить отдельное соглашение и выдавать отдельные платежные документы удовлетворить.

Определить порядок оплаты и доли участия в расходах по внесению платы за обслуживание жилого помещения и коммунальные услуги за квартиру по адресу: <адрес>, признав:

- за ФИО1 ФИО24 обязанность по оплате жилья, включая «ОДН по электроэнергии», «Содержание и ремонт», «взнос на капитальный ремонт», «обращение с ТКО», а также коммунальных услуг, включая «Отопление» - в размере <данные изъяты> доли, по оплате коммунальных услуг, включая «водоотведение», «холодное водоснабжение», «газоснабжение», «электроснабжение», «обслуживание домофона» – <данные изъяты>;

- за ФИО2 ФИО26 обязанность по оплате жилья, включая «ОДН по электроэнергии», «Содержание и ремонт», «взнос на капитальный ремонт», «обращение с ТКО», а также коммунальных услуг, включая «Отопление» - в размере <данные изъяты> доли.

Обязать ООО «Управляющая компания жилищно-коммунального хозяйства» заключить соглашения с выдачей отдельного платежного документа на оплату жилищно-коммунальных и иных услуг за квартиру адресу: <адрес>:

- с ФИО1 ФИО27 по оплате жилья, включая «ОДН по электроэнергии», «Содержание и ремонт», «взнос на капитальный ремонт», «обращение с ТКО», а также коммунальных услуг, включая «Отопление» - в размере <данные изъяты> доли, по оплате коммунальных услуг, включая «водоотведение», «холодное водоснабжение», «газоснабжение», «электроснабжение», «обслуживание домофона» – <данные изъяты>;

- с ФИО2 ФИО28 по оплате жилья, включая «ОДН по электроэнергии», «Содержание и ремонт», «взнос на капитальный ремонт», «обращение с ТКО», а также коммунальных услуг, включая «Отопление» - в размере <данные изъяты> доли.

Решение может быть обжаловано сторонами в Московский областной суд в апелляционном порядке через Наро-Фоминский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий ФИО29 Кичина