Решение № 2-957/2021 2-957/2021~М-282/2021 М-282/2021 от 10 марта 2021 г. по делу № 2-957/2021

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

11 марта 2021 год г. Астрахань

Ленинский районный суд г. Астрахани в составе:

председательствующего судьи Аксенова А.А.

при секретаре Утешевой Р.Р.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО3 к Администрации МО «Город Астрахань», Управлению по строительству, архитектуре и градостроительству администрации МО «Город Астрахань», Управлению муниципального имущества администрации МО «Город Астрахань» о прекращении права общей долевой собственности на земельный участок и выделе доли в натуре,

УСТАНОВИЛ:

Истцы ФИО1 и ФИО3 обратилась в суд с иском к Администрации МО «Город Астрахань», Управлению по строительству, архитектуре и градостроительству администрации МО «Город Астрахань», Управлению муниципального имущества администрации МО «Город Астрахань» о прекращении права общей долевой собственности на земельный участок и выделе доли в натуре, указав, что истцы ФИО1 и ФИО3, являются собственниками, каждый по 1/2 доли земельного участка площадью 631 кв.м. (КН 30:12:022021:310) по адресу: <адрес>, с/т «Луч», расположенное по <адрес>, участок 223. Данный земельный участок, а также жилые строения ФИО9 и ФИО10, расположенные на нем они приобрели, каждый индивидуально: ФИО1 на основании договора купли-продажи от <дата обезличена> является собственником 1/2 доли данного земельного участка и в целом двухэтажного жилого дома ФИО9, площадью 131, 5 кв.м. (КН 30:12:022021:793); ФИО3, на основании договора купли-продажи от <дата обезличена> является собственником 1/2 доли данного земельного участка и в целом двухэтажного жилого дома ФИО10, площадью 103,0 кв.м. (КН 30:12:022021:794). Земельный участок площадью 631 кв.м. (КН 30:12:022021:310) по адресу: <адрес>, с/т «Луч», расположенное по <адрес>, участок 223, находится на Землях населенных пунктов с видом разрешенного использования: под эксплуатацию сада. Для раздела данного земельного участка площадью 631 кв.м. на два отдельных площадью 320 и 311 кв.м., в мае 2018 года ФИО4 и ФИО3 обратились в администрацию МО «<адрес>» за разрешением на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объекта капитального строительства, однако получили отказ в связи с невозможностью соблюдения при строительстве, реконструкции и эксплуатации объекта капитального строительства на указанном земельном участке национальных стандартов и сводов и правил. <дата обезличена> ФИО4 и ФИО3 заключили между собой соглашение о фактическом разделе с прекращением права общей долевой собственности земельного участка, площадью 631 кв.м на два отдельных земельный участок <№>- площадью 320±6 кв.м„, категория земель: земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования: под эксплуатацию сада на котором расположен жилой дом ФИО9 с кадастровым номером 30:12:022021:793 (собственник ФИО4) и земельный участок <№> - площадью 311±6 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования: под эксплуатацию сада площадью на котором расположен жилой дом ФИО10 кадастровый <№> (собственник ФИО3), соответственно составив межевой план о разделе земельного участка. С межевым планом о разделе общего земельного участка ФИО1 и ФИО3 обратились в Управление по строительству, архитектуре и градостроительству администрации МО «<адрес>» о присвоении отдельных адресов земельный участков <№>- площадью 320±6 кв.м. и земельного участка <№>-площадью 311±6 кв.м., однако получили отказ в виду того, что размер образованных земельных участков не будет соответствовать установленным в соответствии с Федеральным законом требованиям к предельным минимальным размерам земельного участка для данного вида разрешенного использования.

Истцы просят суд прекратить право общей долевой собственности на земельный участок (кадастровый <№>), площадью 631 кв.м. по адресу: <адрес>, с/т «Луч», расположенное по <адрес>, участок 223 в части 1/2 доли, принадлежащих ФИО1: выделить 1/2 долю земельного участка, принадлежащих ФИО1 в отдельный земельный участок ЗУ1- площадью 320±6 кв.м. категория земель: земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования: под эксплуатацию сада, на котором расположен жилой дом ФИО9 с кадастровым номером 30:12:022021:793, признать за ФИО1 право собственности в целом на земельный участок ЗУ1- площадью 320±6 кв.м. категория земель: земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования: под эксплуатацию сада в следующих координатах характерных (поворотных) точек границ земельного участка: 6 – 425398.82-2228296.23-0.10; 1-425389.29-2228301.14-0.10; 4-425375.93-2228275.15-0.10; 5-425385.64-2228269.81-0.10; 6-425398.82-2228296.23-0.10. Сведения о частях границ образуемого земельного участка 30:12:022021:310:ЗУ1, площадью 320±6 кв.м.: 6-1-10.72; 1-4-29.22; 4-5-11.08; 5-6-29.53, также просят прекратить право общей долевой собственности на земельный участок (КН 30:12:022021:310) площадью 631 кв.м. по адресу: <адрес>, с/т «Луч», расположенное по <адрес>, участок 223 в части 1/2 доли, принадлежащих ФИО3, выделить 1/2 долю земельного участка, принадлежащих ФИО3 в отдельный земельный участок ЗУ2- площадью 311±6 кв.м., категория земель; земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования: под эксплуатацию сада площадью, на котором| расположен жилой дом ФИО10 кадастровый <№> (собственник ФИО3), признать за ФИО3 право собственности в целом на земельный участок ЗУ2- площадью 311±6 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования: под эксплуатацию сада в следующих координатах характерных (поворотных) точек границ земельного участка: сведения о характерных точках границ образуемого земельного участка 30:12:022021:310:ЗУ2, площадью 311±6 кв.м: 1-425389.29-2228301.14-0.10; 2-425379.48-2228306.28-0.10; 3-425366.92-2228280.02-0.10; 4-425375.93-2228275.15-0.10; 1-425389.29-2228301.14-0.10; Сведения о частях границ образуемого земельного участка 30:12:022021:310:ЗУ2, площадью 311±6 кв.м.: 1-2-11.08; 2-3-29.11; 3-4-10.24; 4-1-29.22.

Истцы ФИО1, ФИО3, и их представитель ФИО6 в судебном заседании не присутствовали, представили заявления с просьбами рассмотреть дело в их отсутствие, исковые требования поддержали и просили их удовлетворить.

Представитель ответчика Администрации МО «Город Астрахань» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, причина неявки суду неизвестна.

Представители ответчиков Управления по строительству, архитектуре и градостроительству администрации МО «Город Астрахань», Управления муниципального имущества администрации МО «Город Астрахань» в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, причина неявки суду не известна, представили письменные отзывы, согласно которым принятие решения оставили на усмотрение суда.

Суд в соответствии со ст. 167 ГПК РФ определил рассмотреть данное гражданское дело в отсутствие неявившихся сторон.

Суд, выслушав присутствующих лиц, исследовав материалы гражданского дела, приходит к следующему.

В соответствии со ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Судом установлено и подтверждено материалами гражданского дела, что истцы ФИО1 и ФИО3, являются собственниками, каждый по 1/2 доли земельного участка площадью 631 кв.м. (КН 30:12:022021:310) по адресу: <адрес>, с/т «Луч», расположенное по <адрес>, участок 223, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права 30-30/001-30/001/058/2015-453/2, 30-30/001-30/001/061/2015-044/2.

Истец ФИО5 является собственником 1/2 доли земельного участка и двухэтажного жилого дома ФИО9 в целом, площадью 131, 5 кв.м. (КН 30:12:022021:793) на основании договора купли-продажи от <дата обезличена>;.

Истец ФИО2 является собственником 1/2 доли земельного участка и двухэтажного жилого дома ФИО10 в целом, площадью 103,0 кв.м. (КН 30:12:022021:794) на основании договора купли-продажи от <дата обезличена>.

Земельный участок площадью 631 кв.м. (КН 30:12:022021:310) по адресу: <адрес>, с/т «Луч», расположенное по <адрес>, участок 223, находится на Землях населенных пунктов с видом разрешенного использования: под эксплуатацию сада.

При приобретении долей в земельном участке и индивидуальных жилых домов ФИО9 и ФИО10, земельный участок был разделен забором на два отдельных земельных участка, на которых уже были расположены и зарегистрированы в Росреестре два отдельно стоящих жилых дома ФИО9 (собственник ФИО4) и ФИО10 (собственник ФИО2). Для раздела данного земельного участка площадью 631 кв.м. на два отдельных площадью 320 и 311 кв.м., в мае 2018 года ФИО4 и ФИО3 обратились в администрацию МО «<адрес>» за разрешением на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объекта капитального строительства.

Распоряжением Администрации МО «<адрес>» от 11.05.2018г. истца было отказано в предоставлении разрешения, в связи с невозможностью соблюдения при строительстве, реконструкции и эксплуатации объекта капитального строительства на указанном земельном участке национальных стандартов и сводов и правил.

<дата обезличена> ФИО4 и ФИО3 заключили между собой Соглашение о фактическом разделе с прекращением права общей долевой собственности земельного участка, площадью 631 кв.м на два отдельных земельный участок <№>- площадью 320±6 кв.м„, категория земель: земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования: под эксплуатацию сада на котором расположен жилой дом ФИО9 с кадастровым номером 30:12:022021:793 (собственник ФИО5 A.M.) и земельный участок <№> - площадью 311±6 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования: под эксплуатацию сада площадью на котором расположен жилой дом ФИО10 кадастровый <№> (собственник ФИО3).

Был составлен межевой план о разделе земельного участка.

С межевым планом о разделе общего земельного участка ФИО1 и ФИО3 обратились в Управление по строительству, архитектуре и градостроительству администрации МО «<адрес>» о присвоении отдельных адресов земельный участков <№>- площадью 320±6 кв.м. и земельного участка <№>-площадью 311±6 кв.м.

<дата обезличена> начальником управления по строительству, архитектуре и градостроительству администрации МО «<адрес>» было вынесено решение об отказе в присвоении объекту адресации адреса, в виду того, что размер образованных земельных участков не будет соответствовать установленным в соответствии с Федеральным законом требованиям к предельным минимальным размерам земельного участка для данного вида разрешенного использования.

В соответствии с пунктом 1 статьи 235 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Противоречия между правами на недвижимость и сведениями о них, в случае гибели или уничтожения такого объекта могут быть устранены как самим правообладателем, так и судом по иску лица, чьи права и законные интересы нарушаются сохранением записи о праве собственности на это недвижимое имущество, при условии отсутствия у последнего иных законных способов защиты своих прав.

Согласно ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом. Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами в той мере, в какой их оборот допускается законом (статья 129), осуществляются их собственником свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц.

Согласно п. 1 ст. 59 ЗК РФ признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке.

Согласно ст. 252 ГК РФ, имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.

Таким образом, и учитывая то, что истцы приобрели в собственность жилые дома и по ? доли каждый спорный земельный участок по договорам купли – продажи, которые прошли госрегистрацию, спорный земельный участок был разделен забором, порядок пользования земельным участком у истцов определен и подписано соглашение о его разделе, в связи с чем их право предусмотренное ст. 252 ГК РФ нарушено быть не может и суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Прекратить право общей долевой собственности на земельный участок (кадастровый <№>), площадью 631 кв.м. по адресу: <адрес>, с/т «Луч», расположенное по <адрес>, участок 223 в части 1/2 доли, принадлежащей ФИО1.

Выделить 1/2 долю земельного участка, принадлежащую ФИО1 в отдельный земельный участок ЗУ1- площадью 320±6 кв.м. категория земель: земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования: под эксплуатацию сада, на котором расположен жилой дом ФИО9 с кадастровым номером 30:12:022021:793.

Признать за ФИО1 право собственности в целом на земельный участок ЗУ1- площадью 320±6 кв.м. категория земель: земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования: под эксплуатацию сада в следующих координатах характерных (поворотных) точек границ земельного участка: 6 – 425398.82-2228296.23-0.10; 1-425389.29-2228301.14-0.10; 4-425375.93-2228275.15-0.10; 5-425385.64-2228269.81-0.10; 6-425398.82-2228296.23-0.10. Сведения о частях границ образуемого земельного участка 30:12:022021:310:ЗУ1, площадью 320±6 кв.м.: 6-1-10.72; 1-4-29.22; 4-5-11.08; 5-6-29.53.

Прекратить право общей долевой собственности на земельный участок (КН 30:12:022021:310) площадью 631 кв.м. по адресу: <адрес>, с/т «Луч», расположенное по <адрес>, участок 223 в части 1/2 доли, принадлежащей ФИО3.

Выделить 1/2 долю земельного участка, принадлежащую ФИО3 в отдельный земельный участок ЗУ2- площадью 311±6 кв.м., категория земель; земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования: под эксплуатацию сада площадью, на котором| расположен жилой дом ФИО10 кадастровый <№>.

Признать за ФИО3 право собственности в целом на земельный участок ЗУ2- площадью 311±6 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования: под эксплуатацию сада в следующих координатах характерных (поворотных) точек границ земельного участка: сведения о характерных точках границ образуемого земельного участка 30:12:022021:310:ЗУ2, площадью 311±6 кв.м: 1-425389.29-2228301.14-0.10; 2-425379.48-2228306.28-0.10; 3-425366.92-2228280.02-0.10; 4-425375.93-2228275.15-0.10; 1-425389.29-2228301.14-0.10; Сведения о частях границ образуемого земельного участка 30:12:022021:310:ЗУ2, площадью 311±6 кв.м.: 1-2-11.08; 2-3-29.11; 3-4-10.24; 4-1-29.22.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в Астраханский областной суд через районный суд, вынесший решение.

Решение суда в окончательной форме изготовлено 18.03.2021г.

Судья А.А. Аксенов