Решение № 2-1510/2024 2-1510/2024~М-630/2024 М-630/2024 от 17 июня 2024 г. по делу № 2-1510/2024

УИД 03RS0063-01-2024-001002-15

Дело №2-1510/2024

Категория 2.143


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

18 июня 2024 года г. Туймазы, РБ

Туймазинский межрайонный суд Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Сосновцевой С.Ю.,

при секретаре Хисамовой А.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Министерству земельных и имущественных отношений РБ, Администрации муниципального района <адрес> РБ о признании права собственности на жилой дом блокированной застройки,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 обратился в суд с иском к Министерству земельных и имущественных отношений РБ, Администрации муниципального района <адрес> РБ о признании права собственности на блок 2 в жилом доме блокированной застройки. В обоснование своих требований указал, на то, что ДД.ММ.ГГГГ по договору купли-продажи приобрел объект незавершенного строительства с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, который в последующем ДД.ММ.ГГГГ был зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> года за №. Постановлением № от ДД.ММ.ГГГГ объекту недвижимости с кадастровым номером №, был присвоен почтовый адрес: Российская Федерация, <адрес>, <данные изъяты>, <адрес>, строение 14а. Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок, на котором расположен объект незавершенного строительства, относится к категории земель населенных пунктов, вид разрешенного использования: для блокированной жилой застройки, общая площадь 1003 кв.м., кадастровый №, адрес местоположения: Российская Федерация, <адрес>, <данные изъяты>, <адрес>, земельный участок 14а. Вид номер и дата государственной регистрации права: Аренда, №5 от ДД.ММ.ГГГГ. С момента покупки объекта незавершенного строительства с кадастровым номером №, истец за счет собственных средств своими силами, построил на принадлежащем ему на праве аренды земельном участке жилой дом блокированной застройки. Техническое описание на жилой дом блокированной застройки, выданное ООО «Стройкомпроект» ДД.ММ.ГГГГ, подтверждает, что блок 2 построен в ДД.ММ.ГГГГ году и имеет площадь 102,5 кв. м. ДД.ММ.ГГГГ истец обратился к кадастровому инженеру за оформлением технического плана на построенный жилой дом блокированной застройки. Уведомлением №, выданным ДД.ММ.ГГГГ ООО «Бюро по выполнению земельнокадастровых работ», оформление технического плана объекта капитального строительства - блокированного жилого дома, было приостановлено в связи с отсутствием действующего договора аренды земельного участка. Согласно выводам строительно-технической экспертизы №Э от ДД.ММ.ГГГГ, выполненной экспертом ФИО4, исследуемый объект (жилой дом блокированной застройки, площадью 102,5 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>) определено, что при условии систематического технического обслуживания не создает угрозу жизни и здоровью граждан. В настоящее время истец исполняет все обязанности собственника, налагаемые законодательством; несет необходимые расходы по содержанию жилого дома блокированной застройки; оплачивает коммунальные платежи и платежи по договору аренды земельного участка по договору №зем от ДД.ММ.ГГГГ. Между тем, срок действия договора аренды земельного участка истек, в связи с чем, составить технический план, поставить жилой дом блокированной застройки на кадастровый учет и зарегистрировать право собственности не представляется возможным. На сегодняшний день право притязаний иных лиц на построенный истцом жилой дом блокированной застройки не имеется, что подтверждается уведомлением об отсутствии в Едином государственном реестре запрашиваемых сведений № № от ДД.ММ.ГГГГ. На основании изложенного просил признать за ним право собственности на блок 2 в жилом доме блокированной застройки, общей площадью 102,5 кв.м., расположенный на земельном участке с кадастровым номером№ по адресу: Российская Федерация, <адрес>, <данные изъяты>, <адрес>, земельный участок 14а.

Истец ФИО3 на судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о времени месте рассмотрения дела.

На судебное заседание ответчик Министерство земельных и имущественных отношений РБ, не явился, извещен надлежащим образом о времени месте рассмотрения дела.

На судебное заседание ответчик Администрация муниципального района <адрес> РБ о времени и месте судебного разбирательства, возражений не представил.

На основании ст.167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса.

В судебном заседании представитель истца ФИО5 иск поддержала, просила удовлетворить.

Выслушав представителя истца, изучив и оценив в совокупности материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил (п. 1 ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Пунктом 2 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет.

В соответствии с пунктом 3 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В силу части 1, части 2 статьи 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации разрешение на строительство представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка или проекту планировки территории и проекту межевания территории (в случае строительства, реконструкции линейных объектов) и дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом. Строительство и реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей.

Юридически значимым обстоятельством по делу о признании права собственности на самовольную постройку является установление того обстоятельства, что сохранение спорной постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, в частности права смежных землепользователей, правила застройки, установленные в муниципальном образовании и т.д. Одним из критериев самовольности постройки в силу пункта 1 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации является возведение недвижимого имущества на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами. При этом в соответствии с пунктом 3 названной статьи право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

При самовольном изменении первоначального объекта недвижимости посредством пристройки к нему дополнительных помещений, право собственника может быть защищено путем признания этого права в целом на объект собственности в реконструированном виде, а не на пристройку к первоначальному объекту недвижимости.

Согласно п.14 с.1 ГК РФ под реконструкцией понимается изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

Реконструкция объектов капитального строительства осуществляется в порядке, установленном ГК РФ, тогда как возможность перепланировки и переустройства жилого помещения предусмотрена ЖК РФ.

Положения статьи 222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект (пункт 28 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года N 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав»), однако не применяются в случае перепланировки, переустройства (переоборудования) жилого помещения.

Пристройка к жилому дому либо квартире не является самостоятельным объектом недвижимого имущества. В случае возведения пристройки к уже существующему жилому дому, зарегистрированному на праве собственности за гражданином, следует учитывать, что первоначальный объект права собственности при этом изменяется, а самовольная пристройка не является самостоятельным объектом права собственности.

При возведении жилой пристройки, если увеличивается общая площадь всего жилого дома, следовательно, изменяется объект права собственности, который отличается от первоначального размерами, планировкой и площадью. Новым объектом собственности является жилой дом либо квартира, включающие самовольно возведенные части.

Таким образом, при изменении первоначального объекта в связи с самовольной пристройкой к нему дополнительных помещений право собственника может быть защищено путем признания этого права в целом на объект собственности в реконструированном виде с указанием изменившейся площади, а не на пристройку к квартире либо дому.

Согласно подпункту 2 пункта 1 статьи 40 ЗК РФ собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО6 и ФИО1 заключен договор купли-продажи объекта незавершенного строительства, общей площадью застройки 24,3 кв.м., степень готовности 60%, кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес>.

Постановлением Администрации сельского поселения <данные изъяты> муниципального района <адрес> Республики Башкортостан № от ДД.ММ.ГГГГ объекту недвижимости – нежилому зданию с кадастровым номером 02№ присвоен почтовый адрес: <адрес>, Тюменяковский сельсовет, <адрес>, строение 14а.

ДД.ММ.ГГГГ между Комитетом по управлению собственностью Министерства земельных и имущественных отношений РБ по <адрес> и городу Туймазы в лице председателя Комитета – начальника отдела ФИО7 (Арендодатель) и ФИО1 (Арендатор) заключен договор №зем аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности, с целью завершения строительства, земельный участок категории земель: земли населенных пунктов с кадастровым номером №, находящийся по адресу: <адрес>, <данные изъяты>, <адрес>, для использования в целях: для блокированной жилой застройки, на срок до ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно выписке из ЕГРН земельный участок с кадастровым номером №, расположен по адресу: Российская Федерация, <адрес>, <данные изъяты>, <адрес>, земельный участок 14а, категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – для блокированной жилой застройки, площадь 1003 +/- 11 кв.м. Имеется ограничение прав и обременение объекта: аренда, дата государственной регистрации ДД.ММ.ГГГГ, срок, на который установлено ограничение с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, лицо, в пользу которого установлено ограничение ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

ООО «Стройкомплектпроект» составлено проект техническое описание жилого дома блокированной застройки литеры А, расположенного по адресу: <адрес>, <данные изъяты> сельсовет, <адрес>, из которого усматривается, что площадь жилого дома составляет 99,8 кв.м.

Согласно сведений Отдела по <адрес> и <адрес> по работе с территориальными отделами и взаимодействию с органами местного самоуправления Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан, по договору аренды земельного участка №зем от ДД.ММ.ГГГГ, находящегося в государственной собственности, расположенного по адресу: <адрес>, <данные изъяты>, <адрес>, задолженность по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ не имеется.

Согласно выводам строительно-технической экспертизы №Э от ДД.ММ.ГГГГ, выполненной экспертом ФИО4, на основании результатов обследования строительных конструкций исследуемого строения - жилой дом блокированной застройки (литер А) площадью 102,5 м2, расположенного по адресу: <адрес>, <данные изъяты><адрес>, определено: постройка является объектом капитального строительства; в соответствии пп5.1п.5 ГОСТ 27751-88 "Надежность строительных конструкций и оснований. Основные положения по расчету" (издание июнь 2007 г.) с Изменением № 1, утвержденным в декабре 1993 г. (ИУС 1-99), объект - жилой дом блокированной застройки (литер А) площадью 102,5 м2 относятся к нормальному уровню ответственности; соответствуют требованиям СНиП 31-02-2001 «дома жилые одноквартирные» их техническое состояние оценивается как работоспособное; исследуемый объект экспертизы соответствует параметрам капитального строения; соответствуют строительным, противопожарным, санитарно-эпидемиологическим и другим нормам и правилам; пригодно для использования, согласно функциональному назначению, техническое состояние конструктивных элементов, строительных конструкций работоспособное и при условии систематического технического обслуживания не создает угрозу жизни и здоровью граждан; права и интересы третьих лиц не затронуты; при условии систематического технического обслуживания, пригодно для дальнейшей безопасной эксплуатации постройки.

Из дополнения № к строительно-технической экспертизе №Э от ДД.ММ.ГГГГ следуют пояснения: 1) на земельном участке с кадастровым номером 02:46:020405:968, категории земель населенных пунктов, вид разрешенного использования: для блокированной жилой застройки, общая площадь 1003 кв.м., адрес местоположения: Российская Федерация, <адрес>, <данные изъяты>, <адрес>, земельный участок 14 «а», расположен жилой дом блокированной застройки, включающий в себя блок 1 и блок 2; 2) жилой дом блокированной застройки состоящий 2 (двух) наземных этажей, включающий в себя блок 1 (общей площадью 102,5 кв.м.) и блок 2 (общей площадью 102,5 кв.м.); 3) блок 1 и блок 2 жилого дома блокированной застройки сблокированы в одном ряду общей боковой стеной без проемов; 4) блок 1 и блок 2 жилого дома блокированной застройки имеют отдельные выходы на земельный участок с кадастровым номером №; 5) блок 1 и блок 2 жилого дома блокированной застройки имеют отдельные инженерные коммуникации: водоснабжение, канализация (шамбо), электроснабжение, газоснабжение, отопление.

Таким образом, в судебном заседании достоверно установлено, что дом блокированной застройки по указанному выше адресу являются самовольной постройкой, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, что в совокупности с представленными доказательствами и с учетом мнений ответчика позволяет суду удовлетворить заявленные исковые требования в полном объеме.

В соответствии со ст.131 ГК РФправособственностии другие вещныеправана недвижимые вещи, ограничения этихправ, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрациюправна недвижимость и сделок с ней.

В соответствии с п.1 и п.2 ст.218 ГК РФ,правособственностина новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.ФИО2 имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении имущества. В случае смерти гражданинаправособственностина принадлежащее ему имущество переходит по наследству другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Спора между иными лицами по указанному выше имуществу не возникало, обременений не имеется.

С учетом представленных доказательств, суд находит, что возведенная постройка не нарушает прав и законных интересов других лиц и находится на земельном участке, принадлежащим истцу на праве собственности, в связи с чем, исковые требования подлежат удовлетворению частично к Администрации муниципального района <адрес> РБ о признании права собственности на жилой дом блокированной застройки.

Между тем, не подлежат удовлетворению требования ФИО1 к Министерству земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан, поскольку согласно постановлению Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума Верховного Арбитражного Суда РФ № 22 от 29.04.2010 г., ответчиком по иску застройщика о признании права собственности на самовольную постройку является орган местного самоуправления, на территории которого находиться самовольная постройка.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к Администрации муниципального района <адрес> РБ о признании права собственности на жилой дом блокированной застройки, удовлетворить частично.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт № №), право собственности на блок 2 в жилом доме блокированной застройки, общей площадью 102,5 кв.м., расположенного, на земельном участке с кадастровым номером №, по адресу: Российская Федерация, <адрес>, <данные изъяты>, <адрес>, земельный участок 14а.

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к Министерству земельных и имущественных отношений РБ о признании права собственности на жилой дом блокированной застройки, отказать.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд РБ через Туймазинский межрайонный суд РБ в течение месяца со дня его составления в окончательной форме.

Судья Сосновцева С.Ю.

Мотивированное решение изготовлено в окончательной форме 25 июня 2024 года.