Решение № 2-934/2019 2-934/2019~М-911/2019 М-911/2019 от 10 ноября 2019 г. по делу № 2-934/2019

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

11 ноября 2019 года с. Новобелокатай

Белокатайский межрайонный суд Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Комягиной Г.С.,

при секретаре Пономаревой М.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации сельского поселения Новобелокатайский сельский совет муниципального района Белокатайский район Республики Башкортостан (далее АСП Новобелокатайский сельсовет) о признании права собственности на квартиру в порядке приватизации,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с иском о признании за ней права собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> порядке приватизации по тем основаниям, что она является нанимателем указанной квартиры с 2007 года, 20.09.2007 года спорая квартира ей была предоставлена по договору социального найма. Своим правом на приватизацию она не воспользовалась. Квартира не относится к жилым помещениям, не подлежащим приватизации. Решением Белокатайского межрайонного суда РБ от 30.04.2019 г. дом признан многоквартирным.

В судебное заседание истец ФИО1 не явилась, извещена о рассмотрении дела надлежащим образом, в письменном заявлении просила рассмотреть дело без ее участия, иск поддерживает

Ответчик по делу – представитель АСП Новобелокатайский сельсовет в судебное заседание не явился, надлежащим образом извещен о рассмотрении дела. В письменном отзыве на иск глава АСП Новобелокатайский сельсовет ФИО2 удовлетворению иска не возражал, просил суд рассмотреть дело без участия представителя ответчика.

Третье лицо - представитель Управления Росреестра по РБ в судебное заседание не явился, извещен о рассмотрении дела надлежащим образом, возражений на иск в суд не представил

Третье лицо – ФИО3 в судебное заседание не явился, извещен о рассмотрении дела надлежащим образом, в письменном заявлении просил рассмотреть дело без его участия, с иском согласился.

Суд считает возможным рассмотрение дела без участия неявившихся лиц.

Проверив материалы дела, исследовав и оценив доказательства, суд удовлетворяет исковые требования по следующим основаниям.

Согласно ст. 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности.

В силу положений ст. 217 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, может быть передано его собственником в собственность граждан и юридических лиц в порядке, предусмотренном законами о приватизации государственного и муниципального имущества.

Статьей 11 Закона Российской Федерации от 4 июля 1991 г. N 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" (далее закон о приватизации) закреплено, что каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз.

На основании статьи 2 Закона о приватизации приватизация жилых помещений - это бесплатная передача в собственность граждан Российской Федерации на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде, а для граждан Российской Федерации, забронировавших занимаемые жилые помещения, - по месту бронирования жилых помещений.

Граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации.

Согласно статье 18 Закона о приватизации при переходе государственных или муниципальных предприятий, учреждений в иную форму собственности либо при их ликвидации жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений, должен быть передан в хозяйственное ведение или оперативное управление правопреемников этих предприятий, учреждений (если они определены) либо в ведение органов местного самоуправления поселений в установленном порядке с сохранением всех жилищных прав граждан, в том числе права на приватизацию жилых помещений.

Также, в соответствии с пунктом 4 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24 августа 1993 г. N 8 "О некоторых вопросах применения судами Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" гражданину не может быть отказано в приватизации жилого помещения в домах предприятий и учреждений, указанных в статье 18 Закона N 1541-1, и в том случае, если изменение формы собственности или ликвидация предприятий и учреждений имели место до вступления в силу статьи 18 Закона N 1541-1, поскольку действовавшее до этого времени законодательство, регулировавшее условия и порядок изменения формы собственности государственных и муниципальных предприятий и учреждений, не касалось вопросов приватизации их жилищного фонда, а законодательством, регулировавшим приватизацию жилищного фонда, не были установлены условия, которые лишили бы гражданина в указанных случаях права на получение в собственность занимаемого жилого помещения.

Согласно ст. 132 Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)" от 26.10.2002 г. N 127-ФЗ жилищный фонд социального использования, не проданный в порядке, предусмотренном п. 4 ст. 132 указанного Закона, подлежит передаче в собственность соответствующего муниципального образования в лице органов местного самоуправления, о чем конкурсный управляющий уведомляет указанные органы.

Федеральным законом от 22.02.2017 N 14-ФЗ "О признании утратившими силу отдельных положений законодательных актов Российской Федерации" ограничение срока бесплатной приватизации отменено. Бесплатная приватизация является бессрочной.

Право собственности на приобретенное жилое помещение возникает с момента государственной регистрации права в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ст. 7 Закона о приватизации)

Согласно справке АСП Новобелокатайский сельсовет от 22.10.2019 г., истец ФИО1 зарегистрирована и постоянно проживает в квартире № д. № по <адрес> РБ. Также в квартире совместно с ней проживает и зарегистрирован с 2009 года внук ФИО3

Как следует из договора социального найма от 25.09.2007 года спорная квартира предоставлена истцу ФИО1 МУП «<данные изъяты>»

На квартиру имеется технический паспорт, согласно которого квартира имеет общую площадь 28, 8 кв.м., жилая площадь составляет 15.0 кв.м.

Решением Белокатайского межрайонного суда РБ от 30.04.2019 г., имеющим преюдициальное значение, было установлено, что дом № по пер. <адрес> ранее представлял собой гостиницу, собственником которой являлся Потребительский кооператив <данные изъяты>, который в настоящее время ликвидирован, гостиница в собственность муниципалитета не передавалась, ввиду чего право собственности Потребительского кооператива <данные изъяты> на недвижимое имущество - гостиницу, общей площадью 181, 4 кв.м., расположенную по адресу: <адрес> было прекращено, данное недвижимое имущество, расположенное по адресу: <адрес> общей площадью 181, 4 кв.м. признано многоквартирным жилым домом с постановкой его на кадастровый учет как многоквартирного дома

В свою очередь квартира № в указанном многоквартирном доме, на кадастровом учете не состоит, собственника не имеет, что подтверждается выпиской из ЕГРП.

Согласно справке Администрации МР Белокатайский район РБ истец ФИО1 правом на бесплатную приватизацию не воспользовалась

Согласно справке Чайкинского сельского совета Джанкойского района Республики Крым, ФИО1 с 1984 года по 1995 год проживала в <адрес> Джанкойского района Автономной Республики Крым, в приватизации не участвовала, домовладения на праве личной собственности не имеет

Согласно справке Крымского республиканского предприятия «Бюро регистрации и технической инвентаризации» г. Джанкоя ФИО1 собственником строений в г. Джанкое не числится.

Третье лицо ФИО3, зарегистрированный в спорной квартире, в письменном заявлении, заверенном нотариусом нотариального округа Белокатайский район РБ, отказывается от права на приватизацию указанной квартиры

Таким образом, в суде установлено, что истец ФИО1 проживает в спорной квартире на основании договора социального найма, заключенного с муниципальным унитарным предприятием в 2007 году, квартира на кадастровом учете не состоит, ранее дом, в котором располагается квартира, принадлежал Потребительскому кооперативу <данные изъяты>, который в настоящее время ликвидирован. Данное жилое помещение является единственным жилым помещением истца, ввиду чего исковые требования подлежат удовлетворению.

Согласно п. 8 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.08.93 N 8 "О некоторых вопросах применения судами Закона РФ "О приватизации жилищного фонда в РФ" содержится вывод о том, что исходя из смысла преамбулы и ст. ст. 1, 2 Закона РФ "О приватизации жилищного фонда в РФ" гражданам не может быть отказано в приватизации занимаемых ими жилых помещений на предусмотренных этим Законом условиях, если они обратились с таким требованием.

Суд считает, что в силу прямого указания Закона о приватизации реализация права истца на приватизацию не может быть поставлена в зависимость от того, надлежащим ли образом оформлены соответствующие документы на указанную квартиру

В соответствии со ст. 8 Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" в случае нарушения прав гражданина при решении вопросов приватизации жилых помещений он вправе обратиться в суд.

В силу ст. 10 ЖК РФ, жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности. В соответствии с этим жилищные права и обязанности возникают, в том числе из судебных решений, установивших жилищные права и обязанности; в результате приобретения в собственность жилых помещений по основаниям, допускаемым федеральным законом.

Согласно ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (в ред. от 25.12.2018) "О государственной регистрации недвижимости" вступившие в законную силу судебные акты являются основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации на общих основаниях. Момент возникновения права определяется решением суда. При этом государственный регистратор не вправе отказать в государственной регистрации права, установленного вступившим в силу решением суда.

Признание права собственности на квартиру в порядке приватизации позволит ФИО1 провести государственную регистрацию права собственности

Однако ввиду того, что спорная квартира не состоит на кадастровом учете, что является препятствием в ее государственной регистрации, суд полагает необходимым поставить данную квартиру на кадастровый учет.

В связи с изложенным, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковое заявление ФИО1 к Администрации сельского поселения Новобелокатайский сельский совет муниципального района Белокатайский район Республики Башкортостан о признании права собственности на квартиру в порядке приватизации, удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности в порядке приватизации на квартиру, общей площадью 28, 8 кв.м., жилой площадью 15, 0 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>

Данное решение является основанием для постановки квартиры, общей площадью 28, 8 кв.м., жилой площадью 15, 0 кв.м., расположенной по адресу: <адрес> на кадастровый учет.

Разъяснить ФИО1 о необходимости государственной регистрации права собственности на недвижимость.

На решение может быть подана жалоба в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Белокатайский межрайонный суд РБ.

Мотивированное решение составить к 15 ноября 2019 года.

Председательствующий судья подпись Г.С. Комягина

КОПИЯ ВЕРНА, Судья Г.С.Комягина

Секретарь М.В. Пономарева