Решение № 2-2753/2025 2-2753/2025~М-2154/2025 М-2154/2025 от 14 сентября 2025 г. по делу № 2-2753/2025

2-2753/2025~М-2154/2025

86RS0№-21


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

26 августа 2025 года город Нефтеюганск

Нефтеюганский районный суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры в составе председательствующего судьи Дудыревой Ю.В., при секретаре Ахроровой Н.И., с участием истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «Специализированный застройщик «ПИК-ТУРА» о взыскании неустойки (пени) за нарушение срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с вышеуказанным иском к ООО «Специализированный застройщик «ПИК-ТУРА» в котором просит взыскать неустойку по договору долевого участия в строительстве в размере 306 305,35 руб., компенсацию морального вреда в размере 30 000 руб. и штраф за неудовлетворение в добровольном порядке требований потребителя в размере 103 152,67 руб.

Требования мотивированы тем, что (дата) между ООО «Специализированный застройщик «ПИК-ТУРА» с одной стороны и ФИО1 заключен договор участия в долевом строительстве № (иные данные)), согласно которому застройщик обязался в срок до (дата) передать Участнику долевого строительства Объект долевого строительства - жилое помещение, назначение: квартира, условный №, этаж расположения: №, номер подъезда (секции): №, проектная общая площадь: 49,40 кв.м., проектная общая приведенная площадь: 50,00 кв.м., количество комнат: 2, однако Ответчик нарушил предусмотренный договором срок передачи объекта.

Передача Объекта недвижимости состоялась (дата), что подтверждается Передаточным актом.

В адрес застройщика было направлено требование (претензия) истца об уплате неустойки. Ответчик добровольно претензию не удовлетворил.

Истцом произведен расчет неустойки с учетом Постановления Правительства РФ от (дата) № «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве».

Сумма неустойки, подлежащая уплате в пользу Истца, рассчитана следующим образом: с (дата) по (дата) (44 дня), ставка 8,5% - 2846900,00 руб. х 44 х 2 х 1/300 х 8,5% = 70982,71 руб.; с (дата) по (дата) (14 дней), ставка 9,5% - 2846900,00 руб. х 14 х 2 х 1/300 х 9,5% = 25242,51 руб.; с (дата) по (дата) (29 дней), ставка 20% -2846900,00 руб. х 29 х 2 х 1/300 х 20% = 110080,13 руб., итого сумма неустойки составляет 206 305,35 руб.

Ответчиком были нарушены права Истца. Сложившаяся ситуация причинила Истцу значительные неудобства, а также нравственные страдания. Кроме того, Застройщик своими действиями (бездействиями) заставляет тратить много сил и времени на переговоры.

Переживания Истца так же связаны с тем фактом, что истец приобрела квартиру именно с целью улучшения жилищных условий. Несвоевременная сдача объекта долевого участия повлияла на дополнительные затраты, которые заставили переживать не только Истца, но и всю его семью, так как с января 2022 г. произошло резкое увеличение цен на строительные материалы, на мебель, бытовую технику. Закупить все необходимое до февраля не представилось возможным по причине отсутствия места для хранения, так как Застройщик не выполнил своевременно свои обязательства и лишил Истца возможности пользоваться квартирой.

Таким образом, моральный вред Истец оценивает в сумме 30 000,00 руб. (Тридцать тысяч рублей 00 копеек).

Согласно п. 6 ст. 13 Закона РФ от (дата) № «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере 50% от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Таким образом, штраф, подлежащий уплате в пользу истца, составляет 103 152,67 руб. (Сто три тысячи сто пятьдесят два рубля 67 копеек).

В письменных возражениях ООО «Специализированный застройщик «ПИК-ТУРА» не согласилось с исковыми требованиями Истца, считает их незаконными и необоснованными по следующим основаниям.

Истцом пропущен срок исковой давности по требованию о взыскании неустойки за несвоевременную передачу объекта, поэтому Общество ходатайствует о применении срока исковой давности. Истец о своем нарушенном праве за несвоевременную передачу объекта долевого строительства узнал (дата)., с момента, когда возникла просрочка передачи объекта долевого строительства, в связи с чем, срок необходимо рассчитывать от указанной даты. Крайним днем подачи соответствующего искового заявления приходится на (дата)., при этом, исковое заявление было подано только (дата)., что указывает на пропущенный процессуальный срок по требованию о взыскании неустойки. При этом Истцом не приводится оснований и доводов об уважительности пропуска срока исковой давности, не подтверждено доказательствами невозможность предъявления искового заявления по требованию о взыскании неустойки, мораториев за указанный период взыскания неустойки не устанавливалось, за судебной защитой Истец не обращался, в связи с чем, в указанной части нельзя применить положения статей 202, 204 ГПК РФ. Ответчик просит суд в указанной части требований о взыскании неустойки за несвоевременную передачу объекта долевого строительства применить положения статьи 199 ГПК РФ, в заявленных требованиях о взыскании неустойки за период (дата). - отказать в полном объеме.

Ответчиком получено разрешение на ввод объекта в эксплуатацию № от (дата). (дата) состоялась встреча Истца и Ответчика для проведения осмотра и подписания Акта приема-передачи Объекта. Частью 2 ст. 6 Закона № 214-ФЗ предусмотрено, что в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства вследствие уклонения участника долевого строительства от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства застройщик освобождается от уплаты участнику долевого строительства неустойки (пени) при условии надлежащего исполнения застройщиком своих обязательств по такому договору. Недостатки, Объекта долевого строительства не являются существенными или неустранимыми, что подтверждается актом осмотра Объекта, а в последствии и актом об устранении недостатков. Вместе с тем Истец не предъявлял требования об устранении недостатков/какие-либо заявления по качеству Объекта не направлял. В акте первичного осмотра, подписанного между Истцом и Ответчиком, отсутствуют сведения о несоответствии качества Объекта требованиям технических регламентов, о несоответствии Объекта проектной документации, о несоответствии Объекта градостроительным регламентам. При этом замечания, отраженные в акте первичного осмотра, не являются существенными и не отвечают критериям ст. 7 ист. 8 Закона № 214-ФЗ, не делают объект непригодным для предусмотренного Договором использования. Застройщик добросовестно и своевременно уведомил Истца о готовности передачи ему Объекта долевого строительства. Однако, Истец приступил к приему (записи на прием) Объекта долевого строительства с нарушением срока чем и выразился фак злоупотребления правом. Вследствие уклонения Истца от приема объекта (дата). между Истцами и Ответчиком был подписан двусторонний передаточный акт к Договору, объект долевого строительства был передан Истцам. Таким образом, Ответчик от своих обязательств по передаче Объекта в соответствии с Договором не уклонялся, Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию было получено, Ответчик направил Истцу уведомление о необходимости явиться и принять Объект, у Истца имелась возможность принять Объект по передаточному акту в установленный срок с момента получения по электронной почте уведомления о необходимости принять Объект. Кроме того, необходимо учитывать, что Объект был передан Истцу в пригодном для использования виде. Учитывая изложенные обстоятельства, просит отказать Истцу в исковых требованиях в полном объеме.

В случае, если суд посчитает требовании Истца к Ответчику обоснованными, просит: 1) Применить к требованиям ч. 4 ст. 10 Закона № 214-ФЗ и снизить взыскиваемую сумму до 3%, а именно до 85 407,00 рублей; 2) Применить к требованиям о взыскании неустойки Постановления Правительства РФ №, №, №, а также контррасчет неустойки приведённый Ответчиком, и отказать во взыскании штрафа и морального вреда в соответствии с Постановлением №; 3) В случае неудовлетворения требований применить к требованиям о взыскании неустойки и штрафа положения статьи 333 ГК РФ, снизив их до более разумного предела; 4) В взыскании морального вреда отказать в полном объеме. 5) Снизить до разумных пределов компенсацию морального вреда, а также судебные расходы. 6) В соответствии с положениями Постановления Правительства РФ № - предоставить отсрочку исполнения судебного акта, в случае продления действия моратория, до более поздней даты, установленной данным или иным Постановлением. Предоставить отсрочку исполнения решения суда о взыскании неустойки, штрафа и иных финансовых санкций.

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержала и просила их удовлетворить в полном объеме, возражала против заявления ответчика о пропуске срока исковой давности, указав, что данный срок истцом не пропущен.

Дело рассмотрено в отсутствие представителя ответчика ООО «Специализированный застройщик «ПИК-ТУРА» по правилам ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Изучив материалы дела, заслушав пояснения истца, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии с ч. 1 ст. 6 Федерального закона от (дата) № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (в редакции, действовавшей на момент возникновения спорных правоотношений) застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере (ч. 2 ст. 6 указанного закона).

Как усматривается из материалов дела и установлено в судебном заседании, что (дата) между ООО «Специализированный застройщик «ПИК-ТУРА» и ФИО1 был заключен договор участия в долевом строительстве (иные данные)

Договор зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии, запись регистрации № от (дата).

Согласно условиям Договора ООО ««Специализированный застройщик «ПИК-ТУРА» обязуется в предусмотренный Договором срок своими силами или с привлечением других лиц построить (создать) Объект недвижимости ((адрес). Корпус № с сетями водоснабжения, водоотведения, тепловой сетью, с сетью электроснабжения и ливневой канализации. Второй этап строительства, расположенный по адресу: (адрес)) и после получения Разрешения на ввод в эксплуатацию Объекта недвижимости передать соответствующий Объект долевого строительства (Жилое помещение, подлежащее передаче Участнику долевого строительства после получения Разрешения на ввод в эксплуатацию Объекта недвижимости и входящее в состав указанного Объекта недвижимости) Участнику долевого строительства, а Участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную Договором цену и при наличии Разрешения на ввод в эксплуатацию Объекта недвижимости принять Объект долевого строительства.

Согласно п. 3.2. Договора Объект долевого строительства - жилое помещение, назначение: квартира, условный №, этаж расположения: №, номер подъезда (секции): №, проектная общая площадь: (иные данные) кв.м., проектная общая приведенная площадь: (иные данные) кв.м., количество комнат: (иные данные).

В соответствии с пунктом 5.1.2 Договора передача Объекта долевого строительства Участнику долевого строительства должна быть осуществлена не позднее (дата) при условии полного и надлежащего исполнения Участником долевого строительства обязательств по оплате цены Договора, установленных разделом 4 Договора (пункт 5.3. Договор).

Согласно п. 4.1. Цена Договора составляет 2 846 900,00 (Два миллиона восемьсот сорок шесть тысяч девятьсот рублей 00 копеек).

Пунктом 4.3. Договора предусмотрен порядок оплаты участником долевого строительства цены Договора.

Истцом в сроки предусмотренные Договором внесена цена Договора в размере 2 846 900,00 (Два миллиона восемьсот сорок шесть тысяч девятьсот рублей 00 копеек), Участником долевого строительства обязательства выполнены в полном объёме.

В соответствии с пунктом 5.1.2 Договора передача Объекта долевого строительства Участнику долевого строительства должна быть осуществлена не позднее (дата).

Согласно передаточного акта объект передан (дата).

(дата) в адрес застройщика было направлено требование (претензия) истца об уплате неустойки. Ответчик добровольно претензию не удовлетворил.

Согласно расчетам истца, размер неустойки за период с (дата) по (дата) составляет 206305,35 руб.

Согласно контррасчёту ответчика сумма неустойки за указанный период не может превышать 140 636, 86 руб.

Разрешая спор, проверив расчет неустойки истца, контррасчёт ответчика суд приходит к выводу о наличии оснований для частичного удовлетворения требований.

Согласно части 1 статьи 8 Закона N 214-ФЗ передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче объекта долевого строительства. В передаточном акте или ином документе о передаче объекта долевого строительства указываются дата передачи, основные характеристики жилого помещения или нежилого помещения, являющихся объектом долевого строительства, а также иная информация по усмотрению сторон.

Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости (часть 2 статьи 8 Закона N 214-ФЗ).

После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока. При этом не допускается досрочное исполнение застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства, если иное не установлено договором (часть 3 статьи 8 Закона N 214-ФЗ).

По делу установлено, что объект долевого строительства передан участнику с нарушением сроков, предусмотренных договором, двусторонний передаточный акт подписан сторонами (дата).

Доводы ответчика о несвоевременном подписании акта вследствие уклонения истца от приема объекта судом отклоняются, поскольку ответчик правом на составление одностороннего акта передачи не воспользовался, в связи с чем отсутствуют основания полагать, что со стороны истца допущено необоснованное уклонение от приема объекта долевого строительства при условии надлежащего исполнения застройщиком своих обязательств по договору.

В связи с тем, что установлено нарушение прав истца при передаче объекта долевого строительства в установленный договором срок, ФИО1 имеет право требовать неустойку за нарушение сроков передачи объекта, предусмотренную положениями Закона N 214-ФЗ.

Проверив расчет истца и ответчика, суд с ними не может согласиться и производит свой расчет неустойки, предусмотренной положениями ч. 2 ст. 6 Закона N 214-ФЗ с учетом следующего.

Постановлением Правительства РФ от (дата) N 479, установлен мораторий на взыскание неустоек и штрафов с застройщиков в пользу граждан - участников долевого строительства на конкретный календарный период времени со дня вступления настоящего постановления в законную силу, то есть с (дата) по (дата).

В последующем в редакцию постановления Правительства РФ от (дата) N 479 вносились изменения в части срока моратория на начисление неустоек и штрафов, который продлевался.

Согласно п.1 ст.4 Гражданского кодекса Российской Федерации акты гражданского законодательства не имеют обратной силы и применяются к отношениям, возникшим после введения их в действие. Действие закона распространяется на отношения, возникшие до введения его в действие, только в случаях, когда это прямо предусмотрено законом.

По отношениям, возникшим до введения в действие акта гражданского законодательства, он применяется к правам и обязанностям, возникшим после введения его в действие (п.2 ст.4 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Правительством РФ в 2022 - 2025 гг. установлены особенности применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве (п. 4 ч. 1 ст. 18 Закона от (дата) N 46-ФЗ; Постановления Правительства РФ от (дата) №, от (дата) №).

Так, в период начисления указанной выше неустойки не включается период с (дата) до (дата). Также в части неустойки, требования об уплате которой были предъявлены к исполнению до (дата), предоставляется отсрочка до (дата) включительно. Требования, содержащиеся в исполнительном документе, предъявленном к исполнению с (дата), в период отсрочки не исполняются банками (иными кредитными организациями), обслуживающими счета застройщика. Отсрочка, предоставленная до (дата), может быть продлена до (дата) включительно (абз. 2, 10 п. 1 Постановления №).

В период с (дата) до (дата) размер такой неустойки, в отношении которой не применяются указанные в предыдущем абзаце особенности, исчисляется исходя из текущей ключевой ставки Банка России на день исполнения обязательств, но не выше установленной на (дата) - 7,5% (п. 2 Постановления №).

Изложенные положения применяются, в том числе к правоотношениям, возникшим из договоров участия в долевом строительстве, заключенных до (дата) (п. 3 Постановления №).

С претензией о выплате неустойки истец обратилась к застройщику только (дата).

При этом, суд принимает во внимание доводы ответчика о периоде начисления неустойки, в который не включается период нерабочих и праздничных дней с (дата) по (дата), поскольку если последний день срока приходится на нерабочий день, днем окончания срока считается ближайший следующий за ним рабочий день (ст.193 ГК РФ).

В связи с тем, что (дата) (пятница) являлся выходным днем в соответствии с Постановлением Правительства Российской Федерации от (дата) №, последний день исполнения обязательств по договору долевого участия в строительстве, приходящийся на указанную дату 2021 года, переходит на основании правил переноса сроков на первый рабочий день 2022 года – (дата).

Таким образом, размер неустойки за период с (дата) по (дата) составит 111 029,1 руб. из расчета: 2 846 900,00 * 78 * 2 * 1/300 * 7.5%.

Ответчик в письменных возражениях просит суд применить последствия пропуска срока исковой давности, полагает, что Истцом пропущен срок исковой давности по требованию о взыскании неустойки за несвоевременную передачу объекта, что является самостоятельным основанием для отказа в удовлетворении требований.

Определение срока исковой давности по требованию о взыскании неустойки за ненадлежащее исполнение обязательства по договору долевого участия в строительстве осуществляется по общим правилам, установленным ГК РФ и составляет три года.

В силу пунктов 1, 2 статьи 200 ГК РФ, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права. По обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения.

Течение срока исковой давности в настоящем правоотношении начинается со дня передачи объекта долевого строительства истцу, с (дата) и оканчивается (дата).

С настоящим иском в суд ФИО1 обратилась (дата), то есть в пределах срока искровой давности.

Основания для отказа в удовлетворении иска по заявлению ответчика о пропуске истцом срока исковой давности судом не установлены.

Разрешая требования истца в части взыскания неустойки, суд полагает возможным взыскать с ответчика в пользу истца неустойку в размере 111029,1 руб., без применения положений ст.333 ГК РФ, поскольку обстоятельства, приведенные ответчиком в письменных возражениях не свидетельствуют о наличии оснований для освобождения застройщика от ответственности и снижения размера неустойки, принимая во внимание освобождение застройщика от части обязательств введенным мораторием и освобождением от уплаты штрафа, предусмотренного Законом № 214-ФЗ, приведённые ответчиком обстоятельства об отсутствии на стороне истца убытков, окончание строительства несмотря на возросшую стоимость жилья, значительный рост стоимости объекта долевого строительства, не признаются судом уважительной причиной нарушения сроков передачи объекта долевого строительства гражданину – участнику долевого строительства, указанные обстоятельства не являются форс-мажорными (обстоятельства неопределимой силы).

Исключительных обстоятельств для применения к взыскиваемой неустойке положений ст. 333 ГК РФ и ее снижении, суд не усматривает.

Размер заявленной неустойки соразмерен последствиям неисполненного обязательства и незначительному периоду просрочки обязательства.

Основания для применения к неустойке положений ч. 4 ст. 10 Закона № 214-ФЗ и снижении ее размера до 3% - до 85 407,00 руб. отсутствуют, поскольку положения указанной нормы не применяются при определении размера неустоек (пеней), предусмотренных частями 2 и 2.1 статьи 6 указанного ФЗ.

В соответствии ч. 2 ст. 10 Федерального закона от (дата) N 214-ФЗ моральный вред, причиненный гражданину - участнику долевого строительства, заключившему договор исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, вследствие нарушения застройщиком прав гражданина - участника долевого строительства, предусмотренных настоящим Федеральным законом и договором, подлежит компенсации застройщиком при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных гражданином - участником долевого строительства убытков.

Учитывая степень, характер причиненных нравственных страданий истцу, а также период просрочки исполнения обязательства, длительность периода необращения истца к застройщику с претензией о выплате неустойки и в суд за защитой нарушенного права, пояснения истца в судебном заседании о наличии у нее в собственности другого жилья (гп.Пойковский) и постоянного места работы в (адрес), что опровергает доводы истца изложенные в исковом заявлении о приобретении жилья с целью улучшения жилищных условий, с августа 2022 года по настоящее время истец не проживает в спорной квартире (объекте долевого строительства), суд приходит к выводу о компенсации ФИО1 морального вреда в размере 5000 руб., с учетом требования разумности и справедливости.

Согласно ч. 3 ст. 10 Федерального закона от (дата) N 214-ФЗ (в ред. от (дата)) при удовлетворении судом требований гражданина - участника долевого строительства, заключившего договор исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, суд в дополнение к присужденной в пользу гражданина - участника долевого строительства сумме взыскивает с застройщика в пользу гражданина - участника долевого строительства штраф в размере пяти процентов от присужденной судом суммы, если данные требования не были удовлетворены застройщиком в добровольном порядке.

Штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований истца об уплате неустойки не подлежит взысканию, поскольку претензия со стороны истца в адрес застройщика направлена в период действия моратория, установленного Постановлением Правительства РФ от (дата) №.

По общему правилу, предусмотренному частью 1 статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Истец понес почтовые расходы, связанные с отправкой искового заявления ответчику на сумму 225 рублей, что подтверждается квитанцией от (дата), которые подлежат возмещению ответчиком.

В соответствии со ст.103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ООО «Специализированный застройщик «ПИК-ТУРА» в бюджет (адрес) подлежит взысканию государственная пошлина в размере 4330,87 руб.

В силу Постановления Правительства РФ № ответчику надлежит предоставить отсрочку исполнения судебного акта, до даты, установленной данным Постановлением.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО1 к ООО «Специализированный застройщик «ПИК-ТУРА» о взыскании неустойки (пени) за нарушение срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «Специализированный застройщик «ПИК-ТУРА» (ИНН №) в пользу ФИО1 (паспорт № от (дата), код подразделения №) неустойку за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства за период с (дата) по (дата) в размере 111 029,1 руб., компенсацию морального вреда в размере 5000 руб., судебные расходы, связанные с отправкой искового заявления ответчику в размере 225 рублей.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Взыскать с ООО «Специализированный застройщик «ПИК-ТУРА» (ИНН №) в доход бюджета города Нефтеюганска государственную пошлину в размере 4330,87 руб.

Предоставить ООО «Специализированный застройщик «ПИК-ТУРА» (ИНН №) отсрочку исполнения решения суда в части уплаты неустойки в размере 111 029,1 руб. до (дата), включительно, а также после (дата) предоставить отсрочку исполнения решения суда в указанной части до даты, установленной Постановлением Правительства РФ от (дата) №.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам суда Ханты-Мансийского автономного округа - Югры в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Нефтеюганский районный суд Ханты-Мансийского автономного округа – Югры.

Судья. Подпись.

Копия верна. Судья Ю.В. Дудырева

Решение в мотивированной форме составлено 15.09.2025 года.