Решение № 2-112/2018 2-112/2018~М-104/2018 М-104/2018 от 2 июля 2018 г. по делу № 2-112/2018

Дело № 2-112/2018 г.
Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

с.Пировское 03.07.2018 года

Пировский районный суд Красноярского края в составе:

председательствующего судьи Головиной Е.В., при секретаре Пономарёвой Л.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к <адрес>, администрации Кетского сельсовета <адрес>, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 о признании права собственности на жилой дом и земельный участок в силу приобретательной давности, -

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась с иском к администрации <адрес>, администрации Кетского сельсовета о признании за Лепёхиной Фаризей Р. ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на жилой дом с кадастровым номером № расположенный по адресу <адрес> общей площадью <данные изъяты>., и земельный участок с кадастровым номером № расположенный по адресу <адрес>, площадью <данные изъяты>, в силу приобретательной давности. Свои требования мотивировала тем, что добросовестно и открыто владеет жилым домом, земельным участком на основании расписки о его приобретении как своим собственным с апреля ДД.ММ.ГГГГ – более 18 лет, несет бремя его содержания. В течение всего срока владения никаких претензий от бывшего владельца истице не поступало, своих прав на данное имущество никто не заявлял.

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО8 исковые требования поддержала в полном объеме, просила их удовлетворить. Суду пояснила, что жилой дом и земельный участок ФИО2 приобрела по договору купли-продажи ДД.ММ.ГГГГ, вернее ее мама – ФИО1 у ФИО3, что подтверждается распиской о передаче денег за дом, документы надлежащим образом не оформили. В настоящее время после смерти матери в спорном жилом доме проживает истица, К-вы никаких претензий на дом и участок не имеют, оставшаяся часть суммы была уплачена через непродолжительное время после составления расписки.

В судебном заседании ответчики администрация <адрес>, администрация Кетского сельсовета не присутствовали, уведомлены надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, просили рассмотреть дело в свое отсутствие, имущественных претензий на спорные жилой дом и земельный участок не имеют, с иском согласны.

В судебном заседании ответчики ФИО3, Каримова (Ерилина) Г.Ф, ФИО5, ФИО6 не присутствовали, уведомлены надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, согласно письменным заявлениям просили рассмотреть дело в свое отсутствие, имущественных претензий на спорные жилой дом и земельный участок не имеют, с иском согласны.

Суд, выслушав представителя истца, свидетелей, изучив письменные материалы дела, полагает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч.2,3 ст.218 ГК РФ В случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Согласно ст. 234 ГК РФ Лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). (ч.1)

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям. (ч.4)

Согласно п.15 Постановления Пленума ВС РФ №, Пленума ВАС РФ № от 29.04.2010г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ).

В соответствии с п.2 ст.4 Закона № 122-ФЗ от 21.07.1997г. «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» Обязательной государственной регистрации подлежат права на недвижимое имущество, правоустанавливающие документы на которое оформлены после введения в действие настоящего Федерального закона.

Согласно п.п.58, 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010г. лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности.

Если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.

В соответствии со ст.301 ГК РФ Собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

Судом установлено: Согласно копии паспорта гражданина РФ ФИО2 зарегистрирована по адресу <адрес><адрес>

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ по адресу <адрес> расположен жилой дом с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> Сведения о зарегистрированных правах отсутствуют.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ по адресу <адрес> расположен земельный участок с кадастровым номером № (местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка – ориентир жилой дом, Почтовый адрес ориентира <адрес>), категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, площадью <данные изъяты>. Правообладатель ФИО1

Согласно копии похозяйственной книги л/с № проживавшие по адресу <адрес> ФИО1 умер в ДД.ММ.ГГГГ., ФИО1 переехала в другое хозяйство в ДД.ММ.ГГГГ

Согласно выписке из финансового лицевого счета от ДД.ММ.ГГГГ., а также похозяйственной книги № по адресу <адрес> зарегистрированы: ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ. с ДД.ММ.ГГГГ.; ФИО8, ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГ.; ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ

Согласно дубликату договора передачи жилого помещения в собственность от ДД.ММ.ГГГГ администрация <адрес> передала в собственность гражданам ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ ФИО11, ДД.ММ.ГГГГр., ФИО5, ДД.ММ.ГГГГр., ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ. жилое помещение общей площадью ДД.ММ.ГГГГ. по адресу: <адрес>.

Согласно справке администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ б/н о несоответствии площадей фактическая площадь жилого помещения по адресу <адрес> составляет <данные изъяты>. м.; указание в адресе жилого помещения ( пункт 1 договора) слов «<адрес>» является технической ошибкой.

Согласно копии постановления администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 разрешено продать приватизированную квартиру по адресу <адрес> связи с переездом на новое место жительства с несовершеннолетними детьми.

Согласно копии расписки от 22.08.99г. ФИО3 получил деньги за квартиру с в сумме четыре тыс. пятьсот рублей с ФИО1, претензий не имеет.

Согласно копии свидетельства на право собственности, на землю бессрочного (постоянного) пользования землей от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 выделен земельный участок площадью <данные изъяты> для огородничества по адресу <адрес>1.

В судебном заседании свидетель ФИО1 суду пояснил, что истицу знает хорошо, является её племянником, тётя (ФИО2) живет по <адрес> 1999г., ранее в спорном жилом доме проживала бабушка ФИО1, после её смерти тётя Ф. Рязаповна, К-вых не знает, они по данному адресу никогда не проживали. Никто другой, кроме тёти, на жилой дом и земельный участок не претендует.

В судебном заседании свидетель ФИО1 суду пояснил, что истицу знает с 1990 годов, она живет по <адрес>, ранее её дочь и бабушка жили, бабушка умерла. К-вых не знает, они там не жили. Дом жилой, имеется огород, который истица садит каждый год. Никто другой на жилой дом и земельный участок, насколько ему известно, не претендует.

Из пояснений представителя истца, свидетелей, письменных материалов дела видно, что истец использует спорное жилое помещение и земельный участок с 1999г., в том числе, как универсальный правопреемник своей матери ФИО1, владеет им как своим собственным, несет бремя по их содержанию, никто другой на данное жилое помещение и земельный участок не претендует. В муниципальной собственности земельный участок не находится, поскольку ранее предоставлялся в собственность ФИО3, который передал права на него умершей матери истицы, не оформив сделку в установленном порядке, не пользуется участком более 18 лет.

Таким образом, суд полагает, что истец ФИО2 более 18 лет добросовестно, открыто и непрерывно владеет жилым домом и земельным участком по адресу <адрес> как своим собственным недвижимым имуществом. Вследствие чего приобрела право собственности на данное имущество в силу приобретательной давности. В связи с изложенным исковые требования ФИО2 о признании за ней права собственности на это имущество в силу приобретательной давности подлежат удовлетворению. При этом суд также учитывает отсутствие чьих-либо правопритязаний на спорный жилой дом и земельный участок.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд –

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 ФИО7 удовлетворить.

Признать за Лепёхиной Фаризей Р. ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на жилой дом с кадастровым номером № расположенный по адресу <адрес> общей площадью <данные изъяты> в силу приобретательной давности.

Признать за Лепёхиной Фаризей Р. ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на земельный участок с кадастровым номером № расположенный по адресу <адрес> (местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка – ориентир жилой дом, Почтовый адрес ориентира <адрес>), категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, площадью <данные изъяты>, в силу приобретательной давности.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд через Пировский райсуд в течение 1 месяца с момента принятия судом решения в окончательной форме, которое принято судом 09.07.2018г.

Председательствующий: Е.В. Головина

Копия верна: Судья: