Решение № 2-820/2023 2-87/2024 2-87/2024(2-820/2023;)~М-878/2023 М-878/2023 от 6 февраля 2024 г. по делу № 2-820/2023

№ 2-87/2024 (2-820/2023) 64RS0015-01-2023-001217-82


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

7 февраля 2024 г г. Ершов

Ершовский районный суд Саратовской области в составе председательствующего судьи Лучиной А.А.,

при секретаре Максимкиной В.С.,

с участием представителя истца адвоката Мокроусовой В.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации Ершовского муниципального района Саратовской области о признании договора купли-продажи жилого дома заключенным и о признании права собственности,

установил:

ФИО1 обратился в суд с вышеназванным исковым заявлением, мотивируя тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ним и ФИО4 был заключен договор купли продажи жилого дома, в соответствии с которым ФИО4 передал ему в собственность принадлежащий ему дом по адресу: <адрес>.

Между ним и ФИО4 было достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора купли-продажи жилого дома, договор был составлен в письменной форме, подписан сторонами. Цена дома составила 240 000 рублей. Расчет между ним и ФИО4 был произведен в полном объеме перед подписанием договора, что подтверждается распиской. Вместе с тем произвести регистрацию перехода права собственности по договору купли продажи не представилось возможным, поскольку у ФИО4 ухудшилось состояние здоровья и он не мог самостоятельно себя обслуживать. Он с супругой и детьми стали проживать в данном домовладении, ухаживать за ФИО4 до момента его смерти ДД.ММ.ГГГГ.

С момента заключения договора купли-продажи он проживает в данном домовладении.

Данное домовладение принадлежало ФИО4 и его супруге ФИО6 на основании договора купли продажи дома от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного нотариусом ФИО5, государственным нотариусом Ершовской государственной нотариальной конторы <адрес> и зарегистрирован в бюро технической инвентаризации ДД.ММ.ГГГГ.

После смерти супруги ФИО6, ФИО4 не обратился с заявлением о принятии наследства, однако фактически принял наследство, поскольку после смерти супруги проживал в данном домовладении, нес бремя его содержания, нес расходы по оплате коммунальных платежей. Кроме ФИО4 никто наследство после смерти его супруги не принимал.

Истец просит установить факт принятия ФИО4 наследства после смерти супруги ФИО6, умершей ДД.ММ.ГГГГ в виде ? доли жилого дома по адресу: <адрес>.

Признать за ФИО4 право собственности в порядке наследования на ? долю жилого дома по адресу: <адрес>.

Признать договор купли продажи жилого дома, заключенного ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО4 расположенного по адресу: <адрес> кадастровым номером № заключенным.

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.

В судебном заседании представитель истца адвокат Мокроусова В.Ю. исковые требования поддержала по доводам, изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика администрации Ершовского муниципального района Саратовской области в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом, возражений не представил.

Выслушав представителя истца, исследовав доказательства, содержащиеся в материалах гражданского дела, суд приходит к следующему.

На основании ст.1112 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество. В силу ст.1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

В соответствии с п.2 ч.2 ст.218 и ст. 1111 ГК РФ, в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности (ст.1112 ГК РФ).

В силу п. 2 ст. 1153 ГК РФ признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник:

- вступил во владение или в управление наследственным имуществом; -принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц;

-произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; -оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ умерла ФИО6, что подтверждается копией свидетельства о смерти серии II-РУ №, выданного ДД.ММ.ГГГГ отделом ЗАГС по <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ умер ФИО4, что подтверждается копией свидетельства о смерти серии III-РУ №, выданного ДД.ММ.ГГГГ отделом ЗАГС по <адрес>.

ФИО4 и ФИО6 состояли в зарегистрированном браке с ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается копией свидетельства о браке, выданного <адрес> отделом ЗАГС <адрес> №.

Домовладение по адресу: <адрес> принадлежало ФИО4 и его супруге ФИО6 в равных долях на основании договора купли продажи дома от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО7 в лице представителя ФИО8 и ФИО2 и ФИО3 зарегистрированного нотариусом ФИО5, государственным нотариусом Ершовской государственной нотариальной конторы <адрес> и зарегистрирован в бюро технической инвентаризации ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с решением Ершовского городского Совета народных депутатов <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № бывшей улице «Балаковская» присвоено новое название «<адрес>».

Согласно копии домовой книги по адресу: <адрес>, а также сведениям ОМВД России по <адрес> саратовской области ФИО4 и ФИО6 были зарегистрированы по адресу: <адрес> ДД.ММ.ГГГГ.

Из исследуемых доказательств следует, что после смерти ФИО6 фактически принял наследство ее супруг ФИО4 в размере ? доли домовладения, поскольку на момент смерти был зарегистрирован и проживал совместно с супругой в домовладении, принадлежащем им на праве собственности.

Иных наследников после смерти ФИО4 и ФИО6, что подтверждается сведениями реестра наследственных дел Федеральной нотариальной палаты, полученными посредством соответствующего интернат сайта об отсутствии наследственного дела после их смерти.

Учитывая изложенные обстоятельства, суд полагает, что имеются основания для удовлетворения исковых требований в части установления факта принятия ФИО4 наследства и признания за ним права собственности на ? долю спорного домовладения.

Согласно п. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Как предусмотрено п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (ст. 130).

Согласно ст. 456 ГК РФ продавец обязан передать покупателю товар, предусмотренный договором купли-продажи (п. 1). Если иное не предусмотрено договором купли-продажи, продавец обязан одновременно с передачей вещи передать покупателю ее принадлежности, а также относящиеся к ней документы (технический паспорт, сертификат качества, инструкцию по эксплуатации и т.п.), предусмотренные законом, иными правовыми актами или договором (п. 2).

Передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче (п. 1 ст. 556 ГК РФ). Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО4 был заключен договор купли продажи жилого дома, в соответствии с которым ФИО4 передал ФИО1 в собственность жилой дом по адресу: <...> Победы д. 69.

Между ним и ФИО4 было достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора купли-продажи жилого дома, договор был составлен в письменной форме, подписан сторонами. Цена дома составила 240 000 рублей. Расчет между ФИО1 и ФИО4 был произведен в полном объеме перед подписанием договора, что подтверждается копией расписки от ДД.ММ.ГГГГ.

Как следует из выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ жилой дом по адресу: <адрес> имеет статус «актуальные, ранее учтенные», сведения о правообладателе отсутствуют.

Указанный жилой дом в реестре недвижимого имущества администрации ФИО9 <адрес>, в комитете по управлению имуществом <адрес>, в реестре Росимущества не значится, что подтверждается соответствующими сведениями данных органов.

Таким образом установлено, что сделка купли-продажи между ФИО1 и ФИО4 состоялась, стороны сделки исполнили все существенные условия договора, в связи с чем имеются основания для удовлетворения иска в данной части.

Учитывая изложенные обстоятельства, суд полагает, что требования истца подлежат удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковое заявление ФИО1 к администрации Ершовского муниципального района Саратовской области о признании договора купли-продажи жилого дома заключенным и о признании права собственности – удовлетворить.

Установить факт принятия ФИО4 наследства после смерти супруги ФИО6, умершей ДД.ММ.ГГГГ в виде ? доли жилого дома по адресу: <адрес>.

Признать за ФИО4 право собственности в порядке наследования на ? долю жилого дома по адресу: <адрес>.

Признать договор купли продажи жилого дома, заключенного ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО4 расположенного по адресу: <адрес> кадастровым номером № заключенным.

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в течение месяца с момента принятия решения суда в окончательном виде в Саратовский областной суд путем подачи апелляционной жалобы или представления через суд, вынесший решение.

Мотивированное решение суда будет изготовлено ДД.ММ.ГГГГ

Председательствующий А.А. Лучина