Решение № 2-625/2017 2-625/2017~М-571/2017 М-571/2017 от 19 сентября 2017 г. по делу № 2-625/2017

Гр. дело № 2-625/2017 г.


РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

р.п. Дмитриевка 20 сентября 2017 года

Никифоровский районный суд Тамбовской области в составе:

председательствующего судьи Денисова С.В.,

при секретаре судебного заседания Просветовой А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, в интересах которого действует представитель ФИО2, к ФИО3 о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком был заключен договор купли-продажи недвижимого имущества, в соответствии с которым ФИО1 приобрел в собственность здание с кадастровым номером: <данные изъяты>, площадью 1298,6 кв.м., назначение: нежилое, находящееся по адресу: <адрес>, в 300 м восточнее <адрес>. Выполнение истцом условий договора, связанных с приобретением данного здания, подтверждается пунктом 1.1 договора купли-продажи имущества от 16.03.2017 года, товарной накладной № 2 от 16 марта 2017 года, квитанцией к приходному кассовому ордеру № 3 от 16.03.2017 года об оплате стоимости приобретенного имущества.

Ответчику данное здание принадлежало на основании договора купли-продажи имущества № 1 от 24.09.2010 года, однако право собственности ФИО3 в установленном законом порядке зарегистрировано не было.

Приобретенное истцом недвижимое имущество представляет собой здание коровника, расположенное на земельном участке площадью 5446 кв.м. с кадастровым номером <данные изъяты>. Данный участок находится у ответчика на праве аренды на основании постановления о предоставлении земельного участка в аренду № 55 от 20.01.2014 года, договора аренды земельного участка № 4, заключенного ею с администрацией Никифоровского района Тамбовской области 13 марта 2017 года, для использования в целях размещения здания коровника.

Истцом, с разрешения ответчика, до заключения договора купли-продажи предпринимались действия, связанные с капитальным ремонтом здания коровника, для чего закупался необходимый строительный материал и нанимались бригады рабочих. Все ветхие конструкции спорного здания были в процессе ремонта замены на новые, выполнены работы по капитальному ремонту кровли с полной заменой мягкой кровли, установкой новой обрешетки, все имеющиеся окна были заложены кирпичом, забетонирован весь пол площадью 1298,6 кв.м., установлены новые ворота и т.п.

В результате полной реконструкции, ранее ветхое здание коровника полностью приведено истцом в работоспособное состояние и используется по прямому назначению.

Вместе с тем, истец не имеет возможности зарегистрировать свои права на приобретенное имущество ввиду отсутствия записи о государственной регистрации права на спорное имущество за продавцом. Однако истец полагает, что данное обстоятельство не может ему препятствовать в реализации своих прав, связанных с приобретением спорного имущества.

В настоящее время, как указывает истец, ФИО3, против признания за ним права собственности на спорный объект недвижимости не возражает, никаких претензий к истцу не имеет.

Кроме того, нет иных лиц, претендующих на здание коровника. Так, территориальным управлением Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Тамбовской области письмом № 3359 от 01.12.2014 г. было сообщено ответчику, что спорное имущество отсутствует в реестре федерального имущества.

Письмом № 05-04/8888 от 01.12.2014 года Комитета по управлению имуществом Тамбовской области сообщено, что указанное здание коровника не числится в реестре государственной собственности Тамбовской области.

Письмом № 27 от 10.12.2014 года, администрация Озёрского сельсовета Никифоровского района Тамбовской области сообщила о том, что здание коровника в реестре муниципальной собственности не значится.

Аналогичное сообщение содержится в письме администрации Никифоровского района Тамбовской области об отсутствии указанного имущества в реестре муниципального имущества Никифоровского района Тамбовской области.

Таким образом, при отсутствии спора в отношении здания коровника, по причинам, независящим от истца и ответчика, регистрация права собственности истца не может быть произведена, в связи с чем ФИО1 обратился в суд поименованным во вводной части настоящего решения.

Истец ФИО1, извещенный надлежащим образом о дате и времени слушания дела, в судебное заседание не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие с участием представителя ФИО2 Исковые требования поддерживает.

Представитель истца по доверенности, ФИО2, в судебном заседании поддержала исковые требования в полном объеме, изложив обстоятельства изложенные в нем.

Ответчик ФИО3, извещенная надлежащим образом, в судебное заседании не явилась, при этом ходатайствовала перед судом о рассмотрении настоящего дела в её отсутствие, одновременно заявив о признании исковых требований в полном объеме. Осведомлена о процессуальных последствиях признания иска.

Представители третьих лиц, администрации Озёрского сельсовета Никифоровского района Тамбовской области и администрации Никифоровского района Тамбовской области, в судебное заседание не явились, при этом от них в суд направлены ходатайства о рассмотрении настоящего дела в их отсутствие. Возражений относительно заявленных исковых требований не заявлено.

Выслушав представителя истца, учитывая позицию ответчика и третьих лиц, исследовав представленные материалы дела, суд приходит к выводу, что иск подлежит удовлетворению.

Все доводы изложенные в исковом заявлении и отраженные в описательной части настоящего решения нашли свое подтверждение в ходе судебного разбирательства, что подтверждается материалами дела.

Частью 2 статьи 218 ГК РФ определено, что одним из оснований приобретения права собственности является договор купли продажи, мены, дарения или иная сделка об отчуждении имущества.

В силу ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Согласно ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

В соответствии со ст. 554 ГК РФ в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.

Согласно ст. 555 ГК РФ договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества.

В силу ст. 556 ГК РФ передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Оценив представленные документы, суд приходит к выводу, что сторонами сделки все вышеуказанные нормы были соблюдены.

Ст. 12 ГК РФ определены способы защиты гражданских прав, одним из которых является признание права.

В соответствии с ч.1 ст. 8 ГК РФ одним из способов возникновения гражданских прав и обязанностей является судебное решение.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на здание с кадастровым номером: <данные изъяты>, площадью 1298,6 кв.м., назначение: нежилое, находящееся по адресу: <адрес>, в 300 м. восточнее <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в коллегию по гражданским делам Тамбовского областного суда через Никифоровский районный суд в течение месяца со дня его оглашения.

Судья Денисов С.В.