Решение № 2-4269/2024 2-4269/2024~М-2898/2024 М-2898/2024 от 3 июля 2024 г. по делу № 2-4269/2024

№

Дело №


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

<адрес> ДД.ММ.ГГГГ года

Калининский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Ереминой О.М.,

при секретаре Б.И.Ю.,

с участием прокурора И.А.Д.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Департамента имущественных отношений администрации <адрес> ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 об устранении препятствий в пользовании и распоряжении жилым помещением, путем выселения из жилого помещения без предоставления другого жилого помещения, взыскании неосновательного обогащения, пени

установил:

Истец Департамент имущественных отношений Администрации <адрес> обратился в суд с иском к ответчикам ФИО5 об устранении препятствий в пользовании и распоряжении жилым помещением, путем выселения из жилого помещения без предоставления другого жилого помещения, взыскании неосновательного обогащения, пени. Исковые требования мотивированы тем, что на основании распоряжения МТУ Росимущества в <адрес>, ХМАО-Югре, ЯНАО от ДД.ММ.ГГГГ жилые помещения, расположенные по адресу: <адрес>, пом.8 и пом.9 из федеральной собственности переданы в собственность муниципального образования <адрес>. Право собственности муниципального образования <адрес> на жилые помещения зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ. Ордер на жилые помещения на хранении в Департаменте отсутствует, в установленном порядке жилые помещения в специализированный жилищный фонд не включались. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ заявлений от граждан о приватизации жилых помещений не поступало, договор социального найма не заключался. ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 обращалась в Департамент с заявлениями о заключении договора социального найма жилых помещений, в чем ей было отказано по причине отсутствия документов, подтверждающих право пользования жилыми помещениями. В рамках мероприятий по контролю за использованием муниципального жилищного фонда в ходе проверки жилых помещений по <адрес>, пом.8,9 установлено, что в жилых помещениях проживают ФИО1, ФИО2, несовершеннолетний ФИО4, ФИО3 При повторной проверке установлено, что ответик ФИО2 обучается в <адрес>, однако в свободное от учебы время пользуется жилыми помещениями. Со слов ФИО1 жилые помещения были предоставлены ей АО ПЗ «Учхоз ГАУ Северного Зауралья» как работнику на основании договоров возмездного пользования жилыми помещениями для временного проживания в общежитии от ДД.ММ.ГГГГ (помещение №) и от ДД.ММ.ГГГГ (помещение №). Исходя из условий договоров срок проживания в жилых помещениях истек ДД.ММ.ГГГГ, информация о продлении договора отсутствует. Решением Калининского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ в удовлетворении исковых требований ФИО1, сафонова А.А., ФИО4, ФИО3 о признании права пользования жилыми помещениями не условиях социального найма, сохранении жилых помещений в перепланированном состоянии отказано. Решение вступило в законную силу. Судом установлено, что ФИО1 на период работы в АО ПЗ Учхоз ГАУ «Северного Зауралья» были предоставлены койко-места в общежитии во еременное пользование. Трудовые отношения прекращены ДД.ММ.ГГГГ в связи с переводом в ФГБОУ ВО ГАУ Северного Зауралья, а АО ПЗ Учхоз ГАУ «Северного Зауралья» ликвидировано ДД.ММ.ГГГГ, в связи с чем договоры возмездного пользования прекращены. Также ответчикам на праве общей долевой собственности принадлежит жилое помещение по адресу: <адрес>, д.Дворцы, <адрес>, где ответчики имеют регистрацию по месту жительства. По жилым помещениям имеется задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг. Департамент лишен возможности распорядиться жилыми помещениями, так как они незаконно заняты ответчиками. В связи с незаконным проживанием ответчиков в жилом помещении имеет место неосновательное обогащение в виде платы за наем жилых помещений, размер которого по жилому помещению № составляет 3 353,04 рубля, по жилому помещению №,02 рубля, также ответчикам начислены пени. В связи с указанным, Департамент просит устранить препятствия в пользовании и распорядении жилыми помещениями по адресу: <адрес>, жилое помещение № и жилое помещение № путем выселения ФИО1, ФИО2, несовершеннолетних ФИО4, ФИО3 из жилых помещений; взыскать с ФИО1, ФИО2 в пользу истца неосновательное обогащение в виде платы за наем: в размере 3 353,04 рубля и 2 662,02 рубля, пени в размере 464,72 рубля и в размере 368,97 рублей.

В судебном заседании представитель истца Департамента имущественных отношений Администрации <адрес> П.В.М. в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме по основаниям, изложенным в иске.

Ответчики ФИО1, являющаяся также законным представителем ответчиков ФИО3, ФИО4, ответчик ФИО2 в судебном заседании с исковыми требованиями не согласились, ссылаясь на вселение в жилые помещения на основании договоров пользования.

Представитель третьего лица ООО «УК «УютСервисБыт» в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.

Суд, заслушав объяснения лиц, присутствующих в судебном заседании, исследовав материалы дела, материалы гражданского дела №, заслушав заключение прокурора, полагавшего исковые требования удовлетворить, находит исковые требования подлежащими частичному удовлетворению.

В судебном заседании установлено следующее.

На основании распоряжения МТУ Росимущества в <адрес>-Югре, <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ жилой многоквартирный дом по адресу: <адрес> передан в собственност муниципального образования городской округ <адрес> (л.д.11, л.д.12).

На основании приказа департамента имущественных отношений Администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ в состав муниципальной казны включены жилые помещения в <адрес> в <адрес>, в том числе жилые помещения № и № (л.д.16).

ДД.ММ.ГГГГ произведена государственная регистрация права собственности муниципального образования <адрес> на вышеуказанные жилые помещения (л.д.17-18, л.д19-20).

В департаменте имущественных отношений Администрации <адрес> арзивные дела на жилые помещения отсутствуют (л.д.21).

В установленном порядке в муниципальный специализированный жилищный фонд жилые помещения № и № по <адрес> не включались (л.д.22).

Заявлений о приватизации вышеуказанных жилых помещений в Департамент от граждан не поступало (л.д.23).

Департамент имущественных отношений Администрации <адрес> является функциональным органом Администрации <адрес> и создан с целью решения вопросов формирования и управления муниципальным имуществом <адрес>.

В силу п. 3.4.6 и п. 3.4.7 Положения «О Департаменте имущественных отношений Администрации <адрес>», истец исполняет обязанности наймодателя жилых помещений муниципального жилищного фонда <адрес>, а также принимает меры к выселению граждан из указанной категории помещений (л.д. 23-26).

Как следует из акта обследования жилых помещений № и № по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ в жилых помещениях проживает ФИО1, ФИО2, которые имеют регистрацию по адресу: <адрес>, д.Дворцы, <адрес> несовершеннолетние ФИО4, ФИО3 Основанием для вселения в жилые помещения послужили договоры возмездного пользования для временного проживания в общежитии (л.д.26).

Акт обследования от ДД.ММ.ГГГГ подтверждает проживание ответчиков ФИО1, ФИО3, ФИО4 в жилых помещениях. ФИО2 обучается в Курганском технологическом колледже, приезжает на выходные и каникулы (л.д.29).

Из материалов дела следует, что в 2022 году ФИО1 обращалась в Департамент имущественных отношений Администрации <адрес> с заявлениями о заключении договоров социального найма в отношении вышеуказанных жилых помещений. В заключении договоров социального найма ей было отказано по причине отсутствия документов, подтверждающих право пользования муниципальными жилыми помещениями (л.д.24, л.д.25).

В судебном заседании установлено, что ФИО1 с членами семьи проживает в жилых помещениях на основании договора возмездного пользования жилым помещением для временного проживания в общежитии АО ПЗ «Учхоз ГАУ Северного Зауралья» от ДД.ММ.ГГГГ (в отношении жилого помещения №) и от ДД.ММ.ГГГГ (в отношении жилого помещения №).

Решением Калининского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ в удовлетворении исковых требований ФИО2, ФИО1, действующей за себя и в интересах несовершеннолетних ФИО4, ФИО3 о признании права пользования жилыми помещениями – комнатами № и 9 по <адрес>, сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии отказано.

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Тюменского областного суда от ДД.ММ.ГГГГ решение Калининского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ оставлено без изменения, апелляционная жалоба истцов – без удовлетворения.

Вступившими в законную силу судебными актами установлено, что права пользования жилыми помещениями на условиях социального найма С-вы не приобрели, жилые помещения были предоставлены на период работы в ФГУП Учхоз ТГСХА во временое пользование. ДД.ММ.ГГГГ истец уволена в порядке перевода в ФГБОУ ВО «Государственный аграрный университет Северного Зауралья» на балансе котрой жилой дом (общежитие) по <адрес> в <адрес> не сотоит и не состоял, что является основанием прекращения договора найма жилого помещения в общежитии.

По адресу: <адрес>, ком. 8 и 9 (ранее <адрес>) лица не зарегистрированы (л.д.30).

Как следует из выписки из финансового лицевого счета, по жилому помещению № по <адрес> имеется задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг в размере 75 895,97 рублей, по жилому помещению № – 55 116,01 рубль (л.д. 31, л.д32).

В соответствии со ст.ст.49, 60, 61 ЖК РФ, пользование жилым помещением муниципального жилищного фонда осуществляется в соответствии с настоящим Кодексом, договором социального найма данного жилого помещения.

Судом установлено, что решения о предоставлении ФИО1 и членам ее семьи жилого помещения по договору социального найма не принималось, в признании права пользования жилыми помещениями на условиях социального найма ФИО5 решением суда отказано, тем самым ответчики занимают жилые помещения по адресу: <адрес>, жилое помещение № и № без законных оснований.

В соответствии со ст. 209 Гражданского кодекса РФ права владения, пользования и распоряжения имуществом принадлежат собственнику имущества.

Собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены Жилищным кодексом РФ (ч.1 ст. 30 Жилищного кодекса РФ).

Согласно ст. 301 Гражданского кодекса РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения, а также применительно к ст. 304 Гражданского кодекса РФ, собственник имеет право требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения не были соединены с лишением владения.

Поскольку жилые помещения являются муниципальным жилищным фондом, ответчики проживают в жилых помещениях без законных оснований, нарушая права и законные интересы истца по распоряжению приналежащим ему имуществом, исковые требования Департамента о выселении ФИО1, ФИО2, ФИО4, ФИО3 из жилых помещений являются обоснованными и полежат удовлетворению.

В соответствии со ст. 1102 Гражданского Кодекса РФ, лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение).

В силу ст. 154 Жилищного кодекса РФ, в структуру платы за жилое помещение входит плата за пользование жилым помещением (плата за наем).

Размер платы за пользование жилым помещением (платы за наем) по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений государственного и муниципального жилищного фонда установлен Постановлением Администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ N 201-пк

Учитывая, что жилым помещением муниципального жилищного фонда ответчики пользуются без законных оснований, имеет место неосновательное обогащение - сбережение имущества в виде невнесения платы за наем жилого помещения.

Согласно представленному истцом расчету задолженности, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ сумма неосновательного обогащения вследствие использования жилого помещения № по <адрес> составляет 3353,04 рубля, пени 464,72 рубля (л.д.33), жилого помещения № – 2 662,02 рубля и 368,97 рублей соответственно (л.д.34).

Сумма неосновательного обогащения в размере 6 015,06 рублей (3353,04 руб. + 2 662,02 руб.) подлежит взысканию с ответчиков ФИО1, ФИО2 в пользу истца солидарно.

Сумма пени за просрочку внесения платы за жилое помещение взысканию с ответчиков не подлежит, так как применение жилищного законодательства к обязательствам, возникающим из неосновательного обогащения, не основано на законе. В удовлетворении иска в этой части надлежит отказать.

На основании ст.ст. 98, 103 ГПК РФ, с ответчиков ФИО1, ФИО2 в доход бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере 6 400,00 рублей в равных долях – по 3 200,00 рублей с каждого.

Руководствуясь ст. 209, 301, 305, 1102 ГК РФ, ст.ст. 10, 49, 60, 61 Жилищного кодекса РФ, ст.ст. 12, 56, 67, 194-199 ГПК Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Департамента имущественных отношений администрации <адрес> (ОГРН №) к ФИО1 (паспорт №), ФИО2 (паспорт №), ФИО3 (свидетельство о рождении №), ФИО4 (свидетельство о рождении №) об устранении препятствий в пользовании и распоряжении жилым помещением, путем выселения из жилого помещения без предоставления другого жилого помещения, взыскании неосновательного обогащения, пени удовлетворить частично.

Устранить препятствия в пользовании и распоряжении Департаментом имущественных отношений администрации <адрес> имуществом путем выселения ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 из жилого помещения.

Выселить ФИО2, ФИО1 с зависимыми членами семьи ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, жилое помещение № и № без предоставления другого жилого помещения.

Взыскать с ФИО1, ФИО2 в пользу Департамента имущественных отношений Администрации <адрес> неосновательное обогащение в размере 6 015,06 рублей.

В остальной части иска отказать.

Взыскать с ФИО1, ФИО2 в доход бюджета муниципального образования <адрес> государственную пошлину в размере 6 400,00 рублей в равных долях – по 3 200,00 рублей с каждого.

Решение может быть обжаловано в <адрес> в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме суд путем подачи апелляционной жалобы через Калининский районный суд <адрес>.

Председательствующий судья О.М.Еремина

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.