Решение № 2-1860/2020 2-1860/2020~М-1419/2020 М-1419/2020 от 21 сентября 2020 г. по делу № 2-1860/2020

Дело /номер/


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Клин Московской области 21 сентября 2020 года

Клинский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Вороновой Т.М.,

с участием помощника судьи Морозовой Е.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение, судебных расходов.

В обоснование иска истец указывала на то, что является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: /адрес/, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права собственности от 04.03.2009 года, бланк /номер/.

ФИО2 является нанимателем жилого помещения, расположенного по адресу: /адрес/, что подтверждается выпиской из домовой книги от 18.02.2020 года и договором найма жилого помещения от 18.02.2020 года, зарегистрированного в Клинском отделе Управления Росреестра по Московской области 04.03.2020 года, запись о регистрации /номер/.

Между истцом, как собственником жилого помещения, и ответчиком 18.02.2020 года был заключен договор найма жилого помещения. В этот же день сторонами подписан акт приема-передачи жилого помещения.

Согласно п. 4. договор заключен сроком до 20.10.2022 года.

Во исполнение ст. 674 ГК РФ, сторонами была произведена государственная регистрации договора в органах Росреестра по Московской области (запись о регистрации /номер/).

В соответствии с п. 1. договора наймодатель передает, а наниматель принимает в пользование жилое помещение, представляющее собой: 2-комнатную квартиру, назначение: жилое, общая площадь 39,9 кв.м., этаж: 3, адрес объекта: /адрес/, кадастровый (или условный) /номер/ (далее - «объект»), принадлежащем наймодателю на праве собственности на основании свидетельства о государственной регистрации права собственности от 04.03.2009 года номер бланка /номер/, что подтверждается записью в ЕГРП /номер/ от 04.03.2009 года.

Согласно п. 2. договора, иных проживающих, кроме ответчика, в спорном жилом помещении нет.

Пунктом 17 договора истец и ответчик, на основании ст. 425 ГК РФ, распространили действие договора на отношения сторон, возникшие с 05.03.2009 года.

Следовательно, положения договора могут применяться к отношениям сторон, начиная с 05.03.2009 года.

Сторонами договора установлено, что к обязанностям нанимателя относится «Ежемесячно не позднее 10 числа текущего месяца вносить плату за наем (за жилое помещение), которая составляет 5 000,00 (пять тысяч рублей 00 копеек) рублей за один месяц. Оплата за найм (за жилое помещение) должна вноситься ежемесячно» (п. 6.1.3. договора).

Таким образом, у ответчика возникла обязанность по внесению платы за жилое помещение (квартиру) /номер/ с 05.03.2009 года.

Стороны договора определили размер платы за найм помещения в размере 5 000 рублей.

Следовательно, обязанность по внесению платы за найм у ответчика возникла по 10 число месяца, следующего за истекшим месяцем включительно.

Ответчиком обязанности по оплате за жилое помещение (найм) не выполнялись, в связи с чем у ответчика возникла задолженность по внесению платы за жилое помещение. За период с 05.03.2009 года по 31.03.2020 года общая сумма задолженности составила 485 000 рублей.

Ранее истец уже обращался с указанными требованиями к мировому судье судебного участка /номер/ с заявлением о вынесении судебного приказа в отношении этого же ответчика и по тем же требованиям за тот же период и по тем же основаниям.

Однако, в вынесении судебного приказа было отказано со ссылкой на то обстоятельство, что судья усматривает спор о праве.

Учитывая указанные обстоятельства, истец просила суд взыскать с ФИО2 задолженность по оплате за жилое помещение (найм) за период с 05.03.2009 года по 31.03.2020 года в сумме 485 000 руб. и расходы по оплате государственной пошлины в сумме 8 050 руб.

Представитель истца в судебное заседание явился, иск поддержал.

ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела уведомлена, однако извещение почтой было возвращено в суд по истечении срока хранения.

Согласно ст.165.1 ГК РФ, сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Как разъяснил Пленум Верховного Суда РФ в своем постановлении от 23.06.2015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» «юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем она была возвращена по истечении срока хранения (п.67).

Статья 165.1 ГК РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное (п.68). Таким образом, суд считает, что ответчик о времени и месте судебного разбирательства был уведомлен надлежащим образом.

Суд определил рассмотреть дело в отсутствие ответчика, по имеющимся в деле доказательствам.

Проверив материалы дела, с учетом представленных сторонами доказательств, оценив представленные доказательства в совокупности на основании ст.67 ГПК РФ по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, заслушав объяснения представителя истца, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принципы состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Согласно ч. 1 ст. 153 Жилищного кодекса РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В силу положений п. 5 ч. 2 ст. 153 Жилищного кодекса РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

На основании ч. 2 ст. 154 Жилищного кодекса РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме;

2) взнос на капитальный ремонт;

3) плату за коммунальные услуги.

Согласно ч.1 ст. 155 Жилищного кодекса РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

В соответствии со ст. ст. 309, 310 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота, односторонний отказ от исполнения обязанностей не допускается за исключением случаев, установленных законом.

Судом установлено, что в квартире общей площадью 39,9 кв.м., расположенной по адресу: /адрес/ постоянно зарегистрированы: ФИО2 (/дата/ г.р.), ФИО1 (/дата/ г.р.)

Между истцом, как собственником жилого помещения, расположенного по адресу: /адрес/, и ответчиком 18.02.2020 года был заключен договор найма жилого помещения. В этот же день сторонами подписан акт приема-передачи жилого помещения.

Согласно п. 4. договор заключен сроком до 20.10.2022 года.

Во исполнение ст. 674 ГК РФ, истцом и ответчиком была произведена государственная регистрации договора в органах Росреестра по Московской области (запись о регистрации /номер/).

В соответствии с п. 1. договора наймодатель передает, а наниматель принимает в пользование жилое помещение, представляющее собой: 2-комнатную квартиру, назначение: жилое, общая площадь 39,9 кв.м., этаж: 3, адрес объекта: /адрес/, кадастровый (или условный) /номер/, принадлежащем наймодателю на праве собственности на основании свидетельства о государственной регистрации права собственности от 04.03.2009 года, номер бланка /номер/, что подтверждается записью в ЕГРП /номер/ от 04.03.2009 года.

Согласно п. 2. договора, иных проживающих, кроме ответчика, в спорном жилом помещении нет.

Пунктом 17 договора на основании ст. 425 ГК РФ, стороны распространили действие договора на отношения, возникшие с 05.03.2009 года.

Следовательно, положения договора могут применяться к отношениям сторон, начиная с 05.03.2009 года.

Сторонами договора установлено, что к обязанностям нанимателя относится ежемесячно не позднее 10 числа текущего месяца вносить плату за наем (за жилое помещение), которая составляет 5 000 рублей за один месяц. оплата за найм (за жилое помещение) должна вноситься ежемесячно» (п. 6.1.3. договора).

Таким образом, у ответчика возникла обязанность по внесению платы за жилое помещение (квартиру) /номер/ с 05.03.2009 года.

Стороны договора определили размер платы за найм помещения в размере 5 000 рублей.

Статьей 678 Гражданского кодекса РФ к обязанностям нанимателя отнесено следующее: «Наниматель обязан использовать жилое помещение только для проживания, обеспечивать сохранность жилого помещения и поддерживать его в надлежащем состоянии.

Наниматель не вправе производить переустройство и реконструкцию жилого помещения без согласия наймодателя.

Наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи».

Пунктом 1 ст. 155 Жилищного кодекса РФ, п. 66 Постановления Правительства РФ от 06.05.2011 № 354 «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов» установлено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

В п. 30. Постановления Пленума ВС РФ № 22 указано, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива (часть 1 статьи 155 ЖК РФ).

При этом следует иметь в виду, что, если иной срок не установлен, последним днем срока внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги является десятое число месяца включительно (статьи 190-192 ГК РФ).

Иной срок для внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги договором управления не устанавливался.

Следовательно, обязанность по внесению платы за найм у ответчика возникла по 10 число месяца, следующего за истекшим месяцем включительно.

Ответчиком обязанности по оплате за жилое помещение (найм) не выполнялись, в связи с чем, согласно представленному истцом расчету, за период с 05.03.2009 года по 31.03.2020 года общая сумма задолженности составила 485 000 рублей.

Проверив представленный истцом расчет задолженности, руководствуясь положениями ст. 56 ГК РФ, принимая во внимание отсутствие доказательств, подтверждающих оплату ответчиком за найм жилого помещения за указанный период времени, суд приходит к выводу о необходимости взыскания с ФИО2 в пользу ФИО1 задолженности за период с 05.03.2009 года по 31.03.2020 года в размере 485 000 рублей.

Согласно ст. 98 Гражданского процессуального кодекса РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Таким образом, с ответчика подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины, оплаченные истцом при подаче иска в суд в размере 8 050 рублей.

Руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО1 к ФИО2 о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение, судебных расходов – удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 сумму долга по оплате за жилое помещение (найм) за период с 05.03.2009 года по 31.03.2020 года в размере 485 000 (четыреста восемьдесят пять тысяч) рублей 00 копеек, а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 8 050 (восемь тысяч пятьдесят) рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Клинский городской суд в течение месяца со дня составления мотивированного решения.

Судья подпись Т.М. Воронова

Мотивированное решение составлено /дата/.

Судья Т.М. Воронова