Решение № 2-3/2023 2-3/2023(2-696/2022;)~М-3909/2021 2-696/2022 М-3909/2021 от 21 июня 2023 г. по делу № 2-3/2023

Дело № 2-3/2023 21 июня 2023 г.

49RS0001-01-2021-006004-95


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

МАГАДАНСКИЙ ГОРОДСКОЙ СУД МАГАДАНСКОЙ ОБЛАСТИ

в составе председательствующего судьи Семёновой М.В.,

при секретаре Кузиной А.Ю.,

с участием представителя истца (ответчика по встречному иску) ФИО1 – ФИО2,

представителя ответчика (истца по встречному иску) ФИО3 – ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Магадане в помещении Магаданского городского суда Магаданской области 21 июня 2023 г. гражданское дело по исковому заявлению ФИО5 к ФИО1, ФИО6, ФИО7 о расторжении договора купли-продажи нежилого помещения,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в Магаданский городской суд с иском к ФИО5 о возложении обязанности совершить действия, необходимые для регистрации перехода права собственности на нежилое помещение.

В обоснование иска указала, что 18 октября 2021 г. между ней и ФИО5 заключен договор займа под оформление доли на нежилое помещение, по условиям которого она передала ответчику денежные средства в сумме 2 800 000 рублей, а ФИО5 обязалась оформить 50% доли в праве собственности на нежилое помещение, расположенное по адресу: г. ФИО11, <адрес>А, находящееся у ответчика в аренде с последующим выкупом по договору от 15 октября 2020 г.

Во исполнение принятых на себя обязательств, 18 октября 2021 г. она оплатила 1 075 100 рублей и 1 ноября 2021 г. – 1 500 000 рублей.

03 декабря 2021 г. ФИО5 подала заявление о регистрации перехода права собственности на основании договора купли-продажи нежилого помещения в общую долевую собственность, но уже 15 декабря 2021 г. ответчик, не уведомив её, аннулировала данное заявление.

На основании изложенного просила возложить на ФИО5 обязанность произвести действия, необходимые для регистрации перехода права собственности по договору купли-продажи от 03 декабря 2021 г. на нежилое помещение, расположенное по адресу: г. ФИО11, <адрес>А.

Определениями суда от 31 января 2022 г., от 24 февраля 2022 г. и от 17 марта 2022 г. к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне ответчика привлечено ООО «ВостокБыт», ФИО7, ФИО6

Определением суда, зафиксированным в протоколе судебного заседания от 25 марта 2022 г. к производству суда принят встречный иск ФИО5 к ФИО1, ФИО6 и ФИО7 в части требований о расторжении договора купли-продажи от 3 декабря 2021 г. на нежилое помещение, расположенное по адресу: г. ФИО11, <адрес>А.

В обоснование встречного иска ФИО5 указано, что в период заключения ответчиком ФИО7 от ее имени договора займа от 18 октября 2021 г. с ФИО1 и договора купли-продажи нежилого помещения по адресу: г. ФИО11, <адрес>А от 03 декабря 2021 г. она состояла в браке с ФИО7, однако фактически брачные отношения между ними прекращены 13 сентября 2021 г.

Ссылается, что ФИО7 продал указанный объект недвижимости на крайне невыгодных для нее условиях, по цене ниже той, за которую он был приобретён за две недели до последующей продажи, при этом ФИО9 не передавала денежные средства за его приобретение.

Определением Магаданского городского суда Магаданской области от 21 июня 2023 г. прекращено производство по гражданскому делу № 2-3/2023 в части иска ФИО1 к ФИО5 о возложении обязанности совершить действия, необходимые для регистрации перехода права собственности на нежилое помещение.

В судебное заседание стороны и представитель третьего лица не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Суд, руководствуясь положениями ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ, ст. 165.1 Гражданского кодекса РФ, определил рассмотреть вопрос о прекращении производства по делу в отсутствие неявившихся лиц.

Представитель истца ФИО5 в судебном заседании на встречных исковых требованиях настаивала по основаниям, изложенным во встречном иске. Указала, что основанием для расторжения договора купли-продажи является тот факт, что ФИО5 не получила денежные средства по договору купли-продажи от 03 декабря 2021 г.

Представитель ответчика ФИО1 в судебном заседании просил во встречных исковых требованиях отказать, поскольку имеется решение суда, которым признан недействительным договор купли-продажи от 03 декабря 2021 г. Пояснил, что ФИО1 была произведена оплата за долю, которая должна была перейти ей по договору-купли продажи нежилого помещения.

Заслушав пояснения лиц, участвующих в деле, исследовав доказательства по делу и оценив их в совокупности, суд приходит к следующему.

В силу ст. 454 Гражданского кодекса РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В соответствии с п. 1 ст. 549 Гражданского кодекса РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Согласно ст. 550 Гражданского кодекса РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

В силу п. ст. 551 Гражданского кодекса РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества. При отсутствии в договоре согласованного сторонами в письменной форме условия о цене недвижимости договор о ее продаже считается незаключенным. При этом правила определения цены, предусмотренные пунктом 3 статьи 424 настоящего Кодекса, не применяются (п. 1 ст. 555 Гражданского кодекса РФ).

В ходе рассмотрения дела, судом установлено, что 15 октября 2020 г. между ООО «ВостокБыт» (арендодатель) и ФИО5 (арендатор) был заключен договор аренды нежилого помещения с правом выкупа, по условиям которого арендодатель обязуется передать арендатору за плату во временное владение и пользование нежилое помещение в здании, расположенном по адресу: г. ФИО11, <адрес>А, общей площадью 358,4 кв.м.

15 сентября 2021 г. ФИО5 выдала ФИО7 доверенность <адрес>4 сроком на 3 года, удостоверенную нотариусом ФИО10 (запись в реестре №-№), которой уполномочила ФИО7 быть ее представителем по вопросам внесения любых видов платежей, оплаты в любой форме и в любом размере, в любые сроки по договору аренды нежилого помещения с правом выкупа, заключенному 15 октября 2020 г. с ООО «ВостокБыт», в отношении спорного недвижимого имущества.

19 ноября 2021 г. между ООО «ВостокБыт» и ФИО7, действующим от имени ФИО5 на основании вышеуказанной доверенности, подписано соглашение к договору аренды нежилого помещения, согласно п. 3 и 4 которого стороны пришли к соглашению заключить договор купли-продажи недвижимого имущества, являющегося предметом договора аренды, а именно следующего: ФИО8 ФИО11, г. ФИО11, <адрес>А, общей площадью № кв. м, кадастровый №.

19 ноября 2021 г. между ООО «ВостокБыт» (продавец) и ФИО7, действующим от имени ФИО5 (покупатель), заключен договор купли-продажи недвижимого имущества (нежилого помещения), распложенного по адресу: г. ФИО11, <адрес>-а, общей площадью № кв.м, кадастровый №.

Согласно п. 3.1 указанного договора купли-продажи стоимость объекта недвижимости составила 3 430 000 руб. Цена объекта уплачена покупателем продавцу в полном объеме до заключения настоящего договора.

Как следует из выписки из единого государственного реестра недвижимости, право собственности на указанное нежилое помещение зарегистрировано за ФИО5 30 ноября 2021 г.

18 октября 2021 г. ФИО7 действуя от имени истца, на основании данной доверенности, заключили с ФИО1 договор займа под оформление доли на нежилое помещение.

По условиям данного договора займа ФИО1 (займодавец) передает ФИО12 (заемщик) в собственность денежные средства в размере 2 800 000 руб., а заемщик принимает денежные средства и обязуется оформить 50% доли на недвижимое имущество (нежилое помещение), распложенное по адресу: г. ФИО11, <адрес>А, общей площадью 358,4 кв.м, кадастровый №, принадлежащее ООО «ВостокБыт», с которым у заемщика заключен договор аренды с правом выкупа, заключенный 15 октября 2020 года (пункт 1.1).

ФИО1 по условиям указанного договора была произведена оплата по договору аренды нежилого помещения с правом выкупа от 15 октября 2020 г. за ФИО5 в размере 1500000 руб. и 1075100 руб., что подтверждается чеками-ордерами от 18 октября 2021 г. и 12 ноября 2021 г.

03 декабря 2021 года между ФИО5 (продавец) в лице ФИО7, действующего по доверенности, и ФИО6, ФИО1 (покупатели) заключен договор купли-продажи недвижимого имущества (нежилого помещения), распложенного по адресу: г. ФИО11, <адрес>А, общей площадью № кв.м, кадастровый №.

Пунктами 1.1, 1.4 данного договора предусмотрено, что продавец обязуется передать в собственность покупателям спорное нежилое помещение по ? доли в праве каждому.

Указанный объект недвижимости продается за цену 2 686 800 руб. Цена объекта уплачена покупателями продавцу в полном объеме до заключения настоящего договора (пункт 3.1).

Удостоверенным нотариусом распоряжением от 16 декабря 2021 г., ФИО5 отменена доверенность от 15 сентября 2021 г., <адрес>4, выданная ФИО7

Статьей 450 Гражданского кодекса РФ установлены основания расторжения договора.

Согласно п. 1 указанной статьи изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

При этом в силу п. 2 ст. 450 Гражданского кодекса РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В силу п. 2 ст. 451 Гражданского кодекса РФ если стороны не достигли соглашения о приведении договора в соответствие с существенно изменившимися обстоятельствами или о его расторжении, договор может быть расторгнут, по основаниям, предусмотренным пунктом 4 настоящей статьи, изменен судом по требованию заинтересованной стороны при наличии одновременно следующих условий:

1) в момент заключения договора стороны исходили из того, что такого изменения обстоятельств не произойдет;

2) изменение обстоятельств вызвано причинами, которые заинтересованная сторона не могла преодолеть после их возникновения при той степени заботливости и осмотрительности, какая от нее требовалась по характеру договора и условиям оборота;

3) исполнение договора без изменения его условий настолько нарушило бы соответствующее договору соотношение имущественных интересов сторон и повлекло бы для заинтересованной стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишилась бы того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора;

4) из обычаев или существа договора не вытекает, что риск изменения обстоятельств несет заинтересованная сторона.

Решением Магаданского городского суда Магаданской области от 05 августа 2022 г. по гражданскому делу №2-2533/2022 по иску ФИО5 к ФИО7, ФИО1, ФИО6 о признании недействительными договора займа от 18 октября 2021 года, договора купли-продажи нежилого помещения от 03 декабря 2021 года, применении последствий недействительности сделок, оставленным без изменения апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Магаданского областного суда от 15 ноября 2022 г., признан недействительным договор займа под оформление доли на нежилое помещение от 18 октября 2021 г., в силу его ничтожности и применены последствия недействительности сделки с ФИО5 в пользу ФИО1 взысканы денежные средства, переданные по договору займа под оформление доли на нежилое помещение от 18 октября 2021 г. в размере 2 573 600 руб.; признан недействительным договор купли-продажи нежилого помещения в общую долевую собственность от 03 декабря 2021 года в части продажи ФИО1 ? доли в праве общей долевой собственности на недвижимое имущество – нежилое помещение, распложенное по адресу: г. ФИО11, <адрес>А, общей площадью 358,4 кв.м, кадастровый №. В остальной части исковых требований ФИО5 отказано.

При рассмотрении указанного дела судом было установлено, что оплата стоимости объекта недвижимости продавцу, от имени которой действовал по доверенности ФИО7, произведена в полном объеме до заключения договора и подтверждена сторонами при его заключении в пункте 3.1. В оспариваемом договоре купли-продажи (в части) сторонами согласованы все существенные его условия, определены его предмет и цена. При заключении договора воля истца относительно природы сделки была определенно выражена в доверенности на основании которой действовал ФИО7 и направлена на достижение именно того результата, который был достигнут совершением сделки.

Оснований для признания недействительным договора купли-продажи нежилого помещения в общую долевую собственность от 03 декабря 2021 года в части продажи ? доли ФИО6 судом в ходе рассмотрения указанного дела установлено не было.

Согласно ч. 2 ст. 61 Гражданского процессуального кодекса РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

В силу ч. 2 ст. 209 Гражданского процессуального кодекса РФ после вступления в законную силу решения суда стороны, другие лица, участвующие в деле, их правопреемники не могут вновь заявлять в суде те же исковые требования, на том же основании, а также оспаривать в другом гражданском процессе установленные судом факты и правоотношения.

Аналогичные разъяснения даны в п. 9 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 19 декабря 2003 г. № 23 «О судебном решении».

По настоящему делу ФИО5 мотивирует свои исковые требования тем, что фактически со стороны ФИО6 оплата по договору купли-продажи произведена не была.

Между тем вышеуказанным судебным актом подтверждается, что оплата стоимости объекта недвижимости ФИО5, от имени которой действовал по доверенности ФИО7, произведена в полном объеме до заключения договора.

Доводы ФИО5 о том, что ФИО7 продал спорный объект недвижимости на крайне невыгодных для нее условиях, по цене ниже той, за которую он был приобретён, а ФИО9 не передавала денежные средства за его приобретение, были предметом проверки суда при рассмотрении гражданского дела №2-2533/2022 и им дана оценка при разрешении требования о признании договор купли-продажи нежилого помещения в общую долевую собственность от 03 декабря 2021 г. недействительным.

Таким образом, оснований для расторжения договора купли-продажи нежилого помещения в общую долевую собственность от 03 декабря 2021 г., предусмотренных законом, судом при рассмотрении настоящего дела не установлено.

При этом, поскольку указанный договор купли-продажи, заключенный с ФИО1, признан решением суда недействительным, то оснований для его расторжения не имеется.

В связи с вышеизложенным, суд приходит к выводу, что исковые требования ФИО5 к ФИО1, ФИО6, ФИО7 о расторжении договора купли-продажи нежилого помещения удовлетворению не подлежат.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 Гражданского процессуального кодекса РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

Учитывая, что суд пришел к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований в полном объеме, то оснований для взыскания с ответчиков в пользу истца судебных расходов также не имеется.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении иска ФИО5 (паспорт гражданина Российской Федерации серии № №) к ФИО1 (паспорт гражданина Российской Федерации серии № №), ФИО6 (паспорт гражданина Российской Федерации серии № №), ФИО7 (паспорт гражданина Российской Федерации серии № №) о расторжении договора купли-продажи нежилого помещения отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Магаданский областной суд через Магаданский городской суд в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Установить дату составления мотивированного решения суда – 28 июня 2023г.

Судья М.В. Семёнова

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>