СудАкт в соцсетях

Решение № 2-2413/2017 2-2413/2017 ~ М-1802/2017 М-1802/2017 от 19 октября 2017 г. по делу № 2-2413/2017

Заельцовский районный суд г. Новосибирска (Новосибирская область) - Гражданские и административные

Дело № 2-2413/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

20 октября 2017 года

город Новосибирск

Заельцовский районный суд города Новосибирска в составе:

председательствующего судьи

Калинина А.В.,

при секретаре судебного заседания

с участием представителя истца

ФИО1,

ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО3 к ФИО4 о признании договора купли-продажи земельного участка недействительным, взыскании денежных средств,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 обратилась в суд с иском к ФИО4 о признании договора купли-продажи земельного участка недействительным, взыскании денежных средств, с учетом уточнения исковых требований (л.д. 66-68) просит:

Расторгнуть договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером __, расположенного по адресу: ..., заключенную xx.xx.xxxx. между ФИО3 и ФИО4 недействительной.

Взыскать с ФИО4 в пользу ФИО3 денежную сумму в размере 900 000 (Девятьсот тысяч) рублей.

Взыскать с ФИО4 в пользу ФИО3 сумму государственной пошлины в размере 12 200 рублей.

В обоснование заявленных требований истец указала, что ФИО3 (ФИО5) с xx.xx.xxxx г. является собственником земельного участка с кадастровым номером __, расположенного по адресу: __ на основании Договора купли-продажи от xx.xx.xxxx г, заключенного с ФИО4

Согласно выписке из ЕГРН первым правообладателем права собственности на спорный земельный участок с xx.xx.xxxx г. являлась <данные изъяты> на основании государственного Акта __ на право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного пользования (постоянного) земли на основании решения __ Мэрии г. Новосибирска от xx.xx.xxxx., зарегистрированного в Книге записей Государственных актов на право собственности, владения, пользования землей за __

xx.xx.xxxx г. право собственности на земельный участок перешло от <данные изъяты> к <данные изъяты>, после чего xx.xx.xxxx. право собственности на земельный участок перешло от <данные изъяты> к ФИО4.

20.04.2017 г. Определением Ленинского районного суда г. Новосибирска Истец был привлечен в качестве Ответчика по гражданскому делу № 2-2424/2017 по иску Мэрии города Новосибирска о признании отсутствующим права собственности Истца на спорный земельный участок в связи с недействительностью Акта.

Согласно доводам Мэрии города Новосибирска, согласно копии Акта следует, что земельный участок предоставлен постановлением Мэрии г. Новосибирска от xx.xx.xxxx. № __ <данные изъяты> для строительства индивидуального жилого дома.

Однако по данным управления по земельным ресурсам Мэрии города Новосибирска какие-либо земельные участки <данные изъяты> не выдавались.

Таким образом, Акт, на основании которого было оформлено право собственности на земельный участок за <данные изъяты> является подложным. Право собственности у указанного лица возникло незаконно.

На основании вышеизложенного, при недействительности Акта, земельный участок имеет правопритязания третьего лица Мэрии г. Новосибирска.

Согласно определению Ленинского районного суда г. Новосибирска по гражданскому делу №2-2424/2017 от 20.04.2017 г. об обеспечении иска, по ходатайству Мэрии г. Новосибирска, на земельный участок был наложен арест в виде запрета на осуществление регистрационных действий по государственной регистрации возникновения права собственности, перехода права собственности.

Согласно п. 4 договора, ответчик как Продавец по договору купли-продажи гарантировала Истцу как Покупателю отсутствие каких-либо притязаний со стороны третьих лиц. Так же в случае предоставления ложных сведений о лицах, чьи права в следствии продажи Земельного участка ущемлены, Продавец обязуется возместить Покупателю все расходы, связанные с защитой от предъявления третьими лицами судебного иска, издержек судебного иска, материального ущерба и морального вреда.

Так же, Заочным решением Ленинского районного суда города Новосибирска от 24.09.2015г. по делу № 2-6182/2015 за ФИО6 признано право собственности на индивидуальный жилой дом литер __ общей площадью __.м., с местоположением: ... Решение суда вступило в законную силу 14.12.2015г.

Согласно п. 3 Договора купли-продажи от xx.xx.xxxx. заключенного между Истцом и Ответчиком, стоимость земельного участка составляла 900 000 рублей, которая была передана Истцом Ответчику согласно условиям Договора купли-продажи от xx.xx.xxxx

Истец в судебное заседание не явилась, о дате судебного заседания извещена надлежащим образом, просила о рассмотрении дела в свое отсутствие.

В судебном заседании представитель истца исковые требования поддержала в полном объеме по указанным в иске основаниям.

Ответчик в судебное заседание не явился, о дате судебного заседания извещен надлежащим образом, причины неявки суду не известны.

Представитель третьего лица Мэрии г. Новосибирска в судебное заседание не явился, о дате судебного заседания извещен надлежащим образом, причины неявки суду не известны. Ранее суду был представлен отзыв на исковое заявление, в котором представитель Мэрии г. Новосибирска считал заявленные исковые требования законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

25.08.2017 г. решением Ленинского районного суда города Новосибирска по делу №2-2424/2017 признано отсутствующим право собственности истца на спорный земельный участок. В рамках указанного дела судом установлен факт подложности государственного акта __ на право собственности на землю, пожизненно наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования землей от xx.xx.xxxx, ставшего основанием для первичной государственной регистрации права на спорный земельный участок за <данные изъяты>

Согласно представленной в материалы дела копии государственного акта __ следует, что спорный земельный участок предоставлен постановлением мэрии города Новосибирска от xx.xx.xxxx __ <данные изъяты> для строительстваиндивидуального жилого дома.

Однако по данным управления по земельным ресурсам мэрии городаНовосибирска государственный акт на земельный участок по ... на имя <данные изъяты> не выдавался.

Постановлением мэрии города Новосибирска от xx.xx.xxxx __ были предоставлены земельные участки для строительства и обслуживания индивидуальных жилых домов по ... в Дзержинском районе города Новосибирска, а государственный акт __ был выдан мэрией города Новосибирска <данные изъяты> для строительства индивидуального жилого дома по ул. ...

Таким образом, указанный государственный акт на спорный земельныйучасток является подложным. Право собственности на него у <данные изъяты>возникло незаконно. Спорный земельный участок был неоднократно незаконно перепродан. С xx.xx.xxxx г. собственником спорного земельного участка стал истец.

Третье лицо ФИО6 в судебное заседание не явилась, о дате судебного заседания извещена надлежащим образом, причины неявки суду не известны.

Заслушав пояснения лиц, участвующих в деле, изучив представленные доказательства, суд приходит к следующим выводам.

Согласно п. 1 ст. 454 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В соответствии с п. 1 ст. 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

В соответствии с п. 1 ст. 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Из материалов дела следует, что земельный участок с кадастровым номером __, расположенный по адресу: __ с xx.xx.xxxx. принадлежал на праве собственности <данные изъяты>. xx.xx.xxxx г. право собственности на данный земельный участок перешло <данные изъяты>, а затем xx.xx.xxxx г. – ФИО4 (выписка из единого государственного реестра недвижимости о переходе прав на объект недвижимости л.д.17).

xx.xx.xxxx года между ФИО4 и ФИО7 заключен договор купли-продажи земельного участка, площадью __ кв.м. с кадастровым номером __, расположенного по адресу: ... (л.д.5-7).

Согласно п.1 данного договора продавец передал, а покупатель оплатил и принял в собственность земельный участок, площадью __ кв.м., категория земель: земли населенных пунктов – для строительства индивидуального жилого дома. Кадастровый (условный) номер: __, расположенный по адресу: ...

В соответствии с п. 3 Договора продавец продал покупателю земельный участок за 900 000 рублей. Расчет между продавцом и покупателем произведен полностью до подписания настоящего договора наличными денежными средствами, в связи с чем, продавец, подписывая настоящий договор, подтверждает, что указанная сумма им получена.

Факт получения ФИО4 от ФИО7 денежных средств в размере 900 000 рублей за земельный участок, который является предметом договора купли-продажи от xx.xx.xxxx г., подтверждается также распиской от xx.xx.xxxx г. (л.д.8).

В ст. 37 Земельного кодекса Российской Федерации установлено, что объектом купли-продажи могут быть только земельные участки, прошедшие государственный кадастровый учет. Продавец при заключении договора купли-продажи обязан предоставить покупателю имеющуюся у него информацию об обременениях земельного участка и ограничениях его использования. Покупатель в случае предоставления ему продавцом заведомо ложной информации об обременениях земельного участка и ограничениях его использования в соответствии с разрешенным использованием; о разрешении на застройку данного земельного участка; об использовании соседних земельных участков, оказывающем существенное воздействие на использование и стоимость продаваемого земельного участка; о качественных свойствах земли, которые могут повлиять на планируемое покупателем использование и стоимость продаваемого земельного участка; иной информации, которая может оказать влияние на решение покупателя о покупке данного земельного участка и требования о предоставлении которой установлены федеральными законами, вправе требовать уменьшения покупной цены или расторжения договора купли-продажи земельного участка и возмещения причиненных ему убытков.

В п. 4 договора купли-продажи от xx.xx.xxxx года указано, что продавец довел до сведения покупателя, а последний принял к сведению, что на момент подписания настоящего договора земельный участок никому не продан, не заложен, в споре и под арестом (запрещением) не состоит, свободен от любых прав и притязаний третьих лиц. В случае предоставления ложных сведений о лицах, чьи права в следствии продажи земельного участка ущемлены, продавец обязуется возместить покупателю все расходы, связанные с защитой от предъявления третьими лицами судебного иска, издержки судебного иска, материальный ущерб и моральный вред.

Вместе с тем, заочным решением Ленинского районного суда г. Новосибирска от 24.09.2015 г. по делу № 2-6182/2015 по исковому заявлению ФИО6 к Департаменту земельных и имущественных отношении мэрии г. Новосибирска за ФИО6 признано право собственности на индивидуальный жилой дом литер __ общей площадью __ кв.м., с местоположением: ... Заочное решение вступило в законную силу 14 декабря 2015 года.

Решением Ленинского районного суда г. Новосибирска от 25 августа 2017 года по иску Мэрии г. Новосибирска к ФИО3 о признании права собственности отсутствующим, требования удовлетворены – признано отсутствующим право собственности ФИО3 на земельный участок с кадастровым номером __, площадью __ кв. метров, местоположением: ...

В соответствии с п. 2 ст. 452 Гражданского кодекса Российской Федерации требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Из материалов дела следует, что 30.05.2017 г. ФИО7 в адрес ФИО4 была направлена претензия, в которой истец просила в течение 3 календарных дней с момента получения настоящей претензии считать сделку купли-продажи земельного участка с кадастровым номером __, расположенного по адресу: ... заключенную xx.xx.xxxx г. между ними недействительной, а также применить последствия недействительности сделки, путем возврата денежной суммы в размере 900 000 рублей (л.д. 18). Факт направления указанной претензии подтверждается чеком от xx.xx.xxxx г. (л.д.19), однако ответ на данную претензию не поступил.

В соответствии с п. 1 ст. 450 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Поскольку ФИО8 допущены существенные нарушения договора купли-продажи от xx.xx.xxxx г.: предоставлены недостоверные сведения в части отсутствия прав и притязаний третьих лиц на предмет договора, договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером __, расположенного по адресу: ..., заключенный xx.xx.xxxx года между ФИО3 и ФИО4 подлежит расторжению.

В силу п. 4 ст. 453 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, когда до расторжения или изменения договора одна из сторон, получив от другой стороны исполнение обязательства по договору, не исполнила свое обязательство либо предоставила другой стороне неравноценное исполнение, к отношениям сторон применяются правила об обязательствах вследствие неосновательного обогащения (глава 60), если иное не предусмотрено законом или договором либо не вытекает из существа обязательства.

На основании ст. 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.

Цена предмета договора купли-продажи земельного участка от xx.xx.xxxx года составила 900 000 рублей, о чем указано в п. 3 данного договора, факт передачи денежных средств в размере 900 000 рублей ФИО4 подтверждается распиской от xx.xx.xxxx г. На основании ст.1102 ГК РФ указанная денежная сумма подлежит возврату ФИО7 в полном объеме.

Согласно части 1 статьи 98 Гражданского процессуального кодекса РФ государственная пошлина, уплаченная истцом при подаче иска, подлежит взысканию с ответчика в пользу истца в размере 12 200 руб., что подтверждается чек - ордером (л. д. 2).

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст.173, 194-199, Гражданского процессуального Кодекса РФ,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО3 удовлетворить.

Расторгнуть Договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером __, расположенного по адресу: ... заключенный xx.xx.xxxx года между ФИО3 и ФИО4.

Взыскать с ФИО4 в пользу ФИО3 912200 (девятьсот двенадцать тысяч двести) рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Новосибирский областной суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Решение принято в окончательной форме 27 октября 2017 г.

Судья /подпись/ А.В. Калинин

__