Решение № 2-686/2024 2-686/2024~М-501/2024 М-501/2024 от 28 ноября 2024 г. по делу № 2-686/2024

Дело № 2-686/2024

УИД 32RS0012-01-2024-000825-02


РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

29 ноября 2024 года г. Карачев Брянской области

Карачевский районный суд Брянской области в составе председательствующего судьи Сениной В.В.,

при секретаре Селезневой Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО6, ФИО7, ФИО9, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетней ФИО10 к Управлению Росреестра по Брянской области о прекращении обременения в виде ипотеки,

установил:

ФИО6, ФИО7, ФИО9, действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетней ФИО1 обратились в Карачевский районный суд с исковым заявлением о прекращении обременения в виде ипотеки. Исковые требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ними и ФИО2 был заключен договор купли-продажи квартиры, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенной по <адрес><адрес>. Стоимость квартиры в размере <данные изъяты> рублей подлежала зачислению на счет продавца за счет материнского (семейного) капитала. В настоящее время обязательства по оплате договора исполнены.

Просит прекратить обременение в виде ипотеки в отношении квартиры, расположенной по <адрес>, с кадастровым №; погасить в ЕГРН запись о государственной регистрации ограничения (обременения) права: ипотеки в силу закона № от ДД.ММ.ГГГГ на квартиру, расположенную по <адрес>, с кадастровым №.

Стороны, извещенные надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

Согласно п. 1 ст. 25 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)", если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

Согласно разъяснениям, содержащимся в абзаце четвертом пункта 52 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Как установлено судом и следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между истцами ФИО6, ФИО9, действующей за себя лично и как законного представителя несовершеннолетних детей ФИО8 (ФИО4ФИО11. и ФИО1, и ФИО2 был заключен договор купли-продажи. По договору купли-продажи истцы приобрели в общую долевую собственность (по 1/4 доле каждому) квартиру общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.

Согласно п.п. 3, 4 договора купли-продажи общая сумма сделки составляет <данные изъяты> рублей и оплата будет зачислена путем безналичного перечисления денежных средств за счет материнского (семейного) капитала.

ДД.ММ.ГГГГ была произведена государственная регистрация договора об ипотеке.

Свои обязательства перед ответчиком по договору купли-продажи квартиры истцы выполнили в полном объеме.

Согласно пп. 1 п. 1 ст. 352 Гражданского кодекса Российской Федерации залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

Согласно абз. 2 п. 2 ст. 352 Гражданского кодекса Российской Федерации залогодатель вправе требовать от залогодержателя совершения всех необходимых действий, направленных на внесение записи о прекращении залога (ст. 339.1 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно п. 1 ст. 408 Гражданского кодекса Российской Федерации надлежащее исполнение прекращает обязательство.

Согласно абз. 1 п. 1 ст. 11 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" (далее – Закон N 102-ФЗ) государственная регистрация договора об ипотеке (в случае, если федеральным законом установлено требование о государственной регистрации договора об ипотеке) является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи об ипотеке.

Согласно п. 1 ст. 77 Закона N 102-ФЗ жилое помещение, приобретенное либо построенное полностью или частично с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение или строительство указанного жилого помещения, находится в залоге с момента государственной регистрации ипотеки в Едином государственном реестре недвижимости.

Свои обязательства перед ответчиком по договору купли-продажи истцы выполнили в полном объеме.

Согласно абз. 7 п. 1 ст. 25 Закона N 102-ФЗ, если иное не предусмотрено федеральным законом или ст. 25 Закона N 102-ФЗ, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации совместного заявления залогодателя и залогодержателя.

Поскольку договор купли-продажи квартиры полностью исполнен, деньги за объект недвижимости продавцу переданы, тем самым обязательство, обеспеченное ипотекой, исполнено в полном объеме, что в силу закона является основанием для прекращения данной ипотеки.

Согласно свидетельству о смерти, выданному ДД.ММ.ГГГГ отделом ЗАГС Карачевского района управления ЗАГС Брянской области, ФИО2 умерла ДД.ММ.ГГГГ (<данные изъяты>).

Согласно материалам наследственного дела № наследником первой очереди ФИО2, умершей ДД.ММ.ГГГГ, по закону является её сын ФИО6. ДД.ММ.ГГГГ ФИО6 выданы свидетельства о праве на наследство по закону, заключающееся в <данные изъяты> долей в праве общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок, находящиеся по адресу: <адрес>, гаража и земельного участка, находящихся по <адрес>, и прав на денежные средства (в том числе компенсации), находящиеся на банковских счетах в ПАО «Сбербанк».

В связи с указанным, истцы до настоящего времени не имеют возможности в одностороннем порядке снять обременение с принадлежащей им на праве собственности квартиры, что послужило основанием для обращения с настоящим исковым заявлением.

При указанных обстоятельствах, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований ФИО6, ФИО7 и ФИО9, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетней ФИО1.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО6, ФИО7, ФИО9, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетней ФИО1 к Управлению Росреестра по Брянской области о прекращении обременения в виде ипотеки, удовлетворить.

Прекратить в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Брянской области обременение в виде ипотеки в пользу ФИО2 на недвижимое имущество, принадлежащее ФИО3, ФИО4, ФИО5 и ФИО1 – квартиру, общей площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым №, расположенную по адресу: <адрес>.

Погасить в ЕГРН запись о государственной регистрации ограничения (обременения) права: ипотеки в силу закона № от ДД.ММ.ГГГГ на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый №.

Решение может быть обжаловано в течение месяца в Брянский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Карачевский районный суд Брянской области.

Председательствующий /подпись/ В.В. Сенина

Мотивированное решение изготовлено 13 декабря 2024 года.