Решение № 2-2167/2018 2-2167/2018~М-1668/2018 М-1668/2018 от 26 июня 2018 г. по делу № 2-2167/2018

Дело № 2-2167/2018


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

27 июня 2018 года г.Ачинск Красноярский край

Ачинский городской суд Красноярского края в составе:

председательствующего судьи Матушевской Е.П.,

при секретаре Усковой Н.В.,

с участием ответчика ФИО1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО1 об определении границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в суд с иском к ФИО1 об определении границ земельного участка, мотивируя свои требования тем, что на основании договора о безвозмездной передаче жилья в собственность от 20.02.2017 г. она является собственником жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>. В соответствии с выпиской из похозяйственной книги от 25.07.2017 года с 2002 г. имеет в пользовании земельный участок, расположенный по вышеуказанному адресу, площадью <адрес> кв.м. При межевании принадлежащего ей земельного участка кадастровым инженером было выявлено, что при установлении границ соседнего земельного участка с кадастровым номером № допущена реестровая ошибка. Соседний земельный участок сформирован так, что его границы проходят через принадлежащий истцу жилой дом и земельный участок. В связи с неверным определением границ участка ФИО1 площадь участка истца уменьшилась. Кроме того, данная реестровая ошибка препятствует истцу оформить принадлежащий ей земельный участок в собственность. Устранить данную ошибку в добровольном порядке ФИО1 отказалась. Просит суд определить границу между земельными участками по адресам: <адрес> соответствии с координатами, указанными в карте (плане) границ, сведениями об уточняемом земельном участке с кадастровым номером № (л.д. 2, 55).

Истец ФИО2, надлежащим образом извещенная о месте и времени рассмотрения дела (л.д. 51), в суд не явилась, представила заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие (л.д. 59).

Ответчик ФИО1 в ходе судебного разбирательства против удовлетворения судом требований истца в уточненной редакции не возражала.

Представитель третьего лица администрации Ачинского района, надлежащим образом извещенный о месте и времени рассмотрения дела (л.д. 50), в суд не явился, ранее представителем администрации Ачинского района ФИО3, действующей на основании доверенности от 05.04.2018 г., сроком до 31.12.2018 г., был представлен отзыв на исковое заявление, согласно которого, просит разрешить заявленные требования на усмотрение суда, по имеющимся материалам, в отсутствие представителя администрации Ачинского района (л.д. 33, 34).

Представитель третьего лица администрации Ястребовского сельсовета Ачинского района, надлежащим образом извещенный о месте и времени рассмотрения дела (л.д. 50), в суд не явился, представил отзыв на исковое заявление, согласно которого, просит удовлетворения требований истца не возражает, просит рассмотреть дело в отсутствие представителя администрации Ястребовского сельсовета (л.д. 52).

Представитель третьего лица ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии», третье лицо ФИО4, надлежащим образом извещенные о месте и времени рассмотрения дела (л.д. 50), в суд не явились.

Исследовав материалы дела, выслушав ответчика, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям:

Согласно положениям статьи 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии со ст. 11.1 ЗК РФ, земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами.

На основании ч. ч. 7, 8 ст. 36 ЗК РФ, местоположение границ земельного участка и его площадь определяются с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Местоположение границ земельного участка определяется с учетом красных линий, местоположения границ смежных земельных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка.

Согласно части 2 статьи 1 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ Единый государственный реестр недвижимости является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом сведений.

В силу статей 7, 8 указанного Закона Единый государственный реестр недвижимости состоит, в числе прочего, из реестра объектов недвижимости (кадастр недвижимости), включающий характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, описание местоположения объекта недвижимости, площадь земельного участка, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

Аналогичные положения содержались в статье 12 Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" и в статьях 1, 7 Федерального закона от 24 июля 2007 года N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" (далее Федеральный закон от 24 июля 2007 года N 221-ФЗ, утративший силу с 1 января 2017 года).

Границы являются главным индивидуализирующим признаком земельного участка и определяются при выполнении кадастровых работ по межеванию (часть 4.2 статьи 1 Федерального закона от 24 июля 2007 года N 221-ФЗ; часть 2 статьи 8 ФЗ от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ).

Местоположение границ земельного участка в силу пункта 7 статьи 38 ФЗ N 221-ФЗ (в редакции, действовавшей до 01 января 2017 года), части 8 статьи 22 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

С 01 января 2017 года исправление ошибок, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, урегулировано статьей 61 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ.

В соответствии с указанной нормой воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости (часть 3 статьи 61 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ).

На основании части 4 статьи 61 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ в случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в ЕГРН, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.

Таким образом, исходя из указанных выше требований Закона, в судебном порядке может решаться вопрос об исправлении реестровой ошибки. По смыслу закона, целью исправления реестровой (кадастровой) ошибки является приведение данных о фактических границах земельного участка, содержащихся в ЕГРН, в соответствии с фактическими границами, установленными на местности, в соответствии с которыми земельный участок предоставлялся заявителю и существует на местности.

Юридически значимым обстоятельством при разрешении спора об исправлении кадастровой ошибки является установление правильных сведений о местоположении характерных точек части границ исходного земельного участка.

Такое исправление реестровой ошибки допускается только в случае отсутствия спора о границах земельных участков.

Как установлено судом, ФИО5 принадлежит на основании договора о безвозмездной передаче жилья в собственность жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости (л.д. 4, 6, 7).

Как следует из выписки из похозяйственной книги от 25.07.2017 г., ФИО5 с 2002 г. на праве пользования принадлежит земельный участок, предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью <данные изъяты> кв.м., <адрес> (л.д. 5).

Согласно межевому плану от 29.09.2017 г., в ходе кадастровых работ сформирован земельный участок из земель населенных пунктов, по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м. (л.д. 11-18).

На основании заявки ФИО5 от 08 мая 2018 г. ООО «Атлас» были выполнены работы но анализу местоположения земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, с использованием сведений о межевании участка ООО «Гипрозем», приведенных в межевом плане от 29.09.2017 г. При анализе местоположения земельного участка с кадастровым номером № выявлено наличие реестровой ошибки в местоположении участка с кадастровыми номерами №, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, то есть имеется наложение участка № на участок № на площади <данные изъяты> кв.м., а в линейном отношении на величину от 1,3 м до 9,8 м. (л.д. 19).

На основании свидетельства о заключении брака ФИО5 изменена фамилия на Слепуха (л.д. 60).

Как следует из материалов дела, квартира № <адрес> по адресу: <адрес> принадлежит на основании договора о безвозмездной передаче жилья в собственность ФИО1, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 11.06.2013 г. 24 ЕК № 757243 (л.д. 37, 38).

В собственности ФИО1 находится земельный участок с кадастровым номером №, предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью <данные изъяты> кв.м., по адресу: <адрес> (л.д. 38,39).

Сведения о границах земельного участка с кадастровым номером № содержатся в государственном реестре недвижимости, о чем свидетельствует выписка из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости (л.д. 8-10).

Согласно заключению землеустроительной организации в отношении земельного участка по адресу: <адрес>, при анализе местоположения данного земельного участка по результатам межевания ООО «Атлас», выполненного 25.05.2018 г., выявлено наличие реестровой ошибки в его местоположении и площади, приведенных в ЕГРН. По смежной границе участков с КН №, № имеются грубые ошибки в ее местоположении, которые выражены в прирезке к участку № к северу от точек н8, н9, н10 площади мерой <данные изъяты> кв.м. (заход за забор на территорию участка № в линейном отношении составляет к западу 7,3 м, к северу 3,8 м), и к западу от точек н 15, н16, н17, н18, н 19 площади мерой <данные изъяты> кв.м (заход за забор на территорию участка № в линейном отношении составляет 1 м). Наличие ошибки в положении смежной границы подтверждает также ортофотоплан, на котором смежная граница ярко выражена. В результате межевания ООО «Атлас» установлена фактическое местоположение участка №, при этом, площадь участка уменьшилась и составила <данные изъяты> кв.м., западная граница согласована собственником смежного участка с кадастровым номером №, претензий не заявлено (л.д. 42).

Данное заключение сторонами не оспаривалось.

Сведения о местоположении земельного участка с кадастровым номером № в результате исправления реестровой ошибки приведены в карте (плане) границ, сведениях об уточняемом земельном участке, изготовленных ООО «Атлас» (л.д. 43-45).

Проанализировав вышеприведенные доказательства, установив, что в результате допущенной реестровой ошибки произошло наложение документальной границы земельного участка с кадастровым номером № на фактические границы участка истца, учитывая, что реестровая ошибка не устранена правообладателем земельного участка путем подачи в орган кадастрового учета письменного заявления об исправлении ошибки и представления межевого плана земельных участков, суд приходит к выводу о наличии в ГКН реестровой ошибки, которая подлежит исправлению путем исключения из государственного кадастра недвижимости описания местоположения границ земельного участка с кадастровым номером 24:02:6803001:89, заменив координаты поворотных (характерных) точек границ земельного участка, содержащихся в государственном кадастре недвижимости, на координаты поворотных (характерных) точек, указанных в карте (плане) границ, сведениях об уточняемом земельном участке, изготовленных ООО «Атлас». Иных координат суду не представлено.

При этом, уточнение указанных сведений в ГКН в данном случае не влечет за собой прекращение прав ответчика ФИО1 на земельный участок с кадастровым номером №, поскольку указанный земельный участок не снимается с кадастрового учета.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО2 к ФИО1 удовлетворить.

Определить границы земельного участка с кадастровым номером №, местоположением <адрес> находящегося в собственности ФИО1, в соответствии с характерными точками границ уточняемого земельного участка:

Обозначение характерных точек границ

Координаты, м

X

Y

1

4

5

н1

694 822,66

149 660,80

н2

694 825,96

149 666,14

нЗ

694 843,01

149 692,92

н4

694 843,11

149 694,60

н5

694 841,07

149 695,06

н6

694 828,92

149 697,88

н7

694 819,88

149 699,73

н8

694 814,42

149 700,88

н9

694 810,60

149 701,38

н10

694 808,17

149 693,76

Н 11

694 797,94

149 696,95

н12

694 793,72

149 698,10

н13

694 791,33

149 699,15

н14

694 790,75

149 698,49

н15

694 789,84

149 696,00

н16

694 789,64

149 696,06

н17

694 787,87

149 696,49

н18

694 782,11

149 697,83

н19

694 778,44

149 698,78

н20

694 778,26

149 698,12

н21

694 772,26

149 699,54

н22

694 768,23

149 700,68

н23

694 761,30

149 675,00

н24

694 767,38

149 673,66

н25

694 774,95

149 671,96

н26

694 774,96

149 672,02

н27

694 780,98

149 670,68

н28

694 783,17

149 670,21

н29

694 788,01

149 668,99

н30

694 792,38

149 667,92

н31

694 792,38

149 667,60

н32

694 795,35

149 666,91

н33

694 800,96

149 665,62

н34

694 806,27

149 664,31

н35

694 806,67

149 665,23

н36

694 810,32

149 664,38

н37

694 819,87

149 662,07

H1

694 822,66

149 660,80

Изменить площадь земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> с <данные изъяты> кв.м. на <данные изъяты> кв.м.

Решение об определении границ и площади земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> является основанием для внесения изменений в государственный кадастр недвижимости.

Решение может быть обжаловано сторонами в Красноярский краевой суд в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Ачинский городской суд.

Судья подпись Е.П. Матушевская