Решение № 2-123/2017 от 25 июня 2017 г. по делу № 2-123/2017

Дело № 2-123/2017


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Шумихинский районный суд Курганской области в составе

председательствующего судьи Зуевой Т.В.,

при секретаре Буденовских В.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Шумихе 26 июня 2017 года дело по иску ФИО1 к ФИО2 о расторжении договора аренды нежилого помещения,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 о расторжении договора аренды нежилого помещения.

В обоснование исковых требований истец указал, что <Дата> между ним и ответчиком был заключен договор аренды нежилого помещения – шлакоблочного здания автозаправочной станции общей площадью *** кв.м на земельном участке площадью *** кв.м, расположенного по адресу: ***. Указал, что в действительности следовало бы заключить не договор аренды нежилого помещения, а договор аренды действующего предприятия – автозаправочной станции, что существенно повлияло бы на условия договора и арендную плату. В заключенном между сторонами договоре отсутствует указание на то, что предприятие является действующим, также не оговорены условия пользования земельным участком на котором данное предприятие расположено и условия арендной платы за пользование земельным участком. Условия договора об арендной плате ответчиком не соблюдаются, что само по себе является основанием для расторжения договора аренды. Кроме того, данное предприятие является не только собственностью истца, но и собственностью его бывшей супруги, с которой в настоящее время в судебном порядке производят раздел имущества. <Дата> истцом в адрес ФИО2 было направлено предложение о расторжении договора аренды спорного объекта и указаны мотивы данного предложения. Своим ответом без указания даты ответчик отказался расторгнуть договор аренды, в связи с чем ФИО1 просит договор аренды нежилого помещения – шлакоблочного здания автозаправочной станции, общей площадью *** кв.м, расположенного на земельном участке *** кв.м, находящемся по адресу: *** расторгнуть.

В судебном заседании истец ФИО1 и его представитель по ордеру ФИО3 на заявленных исковых требованиях настаивали, дополнительно пояснили, что на <Дата> супруги С-ны находились в разводе, а у бывшей супруги истца ФИО4 были чистые бланки с подписью ФИО1, поэтому и появился расходный кассовый ордер на 5 000 руб. полученных ФИО1 за аренду АЗС, который ранее не представлялся стороной ответчика. Кроме того, указали, что в связи с тем, что расходный кассовый ордер подписан не ответчиком ФИО2, а иным лицом, следовательно, денежных средств в счет исполнения договора аренды последний не передавал.

Представитель ответчика ФИО2 по доверенности ФИО4, которая одновременно является по делу третьим лицом, в судебном заседании против заявленных исковых требований возражала, полагая, что арендная плата ответчиком оплачена за 5 лет, в связи с чем основания для расторжения договора аренды отсутствуют. Кроме того, указала на наличие в расходном кассовом ордере за полученные 5 000 руб. в счет аренды АЗС собственноручной подписи ФИО1 Пояснила, что с <Дата> истец не осуществлял предпринимательскую деятельность, в связи с чем у него отсутствовала необходимость с указанного времени подписывать документы, в связи с чем у нее и не было пустых бланков с его подписью. Кроме того, указала, что в случае наличия у истца сомнений по поводу давности проставления им подписи в расходном кассовом ордере он вправе ходатайствовать о назначении соответствующей экспертизы.

Представитель третьего лица Межмуниципального отдела по Шумихинскому и Альменевскому районам Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Курганской области в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежаще, просил о рассмотрении дела в его отсутствие, решение оставил на усмотрение суда.

Заслушав пояснения лиц, участвующих в деле, изучив обстоятельства дела и исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Из материалов дела следует, что спорный объект недвижимости - шлакоблочное здание автозаправочной станции общей площадью *** кв.м на земельном участке площадью *** кв.м, расположенный по адресу: *** согласно свидетельству о государственной регистрации права *** принадлежит на праве собственности ФИО1, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним <Дата> сделана запись регистрации № ***.

<Дата> собственник нежилого помещения (арендодатель) заключил договор аренды объекта недвижимости с ФИО2 (арендатор).

По условиям указанного договора объект недвижимости – шлакоблочное здание автозаправочной станции сдается в аренду сроком на 10 лет с <Дата> по <Дата> (пункт 1.2. договора). Перемена собственника арендованного имущества не является основанием для изменения или расторжения договора (пункт 1.3.).

Арендная плата оговорена сторонами в размере 1 000 руб. в год (пункт 3.1.), которая не подлежит изменению в течении всего действия данного договора (пункт 3.3.). Начисление и оплата платежей, предусмотренных пунктом 3.1. договора, осуществляется сторонами один раз в год, до 01 декабря каждого текущего года (пункт 3.2.). Оплата может производиться как наличным так и безналичным путем (пункт 3.4.).

В соответствии с пунктом 5.1. договора аренды по требованию арендодателя договор может быть досрочно расторгнут судом в случае, когда арендатор: умышленно или по неосторожности существенно ухудшает состояние помещения (пункт 5.1.1.); в течение двух месяцев не вносит арендную плату (пункт 5.1.2.).

Пунктом 6.1. предусмотрены особые условия о том, что изменение условий договора, его расторжение и прекращение допускается по письменному соглашению сторон.

Здание автозаправочной станции передано ответчику в день заключения договора, что подтверждается актом приема-передачи недвижимого имущества к договору аренды от <Дата>, составленного между ФИО1 и ФИО2

Заключенный договор аренды прошел государственную регистрацию в установленном законом порядке, что подтверждается представленным уведомлением от <Дата> № ***.

Согласно выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от <Дата> на шлакоблочное здание автозаправочной станции, расположенное по адресу: *** наложено ограничение (обременение) права: аренда на срок <Дата> по <Дата> в пользу ФИО2

В силу статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с положениями статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. Если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год. Если иное не предусмотрено договором аренды, в случае существенного нарушения арендатором сроков внесения арендной платы арендодатель вправе потребовать от него досрочного внесения арендной платы в установленный арендодателем срок.

Статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований в соответствии с обычаями делового оборота или иными предъявляемыми требованиями.

На основании статьи 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства недопустим.

В силу статьи 619 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор: 1) пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями; 2) существенно ухудшает имущество; 3) более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату; 4) не производит капитального ремонта имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки в тех случаях, когда в соответствии с законом, иными правовыми актами или договором производство капитального ремонта является обязанностью арендатора. Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 настоящего Кодекса. Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

На основании пункта 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Согласно представленного расходного кассового ордера № *** от <Дата> ФИО1 получил 5 000 руб. в счет аренды АЗС, что подтверждено его подписью, подлинность которой установлена заключением эксперта НЭУ ООО «Курганское бюро судебных экспертиз» № *** от <Дата>, с которым истец и его представитель согласились.

Полученная ФИО1 <Дата> сумма в размере 5 000 руб. свидетельствует о надлежащем исполнении ответчиком условий договора аренды, а именно пунктов 3.1. и 3.2. на основании которых арендная плата в размере 1 000 руб. в срок до <Дата> была внесена ФИО2 за период аренды с <Дата> по <Дата>, а также, в сумме 4 000 руб. за последующие четыре года за период с <Дата> по <Дата>.

Таким образом, суд, оценив доказательства в их совокупности, руководствуясь указанными выше нормами права, пришел к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения заявленных требований, поскольку со стороны ответчика отсутствует существенное нарушение условий договора аренды, в части арендной платы, которое могло бы повлечь последствие в виде досрочного расторжения договора аренды судом.

Довод о том, что подписанный ранее ФИО1 чистый бланк расходного кассового ордера был заполнен ФИО4 самостоятельно не нашел подтверждения в ходе судебного разбирательства, так как данный кассовый документ заполнен и распечатан с помощью оргтехники, в нем прописаны дата совершения операции, ее сумма; кроме того, ходатайства о назначении экспертизы давности составления документа и его подписания заявлено не было.

В обоснование своего довода о том, что расходный кассовый ордер появился позднее указанной в нем даты, истцом и его представителем не представлено опровергающих доказательств, ходатайство о запросе у ответчика книги учета доходов и расходов организаций и индивидуальных предпринимателей, применяющих упрощенную систему налогообложения на <Дата> было судом удовлетворено, ответчиком представлена книга, ее копия (часть) приобщена к материалам дела, в ней имеется регистрационная запись № *** от <Дата>, которой зафиксирована выдача из кассы ФИО1 денежных средств в размере 5 000 руб. в счет договора аренды АЗС от <Дата>. Данная книга пронумерована, прошнурована, опечатана и не оспаривалась стороной истца. Кроме того, в ответе ФИО2 на предложение ФИО1 от <Дата> о расторжении договора аренды, указано на надлежащее им исполнение условий договора аренды об оплате.

Довод о том, что вместо договора аренды нежилого помещения следовало заключить договор аренды действующего предприятия и о том, что арендная плата здания автозаправочной станции существенно занижена, судом не принимается во внимание, так как изменений в договор аренды не вносилось, дополнительных соглашений к договору аренды стороны не подписывали, предмет договора аренды и арендную плату не уточняли, договор аренды не оспаривал.

Ссылка на то, что в расходном кассовом ордере подпись за руководителя ИП ФИО2 выполнена не им и указание на то, что денежные средства в размере 5 000 руб. выданы ФИО1 кассиром, который отсутствует у ИП ФИО2 не имеет существенного значения для разрешения данного спора, так как, денежные средства за аренду АЗС в размере 5 000 руб. были получены ФИО1

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

в удовлетворении исковых требований ФИО1 к ФИО2 о расторжении договора аренды нежилого помещения отказать.

Решение может быть обжаловано в Курганский областной суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Шумихинский районный суд Курганской области.

Судья Т.В. Зуева

Мотивированное решение изготовлено 30 июня 2017 года.

Судья Т.В. Зуева