Решение № 2-92/2021 2-92/2021~М-85/2021 М-85/2021 от 11 июля 2021 г. по делу № 2-92/2021

Дело № 2-92/2021


Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

12 июля 2021 года с. Хандагайты

Овюрский районный суд Республики Тыва в составе:

председательствующего Банзай Ю.З.,

при секретаре судебного заседания Айдыс-оол А.Б.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску прокурора Овюрского района Республики Тыва в интересах муниципального образования – муниципального района «Овюрский кожуун» Республики Тыва к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате за пользование земельным участком,

установлено:

Прокурор Овюрского района Республики Тыва в интересах муниципального образования – муниципального района «Овюрский кожуун» Республики Тыва обратился в суд с исковым заявлением к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате за пользование земельным участком.

01.07.2021 года истцом подано уточненное исковое заявление, указывая, что прокуратурой района во исполнение Указания прокурора Республики от 29.05.2019 № 7/35р-од «Об организации надзора за исполнением земельного законодательства» проведена проверка соблюдения земельного законодательства, по результатам которой установлено, что 28.03.2018 года между администрацией муниципального района «Овюрский кожуун Республики Тыва» в лице врио председателя администрации ФИО2 и ФИО1 был заключен договор аренды земельного участка №, согласно которому арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок из земель населенных пунктов, используемого под общественно деловые цели, с кадастровым номером №, с общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: Республика Тыва, Овюрский кожуун, с. Хандагайты, <адрес>

Указанный земельный участок передан ФИО1 по акту приема-передачи от 28.03.2018 г. Пунктом 2.1 договора аренды срок аренды установлен с 28.03.2018 г. по 28.03.2028 г. Согласно п. 3.1 договора аренды арендная плата составляет <данные изъяты> рублей 00 копеек в год. Арендатор, заключив договор, обязался уплачивать в размере и на условиях, установленных договором аренды, арендную плату, что следует из условий п. 4.4.3 договора.

Вместе с тем, установлено, что арендатором ФИО1 в нарушение условий договора аренды № от 28.03.2021 г., за пользование земельным участком за 2019-2020 годы не внесена арендная плата за пользование земельным участком, в связи, с чем образовалась задолженность по арендной плате в сумме <данные изъяты> рублей.

Учитывая, что арендная плата за земли, распоряжение которыми осуществляют органы местного самоуправления, является доходным источником бюджета, бездействие ФИО1 в части реализации принятых по договору аренды обязательства влечет неисполнение бюджета муниципального района по доходами и невозможность в полной мере финансировать расходные обязательства по решению вопросов местного значения в соответствии со ст. 15 БК РФ.

Кроме того, при формировании местного бюджета устанавливаются расходные обязательства, то есть выделение средств из бюджета на различные сферы жизнедеятельности населения муниципального района. Следовательно, при неуплате арендатором платежей за пользование земельным участком возникает недополучение денежных средств в бюджет района, что ведет к неполноте и недостаточности финансирования имеющихся расходов муниципального образования - муниципального района «Овюрский кожуун Республики Тыва».

Таким образом, проверка показала, что нарушение ответчиком условий договора аренды влечет нарушение интересов муниципального образования и его населения.

В судебном заседании истец - прокурор Овюрского района Республики Тыва отсутствовал, извещен о дне и времени рассмотрения дела в надлежащем порядке, ходатайств об отложении дела не подавал, суд полагает возможным о рассмотрении дела без его участия.

Ответчик в судебное заседание также не явилась, о дне и времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом, ходатайств об отложении дела в её отсутствие не подавала.

На основании ч. 3 ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело без их участия.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Как следует из ст.ст. 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных Гражданским кодексом, другими законами или иными правовыми актами. Статья 606 ГК РФ устанавливает, что по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с п.1 ст.614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Согласно п. 3 ст. 209 ГК РФ владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами в той мере, в какой их оборот допускается законом, как определено ст. 129 ГК РФ, осуществляются их собственником свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц.

В силу ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ) использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата. За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата.

В соответствии с п. 4 ст. 22 ЗК РФ размер арендной платы определяется договором аренды.

Судом установлено, что на основании постановления председателя администрации Овюрского кожууна от 28.03.2018 г. № 282 о предоставлении земельного участка ФИО1 28.03.2018 года между администрацией муниципального образования – муниципального района «Овюрский кожуун» Республики Тыва в лице председателя администрации ФИО3 и ФИО1 был заключен договор аренды земельного участка №, согласно которому арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок из земель населенных пунктов, используемого под общественно-деловые цели, с кадастровым номером №, с общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: Республика Тыва, Овюрский кожуун, с. Хандагайты, <адрес>.

Земельный участок передан ФИО1 по акту приема-передачи от 28.03.2018г.

Пунктом 3.1 договора годовой размер арендной платы установлен по итогам аукциона в соответствии с протоколом от 27.03.2018 г. и составляет <данные изъяты> рублей. Срок аренды участка, согласно п. 2.1 договора, установлен с 28.03.2018 г. по 28.03.2028 г. В соответствии с п. 3.3 арендная плата вносится ежеквартально равными долями не позднее 30-го числа последнего месяца текущего квартала, а за четвертый квартал не позднее 20-го декабря текущего года, путем перечисления денежных средств по реквизитам. Согласно п. 3.5 за нарушение срока внесения арендной платы Арендодатель вправе потребовать с Арендатора уплату пеней в размере одной трехсотой действующей на дату уплаты пеней Центрального банка РФ от не уплаченной в срок суммы за каждый день просрочки.

Из предоставленного истцом расчета рыночной стоимости ставки арендной платы за земельный участок следует, по мнению Оценщика, результаты оценки объектов методом доходного подхода, показывает ту максимальную цену, выше которой потенциальный инвестор не захочет платить по сравнению с другой недвижимостью, приносящей аналогичный доход. Основу расчета рыночной стоимости составляет прогноз доходов и расходов.

Поскольку для оценки использовался лишь один классический подход к оценке - доходный, то процедура согласования как таковая не проводилась.

Рыночная стоимость годовой стоимости аренды оцениваемого объекта общей площадью <данные изъяты> квадратных метров, кадастровым номером № расположенного по адресу Овюрский район, с. Хандагайты, <данные изъяты>, по состоянию на 15 апреля 2016 года составляет с учетом округления <данные изъяты> рублей 00 копеек.

Представленный истцом расчет проверен судом и признан верным.

Как усматривается из официальной базы Единого государственного реестра недвижимости, земельный участок с кадастровым номером №, с кадастровой стоимостью <данные изъяты> руб., с общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: Республика Тыва, Овюрский кожуун, с. Хандагайты, <адрес> разрешен для размещения объектов предпринимательской деятельности. Ограничение прав и обременение объекта установлены в пользу ФИО1 на основании договора аренды земельного участка № от 28.03.2018 г.

24.12.2018 г. арендатором была произведена оплата за аренду земельного участка в размере <данные изъяты> рублей, которая подтверждается квитанцией ДО Тувинского РФ №5704 в с. Хандагайты АО «Россельхозбанк» серия 57/04-АА№000009.

В предыдущем судебном заседании ответчик ФИО1 свою обязанность по не внесению арендной платы и не исполнении ее надлежащим образом, образовавшуюся задолженность в размере <данные изъяты> рублей за период 2019-2020 годы, подтвердила.

Таким образом, оценивая имеющиеся в материалах дела доказательства в их совокупности, суд установил факт наличия арендной задолженности ответчиком договора аренды земельного участка № от 28.03.2021 г. с кадастровым номером <данные изъяты>.

Учитывая вышеприведенные правовые нормы и установленные обстоятельства, суд приходит к выводу, что требования истца являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковое заявление прокурора Овюрского района Республики Тыва в интересах муниципального образования – муниципального района «Овюрский кожуун» Республики Тыва к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате за пользование земельным участком, удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 задолженность по арендной плате в размере <данные изъяты> рублей по договору аренды № от 28 марта 2018 года в доход муниципального образования – муниципального района «Овюрский кожуун» Республики Тыва.

Решение может быть обжаловано через Овюрский районный суд в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного суда Республики Тыва в течение месяца со дня его вынесения.

Председательствующий Ю.З. Банзай