Решение № 2-2360/2019 2-2360/2019~М-1560/2019 М-1560/2019 от 16 июня 2019 г. по делу № 2-2360/2019

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

17 июня 2019 года Кировский районный суд г.о. Самары в составе:

председательствующего судьи - Рандиной О.В.,

при секретаре - Пономаревой М.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2360/19 по иску ФИО1 к Администрации г.о. Самара об установлении границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, об установлении границ земельного участка, мотивируя свои требования тем, что 19.11.2014г., она приобрела в собственность по договору купли-продажи следующие земельные участки: земельный участок, площадью 707 кв.м., с кадастровым номером: №, расположенный по адресу: <адрес>, С-ны Хутора, <адрес>, линия 4, участок 47, категория земель: земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования: гостиницы, дома приема гостей, центры обслуживания туристов, о чем в Едином государственном реестре недвижимости сделана запись № от ДД.ММ.ГГГГ; земельный участок площадью 708 кв.м., с кадастровым номером: №, расположенный по адресу: <адрес>, С-ны Хутора, <адрес>, линия 4, участок 48, категория земель: земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования: гостиницы, дома приема гостей, центры обслуживания туристов, о чем в Едином государственном реестре недвижимости сделана запись № от ДД.ММ.ГГГГ; земельный участок площадью 730 кв.м., с кадастровым номером: №, расположенный по адресу: <адрес>, С-ны Хутора, <адрес>, линия 4, участок 50, категория земель: земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования: «для использования под магазин, деловое управление с максимальным процентом застройки земельного участка - до 60%», о чем в Едином государственном реестре недвижимости сделана запись № от ДД.ММ.ГГГГ. На основании проведенных кадастровых работ, выяснилось расхождение в границах расположения вышеуказанных объектов. По результатам проведенных кадастровых работ были подготовлены соответствующие межевые планы, содержащие информацию об уточненных координатах обозначенных выше земельных участках, площади которых остались неизменными и соответствовали сведениям ЕГРН. Истец обратилась в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> с заявлениями о государственном кадастровом учете изменений объектов недвижимости в части уточнения местоположения границ земельных участков. К указанным заявлениям были приложены необходимые документы. Однако были получены уведомления о приостановлении государственной регистрации недвижимости. Границы испрашиваемых земельных участков согласованы, акты согласования местоположения границ подписаны. Споров о границах нет. Спорные земельные участки принадлежат истцу на законном основании, и она продолжает пользоваться земельными участками по настоящее время в соответствии с целевым назначением земельных участков. Земельные участки огорожены забором с момента их получения в собственность и существуют в границах, согласно схеме расположения земельных участков.

Просит установить границы земельного участка, принадлежащего ФИО1 на праве собственности, площадью, 707 кв.м., с кадастровым номером 63:01:0206002:85, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, <адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования: гостиницы, дома приема гостей, центры обслуживания туристов, в соответствии с координатами:

Назв. точки

Координаты

Х

У

1

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Указать, что решение суда является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений о координатах и площади земельного участка, площадью 707 кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, принадлежащий на праве собственности ФИО1.

Установить границы земельного участка, принадлежащего ФИО1 на праве собственности, площадью 708 кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес> категория земель: земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования: гостиницы, дома приема гостей, центры обслуживания туристов, в соответствии с координатами:

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Указать, что решение суда является основанием внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений о координатах и площади земельного участка площадью 708 кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес> участок 48, принадлежащий на праве собственности ФИО1.

Установить границы земельного участка, принадлежащего ФИО1 на праве собственности, площадью 730 кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес> 50, категория земель: земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования: «для использования под магазин, деловое управление с максимальным процентом застройки земельного участка - до 60%», в соответствии с координатами:

Назв. <данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Указать, что решение суда является основанием внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений о координатах и площади земельного участка площадью 730 кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, принадлежащий на праве собственности ФИО1.

В ходе судебного разбирательства истцом в качестве ответчика привлечена к участию в деле Администрация г.о. Самара. Администрация Кировского внутригородского района г.о. Самары, Управление Росреестра по Самарской области переведено в третьи лица.

Представитель истца по доверенности ФИО2 в судебном заседании исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в иске, просила их полностью удовлетворить.

Представитель ответчика Администрации г.о. Самара в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом, отзыв не представлен.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Самарской области в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом, причина неявки суду неизвестна, отзыв не представлен.

Представитель третьего лица Департамента градостроительства г.о. Самара в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом, причина неявки суду неизвестна, отзыв не представлен.

Представитель третьего лица Администрации Кировского внутригородского района г.о. Самара в судебное заседание не явился, представлен отзыв в котором просит в удовлетворении заявленных требований отказать.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Судом установлено следующее.

ФИО1 принадлежат на праве собственности:

-земельный участок, площадью 707 кв.м, с кадастровым номером: №, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, <адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования: гостиницы, дома приема гостей, центры обслуживания туристов, о чем в Едином государственном реестре недвижимости сделана запись № от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.45-49);

-земельный участок, площадью 708 кв.м., с кадастровым номером: № расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, <адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования: гостиницы, дома приема гостей, центры обслуживания туристов, о чем в Едином государственном реестре недвижимости сделана запись № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.55-59);

-земельный участок, площадью 730 кв.м., с кадастровым номером: №, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, <адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования: «для использования под магазин, деловое управление с максимальным процентом застройки земельного участка - до 60%», о чем в Едином государственном реестре недвижимости сделана запись № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.50-54).

Согласно межевому плану земельного участка, выполненному кадастровым инженером Ш.Л.В. от ДД.ММ.ГГГГ, границы спорного земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес> определены, его площадь составляет 707 кв.м.(л.д.75-90).

Согласно межевому плану земельного участка, выполненному кадастровым инженером Ш.Л.В. от ДД.ММ.ГГГГ, границы спорного земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>, <адрес> определены, его площадь составляет 708 кв.м.(л.д.91-106).

Согласно межевому плану земельного участка, выполненному кадастровым инженером Ш.Л.В. от ДД.ММ.ГГГГ, границы спорного земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>, <адрес> определены, его площадь составляет 730 кв.м.(л.д.107-120).

Уточненные площади земельных участков, подтверждаются и заключениями кадастрового инженера (л.д.134-153).

Согласно сведениям Департамента градостроительства г.о. Самары от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок, площадью 730,00 кв.м. по адресу: <адрес><адрес>, <адрес>, <адрес> находится в зоне застройки индивидуальными жилыми домами (Ж-1) по карте правового зонирования действующих Правил застройки и землепользования в городе Самаре, утвержденных Постановление Самарской городской Думы от ДД.ММ.ГГГГ №. Земельный участок не расположен в границах красных линий. В соответствии со сведениями, содержащимися в информационной системе информационного обеспечения градостроительной деятельности г.о. Самара, Схемой № Основной чертеж, Проектное решение Генерального плана г.о. Самара, утвержденного Решением Думы г.о. Самара от ДД.ММ.ГГГГ № испрашиваемый объект расположен на территории планируемых зон отдыха, объектов здравоохранения и туризма (л.д.171-172).

Согласно сведениям Департамента градостроительства г.о. Самары от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок, площадью 708,00 кв.м. по адресу: <адрес><адрес> находится в зоне застройки индивидуальными жилыми домами (Ж-1) по карте правового зонирования действующих Правил застройки и землепользования в городе Самаре, утвержденных Постановление Самарской городской Думы от ДД.ММ.ГГГГ №. Земельный участок не расположен в границах красных линий. В соответствии со сведениями, содержащимися в информационной системе информационного обеспечения градостроительной деятельности г.о. Самара, Схемой № Основной чертеж, Проектное решение Генерального плана г.о. Самара, утвержденного Решением Думы г.о. Самара от ДД.ММ.ГГГГ № испрашиваемый объект расположен на территории планируемых зон отдыха, объектов здравоохранения и туризма (л.д.173-174).

Согласно сведениям Департамента градостроительства г.о. Самары от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок, площадью 707,00 кв.м. по адресу: <адрес><адрес> находится в зоне застройки индивидуальными жилыми домами (Ж-1) по карте правового зонирования действующих Правил застройки и землепользования в городе Самаре, утвержденных Постановление Самарской городской Думы от ДД.ММ.ГГГГ №. Земельный участок не расположен в границах красных линий. В соответствии со сведениями, содержащимися в информационной системе информационного обеспечения градостроительной деятельности г.о. Самара, Схемой № Основной чертеж, Проектное решение Генерального плана г.о. Самара, утвержденного Решением Думы г.о. Самара от ДД.ММ.ГГГГ № испрашиваемый объект расположен на территории планируемых зон отдыха, объектов здравоохранения и туризма (л.д.175-176).

Постановлением Администрации г.о. Самара от 07.06.2018г. ФИО1 дано разрешение на условно разрешенный вид использования земельных участков, на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства объекта капитального строительства на земельных участках площадью 2860 кв.м. с кадастровыми номерами №, № (л.д.62).

Согласно информации, предоставленной Федеральной кадастровой палатой Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ при внесении в государственный кадастр недвижимости сведений о координатах характерных точек границ земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес> в соответствии с представленным каталогом координат, пересечение границ указанного земельного участка с границами смежных земельных участков, поставленных на государственный кадастровый учет, не выявлено (л.д.177-178).

Согласно информации, предоставленной Федеральной кадастровой палатой Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ при внесении в государственный кадастр недвижимости сведений о координатах характерных точек границ земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес> в соответствии с представленным каталогом координат, пересечение границ указанного земельного участка с границами смежных земельных участков, поставленных на государственный кадастровый учет, не выявлено (л.д.179-180).

Согласно информации, предоставленной Федеральной кадастровой палатой Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ при внесении в государственный кадастр недвижимости сведений о координатах характерных точек границ земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес> в соответствии с представленным каталогом координат, пересечение границ указанного земельного участка с границами смежных земельных участков, поставленных на государственный кадастровый учет, не выявлено (л.д.181-182).

Согласно акту согласования местоположения границы земельного участка расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, границы земельного участка согласованы, споры по границам земельного участка с соседними землепользователями отсутствуют (л.д.140).

Согласно акту согласования местоположения границы земельного участка расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, границы земельного участка согласованы, споры по границам земельного участка с соседними землепользователями отсутствуют (л.д.147).

Согласно акту согласования местоположения границы земельного участка расположенного по адресу: <адрес>, <адрес> границы земельного участка согласованы, споры по границам земельного участка с соседними землепользователями отсутствуют (л.д.153).

Согласно ч.3.ст 6. Земельного кодекса РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

В соответствии со ст. 8 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" к основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

В соответствии с п.п.8-10 ст. 22 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость. При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

На основании исследованных в судебном заседании доказательств суд приходит к выводу, что исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению, поскольку спорные земельные участки принадлежат истцу на праве собственности, стоят на кадастровом учете, их границы определены на местности и согласованы с соседними землепользователями.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Установить границы земельного участка, принадлежащего ФИО1 на праве собственности, площадью 707 кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования: гостиницы, дома приема гостей, центры обслуживания туристов, в соответствии с координатами:

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Решение суда является основанием внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений о координатах и площади земельного участка площадью 707 кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, принадлежащего на праве собственности ФИО1.

Установить границы земельного участка, принадлежащего ФИО1 на праве собственности, площадью 708 кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования: гостиницы, дома приема гостей, центры обслуживания туристов, в соответствии с координатами:

Назв. точки

Координаты

Х

У

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Решение суда является основанием внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений о координатах и площади земельного участка площадью 708 кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, принадлежащего на праве собственности ФИО1.

Установить границы земельного участка, принадлежащего ФИО1 на праве собственности, площадью 730 кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования: «для использования под магазин, деловое управление с максимальным процентом застройки земельного участка - до 60%», в соответствии с координатами:

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Решение суда является основанием внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений о координатах и площади земельного участка площадью 730 кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес> принадлежащего на праве собственности ФИО1.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Кировский районный суд г. Самары в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Мотивированное решение суда изготовлено 21.06.2019г.

Мотивированное решение суда изготовлено 21.06.2019г.

Председательствующий О.В. Рандина