Решение № 2-142/2019 2-142/2019(2-2631/2018;)~9-2884/2018 2-2631/2018 9-2884/2018 от 16 января 2019 г. по делу № 2-142/2019

ЗАОЧНОЕ
Р Е Ш Е Н И Е 2-142/2019

Именем Российской Федерации

17 января 2019 года г.Воронеж

Левобережный районный суд г. Воронежа в составе

председательствующего судьи Филимоновой Л.В.

при секретаре Потаенковой А.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Воронеже в помещении суда гражданское дело по иску Управления имущественных и земельных отношений администрации городского округа город Воронеж к ФИО2 G/U/ (Финансовый управляющий ФИО1) о взыскании арендной платы и пени,

Установил:

Истец Управление имущественных и земельных отношений администрации городского округа город Воронеж обратился в суд с заявлением к ФИО2 (Финансовый управляющий ФИО1) о взыскании арендной платы и пени, указывая, что между департаментом имущественных и земельных отношений Воронежской области (арендодатель) и ОАО «ВЭКС» Воронежский экскаватор (арендатор) заключен договор аренды земельного участка №/гз от ДД.ММ.ГГГГ, по условиям которого (арендодатель сдает, а арендатор принимает в пользование на условиях аренды земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 30 165 кв.м., целевое назначение — производственная база. Договор аренды зарегистрирован в установленном законом порядке, о чём в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ 20.06.2013г. между ОАО «ВЭКС» Воронежский экскаватор и ООО «Группа Эн-Би-Зэт» заключен договор перенайма земельного участка, в соответствии с которым права и обязанности арендатора по договору аренды земельного участка перешли к ООО «Группа Эн-Би-Зэт», о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое «имущество и сделок с ним сделана запись регистрации 11.07.2003г. №. ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Группа Эн-Би-Зэт» и ИП ФИО2 заключен договор перенайма земельного участка, в соответствии с которым права и обязанности арендатора по договору аренды земельного участка перешли к ИП ФИО2, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись регистрации ДД.ММ.ГГГГ №. Для расчета размера арендной платы применяется постановление администрации Воронежской области от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении Положения о порядке определения размера арендной платы, порядке, условиях и сроках внесения арендной платы за использование земельных участков, находящихся в собственности Воронежской области, и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена». В 2014-2015 годах на территории Воронежской области были проведены работы по актуализации (переоценке) государственной кадастровой оценки земель населенных пунктов. Результаты определения кадастровой стоимости земельных участков из земель населенных пунктов Воронежской области утверждены постановлением правительства Воронежской области от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении результатов определения кадастровой стоимости земельных участков в составе земель населенных пунктов Воронежской области». Данное постановление было опубликовано ДД.ММ.ГГГГ в Информационной системе «Портал Воронежской области в сети Интернет». В соответствии с кадастровым паспортом от 14.12.2016» с ДД.ММ.ГГГГ кадастровая стоимость данного земельного участка составляет 83 901 232,65 руб. Таким образом, размер арендной платы в год составляет 1 678 024,65 руб. (83 901 232,65 * 2% х 1 х1). Размер арендной платы в квартал у арендатора составляет 419 506,16 руб. (1 678 024,65 / 4 (количество кварталов). В результате нарушения обязательств по внесению арендной платы образовалась задолженность за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 839 012,33 руб. В соответствии с п. 3.6. Договора по истечении установленных сроков уплаты арендной платы невнесенная сумма считается недоимкой консолидированного бюджета и взыскивается с начислением пени в размере 0,1 % от суммы задолженности за каждый день. Таким образом, на сумму задолженности начислены пени, размер которых за период с 27.04.2018г. по 26.10.2018г. составляет 141 373,58 руб. Данные суммы просит взыскать с ответчика.

В судебном заседании представитель истца ДИЗО Воронежской области – ФИО3 поддержал уточненные исковые требования и просил взыскать с ФИО2 сумму задолженности по арендной плате, которая составляет 839 012,33 руб. за период с 01.07.2018г. по 31.12.2018г., пени, которые начислены за период с 27.04.2018г. по 26.10.2018г. в размере 141 373,58 руб.

В судебное заседание не явились ответчик ФИО2, финансовый управляющий ответчика ФИО4, о слушании дела извещались надлежащим образом. Суд, совещаясь на месте определил, рассмотреть дело в их отсутствие.

Исследовав материалы дела, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Как установлено судом, между департаментом имущественных и земельных отношений Воронежской области (арендодатель) и ОАО «ВЭКС» Воронежский экскаватор (арендатор) заключен договор аренды земельного участка №/гз от ДД.ММ.ГГГГ, по условиям которого (арендодатель сдает, а арендатор принимает в пользование на условиях аренды земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 30 165 кв.м., целевое назначение — производственная база. Договор аренды зарегистрирован в установленном законом порядке, о чём в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.8-13).

20.06.2013г. между ОАО «ВЭКС» Воронежский экскаватор и ООО «Группа Эн-Би-Зэт» заключен договор перенайма земельного участка, в соответствии с которым права и обязанности арендатора по договору аренды земельного участка перешли к ООО «Группа Эн-Би-Зэт», о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое «имущество и сделок с ним сделана запись регистрации 11.07.2003г. №.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Группа Эн-Би-Зэт» и ИП ФИО2 заключен договор перенайма земельного участка, в соответствии с которым права и обязанности арендатора по договору аренды земельного участка перешли к ИП ФИО2, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись регистрации ДД.ММ.ГГГГ № (л.д.14-16 17-27, 28-37).

Согласно п. 1 ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В силу п. 3.1.20. Положения о департаменте имущественных и земельных отношений Воронежской области, утвержденного постановлением Правительства Воронежской области от 08.05.2009 г. № 365, департамент имущественных и земельных отношений Воронежской области осуществляет распоряжение государственным имуществом Воронежской области, в том числе земельными участками, находящимися в собственности Воронежской области, и земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена в городском округе город Воронеж.

В соответствии со статьями 309, 310 Гражданского кодекса Российской (Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

На основании п. 3.4. Договора арендатор обязуется вносить арендную плату за право пользования участком поквартально равными частями не позднее 25 числа.

Для расчета размера арендной платы применяется постановление администрации Воронежской области от 25.04.2008 г. № 349 «Об утверждении Положения о порядке определения размера арендной платы, порядке, условиях и сроках внесения арендной платы за использование земельных участков, находящихся в собственности Воронежской области, и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена».

Результаты определения кадастровой стоимости земельных участков из земель населенных пунктов Воронежской области утверждены постановлением правительства Воронежской области от 11.12.2015 г. № 970 «Об утверждении результатов определения кадастровой стоимости земельных участков в составе земель населенных пунктов Воронежской области». Данное постановление было опубликовано 14.12.2015 в Информационной системе «Портал Воронежской области в сети Интернет».

Проверив представленный истцом расчет взыскиваемой суммы задолженности по арендной плате в размере 839 012,33 руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ по 31.12.2018г. (л.д.60), суд признает его правильным и считает возможным положить в расчет настоящего решения.

В соответствии с п. 3.6. Договора по истечении установленных сроков уплаты арендной платы невнесенная сумма считается недоимкой консолидированного бюджета и взыскивается с начислением пени в размере 0,1 % от суммы задолженности за каждый день.

Таким образом, на сумму задолженности начислены пени, размер которых за период с 27.04.2018г. по 26.10.2018г. составляет 141 373,58 руб. Данная сумма также подлежит взысканию с ответчика.

Руководствуясь ст. 194 -199 ГПК РФ, суд

Решил :

Взыскать с ФИО2 в пользу Управления имущественных и земельных отношений администрации городского округа <адрес> сумму задолженности по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 839 012 (восемьсот тридцать девять тысяч двенадцать) руб. 33 коп.

Взыскать с ФИО2 в пользу Департамента имущественных и земельных отношений пеню за период с 27.04.2018г. по 26.10.2018г. в размере 141 373 (сто сорок одна тысяча триста семьдесят три) руб. 58 коп.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Филимонова Л.В.