Решение № 2-1963/2018 2-1963/2018~М-2002/2018 М-2002/2018 от 3 октября 2018 г. по делу № 2-1963/2018

Дело № 2-1963/2018

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

04 октября 2018 года г. Нефтекамск

Нефтекамский городской суд Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Рахимовой С.К.,

при секретаре Фазыловой Р.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации городского округа город Нефтекамск к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате, пени, процентов за пользование чужими денежными средствами,

УСТАНОВИЛ:

Администрации городского округа г. Нефтекамск обратилась в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате, пени, процентов за пользование чужими денежными средствами.

В обоснование иска указано, что между администрацией городского округа город Нефтекамск Республики Башкортостан и ООО <данные изъяты>» на основании постановления от ДД.ММ.ГГГГ № заключен договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №к расположенного по адресу: РБ, <адрес><адрес> с видом разрешенного использования «для проектирования и строительства производственной базы» с кадастровым номером № По договору уступки прав аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ права и обязанности по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ №к переданы ФИО1 Срок договора аренды установлен до ДД.ММ.ГГГГ. В договоре аренды п. 5.4.5 предусмотрено, что арендатор обязан своевременно уплачивать в размере и на условиях, установленных договором арендную плату. В соответствии с <данные изъяты>. Арендатор обязан вносить арендную плату равными долями от начисленной суммы ежемесячно не позднее 15 марта, 15 июня, 15 сентября и 15 октября. Между тем, в нарушение условий договора аренды, требований Земельного кодекса Российской Федерации, Гражданского кодекса Российской Федерации арендная плата, ответчиком не оплачивается. Общая задолженность по договору аренды по арендной плате за период с 3 квартала 2016 года по 03 августа 2017 года составляет 496371,12 руб. и по пеням в размере 90526,12 руб. за период с 15 марта 2016 года по 15 сентября 2018 года. Также за ответчиком числится задолженность за фактическое пользование земельным участком с 04 августа 2017 года по 16 июня 2018 года в размере в сумме 409905,20 руб., а также задолженность по процентам за пользование чужими денежными средствами в размере 20128,63 руб. 30 марта 2018 года заказным письмом в адрес ФИО2 направлена претензия № с требованием погасить задолженность по арендной плате в срок до 06 апреля 2018 года. Данное требование Ответчиком не исполнено.

Просили суд, с учетом уточнения взыскать с ответчика задолженность по арендной по договору аренды земельного участка с 3 квартала 2016 года по 03 августа 2017 года в размере 496371,12 руб., пени за период с 15 марта 2016 года по 15 сентября 2018 года в размере 90526,12 руб., задолженность за фактическое пользование земельным участком за период с 04 августа 2017 года по 30 июня 2018 года в сумме 409905,20 руб. и проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 20128,63 руб.

В судебном заседании представитель истца Администрации городского округа г. Нефтекамск - ФИО3 уточненные исковые требования поддержал в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, конверт вернулся в суд с отметкой «истек срок хранения». Таким образом, судом приняты меры к надлежащему извещению ответчика, вынесено определение о рассмотрении дела в заочном порядке.

Изучив материалы дела, заслушав представителя истца, суд приходит к выводу о том, что требования истца подлежат частичному удовлетворению, исходя из следующего.

В соответствии со ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Арендатор в силу ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В силу ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Как следует из материалов дела, между администрацией городского округа г. Нефтекамск и ООО «<данные изъяты> заключен договор №а от ДД.ММ.ГГГГ о передаче находящегося в государственной собственности земельного участка, с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес><адрес> Срок договора аренды составляет ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Постановлением администрации городского округа г. Нефтекамск от 03 сентября 2014 года № срок договора аренды продлен до 03 августа 2017 года.

19 августа 2016 года права по договору аренды уступлены ФИО2

Размер арендной платы в 2016 году составляет 442473,42 руб., в 2017 году составляет 463122,18 руб. Размер задолженности по арендной плате за период участка с 3 квартала 2016 года по 03 августа 2017 года числящийся за ответчиком составляет 496371,12 руб.

Также в связи с ненадлежащим исполнением своих обязательств по внесению арендной платы у ответчика образовалась задолженность по пени в размере 90526,12 руб. за период с 15 марта 2016 года по 15 сентября 2018 года.

Вместе с тем, в силу пункта 1 статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.

Согласно правовым разъяснениям, содержащимся в пунктах 71, 72 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств", при взыскании неустойки с иных лиц, правила статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации могут применяться не только по заявлению должника, но и по инициативе суда, если усматривается очевидная несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства. Из указанных положений следует, что объем обязательства из неустойки определяется судом.

Критериями определения такого объема обязательства является соразмерность неустойки основному обязательству.

В связи с чем, суд учитывая конкретные обстоятельства данного дела, компенсационный характер взыскиваемой неустойки, ее несоразмерность последствиям нарушения обязательства и необходимость соблюдения баланса интересов сторон, суд полагает необходимым снизить сумму неустойки до 10000 руб.

Также, из материалов дела следует, что на земельном участке, расположенном по адресу: <адрес><адрес> имеется объект недвижимого имущества - крановая эстакада, который ФИО2 31 мая 2018 года продан по договору купли - продажи ФИО4 Государственная регистрация перехода права на объект произведена 16 июня 2018 года.

Следовательно, за период с 04 августа 2017 года по 16 июня 2018 года у ответчика земельный участок под данным объектом находился в фактическом пользовании.

Поскольку пользование землей является платным, администрация просит взыскать с ответчика неосновательное обогащение за фактическое пользование землей, расположенной под его объектом недвижимости.

В подобных случаях правовым основанием для взыскания с фактических пользователей земельных участков неосновательно сбереженных ими денежных средств являются статья 1102 Гражданского кодекса и статей 35, 65 Земельного кодекса.

В соответствии с частью 1 статьи 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество за счет другого лица, обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение). В соответствии с пунктом 2 статьи 1105 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, неосновательно временно пользовавшееся чужим имуществом без намерения его приобрести, либо чужими услугами должно возместить потерпевшему то, что оно сберегло вследствие такого пользования, по цене, существующей во время, когда закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило.

Правом требовать плату за землю в виде неосновательного обогащения с лиц, неосновательно пользующихся земельными участками, относящимися к неразграниченной государственной собственности, наделены органы, которым право распоряжения такими участками предоставлено законом.

В данном случае таким лицом в соответствии с пунктом 2 статьи 3.3 Федерального закона от 25.10.2001 № 173-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» выступает муниципальное образование город Нефтекамск в лице администрации городского округа город Нефтекамск.

Неосновательное обогащение за пользование без надлежащего оформления прав земельными участками, находящимися в государственной или муниципальной собственности, взыскивается в судебном порядке по искам органов, уполномоченных от имени собственника распоряжаться соответствующими землями на основании земельного законодательства. Поэтому суммы присужденного неосновательного обогащения направляются в бюджет того публичного образования, которое уполномочено на распоряжение землей.

В настоящем деле администрация просила взыскать неосновательное обогащение в размере, равном арендной плате за находящегося в фактическом пользовании ответчика земельным участочком для размещения объекта недвижимого имущества.

Суд соглашается с расчетом истца размера неосновательного обогащения за период с 04 августа 2017 года по 16 июня 2018 года в сумме 409905,20 руб.

Таким образом, за период с 04 августа 2017 года по 16 июня 2018 года сумма неосновательного обогащения ответчика за пользование земельным участком, на котором находился принадлежащий ему до 16 июня 2018 года объект недвижимого имущества, составляет 409905,20 руб.

Согласно пункту 2 статьи 1107 Гражданского кодекса на сумму неосновательного денежного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими денежными средствами с момента, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности сбережения денежных средств.

Принимая во внимание положения вышеприведенной нормы права, суд полагает требования ответчика о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 20128,63 руб. за период с 04 августа 2017 года по 16 июня 2018 года подлежащими удовлетворению.

Также в соответствии с частью 1 статьи 98, частью 1 статьи 103 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд полагает необходимым взыскать с ФИО1 в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 12464руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования администрации городского округа город Нефтекамск к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате, пени, процентов за пользование чужими денежными средствами - удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1 в пользу администрации городского округа город Нефтекамск задолженность по арендной плате земельного участка в размере 496371,12 руб., пени за период с 15 марта 2016 года по 15 сентября 2018 года в размере 10000 руб.

Взыскать с ФИО1 в пользу администрации городского округа город Нефтекамск задолженность за фактическое пользование земельным участком за период с 04 августа 2017 года по 16 июня 2018 года в сумме 409905,20 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 20128,63 руб.

Взыскать с ФИО1 в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 12464 руб.

Ответчик вправе подать в Нефтекамский городской суд Республики Башкортостан заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья С.К.Рахимова

Решение суда в окончательной форме изготовлено 09 октября 2018 года.