Решение № 2-939/2021 2-939/2021~М-500/2021 М-500/2021 от 29 марта 2021 г. по делу № 2-939/2021

Дело № 2-939/2021


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

30 марта 2021 года г. Пермь

Индустриальный районный суд г. Перми в составе:

председательствующего судьи Мехряковой Л.И.,

при секретаре Склюевой А.В.,

с участием истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к муниципальному образованию город Пермь в лице администрации г. Перми, Управлению жилищных отношений администрации г. Перми о признании доли в общей долевой собственности незначительной, взыскании денежной компенсации, прекращении права собственности, третье лицо – Управление Росреестра по Пермскому краю,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к муниципальному образованию <адрес> в лице администрации <адрес>, Управлению жилищных отношений администрации <адрес> о признании доли в общей долевой собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> незначительной, взыскании денежной компенсации, прекращении права собственности.

В обоснование исковых требований указано, что она (истец) и ответчик являются собственниками жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>. На основании решения Индустриального районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 признана утратившей право пользования комнатой в спорной квартире по адресу: <адрес>. На ее обращение в администрацию с заявлением о предоставлении освободившегося жилого помещения по договору купли-продажи отказано. Спорное жилое помещение состоит из трех комнат, общая площадь составляет <данные изъяты> кв.м, в том числе, жилая площадь – <данные изъяты> кв.м, жилая площадь комнаты № (истца) – <данные изъяты> кв.м, комнаты № (истца) – <данные изъяты> кв.м, комнаты № (ответчика) – <данные изъяты> кв.м., шкаф – <данные изъяты> кв.м, коридор – <данные изъяты> кв.м, туалет – <данные изъяты> кв.м, ванная – <данные изъяты> кв.м, кухня – <данные изъяты> кв.м. Комнаты являются изолированными. Собственники спорной квартиры не являются одной семьей. Площадь мест общего пользования на правах собственности ответчика составляет <данные изъяты>.м (23,2%), что является менее ? из <данные изъяты> кв.м в вспомогательных помещениях: шкаф – <данные изъяты> кв.м из <данные изъяты> кв.м совместной площади, коридор – <данные изъяты> кв.м из <данные изъяты> кв.м совместной площади, туалет – <данные изъяты> кв.м из <данные изъяты> кв.м совместной площади, ванная – <данные изъяты> кв.м из <данные изъяты> кв.м совместной площади, кухня – <данные изъяты> кв.м из <данные изъяты> кв.м совместной площади. Доля ответчика незначительна, не может быть реально выделена. Ей (истцу) на правах собственности принадлежит площадь в вспомогательных помещениях: <данные изъяты> это <данные изъяты> кв.м, что является более ? от общей совместной площади вспомогательных помещений с ответчиком. Право собственности на жилое помещение возникло у нее в силу договора дарения и договора купли-продажи, при этом доля Управления жилищных отношений администрации <адрес> (23,2%) является незначительной по отношению к доле принадлежащей ей (76,8% по рыночной стоимости 2 505 000 руб.) на основании проведенных отчетов об оценке собственности. Она (истец) проживает в спорной квартире с ДД.ММ.ГГГГ и несет расходы по ее содержанию и обслуживанию мест общего пользования. Вместе с ней (истцом) проживает её мать ФИО3, которая является пенсионером, ветераном труда, инвалидом и имеет хронические заболевания. У ответчика имеется задолженность по коммунальным услугам с декабря 2002 г. по настоящее время. Ответчик не участвует в содержание и обслуживание мест общего пользования, что свидетельствует о том, что ответчик не имеет существенного интереса в использовании общего имущества. На основании изложенного, просит признать долю ответчика в праве общей долевой собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> незначительной, взыскать с истца в пользу ответчика денежную компенсацию за принадлежащие ответчику 14,5 кв.м в жилом помещении, расположенном по адресу: <адрес> в размере 527 000 рублей; прекратить право собственности ответчика на спорное жилое помещение, взыскать судебные расходы в размере 22 190 рублей. В обоснование правовой позиции ссылается на положения ст.ст. 30, 42, 59, 76 ЖК РФ, 209, 244, 245, 247, 252 ГК РФ. (л.д.5-11 том 1).

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в соответствии со ст. 43 ГПК РФ привлечен Управление Росреестра по <адрес> (л.д. 2-4 том 1).

Истец в судебном заседании на удовлетворении требований настаивала, поддержала доводы, изложенные в иске. Не оспаривала, что доли в квартире не определены, ей на праве собственности принадлежат две комнаты в спорном жилом помещении. Полагает, что имеет право на получение в собственность спорной комнаты, поскольку данная комната не может быть предоставлена по договору социального найма, поскольку ее площадь менее нормы предоставления. Кроме того, у ее (истца) матери имеются хронические заболевания и на основании ч.4 ст. 76 ЖК РФ спорная комната не может быть передан в поднаем.

Представитель ответчиков Администрации г. Перми, Управления жилищных отношений администрации г. Перми в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, представил в суд отзыв на исковое заявление, в котором просил в удовлетворении исковых требований отказать. В обоснование возражений указано, что муниципальному образованию г.Пермь на праве собственности принадлежит комната в жилом помещении, расположенном по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м, жилой площадью <данные изъяты> кв.м. Полагают, что требования истца о признании доли незначительной удовлетворению не подлежат, поскольку не основаны на законе. Порядок предоставления освободившихся комнат в коммунальной квартире предусмотрен ст. 59 ЖК РФ, Положением о порядке предоставления освободившихся и находящихся в собственности муниципального образования город Пермь изолированных комнат в коммунальных квартирах, долей в праве собственности на жилые помещения по договорам купли-продажи, утвержденным решением Пермской городской Думы от ДД.ММ.ГГГГ №. Ответчиком рассмотрено обращение истца о предоставлении в собственность освободившейся комнаты и установлено, что обеспеченность семьи ФИО1 на одного человека составляет <данные изъяты> кв.м, что превышает как учетную норму, так и норму предоставления жилого помещения по договору социального найма, в связи с чем не может быть предоставлено истцу на основании ст. 59 ЖК РФ (л.д.5-6 том 2).

Третье лицо Управление Росреестра по Пермскому краю в судебное заседание своего представителя не направил, извещен надлежащим образом. Ранее от представителя третьего лица в суд поступили письменные пояснения по делу, в которых представитель просил рассмотреть настоящее заявление в свое отсутствие во всех судебных заседаниях (л.д. 45-46 том 2).

Заслушав истца, учитывая возражения ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит не находит оснований для удовлетворении иска в силу следующего.

В соответствии со ст. 40 Конституции Российской Федерации, каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища. Органы государственной власти и органы местного самоуправления поощряют жилищное строительство, создают условия для осуществления права на жилище. Малоимущим, иным указанным в законе гражданам, нуждающимся в жилище, оно предоставляется бесплатно или за доступную плату из государственных, муниципальных и других жилищных фондов в соответствии с установленными законом нормами.

Согласно ч.ч. 2 и 3 ст. 1 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

Жилищные права могут быть ограничены на основании федерального закона и только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.

В соответствии со ст. 252 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними (пункт 1).

Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества (пункт 2).

При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности (пункт 3).

Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании настоящей статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией. Выплата участнику долевой собственности остальными собственниками компенсации вместо выдела его доли в натуре допускается с его согласия. В случаях, когда доля собственника незначительна, не может быть реально выделена и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого собственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию (пункт 4).

С получением компенсации в соответствии с настоящей статьей собственник утрачивает право на долю в общем имуществе (пункт 5).

Судом установлено, что <адрес> по проспекту <адрес><адрес> состоит из трех комнат, общей площадью <данные изъяты>. м, две из которых (общей площадью <данные изъяты> кв. м) находятся в собственности ФИО1 на основании договора дарения комнаты от ДД.ММ.ГГГГ и договора купли-продажи комнаты от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 14, 15 том 1, л.д. 32, 34 том 2).

Вступившим в законную силу решением Индустриального районного суда г. Перми от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 признана утратившей право пользования жилым помещением - комнатой, площадью <данные изъяты> кв.м, расположенной по адресу: <адрес> (л.д.35 оборот-39 том 2).

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 обратилась в Управление жилищных отношений администрации <адрес> с заявлением о предоставлении в собственность по договору купли-продажи освободившейся комнаты, площадью <данные изъяты> м в <адрес> по проспекту <адрес><адрес> (л.д. 11 том 2).

Управлением жилищных отношений администрации <адрес> отказано в предоставлении в собственность освободившейся комнаты, поскольку семья заявителя ФИО1 обеспечена общей площадью жилого помещения <данные изъяты> кв.м. на человека, что превышает учетную норму в размере 12 кв.м, а также норму предоставления площади жилого помещения по договору социального найма в <данные изъяты>. (л.д. 12).

Оценив представленные суду доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу о том, что муниципальное образование <адрес> и ФИО1 не являются участниками долевой собственности на спорную квартиру по адресу: <адрес>, в связи с чем, требования ФИО1 о признании доли ответчика в праве на жилое помещение незначительной, взыскании денежной компенсации, прекращении права собственности основаны на неверном толковании и применении норма материального права и удовлетворению не подлежат.

Порядок предоставления освободившихся комнат в коммунальной квартире предусмотрен Жилищным кодексом Российской Федерации.

Согласно ч. 1 ст. 59 Жилищного кодекса Российской Федерации освободившееся жилое помещение в коммунальной квартире, в которой проживают несколько нанимателей и (или) собственников, на основании их заявления предоставляется по договору социального найма проживающим в этой квартире нанимателям и (или) собственникам, если они на момент освобождения жилого помещения признаны или могут быть в установленном порядке признаны малоимущими и нуждающимися в жилых помещениях.

При отсутствии в коммунальной квартире граждан, указанных в части 1 настоящей статьи, освободившееся жилое помещение предоставляется по договору социального найма проживающим в этой квартире нанимателям и (или) собственникам, которые могут быть в установленном порядке признаны малоимущими и которые обеспечены общей площадью жилого помещения на одного члена семьи менее нормы предоставления, на основании их заявления (ч. 2 ст. 59 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Как предусмотрено ч. 3 ст. 59 Жилищного кодекса Российской Федерации, при отсутствии в коммунальной квартире граждан, указанных в частях 1 и 2 настоящей статьи, освободившееся жилое помещение предоставляется по договору купли-продажи гражданам, которые обеспечены общей площадью жилого помещения на одного члена семьи менее нормы предоставления, на основании их заявления.

При отсутствии в коммунальной квартире граждан, указанных в частях 1 - 3 настоящей статьи, вселение в освободившееся жилое помещение осуществляется на основании договора социального найма в порядке, предусмотренном настоящим Кодексом (ч. 4 ст. 59 Жилищного кодекса Российской Федерации).

В соответствии со ст. 50 Жилищного кодекса Российской Федерации нормой предоставления площади жилого помещения по договору социального найма является минимальный размер площади жилого помещения, исходя из которого определяется размер площади жилого помещения, предоставляемого по договору социального найма.

Следовательно, предоставление жилого помещения лицам, указанным в ч. 3 ст. 59 Жилищного кодекса Российской Федерации возможно только при отсутствии лиц, относящихся к предыдущей очереди - категорий, указанных в ч. ч. 1, 2 данной статьи.

Порядок отчуждения комнат в коммунальных квартирах, находящихся в муниципальной собственности, по договору купли-продажи, утвержден решением Пермской городской Думы от 28.04.2015 № 82 «Об утверждении Положения о порядке предоставления освободившихся и находящихся в собственности муниципального образования город Пермь изолированных комнат в коммунальных квартирах, долей в праве собственности на жилые помещения по договорам купли-продажи».

Согласно п.п. 1.5, 1.6 Положения предоставление находящейся в муниципальной собственности комнаты по договору купли-продажи осуществляется в соответствии с пунктом 3 статьи 59 Жилищного кодекса Российской Федерации гражданам (нанимателям или собственникам), проживающим в коммунальной квартире, которые обеспечены общей площадью жилого помещения на одного члена семьи менее нормы предоставления, на основании их заявления. Предоставление находящейся в муниципальной собственности доли по договору купли-продажи осуществляется участникам долевой собственности на жилое помещение, включая граждан и юридических лиц, на основании их заявления. Рыночная стоимость находящейся в муниципальной собственности и подлежащей предоставлению по договору купли-продажи комнаты или доли определяется на основании отчета об оценке, подготовленного в соответствии с законодательством Российской Федерации об оценочной деятельности.

Норма предоставления устанавливается органом местного самоуправления в зависимости от достигнутого в соответствующем муниципальном образовании уровня обеспеченности жилыми помещениями, предоставляемыми по договорам социального найма, и других факторов.

Решением Пермской городской Думы от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении учетной нормы и нормы предоставления площади жилого помещения по договору социального найма» установлена учетная норма площади жилого помещения в размере 12 кв. м общей площади жилого помещения на одного члена семьи и минимальная норма предоставления площади жилого помещения по договору социального найма в размере 15 кв.м общей площади жилого помещения на одного члена семьи.

Судом установлено, что истец на момент освобождения спорного жилого помещения в коммунальной квартире не была признана малоимущей и нуждающейся в жилых помещениях.

Согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости ФИО1 принадлежит на праве собственности <данные изъяты> комнаты по адресу: <адрес>, проспект <адрес>ю <данные изъяты> кв.м. Также ФИО1 принадлежит ? доли в праве собственности на квартиру по адресу: <адрес>, ул. <адрес>ю <данные изъяты> кв.м, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ и не оспаривается истцом (л.д. 28 том 2).

При этом, в силу части 2 статьи 51 ЖК РФ при наличии у гражданина и (или) членов его семьи нескольких жилых помещений, занимаемых по договорам социального найма, договорам найма жилых помещений жилищного фонда социального использования и (или) принадлежащих им на праве собственности, определение уровня обеспеченности общей площадью жилого помещения осуществляется исходя из суммарной общей площади всех указанных жилых помещений.

Таким образом, в судебном заседании установлено, что истец обеспечена общей площадью жилого помещения на одного члена семьи в размере 34,8 кв. м (из расчета ((41,7:2) + 25,0 +23,8 кв.м) : 2 человека), то есть более нормы предоставления установленной в г. Перми, что само по себе является прямым основанием для отказа в предоставлении истцу спорного жилого помещения в соответствии с ч. 3 ст. 59 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Доводы истца о том, что она имеет право на получение в собственность спорной комнаты, поскольку площадь комнаты менее нормы предоставления, следовательно, комната не может быть предоставлена по договору социального найма, правового значения для рассмотрения настоящего спора не имеют, поскольку вопрос предоставления комнаты по договору социального найма предметом рассмотрения настоящего спора не является.

Ссылки истца на то, что у ее (истца) матери имеются хронические заболевания, в связи с чем комната также не может быть предоставлена по договору социального найма также являются несостоятельными по указанным выше основаниям. Кроме того, доказательств того, что имеющиеся у матери истца заболевания включены в Перечень тяжелых форм хронических заболеваний, при которых невозможно совместное проживание граждан в одной квартире, утвержденный приказом Министерства здравоохранения от 30 ноября 2012 г. № 987н, суду на день рассмотрения дела не представлено.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения исковых требований ФИО1 к муниципальному образованию город Пермь в лице администрации г. Перми, Управлению жилищных отношений администрации г. Перми о признании доли в общей долевой собственности незначительной, взыскании денежной компенсации, прекращении права собственности.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

в удовлетворении исковых требований ФИО1 к муниципальному образованию город Пермь в лице администрации г. Перми, Управлению жилищных отношений администрации г. Перми о признании доли в общей долевой собственности незначительной, взыскании денежной компенсации, прекращении права собственности, взыскании судебных расходов, третье лицо – Управление Росреестра по Пермскому краю, отказать в полном объеме.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пермский краевой суд через Индустриальный районный суд г. Перми в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий: (Л.И. Мехрякова)