Решение № 2-620/2020 2-620/2020~М-305/2020 М-305/2020 от 26 мая 2020 г. по делу № 2-620/2020

Дело №

№

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г.Богородск Нижегородской области ДД.ММ.ГГГГ

Богородский городской суд Нижегородской области в составе председательствующего судьи О.М.Илюшиной,

при участии представителя истцов ФИО1,

при секретаре Зининой Ю.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО2, ФИО3 к администрации Богородского муниципального района Нижегородской области о признании садового дома жилым, пригодным для проживания,

У С Т А Н О В И Л:

Истцы обратились в Богородский городской суд Нижегородской области с настоящим иском, в обоснование иска указав, что им на праве долевой собственности (доля в праве по ? у каждого) принадлежит земельный участок площадью Х кв.м., расположенный по адресу: <адрес>

Также ими был приобретен садовый домик на данном участке. Указанный садовый дом отвечает всем признакам индивидуального жилого дома, имеется заключение эксперта о таком соответствии.

Они обратились в администрацию <адрес> сельсовета по вопросу признания дома жилым, в этом было отказано в связи с тем, что такое размещение не предусмотрено <данные изъяты>.

Запрета на расположение жилого дома на садовом участке не установлено.

Спорный дом является для них единственным местом проживания.

Просят признать объект недвижимого имущества – садовый дом с кадастровым номером №, находящийся по адресу: <адрес> жилым домом, пригодным для круглогодичного проживания и регистрации в нем по месту жительства.

В судебном заседании представитель истцов ФИО1 заявленные истцами требования поддержала. Одновременно указала, что спорный дом является единственным местом проживания истцов, подтверждением чему являются уведомление о принятии дочери сторон на медицинское обслуживание в детскую поликлинику ГБУЗ НО «<адрес> ЦРБ», в уведомлении указан адрес с <адрес> справки о посещении детьми истцов образовательных учреждений на территории <адрес> сельсовета. (приобщены представителем истца в материалы дела)

Другие лица, участвующие в деле, в суд не явились, об отложении судебного заседания ходатайств не заявляли. Суд, выслушав мнение представителя истца ФИО1, определил рассмотреть настоящее гражданское дело в их отсутствие.

Ответчик – администрация Богородского муниципального района – направил письменный отзыв о несогласии с иском, указав, что истцы имеют иное место жительства, жилое помещение юридически должно быть признано жилым уполномоченным на то органом.

Изучив исковое заявление, выслушав доводы представителя истца ФИО1, исследовав письменные материалы гражданского дела, суд приходит к следующему:

Согласно п.п.1 п.1 ст.3 Федерального закона РФ от 29.07.2017 N 217-ФЗ "О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации", садовый земельный участок - земельный участок, предназначенный для отдыха граждан и (или) выращивания гражданами для собственных нужд сельскохозяйственных культур с правом размещения садовых домов, жилых домов, хозяйственных построек и гаражей.

Пунктом 1 ст.6 вышеприведенного Федерального закона РФ от 29.07.2017 N 217-ФЗ установлено, что ведение садоводства или огородничества на садовых или огородных земельных участках может осуществляться гражданами без создания товарищества.

Согласно ч.7 ст.54 Федерального закона РФ от 29.07.2017 N 217-ФЗ "О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации", для целей применения в настоящем Федеральном законе, других федеральных законах и принятых в соответствии с ними иных нормативных правовых актах такие виды разрешенного использования земельных участков, как "садовый земельный участок", "для садоводства", "для ведения садоводства", "дачный земельный участок", "для ведения дачного хозяйства" и "для дачного строительства", содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости и (или) указанные в правоустанавливающих или иных документах, считаются равнозначными. Земельные участки, в отношении которых установлены такие виды разрешенного использования, являются садовыми земельными участками. Положения настоящей части не распространяются на земельные участки с видом разрешенного использования "садоводство", предназначенные для осуществления садоводства, представляющего собой вид сельскохозяйственного производства, связанного с выращиванием многолетних плодовых и ягодных культур, винограда и иных многолетних культур.

В соответствии с ч.3 ст.23 Федерального закона РФ от 29.07.2017 N 217-ФЗ "О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации", садовый дом может быть признан жилым домом, жилой дом может быть признан садовым домом в порядке, предусмотренном Правительством Российской Федерации.

Постановлением Правительства РФ от 28.01.2006 N 47 утверждено «Положение о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом».

Согласно п.55,56 и 62 вышеприведенного Положения, садовый дом признается жилым домом и жилой дом - садовым домом на основании решения органа местного самоуправления муниципального образования, в границах которого расположен садовый дом или жилой дом (далее - уполномоченный орган местного самоуправления).(п.55)

Для признания садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом собственник садового дома или жилого дома (далее в настоящем разделе - заявитель) представляет в уполномоченный орган местного самоуправления непосредственно либо через многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг (далее - многофункциональный центр):

а) заявление о признании садового дома жилым домом или жилого дома садовым домом (далее - заявление), в котором указываются кадастровый номер садового дома или жилого дома и кадастровый номер земельного участка, на котором расположен садовый дом или жилой дом, почтовый адрес заявителя или адрес электронной почты заявителя, а также способ получения решения уполномоченного органа местного самоуправления и иных предусмотренных настоящим Положением документов (почтовое отправление с уведомлением о вручении, электронная почта, получение лично в многофункциональном центре, получение лично в уполномоченном органе местного самоуправления);

б) выписку из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости (далее - выписка из Единого государственного реестра недвижимости), содержащую сведения о зарегистрированных правах заявителя на садовый дом или жилой дом, либо правоустанавливающий документ на жилой дом или садовый дом в случае, если право собственности заявителя на садовый дом или жилой дом не зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости, или нотариально заверенную копию такого документа;

в) заключение по обследованию технического состояния объекта, подтверждающее соответствие садового дома требованиям к надежности и безопасности, установленным частью 2 статьи 5, статьями 7, 8 и 10 Федерального закона "Технический регламент о безопасности зданий и сооружений", выданное индивидуальным предпринимателем или юридическим лицом, которые являются членами саморегулируемой организации в области инженерных изысканий (в случае признания садового дома жилым домом);

г) в случае, если садовый дом или жилой дом обременен правами третьих лиц, - нотариально удостоверенное согласие указанных лиц на признание садового дома жилым домом или жилого дома садовым домом.(п.56).

Решение об отказе в признании садового дома жилым домом или жилого дома садовым домом должно содержать основания отказа с обязательной ссылкой на соответствующие положения, предусмотренные пунктом 61 настоящего Положения.(п.62)

Согласно выписке из ЕГРН, истцам на праве долевой собственности (доля в праве по ? у каждого), принадлежит земельный участок с кадастровым №, расположенный по адресу: <адрес>, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для садоводства.

(л.д.№)

В силу вышеприведенных положений Федерального закона РФ от 29.07.2017 N 217-ФЗ "О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" на участке истцов допускается размещение индивидуального жилого дома.

За истцами также зарегистрировано право долевой собственности на нежилое здание, расположенное на указанном участке – садовый дом ДД.ММ.ГГГГ постройки, с кадастровым №, назначение: нежилое здание, что следует из выписки из ЕГРН.

(л.д.№)

Стороной истца представлено экспертное заключение КПНО «<данные изъяты>» от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому строение отвечает характеристикам индивидуального жилого дома.

Истцам в признании садового дома жилым органом местного самоуправления было отказано по тому основанию, что <данные изъяты> территории сельского поселения <адрес> сельсовет размещение садового, индивидуального жилого дома не предусмотрено.

(л.д.№)

Установив, что на участке истцов в силу положений Федерального закона РФ от 29.07.2017 N 217-ФЗ "О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации"допускается размещение индивидуального жилого дома, установив, что истцы постоянно проживают в указанном доме, это является для них единственным местом проживания, дом по объемно-планировочному, конструктивному исполнению, состоянию строительных конструкций соответствует строительным нормам и правилам, не несет угрозы жизни и здоровью гражданам, истцами предпринимались меры к переводу нежилого строения в жилое, на что было получено согласие залогодержателя (ПАО Сбербанк), при таких обстоятельствах суд находит иск подлежащим удовлетворению.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО2, ФИО3 к администрации Богородского муниципального района Нижегородской области удовлетворить:

Признать объект недвижимого имущества – садовый дом с кадастровым №, находящийся по адресу: <адрес> жилым домом, пригодным для круглогодичного проживания и регистрации в нем по месту жительства.

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию по гражданским делам Нижегородского областного суда через Богородский городской суд в месячный срок со дня принятия судом решения в окончательной форме.

Судья /подпись/ О.М.Илюшина

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>