Решение № 2-1540/2019 2-1540/2019~М-1264/2019 М-1264/2019 от 27 июня 2019 г. по делу № 2-1540/2019

КОПИЯ

63RS0№-92

Дело №


РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г.о. Самара 28 июня 2019 года

Волжский районный суд <адрес> в составе председательствующего судьи Тимагина Е.А., при секретаре Жарковой И.А., с участием представителя истца ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к Администрации муниципального района <адрес> об установлении границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в суд с иском к Администрации муниципального района <адрес> об установлении местоположения границ земельного участка. В обоснование иска указал, что ему на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: под коллективное садоводство, площадью 500 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>. Однако границы участка не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства. Он обратился в ООО «Кредо» для проведения кадастровых работ, ДД.ММ.ГГГГ подготовлен межевой план земельного участка. Однако получил отказ в осуществлении государственного кадастрового учета земельного участка по причине отсутствия графических материалов в отношении уточняемого участка. Просит суд установить границы и площадь земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, массив Новокуйбышевский, СДТ «Приозерное», квартал 3, участок 20а, с кадастровым номером №, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: под коллективное садоводство, уточненной площадью 756 кв.м, согласно координатам, указанным в схеме расположения границ земельного участка, подготовленной ООО «Кредо» ДД.ММ.ГГГГ.

Представитель истца ФИО1 в судебном заседании заявленные требования поддержала в полном объеме, просила иск удовлетворить.

Администрация муниципального района <адрес> в судебное заседание представителя не направила, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, о причинах неявки представителя суд не уведомила, каких-либо ходатайств не представила.

Третьи лица - МКУ «УМИЗО Администрация муниципального района <адрес>», СДТ «Приозерное» в судебное заседание представителей не направили, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, о причинах неявки представителей суд не уведомили, с ходатайствами не обращались.

Руководствуясь ст. ст. 48167 ГПК РФ, суд полагал возможным рассмотрение дела в отсутствие неявившихся лиц, участвующих в деле.

Допрошенная в судебном заседании в качестве свидетеля ФИО3 суду показала, что она является собственником смежного участка, которым пользуется с 1988 г., в уточненных границах. Границы земельных участков, которые обозначены заборами, не изменялись.

Допрошенная в судебном заседании в качестве свидетеля ФИО4 суду показал, что истец приходится ему сыном, которому он подарил уточняемый земельный участок, изначально предоставленный ему. Участок предоставлялся площадью 500 кв.м, однако площадь декларированная, поскольку при формировании участков замеры не делались. Фактически в пользовании земельный участок находился большей площадью. Участок огорожен забором, который не переносился, площадь участка не изменялась.

Заслушав представителя истца, свидетелей, изучив материалы дела, суд полагает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с п. 1 ст. 3 ЗК РФ земельные участки являются объектами земельных отношений.

Согласно п. 3 ст. 6 ЗК РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

В силу ст. 70 ЗК РФ государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».

Судом установлено, что на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО4 (даритель) и ФИО2 (одаряемый), последнему на праве собственности принадлежит земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, с кадастровым номером №, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: под коллективное садоводство, площадью 500 кв.м, право собственности, на который зарегистрировано в установленном законом прядке ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

Также суд признает установленным, что земельный участок используется истцом в соответствии с целевым назначением с момента его предоставления.

Указанный земельный участок поставлен на государственный кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ, ему присвоен кадастровый №. Сведения об участке носят статус «актуальные, ранее учтенные». Площадь участка по сведениям ЕГРН составляет 500 кв.м, граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями действующего законодательства, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ

Для установления местоположения границ земельного участка истец обратился к кадастровому инженеру ООО «Кредо», которой была проведена геосъемка участка, ДД.ММ.ГГГГ подготовлен межевой план.

Уведомлением № от ДД.ММ.ГГГГ органом Росреестра приостановлен государственный кадастровый учет, по причине увеличения площади учитываемого земельного участка без предоставления соответствующих оснований.

Указанное обстоятельство препятствуют истцу в постановке земельного участка на государственный кадастровый учет по материалам межевания.

Статьей 22 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» предусмотрено, что межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках.

В случае если в соответствии с федеральным законом местоположение границ земельных участков подлежит обязательному согласованию, межевой план должен содержать сведения о проведении такого согласования.

Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Площадью земельного участка, определенной с учетом, установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, соответствующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка (части 1, 3, 8 -10).

Из заключения кадастрового инженера ООО «Кедр» ФИО5 от ДД.ММ.ГГГГ следует, что уточнение местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером: №, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес> проводится на основании сведений, определяющих местоположение земельного участка при его образовании - Плана № от ДД.ММ.ГГГГ, который подтверждает существование границ уточняемого земельного участка на местности более 15 лет. Границы уточняемого земельного участка сформированы в соответствии с Планом № от ДД.ММ.ГГГГ, а также с учетом смежных земельных участков, стоящих на государственном кадастровом учете. Незначительное изменение длин сторон земельного участка обусловлено принятием границ смежных земельных участков, стоящих на государственном кадастровом учете и капитальных ограждениях. Конфигурация земельного участка при уточнении не изменялась. Площадь уточняемого земельного участка по результатам его измерения составила 756 кв.м, что не превышает величину предельного минимального размера земельного участка, с разрешенным использованием: коллективное садоводство, в территориальной зоне Ж7 установленного Правилами землепользования и застройки <адрес> в редакции от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому предельный минимальный размер составляет 300 кв.м.

Также судом установлено и подтверждено документами, представленными в материалы дела, что границами земельного участка являются границы, существующие на местности 15 и более лет и закрепленные с использованием объектов искусственного происхождения (забор), позволяющие определить местоположение границ земельного участка, а также с учетом границ смежных участков поставленных на государственный кадастровый учет в уточненных границах. Границы земельного участка не изменялись, конфигурация оставалась прежней.

Согласно сообщению ФФГБУ «ФКП Росреестра» по <адрес> при внесении в ГКН сведений о координатах узловых и поворотных точек границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес> в соответствии с представленным каталогом координат, пересечение границ указанного земельного участка с границами смежных участков, поставленных на государственный кадастровый учет, в ЕГРН не выявлено.

Из сообщения Министерства лесного хозяйства, охраны окружающей среды и природопользования <адрес> следует, что спорный земельный участок к землям лесного фонда не относится, находится вне береговой полосы, вне водоохранной зоны водных объектов.

Оценивая собранные по делу доказательства, суд приходит к выводу, что следует удовлетворить заявленные исковые требования в связи с тем, что отсутствуют необходимые документы, позволяющие произвести учет изменений объекта недвижимости во внесудебном порядке.

То обстоятельство, что на земельный участок истца не имеется графического материала в ГФД, по мнению суда, не может являться основанием, препятствующему истцу в реализации правомочий собственника земельного участка, в том числе по уточнению границ, принадлежащему ей участка.

При этом фактические границы уточняемого земельного участка установлены на местности, в указанных границах земельный участок существует на местности более 15 лет, споры со смежными землепользователями не выявлены, пересечений границ земельного участка со смежными землепользователями не имеется, земельный участок не изъят и не ограничен в обороте.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что исковые требования ФИО2 являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Установить границы и площадь земельного участка, принадлежащего ФИО2, с кадастровым номером №, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: под коллективное садоводство, площадью 756 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, согласно координатам, указанным в межевом плане, подготовленным ООО «Кредо» ДД.ММ.ГГГГ, а именно:

№
X

Y
Дирекционный угол

Длина

н1

368637,24

1360803,41

н2

368656,71

1360829,24

52°59"31"

32,35

н3

368654,27

1360831,16

141°48"05"

3,10

н4

368640,31

1360840,86

145°12"24"

17,00

н5

368638,53

1360838,48

233°12"26"

2,97

н6

368615,27

1360807,45

233°08"42"

38,78

н7

368614,69

1360806,68

233°00"40"

0,96

н8

368622,38

1360805,33

350°02"35"

7,81

н9

368629,39

1360804,49

353°10"01"

7,06

н10

368634,58

1360803,85

352°58"12"

5,23

н11

368636,64

1360803,44

348°44"37"

2,10

н1

368637,24

1360803,41

357°08"15"

0,60

Решение суда является основанием для осуществления государственного кадастрового учета внесения изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости о земельном участке с кадастровым номером №.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд в течение месяца с момента составления решения суда в окончательной форме через Волжский районный суд <адрес>.

Судья: (подпись) Е.А. Тимагин

Решение суда в окончательной форме составлено 29.06.2019 года.

Судья: (подпись) Е.А. Тимагин

«КОПИЯ ВЕРНА»

подпись судьи _________________________________

Наименование должности

уполномоченного работника аппарата

федерального суда общей юрисдикции

Жаркова И.А.

(Инициалы, фамилия)

«_____» __________________________20 ____ г.