Решение № 2-311/2017 2-311/2017~М-182/2017 М-182/2017 от 3 июля 2017 г. по делу № 2-311/2017

Дело №2-311 (2017)


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

04 июля 2017 года г. Почеп

Почепский районный суд Брянской области в составе судьи Дудкиной О. В., при секретаре Юденковой Т. В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Брянская мясная компания» к ФИО3 о государственной регистрации перехода права собственности на земельные участки,

УСТАНОВИЛ:

ООО «Брянская мясная компания» мотивирует требования заключенным ДД.ММ.ГГГГ с ФИО3 договором купли-продажи земельных участков №, по условиям которого ответчик обязуется передать в собственность истца земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для ведения сельскохозяйственного производства площадью 494038 кв.м. с кадастровым номером №, площадью 380007 кв.м. с кадастровым номером 32:20:0360104:167, расположенные по адресу: <адрес>, относительно ориентира СПК <данные изъяты> слева от а/д <данные изъяты>, с северо – восточной стороны <данные изъяты>, часть поля №, а истец обязуется принять и оплатить. Общая стоимость земельных участков определена сторонами в 1300000 руб.

В соответствии с условиями договора аванс 50 % от суммы, что составляет 650000 руб., был перечислен ДД.ММ.ГГГГ на расчетный счет ответчика. Оставшиеся 50 % от суммы, что составило 650000 руб., истец обязуется перечислить на счет, указанный ответчиком, в течение семи рабочих дней после подачи Договора на государственную регистрацию.

Истец свои обязательства выполнил.

Не смотря на то, что договор содержит положение статей ГК РФ, предусматривающих основание возникновения права собственности на отчуждаемые ответчиком истцу земельные участки, с чем стороны ознакомлены при подписании договора, ответчик до настоящего времени уклоняется от исполнения своих обязательств. Неоднократно ответчику предлагалось в ходе телефонного разговора подать документы на государственную регистрацию перехода права собственности на земельные участки, также направлялось письмо.

Истец, ссылаясь на невозможность с даты заключения договора купли – продажи до настоящего времени зарегистрировать сделку в установленном законе порядке, просит суд: обязать орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, произвести в установленном порядке государственную регистрацию перехода права собственности от ФИО3 недвижимого имущества: земельного участка, площадью 494038 кв.м. с кадастровым номером 32:20:0360104:166, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для ведения сельскохозяйственного производства, находящегося по адресу: <адрес>, установлено относительно ориентира СПК <данные изъяты> слева от а/д <данные изъяты>, с северо-восточной стороны <данные изъяты>, часть поля №; земельного участка площадью 380007 кв.м. с кадастровым номером №, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для ведения сельскохозяйственного производства, находящегося по адресу: <адрес>, установлено относительно ориентира СПК <данные изъяты> слева от а/д <данные изъяты>, с северо-восточной стороны <данные изъяты>, часть поля №; расходы, связанные с оплатой государственной пошлины, в размере 6000 руб.

Представитель ООО «Брянская мясная компания» ФИО1 в судебное заседание ДД.ММ.ГГГГ не явилась, через представленное заявление просила рассмотреть гражданское дело в ее отсутствие, удовлетворив требование.

Ответчик по иску, надлежаще извещен о дате рассмотрения дела в адрес места жительства, как посредством почты России, так и посредством сотовой связи секретарем судебного заседания с подтверждением ответчиком того, что ему понятна и известна дата судебного разбирательства.

Третье лицо: межмуниципальный отдел по Почепскому, Выгоничскому и Жирятинскому районам Управления федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Брянской области (Управление Росреестра по Брянской области) в судебное заседание представителя не направило, просило о рассмотрении дела без их участия, указав сведения о принадлежности спорных земельных участков на праве собственности ФИО3

Суд в порядке ст.167 ГПК РФ рассмотрел дело в отсутствие сторон и третьего лица по делу.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствие ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли - продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В порядке ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

В силу ст. ст. 549 - 550 ГК РФ договор продажи недвижимого имущества, по условиям которого продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру, другое недвижимое имущество, заключается в письменной форме, путем составления одного документа подписанного сторонами (п.2 ст.434 ГК РФ).

В соответствие ч. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных ГК РФ и иными законами.

В силу п.2 ст.223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору подлежит государственной регистрации. Исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.

Судом установлено, что по договору купли – продажи № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между ФИО3 и ООО «Брянская мясная компания» в лице ФИО2, ФИО3 – продавец обязуется передать за 1300000 руб. принадлежащее ему на праве собственности имущество в собственность покупателя, а покупатель обязуется принять и оплатить в соответствии с условиями настоящего договора: земельный участок, площадью 494038 кв.м. с кадастровым номером №, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для ведения сельскохозяйственного производства, находящийся по адресу: <адрес>, установлено относительно ориентира СПК <данные изъяты> слева от а/д <данные изъяты>, с северо-восточной стороны <адрес>, часть поля № стоимостью 734800 руб.; земельный участок площадью 380007 кв.м. с кадастровым номером 32:20:0360104:167, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для ведения сельскохозяйственного производства, находящийся по адресу: <адрес>, установлено относительно ориентира СПК <данные изъяты> слева от а/д <данные изъяты>, с северо-восточной стороны <данные изъяты> часть поля №, стоимостью 565200 руб.

До подписания договора купли – продажи продавец имущества – ФИО3 известил в надлежащей форме Управление имущественных отношений Брянской области и муниципальное образование Брянской области о намерении продать земельные участки.

В соответствии с условиями договора аванс 50 % от суммы, что составляет 650000 руб., был перечислен ДД.ММ.ГГГГ на расчетный счет ответчика, то есть, в течение 7 рабочих дней со дня подписания договора. Оставшиеся 50 % от суммы, что составило 650000 руб., истец обязуется перечислить на счет, указанный ответчиком, в течение семи рабочих дней после подачи Договора на государственную регистрацию.

По условиям договора (п.12) стороны считают договор исполненным после подписания договора и передачи земельного участка, которая производится путем вручения документов в соответствие ст.556 ГК РФ по устному соглашению сторон без составления передаточного акта. В соответствие ст.556 ГК РФ договор имеет силу передаточного акта. Договор подписан сторонами без оговорок.

Из текста договора видно, что он содержит положения статей ГК РФ, предусматривающих основание возникновения права собственности на отчуждаемые ответчиком истцу земельные участки, с чем стороны ознакомлены при подписании договора.

Как видно из представленной в дело копии договора купли – продажи, последний соответствует основным требованиям о заключении договора (статьи 432 – 434 ГК РФ), заключен в требуемой письменной форме, подписанной сторонами, в связи с достигнутым соглашением по всем существенным условиям договора: предмете, цене, месте расположения недвижимости, содержит весь объем соглашений между сторонами в отношении предмета настоящего договора, отменяет и делает недействительными все другие обязательства, или представления, которые могут быть приняты или сделаны сторонами, будь то в устной, письменной форме до заключения настоящего договора.

По условиям представленного договора купли – продажи продавец продал, а покупатель купил недвижимость по настоящему договору, свободную от любых имущественных прав и претензий третьих лиц, которых в момент заключения договора стороны не могли не знать.

Настоящим договором каждая из сторон подтвердила, что обязательства сторон приняты, у сторон нет претензий друг к другу по существу договора. Договор составлен и подписан в трех экземплярах, имеющих равную юридическую силу, что предполагает наличие экземпляра договора у продавца имущества.

Установлено, что до заключения настоящего договора, продаваемая недвижимость никому другому не продана, не подарена, не обещана в дар, не заложена, под арестом и запрещением не состоит, судебного спора о ней не имеется.

Данное обстоятельство подтверждено также в настоящее время третьим лицом по делу – Управлением Росреестра по Брянской области.

Законность сделки не подвергалась сомнению и не оспаривалась ранее в суде.

Установлено из материалов дела, что истцом - покупателем выполнено условие договора по перечислению в установленный в договоре срок половины стоимости приобретаемого имущества на счет продавца (платежное поручение от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 650000 руб. на имя ФИО3 в деле имеется).

С учетом выполненного сторонами п.12 договора купли – продажи покупатель – истец пользуется переданными ему земельными участками.

Оставшиеся 50 % от цены договора купли – продажи, что составляет 650000 руб., истец должен по условиям договора перечислить на счет, указанный ответчиком, в течение семи рабочих дней после подачи Договора на государственную регистрацию.

Между тем, в ходе последующих после подписания договора купли – продажи переговоров между сторонами по сделке, ответчику, как указывает истец, предлагалось подать документы в соответствующее учреждение на государственную регистрацию перехода права собственности на земельные участки, также направлялось письмо. Но ответчик условия договора не исполняет.

Однако до настоящего времени ответчик не оспорил подписанный договор купли – продажи, не возвратил полученные денежные средства покупателю, не потребовал вернуть имущество. Но и не предпринял мер для обращения в соответствующее учреждение для регистрации перехода права собственности.

Из анализа исследованных документов судом установлено, что истец ООО «Брянская мясная компания» как сторона по договору купли – продажи надлежащим образом исполнила свои обязательства: частично оплатил покупку, принял имущество в свое пользование, сделка до настоящего времени не оспорена в судебном порядке, притязания на объект недвижимости отсутствуют. Истец не может выполнить обязательство по перечислению второй суммы от цены договора на счет ответчика по вине последнего, не выполняющего условие договора по регистрации перехода прав на спорное имущество, переданное в пользование истца ответчиком в день подписания договора.

Согласно ч. 1 ст. 164 ГК РФ сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных статьей 131 ГК РФ и ФЗ №218 –ФЗ от 13.07.2015 г. «О государственной регистрации недвижимости», вступившим в законную силу с 01.01.2017 г.

В соответствии с положениями ст.1, ст.3 названного Федерального закона право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости, осуществляемом Управлением Росреестра по Брянской области. Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

С учетом правовой позиции Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", изложенной в п. 63, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки (пункт 3 статьи 165 ГК РФ).

Следует отметить, что действующим Федеральным законом №218–ФЗ не предусмотрено сроков для государственной регистрации перехода прав собственности. Поэтому обращение в настоящее время истца с иском в суд о государственной регистрации перехода права собственности на имущество, приобретенное по договору купли – продажи от ДД.ММ.ГГГГ, не ставит под сомнение законность сделки, а лишь подтверждает право истца на защиту своих интересов.

В силу п.п.5 п.2 ст.14 упомянутого Федерального закона основанием для осуществления государственной регистрации прав являются также вступившие в законную силу судебные акты.

Согласно ч. 3 ст.1 ГК РФ при установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно.

В силу абзаца первого ч.1 ст.10 ГК РФ не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).

В случае несоблюдения требований, предусмотренных пунктом 1 настоящей статьи, суд, арбитражный суд или третейский суд с учетом характера и последствий допущенного злоупотребления отказывает лицу в защите принадлежащего ему права полностью или частично, а также применяет иные меры, предусмотренные законом.

На основании изложенного, в связи с уклонением ответчика от проведения регистрационных действий относительно договора купли – продажи от ДД.ММ.ГГГГ №, суд полагает возможным обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Брянской области произвести государственную регистрацию перехода права собственности на земельные участки от ФИО3 к ООО «Брянская мясная компания».

Что не освобождает покупателя от исполнения условия договора по перечислению денежных сред в размере 650000 руб. на счет продавца в течение 7 рабочих дней, установленных договором купли – продажи, со дня обращения в Управление Росреестра по Брянской области с решением суда, вступившим в законную силу.

В силу ст.ст.88, 98 ГПК РФ, предусматривающих порядок возмещения судебных расходов, взыскать с ответчика в пользу истца расходы на уплату государственной пошлины в размере 6000 руб.

Таким образом, требования истца подлежат удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст. ст.194 -199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО «Брянская мясная компания удовлетворить.

Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Брянской области осуществить государственную регистрацию перехода права собственности недвижимого имущества от ФИО3 к ООО «Брянская мясная компания»: земельного участка, площадью 494038 кв.м. с кадастровым номером №, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для ведения сельскохозяйственного производства, находящегося по адресу: <адрес>, установлено относительно ориентира СПК <данные изъяты> слева от а/д <данные изъяты>, с северо-восточной стороны <данные изъяты>, часть поля №; земельного участка площадью 380007 кв.м. с кадастровым номером №, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для ведения сельскохозяйственного производства, находящегося по адресу: <адрес>, установлено относительно ориентира СПК <данные изъяты> слева от а/д <данные изъяты>, с северо-восточной стороны <данные изъяты>, часть поля №.

Взыскать с ФИО3 в пользу ООО «Брянская мясная компания» расходы на уплату государственной пошлины в размере 6000 руб.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Брянского областного суда через Почепский районный суд Брянской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Почепского районного суда О. В. Дудкина