Решение № 2-494/2020 2-494/2020~М-181/2020 М-181/2020 от 5 мая 2020 г. по делу № 2-494/2020

УИД 23RS0№-57

К делу №


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

<адрес> 06 мая 2020 года

Лазаревский районный суд <адрес> края в составе:

председательствующего А.П. Мороза,

секретаря ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о признании договора заключенным

У С Т А Н О В И Л:

Первоначально ФИО1 обратился в суд с иском к ответчику в котором просит:

Признать договор купли продажи от 15.10.2018г. между ФИО2 и ФИО1 действительным и состоявшемся.

Указать, что данное решение суда является основанием для Лазаревского отдела <адрес> ФИО3 службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> для осуществления государственного кадастрового учета изменений и государственной регистрации право собственности за ФИО1 право собственности на земельный участок площадью 1579 кв. м, категория земель: земли населенных пунктов; разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес>, а.Хаджико, <адрес>.

В обоснование требований истец указал, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ФИО1 был заключен предварительный договор купли-продажи недвижимого имущества, согласно которому ответчик взял на себя обязательство передать в собственность земельный участок площадью 1579 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов; разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес>, а.Хаджико, <адрес>, образованного в результате раздела земельного участка 23:49:0127003:216 площадью 2900 кв.м. Стороны определили стоимость имущества в размере 700 000 рублей. Во исполнении обязательств по договору истцом была полностью оплачена стоимость земельного участка, денежные средства получены ответчиком в полном объеме.

Таким образом, передача денежных средств подтверждается указанным договором (п. 2.3.) в получении денежных средств продавцом ФИО2

Согласно п.1.3, указанного договора они обязаны были заключить основной договор купли-продажи не позднее ДД.ММ.ГГГГ, после проведения кадастровых работ в связи с исправлением ошибки в местоположении границ земельного участка и кадастровых работ в связи с образованием двух земельных участков путем раздела земельного участка с кадастровым номером 23:49:0127003:216, являющегося предметом настоящего Договора, а также после постановки вновь образованного земельного участка на кадастровый учет с присвоением ему кадастрового номера, получение выписки из ЕГРН о зарегистрированных правах на вновь образованный участок не позднее семи месяцев с даты подписания настоящего договора.

Согласно п.1.2, указанного договора отчуждаемый участок принадлежит продавцу на праве собственности основании Свидетельства о праве собственности по закону от ДД.ММ.ГГГГ. Нотариус: Сочинского нотариального округа <адрес> ФИО5, Номер в реестре: 2-605; Выписки из похозяйственней книги о наличии у гражданина права на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ, Орган выдачи: Администрация Лыготхского сельского округа <адрес> края, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от 20.12.2019г.

Однако, ответчик уклоняется не только от заключения основного договора, но и своих обязанностей предусмотренных п.3.1. Предварительного договора купли-продажи от 15.10.2018г., а именно провести кадастровые работы в связи с исправлением ошибки в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером 23:49:0127003:216; провести кадастровые работы в связи с образованием двух земельных участков путем раздела земельного участка с кадастровым номером 23:49:0127003:216; поставить вновь образованный земельный участок на кадастровый учет с присвоением ему кадастрового номера, получить выписки из Единого государственного реестра недвижимости; зарегистрировать право собственности на образованный земельный участок; подготовить необходимые документы для заключения Основного договора купли-продажи и регистрации перехода права собственности;

В соответствии с условиями договора передаче в собственность подлежал земельный участок площадью 1579 кв. м, выделенный из многоконтурного земельного участка с кадастровым номером 23:49:0127003:216.

Следовательно, истцом выполнены обязательства по предварительному договору купли- продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ в полном объеме.

Истцом в адрес ответчика была направлена досудебная претензия, с требованием, заключить со мной Основной договор.

Однако, досудебная претензия, ответчиком была проигнорирована.

Расчет между сторонами состоялся при подписании договора. Земельный участок в тот же день ДД.ММ.ГГГГ передан покупателю.

Впоследствии истец уточнил требования, указав, что окончательно просит:

Признать воспроизведенные в Едином государственном реестре недвижимости сведения в описании местоположения границ земельного участка с кадастровым номером 23:49:0127003:216, площадью 1321 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов; разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес>, а.Хаджико, <адрес> - реестровой ошибкой.

Указать, что настоящее решение суда является основанием для Лазаревского отдела <адрес> ФИО3 службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> исправить реестровую ошибку, содержащуюся в Едином государственном реестре недвижимости в описании местоположения и площади земельного участка с кадастровым номером 23:49:0127003:216, расположенного по адресу: <адрес>, а.Хаджико, <адрес>, установив границы земельного участка по каталогу координат, указанных в таблице № заключения эксперта № от ДД.ММ.ГГГГ, площадью 2900 кв.м. без истребования иных документов. Акт согласования местоположения границ считать согласованными со всеми заинтересованными лицами.

Произвести раздел земельного участка площадью 2 900 кв.м, с кадастровым номером 23:49:0127003:216, категория земель: земли населенных пунктов; разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес>, а.Хаджико, <адрес>.

Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок площадью 1579 кв. м, категория земель: земли населенных пунктов; разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес>, а.Хаджико, <адрес>.

Указать, что настоящее решение суда является основанием для Лазаревского отдела <адрес> ФИО3 службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> для осуществления государственного кадастрового учета изменений и государственной регистрации права собственности за ФИО1 на земельный участок площадью 1579 кв. м, категория земель: земли населенных пунктов; разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес>, а.Хаджико, <адрес>.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о месте и времени его проведения извещен надлежащим образом, причины неявки суду не пояснил, письменно ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился. О месте и времени его проведения был извещена надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил, письменно ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие.

ФИО3 службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> (Лазаревский отдел <адрес>) в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, причины неявки суду не пояснил, об отложении рассмотрения дела не ходатайствовал, письменных возражений по существу заявленных требований суду не представил.

В силу ст.167 ГПК РФ лица, участвующие в деле, обязаны известить суд о причинах своей неявки и представить доказательства уважительности этих причин. Суд откладывает разбирательство дела в случае признания причин их неявки уважительными.

Согласно Постановлению Пленума Верховного Суда РФ «О сроках рассмотрения судами Российской Федерации уголовных, гражданских дел и дел об административных правонарушениях» от ДД.ММ.ГГГГ №, в соответствии с п. 1 ст. 6 Конвенции о защите прав человека и основных свобод, являющейся в силу ч. 4 ст. 15 Конституции Российской Федерации составной частью правовой системы Российской Федерации, каждый в случае спора о его гражданских правах и обязанностях или при предъявлении ему любого уголовного обвинения имеет право на справедливое и публичное разбирательство его дела в разумный срок независимым и беспристрастным судом, созданным на основании закона. С учетом требований данной нормы, а также положения п.п. «с» п.3 ст.14 Международного пакта о гражданских и политических правах, гражданские дела и административные дела должны рассматриваться без неоправданной задержки, в строгом соответствии с правилами судопроизводства, важной составляющей которых являются сроки рассмотрения дел.

На основании ст. 48, ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Проверив материалы дела, исследовав представленные доказательства, суд находит исковые требования ФИО1 обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ч. 1 ст. 55 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений экспертов.

В соответствии со ст. 56 ГК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принципы состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено ФИО3 законом.

Частью 2 ст. 195 ГПК РФ установлено, что суд основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.

В соответствии со ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают, в том числе, вследствие причинения вреда другому лицу.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ФИО1 был заключен предварительный договор купли-продажи недвижимого имущества, согласно которому ответчик взял на себя обязательство передать в собственность земельный участок площадью 1579 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов; разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес>, а.Хаджико, <адрес>, образованного в результате раздела земельного участка 23:49:0127003:216 площадью 2900 кв.м. Стороны определили стоимость имущества в размере 700 000 рублей.

Передача денежных средств продавцом подтверждается указанным договором (п. 2.3.) подписью ФИО2

Согласно п.1.3, указанного договора стороны должны заключить основной договор купли-продажи не позднее ДД.ММ.ГГГГ, после проведения кадастровых работ в связи с исправлением ошибки в местоположении границ земельного участка и кадастровых работ в связи с образованием двух земельных участков путем раздела земельного участка с кадастровым номером 23:49:0127003:216, являющегося предметом настоящего Договора, а также после постановки вновь образованного земельного участка на кадастровый учет с присвоением ему кадастрового номера, получение выписки из ЕГРН о зарегистрированных правах на вновь образованный участок не позднее семи месяцев с даты подписания настоящего договора.

Согласно п.1.2, указанного договора отчуждаемый участок принадлежит продавцу на праве собственности на основании Свидетельства о праве собственности по закону от ДД.ММ.ГГГГ, выданного нотариусом Сочинского нотариального округа <адрес> ФИО5, номер в реестре: 2-605; а также на основании выписки из похозяйственней книги о наличии у гражданина права на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ, выданной Администрацией Лыготхского сельского округа <адрес> края, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от 20.12.2019г.

Судом установлено, что в соответствии с условиями договора передаче в собственность подлежал земельный участок площадью 1579 кв. м, выделенный из многоконтурного земельного участка с кадастровым номером 23:49:0127003:216.

Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Ч.2 ст. 165 ГК РФ предусмотрено, что, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки.

Согласно п. 2 ст. 223 и п. 1 ст. 551 ГК РФ право собственности на приобретенные по договору продажи объекты недвижимости возникает с момента государственной регистрации перехода права собственности.

Статья 549 ГК РФ предусматривает, что по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество. Покупатель обязан уплатить обусловленную договором цену. Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.

На основании п. 1 ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (п. 2 ст. 434 ГК РФ).

Договор купли-продажи жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, составлен в соответствии со ст.ст. 434 и 550 ГК РФ в простой письменной форме, содержащий все необходимые условия.

Истцом исполнены все условия по договору, полностью выплачена указанная в договоре стоимость приобретенного имущества.

На основании ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Согласно ст. 314 ГК РФ если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или в любой момент в пределах установленного периода.

Согласно статье 2 Конституции Российской Федерации, человек, его права и свободы являются высшей ценностью. Признание, соблюдение и защита прав и свобод человека и гражданина - обязанность государства.

Статья 35 Конституции Российской Федерации гарантирует каждому право иметь имущество в собственности.

В соответствии с п.1 ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского, законодательства порождают гражданские права и обязанности,

В соответствии с изложенным гражданские права и обязанности возникают: в частности, из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

На основании ст. 11 ГК РФ, судебная защита нарушенных или оспоренных гражданских прав осуществляется в судебном порядке

Статьей 12 ГК РФ предусмотрено, что одним из способов защиты гражданских прав, является признание права.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

С учетом изложенного, оценив представленные доказательства в их совокупности и взаимосвязи в соответствии с требованиями ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к выводу, что заявленные исковые требования являются обоснованными и подлежат удовлетворению в полном объеме.

Как разъяснено в абз. 2 п. 61 Постановления Пленума Верховного суда российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснил, что иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму п. 1 ст. 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Разрешая спор и удовлетворяя заявленные требования, суд пришел к выводу о том, что спорное имущество на момент заключения договора купли-продажи являлось собственностью продавца и правомерно было передано в соответствии с договором купли-продажи доли земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, который до настоящего времени осуществляет права владения и пользования, в отношении данного имущества, данные обстоятельства стороной ответчика оспорены не были.

Истцом также заявлены требования о реальном разделе имущества, в связи с чем по делу была назначена и проведена судебная землеустроительная экспертиза, выполненная экспертом ФИО6 от ДД.ММ.ГГГГ, которым пришёл к следующим выводам:

Из свидетельства о государственной регистрации права 23-АЕ 466571 от ДД.ММ.ГГГГ, выданному ФИО3 регистрационной службы по <адрес> земельный участок площадью 2900 (две тысячи девятьсот) кв.м., адрес (местоположение): Российская Федерация, <адрес>, а. Хаджико, <адрес> следует, что правоустанавливающим документом на земельный участок ответчика ФИО2 является Свидетельство о праве на наследство по закону от 15.02.2007г. (нотариус: Сочинского нотариального округа <адрес> ФИО5. Номер в реестре нотариуса: 2-605), Выписка из похозяйственней книги о наличии у гражданина права на земельный участок от 15.01.2009г. (орган выдачи: Администрация Лыготхского сельского округа <адрес> края).

В указанных документах местоположение границ земельного участка не обозначено, так как не предусмотрено действующим законодательством.

Согласно Справки № от 09.03.2010г., выданной Администрацией Лыготхского сельского округа <адрес>, «ФИО2, 02.07.1982г.р., на основании свидетельства о государственной регистрации права выданное ФИО3 регистрационной службы по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ является собственником земельного участка общей площадью 0,29 га, который фактически состоит из двух земельных участков. Один участок площадью 0,13 га расположен при жилом доме по адресу: <адрес>, район Лазаревский, аул Хаджико, <адрес>, №, другой площадью L га находиться в пределах территориальных границ аула Хаджико».

При экспертном осмотре земельного участка с кадастровым номером 23:49:0127003:216, ответчиком ФИО2 заявлено эксперту, что: земельный участок, расположенный по адресу: край Краснодарский, <адрес>, аул Хаджико, <адрес> состоит из 2 (двух) контуров: 1 -й контур площадью 1321 кв.м, расположен при жилом доме по адресу: <адрес>, район Лазаревский, аул Хаджико, <адрес>, №, 2 (второй) площадью 1579 кв.м, находиться в пределах территориальных границ аула Хаджико, что соответствует Справки № от 09.03.2010г., выданной Администрацией Лыготхского сельского округа <адрес> (см. Приложение 1), а так же расположение границ двух контуров земельного участка с кадастровым номером 23:49:0127003:216 ответчиком были отмечены на местности.

Земельный участок (условно контур 1 и контур 2) на местности индивидуализирован и огорожен по всему периметру деревянным забором.

Присутствующий при экспертном осмотре ответчик пояснил, что существующие границы земельного участка с кадастровым номером 23:49:0127003:216 расположенным по адресу: <адрес>, а. Хаджико, <адрес> изменений не претерпевали, существуют в неизменном виде с момента его предоставления.

Согласно Выписки из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости № от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок с кадастровым номером 23:49:0127003:216 площадью 1321 (одна тысяча триста двадцать один) кв.м, состоит из одного контура.

Для определения причины расхождения площадей согласно Выписки из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости № от ДД.ММ.ГГГГ (1321 кв.м.) и Свидетельство о праве на наследство по закону от 15.02.2007г. (нотариус: Сочинского нотариального округа <адрес> ФИО5 Номер в реестре нотариуса: 2-605), Выписка из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок от 15.01.2009г. (орган выдачи: Администрация Лыготхского сельского округа <адрес> края) (2900кв.м.) необходимо исследование землеустроительного дела либо межевого плана и иных документов, на основании которых в ГКН или ЕГРН внесены сведения о границах земельного участка с кадастровым номером 23:49:0127003:216.

Эксперту указанные документы не представлены.

Сравнительное исследование правоудостоверяющего и правоустанавливающего документов (Свидетельство о праве на наследство по закону от 15.02.2007г. (нотариус Сочинского нотариального округа <адрес> ФИО5. Номер в реестре нотариуса: 2-605), Выписка из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок от 15.01.2009г. (орган выдачи: Администрация Лыготхского сельского округа <адрес> края) и их сопоставление с местоположением фактических границ земельного участка с кадастровым номером 23:49:0127003:216, которые по пояснениям ответчика не менялись с момента предоставления земельного участка, позволяет прийти к выводу о неверном определении координат характерных точек границ земельного участка ответчика ФИО2

При описании многоконтурного земельного участка с кадастровым номером № кадастровым инженером или другим специалистом, выполняющим работы по уточнению границ и площади, был описан только один контур №, согласно Приложения № (см. Приложение № - Чертеж земельного участка с К№). Контур не является самостоятельным земельным участком, уточнению границ и площади подлежит весь земельный участок. Таким образом, была уточнена граница и площадь только одного контура №, расположенного при жилом доме по адресу: <адрес>, район Лазаревский, аул Хаджико, <адрес>, №, согласно Приложения № (см. Приложение № - Чертеж земельного участка с К№) равная 1321 кв.м.. Площадь земельного участка уменьшилась на 1579 кв.м.

Таким образом, на кадастровом учете остался только один контур № вместо 2 земельного участка с кадастровым номером № и площадь изменилась с 2900 кв.м, на 1321 кв.м..

Изложенных обстоятельств, по мнению эксперта, достаточно для вывода о неверном определении координат характерных точек границ земельного участка ответчика ФИО2, т.е. наличии ошибки в документе, на основании которого в ГКН или ЕГРН внесены сведения о местоположении границ земельного участка ответчика ФИО2 с кадастровым номером 23:49:0127003:216.

Таким образом, в сведениях Единого государственного реестра недвижимости о местоположении границ земельного участка ответчика ФИО2 с кадастровым номером 23:49:0127003:216 имеется реестровая ошибка.

Эксперт считает единственно верным вариантом устранения реестровой ошибки в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером 23:49:0127003:216, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес>, а. Хаджико, <адрес> установив границы казанного земельного участка по координатам характерных точек границ, - чтение которых приводится в Таблице №.

<адрес> указанного земельного участка составит 2900 кв.м, что соответствует площади, указанной в правоустанавливающим и правоудостоверяющим документе (свидетельство о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ гг. (нотариус: Сочинского нотариального округа <адрес> ФИО5. Номер в реестре нотариуса: 2-605), выписка из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок от 15.01.2009г. (орган выдачи: Администрация Лыготхского сельского округа <адрес> края) и фактическим границам, установленных экспертом в соответствии с границами, закрепленными с использованием объектов искусственного происхождения, то есть забора.

ФИО3 службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> внести изменения в сведения Единого государственного реестра недвижимости о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером 23:49:0127003:216, установив границы по вышеуказанным координатам характерных точек границ.

В соответствии с ч.3 ст. 86 ГПК РФ заключение эксперта для суда необязательно и оценивается судом по правилам, установленным в статье 67 настоящего Кодекса.

Суд не находит оснований не доверять заключению эксперта ФИО6 так как по мнению суда данное заключение является достоверным, поскольку дано экспертом в рамках рассматриваемого дела, эксперт предупрежден об уголовной ответственности по ст. 307 УК РФ, выводы экспертов мотивированы, графическая часть изложена в приложениях в доступной форме.

Таким образом, судом установлено, и подтверждено выводами эксперта ФИО6, что исковые требования являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Согласно ст. 9 ГК РФ, граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

Статьей 10 ГК РФ установлено, что не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом). В случае несоблюдения указанных требований, суд, арбитражный суд или третейский суд с учетом характера и последствий допущенного злоупотребления отказывает лицу в защите принадлежащего ему права полностью или частично, а также применяет иные меры, предусмотренные законом.

ДобросовестностьДобросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются.

В соответствии со ст. 247 ГК РФ, владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

Согласно ст. 11 ГК РФ, суд осуществляет в соответствии с подведомственностью дел, установленной процессуальным законодательством, защиту нарушенных или оспоренных гражданских прав.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ, защита права предполагает допущенное нарушение права или реальную угроза такого нарушения.

С учетом изложенного, принимая во внимание фактические обстоятельства дела, суд полагает требования основного искового заявления подлежащими удовлетворению

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о признании договора заключенным – удовлетворить.

Признать воспроизведенные в Едином государственном реестре недвижимости сведения в описании местоположения границ земельного участка с кадастровым номером 23:49:0127003:216, площадью 1321 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов; разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес>, а.Хаджико, <адрес> - реестровой ошибкой.

Настоящее решение суда является основанием для Лазаревского отдела <адрес> ФИО3 службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> исправить реестровую ошибку, содержащуюся в Едином государственном реестре недвижимости в описании местоположения и площади земельного участка с кадастровым номером 23:49:0127003:216, расположенного по адресу: <адрес>, а.Хаджико, <адрес>, установив границы земельного участка по каталогу координат, указанных в таблице № заключения эксперта ФИО6 № от ДД.ММ.ГГГГ, площадью 2900 кв.м. без истребования иных документов. Акт согласования местоположения границ считать согласованными со всеми заинтересованными лицами.

Произвести раздел земельного участка площадью 2 900 кв.м, с кадастровым номером 23:49:0127003:216, категория земель: земли населенных пунктов; разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес>, а.Хаджико, <адрес>.

Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок площадью 1579 кв. м, категория земель: земли населенных пунктов; разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес>, а.Хаджико, <адрес>.

Настоящее решение суда является основанием для Лазаревского отдела <адрес> ФИО3 службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> для осуществления государственного кадастрового учета изменений и государственной регистрации права собственности за ФИО1 на земельный участок площадью 1579 кв. м, категория земель: земли населенных пунктов; разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес>, а.Хаджико, <адрес>.

Мотивированное решение суда изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Решение может быть обжаловано в <адрес>вой суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Лазаревский районный суд <адрес>.

Судья Лазаревского

районного суда <адрес> А.П. Мороз

Копия верна

Судья Лазаревского

районного суда <адрес> А.П. Мороз