Апелляционное определение № 33-895/2026 от 14 апреля 2026 г.

Судья Щербаков А.В. УИД 57RS0022-01-2025-002929-20

Дело №33-895/2026

№2-19/2026 (2-1659/2025)


АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

15 апреля 2026 года г. Орёл

Судебная коллегия по гражданским делам Орловского областного суда в составе:

председательствующего Хомяковой М.Е.,

судей Щербиной И.С., Второвой Н.Н.,

при секретаре Орловой А.С.,

в открытом судебном заседании рассмотрела гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании долей в праве общей долевой собственности на квартиры незначительными и выкупе долей с выплатой их компенсации,

по апелляционной жалобе ФИО1 на решение Заводского районного суда города Орла от 20 января 2026 г., которым исковые требования оставлены без удовлетворения.

Заслушав доклад судьи Щербиной И.С., выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, рассмотрев заявление об утверждении мирового соглашения,

установила:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 о признании доли в праве общей долевой собственности на квартиру незначительной и выкупе доли с выплатой ее компенсации.

В обоснование заявленных требований указывала, что является собственником <...> долей в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, <...> доля в праве общей долевой собственности на данную квартиру принадлежит ответчику. Ответчик долей не пользуется, проживает по другому адресу, в жилье не нуждается. Соглашения о выкупе доли ответчика сторонам достичь не удалось ввиду наличия конфликта между ними. Полагает, что спорная доля является незначительной и может быть выкуплена у ответчика.

По указанным основаниям, просила суд признать <...> долю ответчика в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, незначительной; признать за ней право собственности на указанную долю с прекращением прав ответчика на спорную долю; взыскать с нее в пользу ответчика компенсацию в размере стоимости доли.

При рассмотрении спора, стороной истца заявленные требования были уточнены указанием на то, что помимо жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, сторонам на праве общей долевой собственности принадлежит квартира, расположенная по адресу: <адрес>, из которых <...> долей в праве общей долевой собственности принадлежит ей и <...> доля в праве общей долевой собственности принадлежит ответчику. Полагала долю ответчика в названной квартире также незначительной.

В связи с чем, с учетом уточненных исковых требований, просила суд признать <...> долю ответчика в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, и <...> долю ответчика в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> незначительными; признать за ней право собственности на указанные <...> доли в праве общей долевой собственности с прекращением права ответчика на данные доли; взыскать с нее в пользу ответчика в качестве компенсации стоимостей долей: за <...> долю в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> – 1050000 рублей; за <...> долю в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> – 400000 рублей.

Судом постановлено обжалуемое решение, которым исковые требования оставлены без удовлетворения.

Не согласившись с вынесенным решением, ФИО1 обратилась в суд с апелляционной жалобой, в которой ставит вопрос об отмене решения суда.

Приводит доводы о том, что суд первой инстанции не учел того обстоятельства, что ответчик не оплачивает коммунальные расходы за принадлежащие ему на праве собственности доли в жилых помещениях.

Указывает, что <...> доли в праве общей долевой собственности в жилых помещениях являются незначительными, а потому имеется основание для их выкупа.

25 марта 2026 г. судебной коллегией по ходатайству сторон по указанному гражданскому делу назначена примирительная процедура (проведение переговоров).

В суде апелляционной инстанции стороны заявили ходатайство об утверждении мирового соглашения, условия которого определены в письменном заявлении, приобщенном к материалам дела.

Согласно статье 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороны могут окончить дело мировым соглашением, которое утверждается, если это не противоречит закону или не нарушает законные интересы других лиц.

В соответствии с положениями части 1 статьи 153.8 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации мировое соглашение может быть заключено сторонами на любой стадии гражданского процесса и при исполнении судебного акта. Третьи лица, заявляющие самостоятельные требования относительно предмета спора, вправе участвовать в заключении мирового соглашения в качестве стороны. Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, вправе выступать участниками мирового соглашения в случаях, если они приобретают права либо на них возлагаются обязанности по условиям данного соглашения.

Статьей 326.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации предусмотрено, что отказ истца от иска, признание иска ответчиком или мировое соглашение сторон, совершенные после принятия апелляционных жалобы, представления, должны быть выражены в поданных суду апелляционной инстанции заявлениях в письменной форме. В случае, если отказ истца от иска, признание иска ответчиком, условия мирового соглашения сторон были заявлены в судебном заседании, такие отказ, признание, условия заносятся в протокол судебного заседания и подписываются соответственно истцом, ответчиком, сторонами мирового соглашения (ч. 1).

Порядок и последствия рассмотрения заявления об отказе истца от иска или заявления сторон о заключении мирового соглашения определяются по правилам, установленным частями 2 и 3 статьи 173 настоящего Кодекса. При принятии отказа истца от иска или при утверждении мирового соглашения сторон суд апелляционной инстанции отменяет принятое решение суда и прекращает производство по делу.

После разъяснения последствий заключения мирового соглашения, предусмотренных статьями 173, 220, 221, 326.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, представители истца ФИО3 и ответчика ФИО4 подтвердили намерение заключить мировое соглашение на условиях, изложенных в приобщенном к материалам дела письменном заявлении о заключении мирового соглашения.

Судебная коллегия не находит препятствий для утверждения указанного мирового соглашения, поскольку его условия не противоречат закону, не нарушают права и законные интересы других лиц, стороны совершают это действие добровольно, осознанно, без принуждения, понимая содержание мирового соглашения и последствия его утверждения.

В связи с заключением между сторонами по данному гражданскому делу мирового соглашения решение Заводского районного суда города Орла от 20 января 2026 г. подлежит отмене с прекращением производства по делу.

Руководствуясь статьями 39, 153.8, 153.10, 173, 220, 221, 326.1, 327.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

определила:

утвердить мировое соглашение, заключенное между ФИО1 и ФИО2 на следующих условиях:

1. Истец и Ответчик договорились о выкупе ФИО1 у ФИО2 <...> доли в праве общей долевой собственности в квартире, площадью <...> кв.м, расположенной по адресу: <адрес> и <...> доли в праве общей долевой собственности в квартире, площадью <...> кв.м, расположенной по адресу: <адрес>, за 2 100 000 рублей в следующем порядке и на следующих условиях:

1.1 Стоимость <...> доли в праве общей долевой собственности в квартире площадью <...> кв.м, расположенной по адресу: <адрес>, определена сторонами в размере 1 600 000 рублей.

1.2 Стоимость <...> доли в праве общей долевой собственности в квартире площадью <...> кв.м, расположенной по адресу: <адрес>, определена сторонами в размере 500 000 рублей.

1.3 Условия пунктов 1.2. и 1.3. настоящего Мирового соглашения являются взаимосвязанными.

2. С целью реализации п. 1 настоящего Мирового соглашения Стороны договорились продать квартиру, площадью <...> кв.м, расположенную по адресу: <адрес>, в следующем порядке и на следующих условиях:

2.1 Квартира, расположенная по адресу: <адрес>, выставляется на продажу путем привлечения риелтора ИП ФИО15 (агентство недвижимости «<...>») - ФИО16, <...> стоимости услуг которого оплачивает ФИО1, <...> стоимости услуг которого оплачивает ФИО2 Кандидатура риелтора определена сторонами предварительно, согласие риелтора на оказание услуг получено, стоимость услуг риелтора предварительно определена в размере 80 000 рублей, оплата рекламы составляет 2 500 рублей в месяц. Каждая из сторон имеет право дополнительно осуществлять действия, направленные на продажу квартиры, как самостоятельно, так и с привлечением за счет собственных средств третьих лиц. Стороны обязуются в течение трех рабочих дней с момента утверждения настоящего Мирового соглашения заключить договор с риелтором на продажу квартиры.

2.2 ФИО1 с целью продажи квартиры обязуется передать ФИО5 ключи от квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, и не чинить препятствий в доступе в квартиру для совершения всех необходимых действий по ее продаже.

2.3 Истец ФИО1 обязуется в течение 30 рабочих дней с момента утверждения судом настоящего Мирового соглашения полностью погасить всю имеющуюся задолженность по коммунальным платежам за квартиру, расположенную по адресу: <адрес>. ФИО2 не компенсирует ФИО1 оплаченные истцом ФИО1 коммунальные платежи, в том числе, оплаченные до заключения настоящего Мирового соглашения. ФИО2 обязуется оплатить пропорциональную его доле квартиры <...> долю задолженности перед НКО «Региональный фонд капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах на территории Орловской области».

2.4 Стороны обязуются в срок до <дата>., предпринять необходимые, зависящие от каждой из сторон и достаточные меры для снятия ограничительных мер с квартиры по адресу: <адрес>, с целью ее дальнейшей продажи.

2.5 Квартира, расположенная по адресу: <адрес>, выставляется на продажу за 3 000 000 рублей, которая может быть снижена по инициативе ФИО1 Снижение продажной цены квартиры не снижает сумму, подлежащую выплате ФИО2 по условиям настоящего Мирового соглашения.

2.6 В договоре купли-продажи квартиры может быть предусмотрено, что расчеты между продавцами и покупателем производятся с использованием покупателем средств ипотечного кредита, государственного жилищного сертификата, средств материнского капитала.

3. Истец ФИО1 обязуется оплатить всю имеющуюся задолженность по коммунальным платежам за квартиру, расположенную по адресу: <адрес>. ФИО2 не компенсирует ФИО1 оплаченные истцом ФИО1 коммунальные платежи, в том числе, оплаченные до заключения настоящего Мирового соглашения. Вопрос урегулирования задолженности ФИО2 перед НКО «Региональный фонд капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах на территории Орловской области» за <...> долю квартиры по адресу: <адрес>, решает ФИО2 самостоятельно.

4. В случае уклонения любой из сторон от выполнения обязанностей по оплате, установленных в настоящем мировом соглашении, другая сторона вправе исполнить эту обязанность с последующим взысканием компенсации со стороны, не исполнившей обязательство по оплате.

5. При получении Сторонами денежных средств от продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, ФИО1 обязуется выплатить ФИО2 денежные средства в общей сумме 2 402 685 рублей (включая причитающуюся ему <...> долю цены продажи), в том числе, 2 100 000 рублей в соответствии с п. 1 настоящего Мирового соглашения, и 302 685 рублей – задолженность по судебной неустойке ФИО1 по состоянию на № перед ФИО2 по исполнительному производству № от <дата>., возбужденному на основании исполнительного листа, выданного <дата> Заводским районным судом города Орла по делу №. После получения ФИО2 денежных средств в сумме 2 402 685 рублей право ФИО2 на <...> долю в праве общей долевой собственности на квартиру по адресу: <адрес>, прекращается.

6. Стороны пришли к соглашению, что в случае фактической продажи в срок до <дата> квартиры по адресу: <адрес>, и получения ФИО2 денежных средств в соответствии с п.5 настоящего Мирового соглашения, начисление судебной неустойки по исполнительному производству № от <дата> прекращается с № В случае, если данная квартира не будет продана в срок до <дата> (независимо от причины) начисление судебной неустойки по исполнительному производству № от <дата> производится за весь период неисполнения ФИО1 решения Заводского районного суда города Орла от <дата> по гражданскому делу №, включая период с <дата> по <дата>

7. В случае, если Мировое соглашение не будет исполнено в полном объеме в срок до <дата>., независимо от причин, стороны договорились произвести его принудительное исполнение, а именно:

7.1 Взыскать с ФИО1 в пользу ФИО2 2 100 000 рублей, обратив взыскание на принадлежащие ФИО1 <...> долей квартиры площадью <...> кв.м, расположенной по адресу: <адрес>. ФИО2 имеет преимущественное право на выкуп доли ФИО1 по цене ее реализации.

7.2 Взыскать с ФИО1 понесенные ФИО2 по данному делу судебные расходы в сумме 83 000 рублей.

7.3 После получения ФИО2 денежных средств в сумме 2 100 000 рублей в соответствии с п. 7.1. настоящего Мирового соглашения прекратить право собственности ФИО2 на <...> долю в праве общей долевой собственности на квартиру, площадью <...> кв.м, расположенную по адресу: <адрес>.

7.4 Начислять судебную неустойку по исполнительному производству № от <дата> за весь период неисполнения ФИО1 решения Заводского районного суда города Орла от <дата> по гражданскому делу №.

8. В случае исполнения настоящего Мирового соглашения, судебные расходы, расходы по оплате услуг адвокатов и любые иные расходы сторон, связанные прямо и/или косвенно с делом по указанному иску, сторонами друг другу не возмещаются и лежат исключительно на той стороне, которая их понесла.

Решение Заводского районного суда города Орла от 20 января 2026 г. – отменить, производство по делу прекратить.

Мотивированный текст апелляционного определения составлен 29 апреля 2026 г.

Председательствующий

Судьи