Решение № 2-451/2023 2-451/2023~М-383/2023 М-383/2023 от 10 мая 2023 г. по делу № 2-451/2023

38RS0017-01-2023-000475-39


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

10 мая 2023 года г. Нижнеудинск

Нижнеудинский городской суд Иркутской области в составе председательствующего судьи Рычковой Н.С., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Усовой О.В., с участием истца ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-451/2023 по иску ФИО1 к Комитету по управлению имуществом администрации Нижнеудинского муниципального образования о признании права собственности на квартиру в силу приобретательной давности,

У С Т А Н О В И Л:

в обоснование заявленных требований истец ФИО1 сослался на следующие обстоятельства. <адрес обезличен> года постройки имеет две квартиры: номер обезличен и номер обезличен. Квартира номер обезличен в данном доме принадлежала на основании решения суда от дата обезличена ФИО2 Решением Нижнеудинского городского суда <адрес обезличен> от дата обезличена было прекращено право общей долевой собственности ФИО2 и ФИО3, которая обратилась к нотариусу с заявлением о принятии наследства после смерти ее матери ФИО4, которая фактически приняла наследство после смерти своего супруга ФИО5, за которым числилось данное жилое помещение. Фактически в <адрес обезличен> данного дома никто не жил и ею не пользовался и истец решил выкупить половину дома (то есть спорную квартиру) у ФИО4, с которой договорился о заключении сделки купли-продажи после того как оно надлежащим образом оформить документы на квартиру, денежные средства за квартиру были истцом переданы ФИО4 дата обезличена в размере <данные изъяты> рублей и дата обезличена в размере <данные изъяты> рублей. Но ФИО4 так и не оформила свои права на квартиру и дата обезличена умерла. На тот момент истец уже жил в квартире и после смерти ФИО4 ее дочь ФИО3 пыталась оформить наследство на указанную квартиру, чтобы заключить с ним сделку купли-продажи, обратилась к нотариусу с заявлением о принятии наследства и выдаче свидетельства о праве на наследство, но нотариус в выдаче свидетельства о праве на наследство по закону ей отказал, так как необходимо было в судебном порядке подтвердить факт родственных отношений между ФИО3 и ее матерью ФИО4 После неудачной попытки обратиться в суд с заявлением об установлении факта родственных отношений в отношении ФИО4, ФИО3 отказалась от продолжения судебного разбирательства, с истцом больше связь не поддерживала, о ее местонахождении ему ничего не известно. ФИО3 право собственности на квартиру не оформила, фактически наследство не приняла, своих прав на квартиру не заявляла, претензий по поводу проживания истца в спорной квартире не предъявляла. Истец проживает в спорной квартире более 15 лет, несет расходы по ее содержанию, оплачивает за электроэнергию, постоянно производит ремонт квартиры, пользуется огородом, приобретает за свой счет дрова для отопления квартиры, пользуется квартирой как своей. На балансе Нижнеудинского муниципального образования квартира не числится, право собственности на квартиру в ЕГРН не зарегистрировано, спора по поводу проживания истца в квартире никогда не было.

Истец ФИО1 просит суд признать за ним право собственности на квартиру, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенную по адресу: <адрес обезличен>.

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержал по основаниям, изложенным в исковом заявлении, дополнительно суду пояснил, что проживает в спорной квартире, более 15 лет открыто и непрерывно владеет данной квартирой, несет расходы по ее содержанию, принимает меры к сохранности квартиры. За время проживания истца в спорной квартире прав на квартиру никто не предъявлял, дочь ФИО4, фактически принявшей данную квартиру по наследству после своего супруга ФИО5, ФИО3 в наследство на квартиру так и не вступила, прав на квартиру не оформила.

В судебное заседание ответчик Комитет по управлению имуществом администрации Нижнеудинского муниципального образования в лице своего представителя не явились, о времени и месте судебного заседания извещены, представили заявление о признании исковых требований ФИО1 о признании за ним в силу приобретательной давности права собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес обезличен>.

Заслушав истца, допросив свидетеля, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с пунктом 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Согласно разъяснениям, содержащимся в пунктах 15, 16 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда от дата обезличена номер обезличен «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ);

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

По смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Таким образом, закон допускает признание права собственности в силу приобретательной давности не только на бесхозяйное имущество, но также и на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу.

Владелец, претендующий на титул собственника в связи с истечением срока приобретательной давности, должен доказать наличие указанных в статье 234 Гражданского кодекса Российской Федерации пяти необходимых условий (трех объективных и двух субъективных): открытое владение имуществом; непрерывное владение имуществом; владение в течение установленного законом срока; добросовестное владение имуществом; владение имуществом как своим.

Отсутствие любого из пяти перечисленных условий исключает приобретение права собственности в порядке статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В Едином государственном реестре недвижимости сведения о правообладателе объекта недвижимости - квартире, расположенной по адресу: <адрес обезличен>, отсутствуют, что подтверждается выпиской из ЕГРН от дата обезличена.

По сообщению областного государственного бюджетного учреждения «Центр государственной кадастровой оценки объектов недвижимости» от дата обезличена собственниками жилого дома, расположенного по адресу: <адрес обезличен>, являются ФИО5 (1/2 доли) на основании регистрационного удостоверения, зарегистрированного в БТИ за номер обезличен и ФИО2 (1/2 доли) на основании договора от дата обезличена, удостоверенного нотариусом ФИО6 дата обезличена номер обезличен.

Из искового заявления и пояснений истца в суде следует, что в его владении более 15 лет находится недвижимое имущество в виде квартиры, расположенной по адресу: <адрес обезличен>. Изначально по данному адресу значился объект недвижимого имущества - жилой <адрес обезличен> принадлежал он ФИО5 и ФИО2 по ? доли каждому. На основании решения суда от дата обезличена право долевой собственности на дом было прекращено, ФИО2 выделана ? доли дома в натуре в виде <адрес обезличен> унаследовала ФИО4 после смерти супруга ФИО5 В счет приобретения квартиры истец передал ФИО4 денежные средства. Заключить с ФИО4 договор купли-продажи квартиры так и не представилось возможным, поскольку дата обезличена она умерла. Ее дочь ФИО3 пыталась оформить свои наследственные права на квартиру, чтобы заключить с истцом договор купли-продажи, но в выдаче свидетельства о праве на наследство на данную квартиру ей нотариусом было отказано по причине необходимости установления факта родственных отношений между ней и матерью ФИО4 Факт родственных отношений с матерью ФИО3 так и не установила.

В подтверждение указанных доводов истцом представлены и судом исследованы: расписки от дата обезличена и дата обезличена, согласно которым ФИО4 получила от ФИО1 суммы в размере <данные изъяты> рублей и <данные изъяты> рублей соответственно, в счет уплаты за приобретенную половину дома по адресу: <адрес обезличен>; решение Нижнеудинского городского суда <адрес обезличен> от дата обезличена, вступившее в законную силу дата обезличена, из которого следует, что право общей долевой собственности на жилой <адрес обезличен> в <адрес обезличен> прекращено; ФИО2 выделено в натуре ? доли в праве общей долевой собственности на данный жилой дом и за ним признано право собственности на <адрес обезличен> в <адрес обезличен>.

В решении от дата обезличена отражено, что в исследованном судом инвентарном деле имеется регистрационное удостоверение, выданное БТИ Нижнеудинского горкомхоза дата обезличена, согласно которому другая ? доли домовладения на <адрес обезличен>, числилась за ФИО5 от дата обезличена, а после его смерти - супруге ФИО4, умершей дата обезличена, фактически принявшей наследство, но не оформившей наследственных прав после смерти ФИО5 дата обезличена.

Как следует из наследственного дела номер обезличен, заведенного нотариусом Нижнеудинского нотариального округа ФИО7 дата обезличена к имуществу ФИО4, умершей дата обезличена, с заявлением о принятии наследства обратилась ее дочь ФИО3, которой дата обезличена было отказано в выдаче свидетельства о праве на наследство, состоящее из ? доли жилого дома на <адрес обезличен>, в <адрес обезличен>, поскольку ей было необходимо установить в судебном порядке родственные отношения с наследодателями. В имеющихся документах ? доля <адрес обезличен> в <адрес обезличен>, принадлежавшая ФИО5, а впоследствии унаследованная его супругой ФИО4, поименована квартирой номер обезличен вышеуказанного жилого дома.

Далее суд указал, что как видно из гражданского дела номер обезличен, дата обезличена ФИО3 обратилась в Нижнеудинский городской суд с иском об установлении юридического факта родственных отношений с наследодателями и о включении спорного имущества в состав наследства, открывшегося со смертью ФИО4 Определением Нижнеудинского городского суда от дата обезличена иск ФИО3 был оставлен без рассмотрения.

В связи с установленными обстоятельствами, тот факт, что спорная квартира является выморочным имуществом и в силу закона признается принадлежащей с октября 2006 года муниципальному образованию, сам по себе не является препятствием для применения статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Согласно справке комитета по управлению имуществом администрации Нижнеудинского муниципального образования от дата обезличена квартира, расположенная по адресу: <адрес обезличен>, в реестре Нижнеудинского муниципального образования не числится.

Истец имеет техническую документацию на квартиру. Так, согласно техническому паспорту на жилое помещение квартиру по адресу: <адрес обезличен>, составленному территориальным отделом по <адрес обезличен> и <адрес обезличен> ОГУП Обособленное подразделение ОГУП «ОЦТИ-Областное БТИ» по состоянию на дата обезличена, жилое помещение имеет общую площадь 30,4 кв.м., жилую площадь 16,7 кв.м.

В подтверждение непосредственного владения и пользования спорным имуществом более 15 лет (ежедневно и ежегодно) по ходатайству истца в судебном заседании был допрошен свидетель ФИО2 (ранее собственник <адрес обезличен> доме), который суду пояснили, что истец ФИО1 приобрел спорную квартиру у ФИО4, к которой она перешла по наследству от супруга ФИО5, однако они не успели заключить договор купли-продажи, так как ФИО4 в 2006 году умерла. Дочь ФИО4 - ФИО3 пыталась оформить свои права на квартиру после смерти матери, но нотариус ей отказ в выдаче свидетельства о праве на наследство и более на связь она не выходила. Истец проживает в квартире, содержит ее в надлежащем состоянии. Претензий по поводу проживания истца в квартире никто не предъявлял.

По смыслу абзаца второго пункта 1 статьи 234 Гражданского кодекса отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении давностного срока. Судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в ЕГРП (пункты 20, 21 постановления 10/22 постановления Пленума Верховного Суда РФ номер обезличен, Пленума ВАС РФ номер обезличен от дата обезличена «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав».

При таких обстоятельствах, оценивая собранные по делу доказательства в совокупности, их взаимной связи, достаточности, достоверности, относимости и допустимости, с учетом признания исковых требований ответчиком, принимая во внимание, что каких-либо притязаний на спорный объект недвижимого имущества у администрации муниципального образования не имеется, права третьих лиц на указанное строение не установлены, суд приходит к выводу том, что у истца ФИО1 возникло право собственности на спорный объект недвижимого имущества в силу приобретательной давности, так как он владеет этой квартирой добросовестно и открыто более 15 лет, соответственно исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению.

руководствуясь статьями 194-199, 173 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования удовлетворить.

Признать за ФИО1, дата обезличена года рождения, уроженцем <адрес обезличен> право собственности по приобретательной давности на квартиру, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенную по адресу: <адрес обезличен>.

Решение может быть обжаловано в Иркутский областной суд через Нижнеудинский городской суд <адрес обезличен> в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Н.С. Рычкова

В мотивированном виде решение составлено дата обезличена.