Решение № 2-267/2020 2-267/2020~М-188/2020 М-188/2020 от 22 апреля 2020 г. по делу № 2-267/2020

дело №2-267/2020г.


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

23 апреля 2020 года гор. Палласовка

Палласовский районный суд Волгоградской области в составе председательствующего судьи Мостовой С.Б., единолично, при помощнике судьи Дулькиной Н.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Кайсацкого сельского поселения Палласовского муниципального района Волгоградской области о признании права собственности на жилой дом и здание кошары в силу приобретательной давности,

У С Т А Н О В И Л:

Истец ФИО1 обратилась в суд с вышеуказанным исковым заявлением к администрации Кайсацкого сельского поселения Палласовского муниципального района Волгоградской области, в котором просит признать за ней право собственности на жилой дом и здание кошары, расположенные на животноводческой точке №1 по адресу: <адрес> 200 метров на северо-восток от <адрес> в силу приобретательной давности. В заявлении указала, что 10.03.2009 года она приобрела по договору купли-продажи у СПК «Кайсацкое» нежилое помещение - здание кошары общей площадью 2845 кв.м., а так же жилой дом общей площадью 98,3 кв.м. с целью использования их для личных нужд по адресу <адрес>. Покупателем произведена оплата стоимости приобретенных объектов, недвижимое имущество передано по акту приема-передачи. В органах государственной регистрации сделка и переход права собственности не регистрировались. Решением Палласовского районного суда от 26.03.2015 года в удовлетворении иска ФИО1 к СПК «Кайсацкое» в лице конкурсного управляющего ФИО2 о признании права собственности на жилой дом и здание кошары было отказано по причине отсутствия у продавца правоустанавливающих документов на отчуждаемое имущество. Решением Арбитражного суда Волгоградской области от 26.12.2011 года СПК «Кайсацкий» был признан несостоятельным (банкротом).

Как следует из технического паспорта животноводческой точки №1, в состав которой и входит спорное недвижимое имущество, здание кошары и жилой дом находились в пользовании СПК «Кайсацкое» с 1988 года и до момента фактической бездоговорной передачи покупателю ФИО1 10.03.2009 года. Таким образом, истец является сингулярным правопреемником на данное нежилое здание кошары и жилой дом, поскольку ей перешло лишь право на их использование и содержание. Просила признать за ней, ФИО1, право собственности на нежилое здание кошары, общей площадью 2845 кв.м., и жилой дом общей площадью 98,3 кв.м., расположенные по адресу <адрес> 200 метров на северо-восток от <адрес>.

В судебное заседание истец ФИО1 и ее представитель ФИО3, действующий на основании доверенности, не явились. Представили заявление о рассмотрении дела в их отсутствие. Просили признать за ФИО1 право собственности на нежилое здание кошары, общей площадью 2845 кв.м., и жилой дом общей площадью 98,3 кв.м., расположенные по адресу <адрес> 200 метров на северо-восток от <адрес> в силу приобретательной давности.

Представитель ответчика администрации Кайсацкого сельского поселения Палласовского муниципального района Волгоградской области в судебное заседание не явился по неизвестной суду причине. Возражений относительно предъявленного иска не поступило.

Исследовав материалы настоящего гражданского дела, суд считает, что иск подлежит удовлетворению.

Согласно ст.234 ч.1 ГК РФ лицо – гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Как установлено в судебном заседании в пользовании СПК «Кайсацкий» с 1988 года находилось отделение №, в составе овчарни блочной, что подтверждает инвентарная карточка учета основных средств №15.

Постановлением администрации Кайсацкого сельского поселения №25 от 04.05.2010 года «О присвоении адресов животноводческим точкам, расположенным на территории Кайсацкого сельского поселения» Отделению №1 х.ФИО4 – животноводческая точка присвоен адрес – животноводческая точка № около 200 м. на северо-восток от <адрес> (л.д. 7)

09.04.2015 года СПК «Кайсацкий» был ликвидирован и в Единый государственный реестр юридических лиц внесена запись о ликвидации (копия Уведомления л.д.11).

Согласно сведениям, предоставленным администрацией Кайсацкого сельского поселения от 24.03.2020 года жилой дом, общей площадью 98,3 кв.м. и кошара общей площадью 2845 кв.м., расположенные около 0,2 км. на северо-восток от <адрес> были построены хозспособом совхозом «40 лет Октября» в период с 1965 по 1985 г., в муниципальную собственность Кайсацкого сельского поселения не передавались, на балансе администрации Кайсацкого сельского поселения здания не находятся, по адресу никто не зарегистрирован, претензий не имеют. (л.д. 40)

При обращении ФИО1 в Палласовский районный суд с иском к СПК «Кайсацкий» в лице конкурсного управляющего ФИО2 о признании права собственности на спорные жилой дом и нежилое здание кошары по договору купли-продажи от 10.03.2009 г. ей решением от 26.03.2015 года было в иске отказано, поскольку СПК «Кайсацкий» при заключении договора купли–продажи не являлся правообладателем отчуждаемого имущества (л.д. 27-29).

В соответствии с п. 15 Постановления Пленума Верховного суда РФ и Пленума ВАС РФ от 29.04.2010 года №10/22 не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца

Согласно п. 3 статьи 234 ГК РФ лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

Представленные истцом доказательства свидетельствуют, что с 1988 года спорным недвижимым имуществом, площадью 2845 и 98,3 кв.м. по адресу <адрес> владел как собственным СПК «Кайсацкий» (л.д.10), с 2010 года ФИО1, являющаяся сингулярным правопреемником СПК «Кайсацкий». Права и обязанности относительно объекта недвижимости были переданы ФИО1, что подтверждается договором купли-продажи от 10.03.2009 г., квитанцией об оплате, актом приема-передачи (л.д.12-15). При этом данное имущество в инвентаризацию СПК «Кайсацкий» про проведении процедуры банкротства не учитывались, в конкурсную массу СПК не вошли. (л.д. 8)

Согласно техническому паспорту животноводческой точки №1, изготовленному Волгоградским областным государственным унитарным предприятием «Волгоградоблтехинвентаризация» Палласовский филиал по состоянию на 26.01.2009 года общая площадь нежилого помещения по адресу: <адрес> составляла 2845 кв.м., жилого помещения – 98,3 кв.м. (л.д 19-26)

Постановлением администрации Палласовского муниципального района № 21 от 16.01.2020 г. «Об утверждении схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории 34:23:110002:ЗУ1» утверждена схема расположения земельного участка площадью 1774 кв.м. по адресу Волгоградская область Палласовский район животноводческая точка № около 0,2 км. на северо-восток от <адрес> строение 1 для ведения личного подсобного хозяйства, категория земель – «земли населенных пунктов».(л.д.40-42)

Таким образом, истцом подтверждено давностное владение животноводческой точкой №, в состав которой входит спорное недвижимое имущество - здание кошары и жилой дом, на протяжении более пятнадцати лет, право собственности ею приобретено и подлежит признанию.

В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск ФИО1 к администрации Кайсацкого сельского поселения Палласовского муниципального района Волгоградской области о признании права собственности на жилой дом и здание кошары в силу приобретательной давности, удовлетворить.

Признать право собственности ФИО1 на животноводческую точку №, в состав которой входит здание кошары общей площадью 2845 кв.м и жилой дом общей площадью 98,3 кв.м., расположенные по адресу: <адрес> 200 метров на северо-восток от <адрес> в силу приобретательной давности.

Решение может быть обжаловано в Волгоградский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Палласовский районный суд в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме (срок изготовления мотивированного решения – 28 апреля 2020 года).

Судья С.Б.Мостовая