Решение № 2-303/2025 2-303/2025~М-262/2025 М-262/2025 от 14 августа 2025 г. по делу № 2-303/2025

Дело № 2-303/2025

УИД 79RS0006-01-2025-000480-02


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

п. Смидович 11 августа 2025 года

Смидовичский районный суд Еврейской автономной области

в составе судьи Пешковой Е.В.

при секретаре Съединой А.В.

с участием прокурора Третьяк А.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Банка ВТБ (публичного акционерного общества) к ФИО1, ФИО2 о признании утратившими право пользования жилым помещением,

УСТАНОВИЛ:

Банк ВТБ (публичное акционерное общество) обратилось в суд с иском к ФИО1, ФИО2 о признании утратившими право пользования жилым помещением. Требования мотивированы тем, что решением Арбитражного суда ЕАО от 02.05.2023 ФИО2 признана несостоятельной (банкротом), введена процедура реализации имущества.

Определением Арбитражного суда ЕАО от 14.08.2023 в реестр требований кредиторов ФИО2 включено требование Банка ВТБ (ПАО), обеспеченное залогом имущества должника – квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.

Первые и повторные торги по реализации предмета залога не состоялись из-за отсутствия заявок на участие в торгах. 098.08.2024 между финансовым управляющим ФИО2 и Банком ВТБ (ПАО) заключено соглашение об оставлении предмета залога – квартиры за кредитором. Согласно акту приема-передачи имущества к соглашению об оставлении предмета залога за кредитором, предмет залога – квартира, расположенная по адресу<адрес>, принята Банком ВТБ (ПАО).

Таким образом, Банку ВТБ (ПАО) принадлежит на праве собственности двухкомнатная квартира площадью 47,9 кв.м., расположенная по адресу: <адрес>.

В данной квартире зарегистрированы ответчики ФИО1, ФИО2 01.11.2024 ответчикам направлено требование о снятии с регистрационного учета в срок до 02.12.2024. Ответчики освободили жилое помещение, однако не снялись с регистрационного учета.

Регистрация ответчиков существенным образом ограничивает права банка по владению, пользованию и распоряжению данным жилым помещением.

Истец просит признать ответчиков ФИО1, ФИО2 утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, снять их с регистрационного учета. Взыскать с ответчиков ФИО1, ФИО2 в солидарном порядке государственную пошлину в размере 20 000 рублей.

В судебное заседание представитель истца Банка ВТБ (ПАО) не явился. О дне, времени и месте рассмотрения дела уведомлен надлежащим образом, просил о рассмотрении дела в отсутствие представителя истца.

Представитель третьего лица без самостоятельных требований относительно предмета спора на стороне ответчика ОМВД России по Смидовичскому району в судебное заседание не явился. О дне, времени и месте рассмотрения дела уведомлен надлежащим образом.

Ответчики ФИО1, ФИО2 в судебное заседание не явились, о дне, времени и месте рассмотрения дела уведомлены надлежащим образом по единственному известному месту регистрации. Повестки возвращены в суд с отметкой об отсутствии адресатов.

Как разъяснено в пунктах 63, 67 - 68 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» по смыслу пункта 1 статьи 165.1 Гражданского кодекса РФ юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам (например, в тексте договора), либо его представителю.

При этом необходимо учитывать, что гражданин, индивидуальный предприниматель или юридическое лицо несут риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, доставленных по вышеназванным адресам, а также риск отсутствия по указанным адресам своего представителя. Сообщения, доставленные по названным адресам, считаются полученными, даже если соответствующее лицо фактически не проживает (не находится) по указанному адресу.

Юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 Гражданского кодекса РФ). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем она была возвращена по истечении срока хранения. Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат.

Статья 165.1 Гражданского кодекса РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное.

Учитывая, что суд своевременно исполнил свою обязанность по уведомлению о судебном заседании ответчиков, которые о фактическом месте жительства не сообщили, тем самым уклонились от получения судебной корреспонденции, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчиков ФИО1, ФИО2

Суд, изучив письменные материалы дела, заслушав заключение прокурора, приходит к следующему выводу.

Решением Смидовичского районного суда ЕАО от 27.01.2021 удовлетворены исковые требования Банка ВТБ «ПАО» к ФИО1, ФИО2 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество.

Решением суда обращено взыскание путем продажи с публичных торгов на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, принадлежащие ФИО1, ФИО2 на праве совместной собственности.

Решение суда вступило в законную силу 02.03.2021.

Решением Арбитражного суда ЕАО от 02.05.2023 ФИО2 признана несостоятельной (банкротом).

Определением Арбитражного суда ЕАО от 14.08.2023 в реестр требований кредиторов ФИО2 включено требование Банка ВТБ (ПАО), обеспеченное залогом имущества должника – квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.

09.08.2024 между финансовым управляющим должника ФИО2 –ФИО6 и Банком ВТБ (ПАО) заключено соглашение, в соответствии с которым финансовый управляющий передает, а залоговый кредитор принимает недвижимое имущество –двухкомнатную квартиру, расположенную на 1 этаже двухэтажного панельного дома по адресу: <адрес>.

18.09.2024 финансовым управляющим должника ФИО2 –ФИО6 и Банком ВТБ (ПАО) подписан акт приема-передачи, согласно которому финансовый управляющий передал, а залоговый кредитор принял недвижимое имущество –двухкомнатную квартиру, расположенную на 1 этаже двухэтажного панельного дома по адресу: <адрес>.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости, собственником жилого помещения по адресу: <адрес> с 27.09.2024 является Банк ВТБ (ПАО).

В данном жилом помещении в настоящее время зарегистрированы ответчики ФИО1, ФИО2 Иные лица в жилом помещении зарегистрированными по месту жительства или пребывания не значатся.

В соответствии со ст. 288 Гражданского кодекса РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

На основании ст. 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены Жилищным кодексом РФ.

Согласно ч. 1 ст. 35 Жилищного кодекса РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным Жилищным кодексом РФ, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда, данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).

В соответствии с п.4 ст. 3 Жилищного кодекса РФ, никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

На основании п. 1 ст. 78 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» обращение залогодержателем взыскания на заложенную квартиру и реализация этого имущества является основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в такой квартире, при условии, что такая квартира была заложена по договору об ипотеке в обеспечение возврата кредита или целевого займа, представленного банком.

Как следует из ст. 235 Гражданского кодекса РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом. Принудительное изъятие у собственника имущества не допускается, кроме случаев, когда по основаниям, предусмотренным законом, производится в том числе обращение взыскания на имущество по обязательствам (статья 237);

Согласно ч.2 ст.237 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, на которое обращается взыскание, прекращается у собственника с момента возникновения права собственности на изъятое имущество у лица, к которому переходит это имущество.

По смыслу ч. 2 ст. 292 Гражданского кодекса РФ, переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения (ст. 304 Гражданского кодекса РФ).

Учитывая, что решением Смидовичского районного суда ЕАО от 27.01.2021 обращено взыскание на заложенное имущество в виде квартиры по адресу: : <адрес>, которая в дальнейшем передана истцу как нереализованное имущество должника, право собственности ФИО1, ФИО2 на жилое помещение прекращено 27.09.2024 и перешло к Банку ВТБ (ПАО), суд приходит к выводу о том, что ответчики ФИО1, ФИО2 утратили право пользования данным жилым помещением.

Доказательств заключения ответчиками с собственником жилого помещения соглашения о праве пользования спорным имуществом, обременения данного имущества правом пользования ответчиков, материалы дела не содержат.

По правилам ч. 1 ст. 98 ГПК РФ в пользу истца с ответчика подлежат взысканию понесенные судебные расходы в виде уплаты государственной пошлины.

Из письменных материалов дела следует, что при подаче искового заявления в суд Банком ВТБ (ПАО) уплачена государственная пошлина в размере 20 000 рублей. Указанные судебные расходы подлежат взысканию с ответчиков ФИО1, ФИО2 в солидарном порядке.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, районный суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Банка ВТБ (публичного акционерного общества) (ИНН <***>) к ФИО1 (паспорт серии № №), ФИО2 (паспорт серии № №) о признании утратившими право пользования жилым помещением удовлетворить.

Признать ФИО1, ФИО2 утратившими право пользования жилым помещением по адресу: <адрес>.

Решение является основанием для снятия ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес>, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <адрес> с регистрационного учета по адресу: <адрес>.

Взыскать с ФИО1, ФИО2 в солидарном порядке в пользу Банка ВТБ (публичного акционерного общества) судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 20 000 рублей.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в суд Еврейской автономной области через Смидовичский районный суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья Е.В. Пешкова

Мотивированное решение изготовлено 15.08.2025