Решение № 2-632/2025 2-632/2025~М-305/2025 М-305/2025 от 18 марта 2025 г. по делу № 2-632/2025

Дело 000

УИД 000RS0000-98


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

(...) 19 марта 2025 года

Судья Анапского районного суда (...) Волошин В.А., при секретаре Зиминой К.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, выселении

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 о признании утратившими право пользования жилым помещением, и снятии с регистрационного учета, выселении.

В обосновании заявленных исковых требований указала, что истцу на праве собственности принадлежит жилой дом, расположенный по адресу: (...). На сегодняшний день, истцу стало известно, что в вышеуказанном домовладении, зарегистрирован ответчик. Истец обратилась в отдел УФМС России с требованием снять с регистрационного учета ответчика. Однако, в отделе пояснили, что без заявления и личного присутствия самого ответчика, снять его с регистрационного учета невозможно, и посоветовали обратиться в суд. Ответчик договор найма жилого помещения с истцом не заключал. Оставаясь регистрированным в доме истца, ответчик нарушает права истца, как собственника жилого смещения, чего не вправе делать. Ответчик не обращался в суд с заявлением, о сохранении за им права пользования жилым помещением на определенный срок, как того требует ст. 31 ЖК Ф. В связи с чем, право пользования этим жилым помещением не должно сохраняться за ответчиком. Более того, ответчик в родственных отношениях с истцом не состоит. Просит суд признать ФИО2 утратившим право пользования жилым помещением и снять с регистрационного учета по месту жительства по адресу: (...); обязать отдел Управления Федеральной миграционной службы по городу-курорту Анапа в (...) снять ФИО2 л регистрационного учета по месту жительства по адресу: (...); выселить ФИО2 из принадлежащего ФИО1 на праве собственности жилого дома по адресу: (...), кадастровый 000 без предоставления другого жилого помещения.

Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме и просила их удовлетворить.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании пояснил, что ранее он являлся собственником спорного имущества, в настоящее время в спорном доме имеются его вещи. В указанном жилом доме в настоящее время никто не проживает.

Помощник Анапского межрайонного прокурора – Назаренко Е.В. в судебном заседании полагала, что в виду того, что истец является собственником спорного жилья, удовлетворить требования частично, в части снятия с регистрационного учета отказать, а в части выселения и признания утратившим права пользования жилым помещением удовлетворить.

С учетом заключения помощника Анапского межрайонного прокурора –полагавшего необходимым удовлетворить частично заявленные исковые требования, выслушав стороны, исследовав и оценив представленные письменные доказательства, суд приходит к выводу, что требования ФИО1 законны, обоснованы и подлежат частичному удовлетворению ввиду следующего.

Статья 11 ГПК РФ предусматривает, что суд обязан разрешать гражданские дела на основании Конституции РФ, международных договоров РФ, федеральных законов, нормативных правовых актов Правительства РФ, нормативных правовых актов федеральных органов государственной власти, Конституций (уставов), законов, иных нормативных правовых актов органов государственной власти субъектов РФ, нормативных правовых актов органов местного самоуправления.

В силу ст. 195 ГПК РФ решение суда должно быть законным и обоснованным. Суд обосновывает решение лишь на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.

Как разъяснено в п. п. 2 и 3 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 00.00.0000 N 23 "О судебном решении" решение является законным в том случае, когда оно принято при точном соблюдении норм процессуального права и в полном соответствии с нормами материального права, которые подлежат применению к данному правоотношению, или основано на применении в необходимых случаях аналогии закона или аналогии права (часть 1 статьи 1, часть 3 статьи 11 ГПК РФ).

Решение является обоснованным тогда, когда имеющие значение для дела факты подтверждены исследованными судом доказательствами, удовлетворяющими требованиям закона об их относимости и допустимости, или обстоятельствами, не нуждающимися в доказывании (статьи 55, 59 - 61, 67 ГПК РФ), а также тогда, когда оно содержит исчерпывающие выводы суда, вытекающие из установленных фактов.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ст. 55 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

В силу ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по внутреннему убеждению, основанному на беспристрастном, всестороннем и полном рассмотрении имеющихся доказательств в их совокупности.

Статья 35 Конституции РФ гласит, что право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Право на жилище относится к основным правам и свободам человека и гражданина и гарантируется статьей 40 Конституции Российской Федерации. При этом никто не может быть произвольно лишен жилища.

В соответствии с ч. 3 ст. 55 Конституции Российской Федерации права и свободы человека и гражданина могут быть ограничены федеральным законом только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.

В этой связи основания и порядок выселения граждан из жилого помещения должны определяться федеральным законом и только на их основании суд может лишить гражданина права на жилище.

Согласно ст. 18 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане могут иметь имущество на праве собственности.

В соответствии с ч.ч. 1, 2 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

Согласно ч. 1 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК РФ.

В силу ч.ч. 1, 2 ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин – собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи, а также жилые помещения могут сдаваться их собственниками для проживания на основании договора.

Ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено право собственника требовать устранения всех нарушений права, хотя эти нарушения не были соединены с лишением владения.

Согласно ст.1 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане приобретают и осуществляют свои гражданские права согласно своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых, не противоречащих законодательству условий договора. Гражданские права могут быть ограничены на основании федерального закона.

В связи с тем, что предметом спора является жилое помещение, то ограничения собственника жилья по распоряжению принадлежащим ему имуществом могут быть предусмотрены только жилищным законодательством.

В соответствии с ч.2 ст.1 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора или иных предусмотренных жилищным законодательством оснований.

Аналогичные правила установлены ч. 2 ст. 30 ЖК РФ, согласно которой собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договоров найма, безвозмездного пользования или на ином законном основании.

Согласно ч.ч. 1, 7 ст. 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Гражданин, пользующийся жилым помещением на основании соглашения с собственником данного помещения, имеет права, несет обязанности и ответственность в соответствии с условиями такого соглашения.

Согласно ч. 1 ст. 292 ГК РФ члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, имеют право пользования этим помещением на условиях, предусмотренных жилищным законодательством.

Частью 1 ст. 35 ЖК РФ предусмотрено, что в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).

В соответствии с ч. 1 ст. 20 ГК РФ местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает.

Согласно абз. 8 ст. 2 Закона РФ от 00.00.0000 000 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» местом жительства считается жилой дом, квартира, комната, жилое помещение специализированного жилищного фонда либо иное жилое помещение, в которых гражданин постоянно или преимущественно проживает в качестве собственника, по договору найма (поднайма), договору найма специализированного жилого помещения либо на иных основаниях, предусмотренных законодательством Российской Федерации, и в которых он зарегистрирован по месту жительства.

Статьей 304 ГК РФ установлено, что собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти права и не были соединены с лишением владения.

Согласно представленных в материалы дела выписок из ЕГРН ФИО1 на праве собственности принадлежит помещение- квартира, назначение жилое, с кадастровым номером 000, площадью 164,3 кв.м, государственная регистрация права: 000 от 00.00.0000, и земельный участок (1/6 доля) с кадастровым номером (...), площадью 1000 кв.м., государственная регистрация права: 000 от 00.00.0000, расположенные по адресу: (...).

Из акта о передаче нереализованного имущества должника от 00.00.0000. усматривается, что судебным приставом-исполнителем рассмотрены исполнительные производства 000-ИП, 000 в отношении должника ФИО3 в пользу взыскателей ФИО1, ФИО2 и передано взыскателю ФИО1 имущество, арестованное по акту от 00.00.0000.: квартира, земельный участок, расположенные по адресу: (...).

Постановлением судебного пристава-исполнителя от 00.00.0000. передано взыскателю ФИО1 не реализованное в принудительном порядке имущество должника по цене на 25% ниже его стоимости, на общую сумму 3 864 909 руб.

Из адресной справки Отдела по вопросам миграции ОМВД России по г-к Анапе ФИО2, 00.00.0000 г.рождения, зарегистрирован в жилом помещении, расположенном по адресу: (...) принадлежащим на праве собственности ФИО1 с 00.00.0000.

По смыслу п. 5 ч.3 ст. 11 Жилищного кодекса РФ, одним из способов защиты жилищных прав, является прекращение жилищных прав третьих лиц.

На основании п. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Согласно ст.ст. 56, 57 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, доказательства представляются сторонами.

В силу п.1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Освободить занимаемое имущество добровольно ответчик не желает, что следует из его действий, отказавшись освободить имущество по требованию истца. Между тем, истец вынужден нести бремя содержания имущества, имеется необходимость осуществлять текущий и капитальный ремонт, производить оплату коммунальных услуг.

Доказательств, свидетельствующих о том, что ответчик является членом семьи истца, суду не представлено. Более того, не представлено доказательств права пользования ответчиком указанной недвижимостью на основании договора найма или на ином законном основании.

В соответствии со статьями 209, 288 ГК РФ, только собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Гражданин-собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

Защита нарушенных прав собственника регулируется как общими положениями, так и специальными. В частности, ст. 35 ЖК РФ, которой предусмотрен порядок выселения гражданина из жилого помещения, право пользования которым прекратилось у него по тем или иным обстоятельствам, а также гражданина, нарушающего правила пользования жилым помещением.

Право пользования жилым помещением собственника прекращается: в случаях, предусмотренных ЖК РФ (прекращение семейных отношений, переход права собственности на жилое помещение, истечение срока по завещательному отказу и др.) или иными федеральными законами; в силу договора или иного соглашения; в силу решения суда.

ФИО1 является собственником квартиры, расположенной по адресу: (...).

В силу ст. 304 ГК РФ собственник вправе требовать устранения всяких нарушений его прав, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Поскольку в настоящее время истцу данное жилое помещение необходимо для личного использования, а ответчик не является членом его семьи, безосновательно пользуется вышеуказанной недвижимостью, препятствуя тем самым реализовать истцу принадлежащие ему по закону права собственника в полном объеме, то требования истца суд признает правомерными.

В соответствии с пп."е" п.31 «Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства в пределах Российской Федерации» и «Перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 00.00.0000 000», снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

Исследованные и оцененные судом в своей совокупности доказательства, подтверждают законность заявленных требований, в связи с чем, имеются правовые основания для частичного удовлетворения иска.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, выселении удовлетворить частично.

Признать ФИО2, 00.00.0000 года рождения, (паспорт 00.00.0000) утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: (...) А, (...).

Выселить ФИО2, 00.00.0000 года рождения, (паспорт 00.00.0000 из жилого помещения, расположенного по адресу: (...) А, (...).

Вступившее в законную силу решение суда является основанием для Отдела по вопросам миграции Отдела Министерства внутренних дел Российской Федерации по городу Анапе для снятия с регистрационного учета ФИО2, 00.00.0000 года рождения, (паспорт 00.00.0000) из жилого помещения, расположенного по адресу: (...) А, (...).

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд в течение месяца со дня принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Анапский районный суд Краснодарского края.

Судья Анапского районного суда В.А. Волошин

Мотивированное решение изготовлено 00.00.0000 года