Решение № 2-296/2018 2-296/2018~М-278/2018 М-278/2018 от 24 сентября 2018 г. по делу № 2-296/2018

Дело № 2-296/2018


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

25 сентября 2018 г. с. Топчиха

Топчихинский районный суд Алтайского края в составе:

председательствующего Хабаровой Т.В.,

при секретаре Сухочевой С.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО2, ФИО3, ФИО4 к Администрации Парфеновского сельсовета о признании права собственности в порядке приватизации и в порядке наследования,

у с т а н о в и л:

ДД.ММ.ГГ истец ФИО3, ДД.ММ.ГГ года рождения, уроженка <адрес>, зарегистрированная в <адрес> края, <адрес>, обратилась в суд с иском о признании права собственности на 1/4 долю квартиры с кадастровым номером 22:49:010301:180 в <адрес>, в порядке наследования после смерти отца ФИО5 и на 1/4 долю этой же квартиры в порядке приватизации; истцы ФИО2, ДД.ММ.ГГ года рождения, уроженка <адрес>, зарегистрированная там же, <адрес>, ФИО4, ДД.ММ.ГГ года рождения, уроженка <адрес>, зарегистрированная в <адрес>, – с иском о признании за каждым из них права собственности на 1/4 долю указанной квартиры в порядке приватизации.

В обоснование заявленных требований они указали, что 25 декабря 1994 г. по договору на передачу квартир, домов в собственность граждан им вчетвером: ФИО5, ФИО2, ФИО6 (после перемены фамилии ФИО3), ФИО12 (после перемены фамилии ФИО4) ТОО «Парфеновское» была передана в собственность квартира по адресу: <адрес>. Договор зарегистрирован в администрации <адрес> 1 февраля 1994 г. и в Бюро технической инвентаризации 20 февраля 1995 г. за №, на договоре имеется штамп об изменении адреса <адрес>, на адрес: <адрес>.

ДД.ММ.ГГ умер ФИО5 В настоящее время они втроем хотели зарегистрировать свое право собственности на квартиру в порядке приватизации, а ФИО3, фактически принявшая наследство после смерти ФИО5, еще и право собственности на долю квартиры в порядке наследования после смерти отца. Однако при обращении к нотариусу не представилось возможным оформить наследство по имеющимся документам, так как в представленном договоре имеются расхождения в площади квартиры, отсутствует полное наименование продавца, согласно договору им в собственность была передана квартира, а в регистрационном удостоверении указана ? доля дома.

Исправить вышеуказанные недостатки договора не представляется возможным, так как ТОО «Парфеновское» и его правопреемники ликвидированы.

Выпиской из похозяйственной книги подтверждается, что на момент приватизации квартиры они все вчетвером ФИО5, ФИО2, ФИО6, ФИО12 проживали в указанной квартире. Никто из них ранее в приватизации не участвовал.

Брак между ФИО5 и ФИО2 прекращен 29 марта 2010 г. на основании решения мирового судьи судебного участка <адрес>. ФИО4 и мать наследодателя ФИО13 на наследство не претендуют. Отец наследодателя умер.

Выпиской из ЕГРН подтверждается, что квартира по адресу: <адрес>, стоит на кадастровом учете под номером <данные изъяты>.

Указанные ошибки создают препятствия не только для оформления наследства, но и для государственной регистрации права собственности на квартиру.

Истцы просили рассмотреть дело в их отсутствие, расходы по оплате государственной пошлины отнести на их счет.

Ответчик – Администрация Парфеновского сельсовета, третьи лица – ФИО13, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю, АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» по Алтайскому краю, нотариус Топчихинского нотариального округа ФИО10, КГБУ «Алтайский центр недвижимости и государственной кадастровой оценки», нотариус Коченевского нотариального округа Новосибирской области в судебное заседание не явились, о месте и времени судебного заседания извещены надлежащим образом. Возражений против иска никто из них не представил.

Администрация Парфеновского сельсовета и ФИО13 просили дело рассмотреть в их отсутствие, сообщив, что не имеют возражений против заявленных требований.

В соответствии со статьёй 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд рассматривал дело в отсутствие указанных лиц.

Изучив материалы дела, суд полагает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Как видно из договора на передачу квартир, домов в собственность граждан от 25 декабря 1994 г., зарегистрированного в администрации Парфеновского сельсовета за № и в БТИ ДД.ММ.ГГ за №, Администрация <адрес> и Товарищество «Пафеновское» в лице ФИО11, действующего на основании Устава, передали в собственность, а покупатели ФИО5, ФИО2, ФИО6, ФИО12 приобрели квартиру, состоящую из трех комнат, общей площадью 78,1 кв.м, в том числе жилой 37,4 кв.м, по адресу: <адрес>.

Из регистрационного удостоверения от 20 февраля 1995 г. видно, что ? доля дома по адресу: <адрес>, по праву собственности зарегистрирована в равных долях за ФИО7, ФИО1, ФИО8, ФИО9, по 1/4 доле за каждым.

В соответствии с частью 1 пункта 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Понятие приватизации жилья было введено Законом Российской Федерации № 1541-1 от 4 июля 1991 г. «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», в соответствии со статьёй 1 которого приватизация жилья – это бесплатная передача или продажа в собственность граждан на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде.

В соответствии со статьёй 2 указанного Закона право на приобретение в собственность, в том числе совместную, долевую жилых помещений в домах государственного и муниципального жилищного фонда имели граждане, занимающие эти жилые помещения по договору найма или аренды, с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами РСФСР и республик в составе РСФСР.

В судебном заседании установлено, что ФИО5, ФИО2, ФИО6 (после перемены фамилии ФИО3), ФИО9 (после перемены фамилии ФИО4) на момент приватизации в 1994 г. проживали по адресу: <адрес>, ФИО2 проживает в указанной квартире по настоящее время.

Таким образом, именно ФИО5, ФИО2, ФИО3, ФИО4 имели право на приобретение в порядке приватизации занимаемого ими жилого помещения в собственность, и как, следует из материалов дела, указанным правом воспользовались, следовательно, у них у всех на основании договора на передачу квартир, домов в собственность граждан возникло право собственности на жилое помещение, в котором они проживали, а ФИО1 проживает до настоящего времени.

Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости подтверждается, что по адресу: <адрес>, на кадастровом учете стоит квартира с кадастровым номером <данные изъяты>, площадью 56,7 кв.м., сведения о правообладателях отсутствуют.

ДД.ММ.ГГ умер ФИО5

Согласно статье 3-1 указанного Закона (в редакции от 26 ноября 2002 г.) в случае смерти одного из участников совместной собственности на жилое помещение, приватизированное до 31 мая 2001 г., определяются доли участников общей собственности на данное жилое помещение, в том числе доля умершего. При этом указанные доли в праве общей собственности на данное жилое помещение признаются равными, то есть ФИО5, ФИО2, ФИО3, ФИО4 на праве собственности принадлежит по 1/4 доле квартиры каждому.

В соответствии с частью 2 пункта 2 статьи 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

После умершего ДД.ММ.ГГ ФИО5 наследство фактически приняла его дочь ФИО3, наследственное дело не заводилось.

В силу пункта 4 статьи 1152 ГК РФ принятое наследство признаётся принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

Таким образом, всё имущество, принадлежавшее ФИО5 на момент смерти, принадлежит теперь его наследнику ФИО3 и ей в настоящее время в праве собственности на квартиру по <адрес>, в <адрес> принадлежит ? доля (1/4 в порядке приватизации + 1/4 в порядке наследования).

ФИО2 и ФИО4 принадлежит по 1/4 доле в праве собственности на указанную квартиру в порядке приватизации.

Факт перемены истцами ФИО3 и ФИО4 фамилии после регистрации брака подтверждается свидетельством о заключении брака, справкой о заключении брака, свидетельством о расторжении брака.

Факт родственных отношений между ФИО3 и ФИО5 подтверждается свидетельством о рождении истца.

В соответствии с пунктом 5 части 2 статьи 14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» решение суда о признании за истцами права собственности на квартиру является основанием для регистрации права собственности в ЕГРН.

Расходы по оплате государственной пошлины согласно квитанциям несли истцы, и они просили их с ответчика не взыскивать и отнести их на их счёт.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования удовлетворить.

Признать за ФИО3, ДД.ММ.ГГ года рождения, уроженкой <адрес>, зарегистрированной в <адрес> края, <адрес>, право собственности на ? долю в праве общей долевой собственности на квартиру по адресу: <адрес>, с кадастровым номером <данные изъяты>, в порядке наследования и в порядке приватизации.

Признать за:

ФИО2, ДД.ММ.ГГ года рождения, уроженкой <адрес>, зарегистрированной там же, <адрес>,

ФИО4, ДД.ММ.ГГ года рождения, уроженкой <адрес>, зарегистрированной в <адрес>,

право общей долевой собственности на квартиру по адресу: <адрес>, с кадастровым номером <данные изъяты>, - по 1/4 доле за каждым, в порядке приватизации.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Алтайского краевого суда через Топчихинский районный суд в течение месяца со дня его вынесения.

Судья