Решение № 2-130/2017 2-130/2017~М-22/2017 М-22/2017 от 16 марта 2017 г. по делу № 2-130/2017

Дело № 2-130/2017


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

17 марта 2017 года р.п. Белоярский

Белоярский районный суд Свердловской области в составе:

председательствующего судьи Солодушкиной Ю.С.,

при секретаре Ярославцевой А.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к Администрации Белоярского городского округа о признании межевания земельного участка недействительным,

установил:

ФИО1, ФИО2 обратились в суд с иском к Администрации Белоярского городского округа о признании недействительным межевания земельного участка с кадастровым номером <номер>, расположенного по адресу <адрес> аннулировании сведений о границах вышеуказанного земельного участка, установлении границ земельного участка, расположенного по адресу <адрес> согласно представленного суду каталога координат поворотных точек границ земельного участка.

В обоснование иска указано, что истцам на праве собственности принадлежит земельный участок по вышеуказанному адресу. При проведении землеустроительных работ истцам стало известно о том, что межевой план в отношении их земельного участка не может быть подготовлен в соответствии с требованиями действующего законодательства, поскольку фактические границы земельного участка с кадастровым номером <номер> пересекают границы земельного участка с кадастровым номером <номер>, которые установлены в соответствии с федеральным законодательством и включены в ГКН. Согласно заключения кадастрового инженера, фактически земельный участок с кадастровым номером <номер> должен быть расположен в кадастровом квартале <номер>, в 300 метрах юго-западнее земельного участка с кадастровым номером <номер> (фактическое положение земельного участка с кадастровым номером <номер> не определялось, указано ориентировочно). При постановке на кадастровый учет земельного участка с кадастровым номером <номер> была допущена кадастровая ошибка, в связи с чем, необходимо исключить из государственного кадастра недвижимости сведения о границах. Просят признать межевание земельного участка с кадастровым номером <номер>, расположенный по адресу: <адрес> недействительным. Аннулировать сведения о границах земельного участка с кадастровым номером <номер>, расположенного по адресу: <адрес> границы земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего ФИО1 и ФИО2 на праве собственности в равных долях в границах согласно представленного суду каталога координат поворотных точек границ земельного участка.

В судебное заседание истцы ФИО1, ФИО3 не явились, просили о рассмотрении дела в свое отсутствие, направив своего представителя ФИО4, которая исковые требования истцов поддержала в полном объеме, просила их удовлетворить на основании доводов, изложенных в иске.

Представитель ответчика Администрации Белоярского городского округа Беляев О.В., просил о рассмотрении дела в свое отсутствие и принять решение на усмотрение суда согласно представленного отзыва.

Представитель третьего лица ФГБУ «ФКП Росреестр» ФИО5 так же просила о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Третье лицо ФИО6 в судебное заседание не явился, о причинах неявки суд не уведомил, об отложении дела не просил, извещен надлежащим образом.

В силу ч. 5 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороны вправе ходатайствовать о рассмотрении дела в свое отсутствие.

С учетом изложенного, принимая во внимание сведения о надлежащем извещении ответчика и третьего лица, суд считает возможным рассмотреть настоящее исковое заявление при данной явке и имеющихся материалах дела.

Заслушав пояснения представителя истцов, исследовав материалы настоящего дела суд пришел к следующему.

В соответствии с ч. 1 ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Истцам ФИО1 и ФИО2 на праве собственности в равных долях принадлежит земельный участок с кадастровым номером <номер>, расположенный по адресу: <адрес>А, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права <номер> от <дата> и <номер> от <дата> (л.д.11-12).

Согласно сведений Государственного кадастра недвижимости, данный земельный участок имеет статус, как ранее учтенный, согласно пояснений представителя истцов он огорожен и эксплуатируется истцами с 2008 года, а до этого в тех же самых границах данный земельный участок эксплуатировался его предыдущим собственником, от которого он перешел в результате сделки купли-продажи (л.д.9)

Стороной ответчика представлена копия акта выбора земельного участка <номер> от <дата>., из которого следует, что данный акт подтверждает осуществление выбора земельного участка для ЗАО «Черноусовская фабрика» площадью 943 кв. м для строительства административного здания.

Постановлением главы Белоярского городского округа от <дата>. <номер> утвержден вышеуказанный акт выбора земельного участка, а также проект границ данного земельного участка.

Приказом Министерства по управлению государственным имуществом Свердловской области <номер> от <дата>. еще раз утвержден вышеуказанный акт выбора земельного участка, а также предварительно согласовано ЗАО «Черноусовская фабрика» место для размещения строительства административного здания по адресу <адрес>.

Заявителю предложено установить границы земельного участка на местности и провести кадастровый учет земельного участка.

Имеется копия Кадастрового плана земельного участка от <дата>. <номер>, из которой следует, что на кадастровый учет был поставлен земельный участок с кадастровым номером <номер>, площадью 943, имеющий местоположение: Участок находится примерно в 13 м по направлению на северо- восток от ориентира жилой дом, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: <адрес>.

Согласно копии заявления генерального директора ЗАО «Черноусовская фабрика» В., поступившего в Администрацию Белоярского городского округа в июле 2007г., ЗАО «Черноусовская фабрика» просит предоставить в аренду на 5 лет вышеуказанный земельный участок для строительства административного здания.

Постановлением главы Белоярского городского округа <дата>.<номер> вышеуказанный земельный участок был предоставлен ЗАО «Черноусовская фабрика» в аренду сроком на 5 лет для строительства административного здания.

Как видно из материалов дела, границы земельного участка с кадастровым номером <номер> были установлены как вновь образуемого земельного участка на основании каталога координат, представленного кадастровым инженером ФИО6 (землеустроительное дело <номер> от <дата>)

Порядок проведения кадастровых работ в указанный период определялся Инструкцией по межеванию земель, утвержденной Роскомземом 08.04.1996 и Методическими рекомендациями по проведению межевания объектов землеустройства, утвержденных Росземкадастром 17.02.2003.

В силу статьи 17 Федерального закона от 18.06.2001 № 78-ФЗ «О землеустройстве», действовавшей в период проведения кадастровых работ обоих земельных участков, межевание объектов землеустройства представляет собой работы по установлению на местности границ земельных участков с закреплением таких границ межевыми знаками и описанию их местоположения.Согласно пункту 1.1 Инструкции по межеванию земель, утвержденной Роскомземом 08.04.1996, межевание земель представляет собой комплекс работ по установлению, восстановлению и закреплению на местности границ земельного участка, определению его местоположения и площади.

Установление границ земельного участка производят на местности в присутствии представителя районной, городской (поселковой) или сельской администрации, собственников, владельцев или пользователей размежевываемого и смежных с ним земельных участков или их представителей, полномочия которых удостоверяются доверенностями, выданными в установленном порядке (п. 9.1).

После завершения процедуры установления и согласования границ земельного участка на местности производится закрепление его границ межевыми знаками установленного образца.

Результаты установления и согласования границ оформляются актом, который подписывается собственниками, владельцами, пользователями размежевываемого и смежных с ним земельных участков (или их представителями), городской (поселковой) или сельской администрацией и инженером-землеустроителем - производителем работ (п. 9.2).

В соответствии с п. п. 14, 14.1, 14.2, 14.4 Методических рекомендаций при определении границ объекта землеустройства на местности, их согласовании и закреплении межевыми знаками определение границ объекта землеустройства на местности и их согласование проводятся в присутствии лиц, права которых могут быть затронуты при проведении межевания, или уполномоченных ими лиц (представителей) при наличии надлежащим образом оформленных доверенностей. Перед процедурой согласования границ объекта землеустройства они предварительно обозначаются на местности в соответствии с имеющимися сведениями государственного земельного кадастра, землеустроительной, градостроительной документацией и (или) иными сведениями. Согласованные границы объекта землеустройства закрепляются межевыми знаками, фиксирующими на местности местоположение поворотных точек границ объекта землеустройства. Допускается закрепление границы межевыми знаками в виде естественных или искусственных предметов, обеспечивающих закрепление поворотной точки границы на период проведения работ (временный межевой знак), или в виде искусственного предмета, закрепленного в земле или твердом покрытии и обеспечивающего постоянство местоположения на местности поворотной точки границы объекта землеустройства после проведения землеустройства (долговременный межевой знак).

В соответствии с ч. 3 ст. 25 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О государственном кадастре объектов недвижимости» кадастровый учет в связи с изменением площади земельного участка и (или) изменением описания местоположения его границ, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, кадастровые сведения о котором не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков (далее - уточнение границ земельного участка).

В соответствии с п.4 ст. 28 "О государственном кадастре недвижимости", кадастровая ошибка в сведениях подлежит исправлению в порядке, установленном для учета изменений соответствующего объекта недвижимости (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, представленные в соответствии со статьей 22 настоящего Федерального закона), или в порядке информационного взаимодействия (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, поступившие в орган кадастрового учета в порядке информационного взаимодействия) либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении такой ошибки.

Согласно пункту 5 ст. 28 "О государственном кадастре недвижимости", суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа кадастрового учета, вправе принять решение об исправлении кадастровой ошибки в сведениях.

Согласно заключения кадастрового инженера ФИО7, выявлено, что фактические границы земельного участка с КН <номер> пересекают границы земельного участка с кадастровым номером <номер>, установленные в соответствии с федеральным законодательством и включенные в ГКН. Площадь наложения на фактические границы земельного участка с кадастровым номером <номер> составила 758 кв.м. (85%). Фактически земельный участок с кадастровым номером <номер> должен быть расположен в кадастровом квартале <номер> При постановке на кадастровый учет земельного участка с кадастровым номером <номер> была допущена кадастровая ошибка, в связи с чем, необходимо привести сведения о границах в соответствии с их фактическим местоположением.

Представлена схема и каталог координат поворотных точек границ участка истцов, ситуационный план, из которого следует, что действительно земельный участок с кадастровым номером <номер> должен располагаться в другом кадастровом квартале, что согласуется с утвержденным проектом границ земельного участка, выделяемого ЗАО «Черноусовская фабрика» для размещения строительства административного здания по адресу <адрес> и площадь и конфигурация земельного участка, имеющая всего четыре точки, в то время как участок истцов определен 12 поворотными точками.

При данных обстоятельствах требования истцов о признании сведений о местоположении границ земельного участка <номер> кадастровой ошибкой, о признании результатов кадастровых работ недействительными подлежат удовлетворению.

Учитывая, что описание границ, которое приведено в заключении кадастрового инженера 2016 года, соответствует установленным по делу обстоятельствам и требованиям ч. 9 ст. 38 Федерального закона «О государственном кадастре недвижимости», суд приходит к выводу об установлении границы участка с кадастровым номером <номер> по указанным в заключении кадастрового инженера координатам.

Руководствуясь ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 и ФИО2 удовлетворить.

Признать не верными координаты земельного участка с кадастровым номером <номер>, расположенного по адресу: <адрес>, исправить кадастровую ошибку и установить границы земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> принадлежащего ФИО1 и ФИО2, согласно каталога координат поворотных точек границ земельного участка по следующим точкам координат:

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Свердловский областной суд через Белоярский районный суд в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения суда.

Судья Ю.С. Солодушкина

Мотивированное решение суда изготовлено <дата>.