Решение № 2-189/2017 2-189/2017(2-5636/2016;)~М-5331/2016 2-5636/2016 М-5331/2016 от 5 февраля 2017 г. по делу № 2-189/2017

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

06 февраля 2017 года г.Самара

Советский районный суд г.Самара в составе:

председательствующего судьи Чемерисовой О.В.,

при секретаре Гаврилове Д.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО5 об определении порядка оплаты коммунальных услуг,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО6 о разделе финансового лицевого счета для оплаты коммунальных услуг.

Впоследствии истец ФИО1 уточнила свои исковые требования к ФИО2, ФИО5 об определении порядка оплаты коммунальных услуг. В обосновании исковых требований истец указала, что она является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. В данной квартире зарегистрированы: ФИО2 и ФИО5 (ранее <данные изъяты> Е.В.. На протяжении длительного периода времени, ответчики не оплачивают коммунальные услуги и расходы по содержанию и ремонту жилого помещения. В связи с этим, она вынуждена оплачивать расходы не только за себя полностью, но и за ответчиков. Считает, что действия со стороны ответчиков нарушают ее права, так как они являются собственниками квартиры, не оплачивают за коммунальные услуги. Стороны совместного хозяйства не ведут, в связи с чем, должны нести самостоятельную ответственность и исполнять свои обязанности, в том числе и по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги.

Ссылаясь на вышеуказанные обстоятельства, истец ФИО1 просит определить порядок оплаты за коммунальные услуги квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, установив размер доли в оплате коммунальных услуг за истцом равной <данные изъяты> за ответчиками размер доли <данные изъяты> Обязать ООО «Жилищно-коммунальная система» выставлять отдельный платежный документ на оплату согласно вышеуказанного расчета.

Истец ФИО1 в судебном заседании поддержала уточненные исковые требования, поддержала пояснения, указанные в исковом заявлении. Суду дополнила, что ей не было известно о том, что иные собственники жилого помещения сменились. В жилом помещении, кроме нее, другие собственники не проживают. ООО «ЖКС» выставляет одну квитанцию, имеется задолженность за оплату жилищно-коммунальных услуг. Просит иск удовлетворить.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании уточненные исковые требования признал в полном объеме, последствия признания исковых требований ему разъяснены и понятны.

Ответчик ФИО7 в судебное заседание не явился, извещен о времени и месте рассмотрения дела, предоставил заявление, в котором указал, что он является собственником <данные изъяты> доли квартиры, расположенной по адресу: <адрес> просил определить его долю оплаты коммунальных услуг с учетом <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на вышеуказанную квартиру.

Представитель третьего лица ООО «Жилищно-коммунальная система» (ООО «ЖКС») в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, о причинах неявки суду не сообщил.

Суд с учетом мнения истца, ответчика ФИО2 полагает возможным рассмотреть данное гражданское дело в отсутствие ответчика ФИО7, третьего лица – ООО «ЖКС».

Выслушав объяснения истца, ответчика ФИО2, исследовав материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим обстоятельствам.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что истец ФИО1 <данные изъяты>) Е.М. является собственником <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., жило площадью - <данные изъяты> кв.м., на основании Договора передачи квартир в собственность граждан № от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ серия № №.

Судом также установлено, что ответчик <данные изъяты> года, является собственником <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., на основании Договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ (дата регистрации ДД.ММ.ГГГГ №, Договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ, номер регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, запись о регистрации №, выпиской из ЕГРП (л.д.24)

Также из материалов дела следует, что ответчик ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения является собственником <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности расположенной по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., что подтверждается Выпиской из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.(л.д.24)

Из справки МП г.о. Самара «ЕИРЦ» от ДД.ММ.ГГГГ следует, что в квартире, расположенной по адресу: <адрес> зарегистрированы: ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

<данные изъяты>

Судом установлено, что стороны по делу являются собственниками вышеуказанного жилого помещения, общего хозяйства не ведут, членами одной семьи не являются, соглашение между ними о порядке оплаты жилищно-коммунальных услуг не достигнуто.

На основании ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии со ст. 288 ГК Р собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан.

Частью 2 статьи 288 ГК РФ установлено, что гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

В соответствии с ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу ст. 210 Гражданского кодекса РФ (далее - ГК РФ) собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии с ч. 1 ст. 30 Жилищного кодекса РФ (далее - ЖК РФ) собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Согласно требованиям ч. 3 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения, и если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

На основании ст. 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи. Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Члены семьи собственника жилого помещения обязаны использовать данное жилое помещение по назначению, обеспечивать его сохранность.

В соответствии со ст. 153, 155 ЖК РФ наниматели и собственники помещения обязаны вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги с момента возникновения прав собственности на жилое помещение ежемесячно не позднее десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем.

Согласно ч. 1 ст. 156 ЖК РФ плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства.

Согласно ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включая в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержание, текущий и капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги, которая включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение.

Согласно ст. 157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. Правила предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, а также правила, обязательные при заключении управляющей организацией или товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом договоров с ресурсоснабжающими организациями, устанавливаются Правительством Российской Федерации.

Размер платы за коммунальные услуги, предусмотренные ч. 4 ст. 154 ЖК РФ, рассчитывается по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов РФ в порядке, установленном федеральным законом. Органы местного самоуправления могут наделяться отдельными государственными полномочиями в области установления тарифов, предусмотренных настоящей частью, в порядке, предусмотренном законодательством РФ.

В соответствии с п. 7 ст. 155 ЖК РФ, собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации, за исключением случая, предусмотренного ч. 7.1 настоящей статьи.

В силу ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения и взносов на капитальный ремонт.

В соответствии со ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность). Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество.

Согласно ст. 249 ГК РФ, каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

В соответствии со ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Поскольку истцы и ответчики являются долевыми собственниками квартиры по адресу: <адрес>, суд приходит к выводу о том, что каждый их указанных собственников обязан производить управляющей организации плату за жилое помещение и коммунальные услуги соответственно своей доли в праве на квартиру. Письменного соглашения между собственниками квартиры о порядке участия в содержании указанной квартиры отсутствует.

Руководствуясь вышеуказанными нормами закона и учитывая доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение, а также мнения сторон, суд считает возможным определить следующий порядок и размер участия в оплате коммунальных услуг и обслуживания жилья в квартире, расположенной по адресу: <адрес> между собственниками в следующих размерах от подлежащих начислению сумм: на ФИО1 в размере <данные изъяты> доли; на ФИО2 в размере <данные изъяты> доли; на ФИО5 в размере <данные изъяты> доли.

В соответствии со ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов (в том числе платежных документов в электронной форме, размещенных в системе), представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива.

Управлением многоквартирным домом по адресу: <адрес> осуществляет управляющая организация ООО «ЖКС».

Таким образом, учитывая определенный судом порядок и размер участия в оплате коммунальных услуг и обслуживания жилья в квартире, необходимо обязать ООО «ЖКС» выдавать отдельные платежные документы на оплату коммунальных услуг и обслуживания жилья в квартире на ФИО1 из расчета <данные изъяты> части указанных платежей, на ФИО2 из расчета <данные изъяты> части указанных платежей, на ФИО5 в размере <данные изъяты> части указанных платежей на каждого.

Оценив представленные доказательства в их совокупности в соответствии со ст. 67 ГПК РФ суд приходит к выводу о том, что исковые требования ФИО1 к ФИО2, ФИО5 об определении порядка оплаты коммунальных услуг обоснованны и подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2, ФИО5 об определении порядка оплаты коммунальных услуг – удовлетворить.

Определить порядок и размер участия в оплате коммунальных услуг и обслуживания жилья в квартире, расположенной по адресу: <адрес> между собственниками в следующих размерах от подлежащих назначению сумм:

- на ФИО1 в размере <данные изъяты> доли,

- на ФИО2 в размере <данные изъяты> доли,

- на ФИО5 в размере <данные изъяты> доли.

Обязать ООО «ЖКС» выдавать отдельные платежные документы на оплату коммунальных услуг и обслуживание жилья в квартире по адресу <адрес> на ФИО1 из расчета <данные изъяты> части указанных платежей, на ФИО2 из расчета <данные изъяты> части указанных платежей, на ФИО5 в размере <данные изъяты> части указанных платеже на каждого.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Советский районный суд г. Самара в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Решение суда в окончательной форме изготовлено 11.02.2017 года.

Судья О.В. Чемерисова