Решение № 2-5687/2017 2-5687/2017~М-5369/2017 М-5369/2017 от 2 октября 2017 г. по делу № 2-5687/2017

2-5687\2017


Решение

Именем Российской Федерации

... 03 октября 2017 года

Ленинский районный суд ... в составе:

председательствующего судьи Харченко Н.А.

при секретаре Белой И.С.,

с участием представителя истца ФИО1, ответчиков ФИО2, ФИО3, прокурора Толокольниковой О.А., рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению администрации ... к ФИО4, ФИО3 и ФИО5 о выселении из аварийного помещения с предоставлением иного жилого помещения,

установил:

Истец администрация ... обратился в суд с вышеуказанным исковым заявлением, указав, что заключением межведомственной комиссии N от ... жилой ... Литер А по адресу: ... признан аварийным и подлежащим сносу. Постановлением администрации ... N-п от ... указанный многоквартирный жилой дом включен в муниципальную адресную программу «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда муниципального образования ... на 2013-2017 гг.». Собственниками ..., расположенной в доме по вышеуказанному адресу, являются ответчики. В связи с тем, что собственники в установленный срок не осуществили снос указанного дома, администрацией ... принято решение об изъятии земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом и каждого расположенного в нем жилого помещения, о чем ответчики были уведомлены (направлен проект соглашения). Ответчиками был выбран способ обеспечения своих жилищных прав путем предоставления им в собственность взамен изымаемой недвижимости другого жилого помещения.

Истец просил суд, с учетом уточнений, прекратить право собственности ответчиков на жилое помещение, расположенное по адресу: ..., выселить из указанного жилого помещения и снять с регистрационного учета; признать за муниципальным образованием «...» право собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: ...; признать за ответчиками право общей долевой собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: ....

Представитель истца в настоящем судебном заседании требования уточненного иска поддержал в полном объеме.

Ответчики в настоящем судебном заседании исковые требования признали.

Выслушав объяснения сторон, заслушав заключение прокурора о наличии оснований для выселения ответчиков в иное благоустроенное помещение, проанализировав и оценив в совокупности все исследованные в судебном заседании доказательства в соответствии со ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 1 ст. 32 Жилищного кодекса РФ жилое помещение может быть изъято у собственника в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. Предоставление возмещения за часть жилого помещения допускается не иначе как с согласия собственника. В зависимости от того, для чьих нужд изымается земельный участок, выкуп жилого помещения осуществляется на основании решения уполномоченного федерального органа исполнительной власти, исполнительного органа государственной власти субъекта Российской Федерации или органа местного самоуправления.

Частью 8 ст. 32 ЖК РФ предусмотрено, что по соглашению с собственником жилого помещения ему может быть предоставлено взамен изымаемого жилого помещения другое жилое помещение с зачетом его стоимости в выкупную цену.

В силу п. 3 ст. 2, ст. 16 Федерального закона "О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства", если жилой дом, признанный аварийным и подлежащим сносу, включен в региональную адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда, то собственник жилого помещения в таком доме имеет право на предоставление другого жилого помещения либо его выкуп.

Согласно правовой позиции, изложенной в разделе втором "Обзора судебной практики по делам, связанным с обеспечением жилищных прав граждан в случае признания жилого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции", утвержденного Президиумом Верховного Суда РФ ..., собственник жилого помещения в признанном аварийным и подлежащим сносу многоквартирном доме, если такой дом включен в региональную адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда, вправе требовать либо выплаты выкупной цены за изымаемое жилое помещение, либо предоставления другого благоустроенного жилого помещения на праве собственности.

При этом собственник имеет право выбора любого из названных способов обеспечения его жилищных прав.

Вместе с тем требование органа государственной власти или органа местного самоуправления, принявшего решение об изъятии жилого помещения, о выселении собственника такого жилого помещения и членов его семьи с предоставлением другого жилья на праве собственности не может быть удовлетворено, если между этими органом власти и собственником не достигнуто соглашение о предоставлении иного жилого помещения взамен изымаемого.

По выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости, подготовленной ... филиалом ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по ..., ответчикам ФИО4 и ФИО3 на праве общей долевой собственности принадлежит ... по адресу: ... следующих долях: ФИО4 – 5/9 доли в праве, ФИО3 – 4/9 доли в праве.

В данной квартире кроме собственников зарегистрирован и проживает ответчик ФИО5, что подтверждается показаниями ответчиков и сведениями, предоставленными Отделом адресно-справочной работы Управления по вопросам миграции УМВД России по ....

Заключением межведомственной комиссии N от ... жилой ... Литер А по адресу: ... признан аварийным и подлежащим сносу.

Постановлением администрации ... N-п от ... указанный многоквартирный жилой дом включен в муниципальную адресную программу «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда муниципального образования ... на 2013-2017 гг.».

В адрес ответчиков администрацией ... ... было направлено требование о сносе многоквартирного дома, собственниками жилого помещения в котором они являются.

Требование ответчиками исполнено не было.

Постановлением администрации ... от ... N-п принято решение об изъятии для муниципальных нужд земельного участка по адресу: ... каждого жилого помещения в указанном жилом доме, за исключением жилых помещений, находящихся в муниципальной собственности.

В соответствии с п.1.1 уведомления (проект соглашения), заключенного между Управлением жилищной политики администрации ... («сторона 1») и ФИО4 и ФИО3 («сторона 2»), ответчики избрали способ обеспечения своих жилищных прав путем предоставления в собственность взамен изымаемого жилого помещения другого жилого помещения.

Ответчики подтвердили свое согласие на предоставление взамен изымаемого жилого помещения жилого помещения, расположенного по адресу: ....

Предоставляемая ответчикам ... по адресу: ..., принадлежит на праве собственности МО «...», что подтверждается выпиской о государственной регистрации права, выданной Росреестром по ... ....

Учитывая, что жилое помещение, в котором ответчики проживают, признано непригодным для постоянного проживания, аварийным и подлежащим сносу, принято решения об изъятии недвижимого имущества для муниципальных нужд, ответчиками избран способ обеспечения жилищных прав путем предоставления им в собственность взамен изымаемого жилого помещения другого жилого помещения, суд приходит к выводу, что заявленные исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

В этом случае в силу положений п.1 ст. 235 ГК РФ право собственности МО «...» на N по адресу: ..., и право собственности ответчиков на ... по адресу: ..., утрачивается и подлежит прекращению в судебном порядке.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Решил:

Исковые требования администрации ... к ФИО4, ФИО3 и ФИО5 о выселении из аварийного помещения с предоставлением иного жилого помещения - удовлетворить.

Прекратить право собственности ФИО4 на 5/9 доли в праве общей долевой собственности на ... по адресу: ....

Прекратить право собственности ФИО3 на 4/9 доли в праве общей долевой собственности на ... по адресу: ....

Признать за муниципальным образованием «...» право собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: ....

Прекратить право собственности муниципального образования «...» на ... по адресу: ....

Признать за ФИО4 право собственности на 5/9 доли в праве общей долевой собственности на ... по адресу: ....

Признать за ФИО3 право собственности на 4/9 доли в праве общей долевой собственности на ... по адресу: ....

Выселить ФИО4, ФИО3 и ФИО5 из ... по адресу: ... другое благоустроенное жилое помещение по адресу: ....

Вступившее в законную силу решение суда является основанием для снятия ФИО4, ФИО3 и ФИО5 с регистрационного учета по адресу: ....

Вступившее в законную силу решение суда является основанием для внесения соответствующих записей в Единый государственный реестр недвижимости органами регистрации о правах на вышеуказанное недвижимое имущество.

Решение может быть обжаловано в Оренбургский областной суд через Ленинский районный суд ... в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья: Харченко Н.А.