Решение № 2-737/2017 2-737/2017~М-639/2017 М-639/2017 от 17 мая 2017 г. по делу № 2-737/2017

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г.о.Чапаевск 18 мая 2017 года

Самарской области

Чапаевский городской суд в составе: председательствующего – судьи Овсянникова С.В., при секретаре Анисимовой А.В., с участием истца – ФИО1 ФИО6, рассмотрев в открытом судебном заседании в здании Чапаевского городского суда гражданское дело №2-737/17 по исковому заявлению ФИО1 ФИО7 к администрации г.о.Чапаевск, МКУ «Комитет по управлению муниципальным имуществом администрации г.о.Чапаевск» о признании права собственности на реконструированный жилой дом,-

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 ФИО8 обратилась в суд с исковым заявлением к администрации г.о.Чапаевск, МКУ "Комитет по управлению муниципальным имуществом администрации г.о.Чапаевск" о признании права собственности на реконструированный жилой дом.

В судебном заседании истец – ФИО1, исковое заявление поддержала и просила удовлетворить. Она пояснила, что по договору купли-продажи от <Дата обезличена> является собственником жилого дома, общей площадью 43,0 кв.м., с земельным участком, расположенного по адресу: <Адрес обезличен>. Для благоустройства и улучшения жилищных условий ею была произведена реконструкция дома, а именно: снос печей в литере А; снос сеней литера а, а1; демонтаж и возведение межкомнатных перегородок, входного проема в литере А; возведение пристроев литера А1, А2, АЗ и сеней литера - а; произведена смена назначения комнат. В связи с произведенными строительными работами общая площадь дома увеличилась и составила 108,9 кв.м., жилая - 36,4 кв.м. В настоящее время зарегистрировать право собственности на реконструированный жилой дом невозможно, поскольку реконструкция дома осуществлялось без получения разрешений. Просила признать за ней право собственности на реконструированный жилой дом, общей площадью 108,9 кв.м., жилой - 36,4 кв.м., расположенный по адресу: <Адрес обезличен>, г.о.Чапаевск, <Адрес обезличен>.

Ответчик - представитель администрации г.о.Чапаевск, в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие, о времени и месте судебного разбирательства был извещён надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие. Из отзыва известно, что ответчик не возражал против удовлетворения иска ФИО1, если данное строение не нарушает прав и законных интересов третьих лиц.

Ответчик – представитель МКУ "Комитет по управлению муниципальным имуществом администрации г.о.Чапаевск", в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие, о времени и месте судебного разбирательства был извещён надлежащим образом, просили суд рассмотреть дело в его отсутствие. Из отзыва известно, что ответчик не возражал против удовлетворения иска ФИО1, если данное строение не нарушает права и законные интересы иных лиц.

Выслушав пояснения истца, изучив документы, суд считает, что исковое заявление ФИО1 ФИО9 к администрации г.о.Чапаевск, МКУ "Комитет по управлению муниципальным имуществом администрации г.о.Чапаевск" о признании права собственности на реконструированный жилой дом подлежит удовлетворению. Вывод суда основан на совокупности исследованных в судебном заседании доказательств.

Так, согласно Свидетельству о государственной регистрации права от <Дата обезличена> ФИО1 ФИО10, <Дата обезличена> года рождения, на праве собственности принадлежит жилой дом, назначение: жилое здание, площадью 43 кв.м., Литера Ааа1, по адресу: <Адрес обезличен>. (л.д.5).

Согласно Свидетельству о государственной регистрации права от <Дата обезличена> ФИО1 ФИО11, <Дата обезличена> года рождения, на праве собственности принадлежит земельный участок, категории земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для эксплуатации индивидуального жилого дома, площадью – 600 кв.м., по адресу: <Адрес обезличен>. (л.д. 6).

Согласно Договору купли-продажи дома от <Дата обезличена> известно, что ФИО3 продал ФИО1 ФИО12 жилой дом, площадью 43,0 кв.м., с земельным участком, площадью 600 кв.м., по адресу: <Адрес обезличен>. (л.д.7).

Согласно ответу <Номер обезличен> от <Дата обезличена> директора ГУП СО «ЦТИ» Чапаевского филиала известно, что жилой дом по адресу: <Адрес обезличен>, по правоустанавливающему документу имеет общую площадь - 43,0 кв.м., жилую - 27,8 кв.м. На момент обследования <Дата обезличена>, жилой дом (Литер АА1А2А3а), принадлежащий ФИО1 ФИО13, имеет общую площадь - 108,9 кв.м., жилую - 36,4 кв.м. Площадь и конфигурация объекта изменилась ввиду: сноса печей в литере А; демонтажа и возведения межкомнатных перегородок, входного проема в литере А; возведение жилого пристроя (Литер А1- <Дата обезличена> года постройки, А2<Дата обезличена> года постройки, A3 -<Дата обезличена> года постройки). (л.д.9-10). Аналогичные сведения усматриваются из технического паспорта жилого дома. (л.д.14-29).

Согласно ответу <Номер обезличен> от <Дата обезличена> директора МБУ «Управление архитектуры и градостроительства г.о.Чапаевск» Самарской области известно, что при визуальном осмотре жилого дома на земельном участке по адресу: <Адрес обезличен>, принадлежащем ФИО1 ФИО14, общей площадью -108,9 кв.м., жилой - 36,4 кв.м., выявлено, что общая площадь жилого дома не соответствует общей площади - 43,0 кв.м.. Площадь объекта изменилась в виду: сноса печей в литере А; сноса сеней литера a, al; демонтаж и возведение межкомнатных перегородок, входного проема в литере А; возведения пристроев литера А1,А2,А3 и сеней литера а, а также смена назначения комнат. Строение - одноэтажный жилой дом, соответствует строительным нормам и правилам, не нарушает прав, охраняемых законом интересов других лиц. (л.д.12).

В соответствии с Экспертным заключением «Центра гигиены и эпидемиологии в Самарской области в г.Чапаевск» по результатам санитарно-эпидемиологической экспертизы <Номер обезличен> от <Дата обезличена> жилой дом по адресу г.о.Чапаевск, <Адрес обезличен>, после реконструкции соответствует государственным санитарным правилам и нормам СанПиН 2.<Дата обезличена>-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям, проживания в жилых зданиях и помещениях». (л.д.13).

Согласно выписки из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от <Дата обезличена> правообладателем жилого дома по адресу: <Адрес обезличен>, является ФИО1 ФИО15. (л.д.30-32).

Согласно справки МСЭ <Номер обезличен> усматривается, что ФИО1 является инвалидом второй группы бессрочно. (л.д.33).

Согласно п.2 ст.51 Градостроительного кодекса РФ строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляется на основании разрешения на строительство (реконструкцию).

В соответствии с п.1 ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой – продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных п.3 настоящей статьи.

Согласно п.3 ст.222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно ч.1 ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается эти лицом.

В судебном заседании установлено, что истец – ФИО1, является собственником жилого дома и земельного участка по адресу: г.о.Чапаевск, <Адрес обезличен>. Она произвёл реконструкцию жилого дома, в результате чего площадь жилого дома изменилась: общая площадь – 108,9 кв.м., жилая – 36,4 кв.м. Указанная реконструкция не нарушает прав и законных интересов других лиц, поэтому надлежит признать за ФИО1 право собственности на реконструированный жилой дом с учётом изменившихся площадей.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление ФИО1 ФИО16 к администрации г.о.Чапаевск, МКУ «Комитет по управлению муниципальным имуществом администрации г.о.Чапаевск» о признании права собственности на реконструированный жилой дом - удовлетворить.

Признать за ФИО1 ФИО17, <Дата обезличена> года рождения, право собственности на реконструированный жилой дом, общей площадью 108,9 кв.м., жилой – 36,4 кв.м., расположенный по адресу: г.о.<Адрес обезличен>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме в Самарский областной суд через Чапаевский городской суд.

Судья Чапаевского городского суда

Овсянников С.В.

Мотивированное Решение изготовлено

24 мая 2017 года.