Решение № 2-1616/2019 2-1616/2019~М-8883/2019 М-8883/2019 от 26 ноября 2019 г. по делу № 2-1616/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Дело № 2-1616/2019

26 ноября 2019 года с. Малая Пурга Удмуртской Республики

Малопургинский районный суд УР в составе:

председательствующего судьи Прохоровой Т.В.,

при секретаре Оленевой Р.Н.,

с участием истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации МО «Малопургинский район» о признании права собственности на жилой дом

Установил:

Истец ФИО1 обратился в суд с иском к Администрации МО «Малопургинское» о признании права собственности на жилой дом. Иск мотивирован тем, что ему предоставлен в аренду сроком на 10 лет земельный участок из категории земель-земли населенных пунктов, с кадастровым номером №, площадью 1020 кв.м., находящийся по адресу: <адрес>, для ведения личного подсобного хозяйства. Земельный участок предоставлен ему в пользование по договору аренды земельного участка № от 02.02.2015. Для строительства дома ему не хватало денежных средств, в связи с чем, ему пришлось обратиться в банк для получения кредита. При оформлении кредита выяснилось, что у него нет разрешения на строительство. Так в декабре 2016 он получил разрешение на строительство дома, а потом и кредит. Согласно разрешения на строительство и градостроительного плана земельного участка, расстояние от границ соседнего участка до основного строения (жилого дома) 3 метра, так от соседнего участка (АБ), собственником которого является ФИО2, он отступил приблизительно 5 метров, что соответствует нормам. При согласовании границ земельного участка ГВ ему не дано было каких-либо разъяснений, а также он не был указан в строке «Собственник участка» как был указан собственник участка АБ. Таким образом, при строительстве дома он не учел градостроительные нормы в отношении границ земельного участка ГВ, собственником которого является Завьяловолес-филиал АУ УР «Удмуртлес» и отступил не 3 метра, а только 1 метр, тем самым дополнительно отступив не 3м, а 5м от границ участка АБ. Можно сказать, что в большей степени он упустил тот момент, что должен был отступить 3 метра от границ земельного участка ГВ, тем более, что ему казалось, что он не нарушает чьи либо права, так как собственник земельного участка ему не визуализировался, а также ни кем и ни где, не упоминался. В 2019 году он завершил строительство, на арендованном им земельном участке, объект недвижимого имущества жилой дом. В июле 2019 года он оформил технический паспорт на жилой дом и хотел получить разрешение на ввод жилого дома в эксплуатацию. В августе 2019 года он обратился в Администрацию муниципального образования «Яганское» с уведомлением об окончании строительства его дома, чтоб получить разрешение на ввод жилого дома в эксплуатацию, но 15.08.2019 получил от главы МО «Яганское» ФИО3 два уведомления: одно о том, что параметры дома, возведенного им не соответствуют ранее заявленным, а второе о том, что отступ от границы земельного участка 1м, при утвержденном минимальном отступе от границ земельных участков не менее 3 метров. В связи с отказом в выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию, истец лишен возможности зарегистрировать свои права на жилой дом. Спорный жилой дом возведен на земельном участке, имеющем разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, строительство дома осуществлялось на основании выданного уполномоченным органом разрешения на строительство. Согласно технического плана от 12.07.2019 года жилой дом соответствует установленным требованиям. Возведенный жилой дом в настоящий момент не нарушает чьих- либо прав и (или) охраняемых законом интересов, не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Снос объекта повлечет несоизмеримо большие потери для истца. Также необходимо учесть наличие рекомендательного характера строительных норм и правил в части соблюдения отступа от границ участка. В случае своевременных разъяснений в отношении границ земельного участка ГВ истец мог бы согласовать отличные от указанных в плане размещения строений и согласования границ земельного участка в населенном пункте: <адрес>, что предусмотрено положением СНиП 2.07.01-89*, в котором указано, что по взаимному согласованию сторон размер отступа может быть установлен отличный от указанных в нормативах параметров. В настоящее время истец лишен возможности иначе как в судебном порядке признать за собой право собственности на спорный жилой дом. Просит признать за ним, ФИО1, право собственности на объект недвижимого имущества - жилой дом общей площадью 63,00 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Определением Малопургинского районного суда УР от 05.11.2019 года в качестве третьего лица привлечено Завьяловолес-филиал АУ УР «Удмуртлес».

В судебном заседании.

Истец ФИО1 заявленные требования поддержал.

Представитель ответчика Администрации МО «Малопургинский район» на судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, ранее представил отзыв на исковое заявление о признании права собственности, согласно которому в случае представления истцом доказательств соблюдения при возведении строения градостроительных норм и правил, установленных для жилых домов, Администрация муниципального образования «Малопургинский район» не имеет возражений по иску, просит рассмотреть дело в их отсутствие.

Представитель третьего лица Администрации МО «Яганское» на судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, причина не известна.

Представитель третьего лица Завьяловолес-филиал АУ УР «Удмуртлес» на судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, причина не известна.

Выслушав истца, исследовав представленные доказательства, суд находит исковое заявление подлежащим удовлетворению на основании следующего.

Согласно договора аренды земельного участка № от 02.02.2015 года арендодатель Администрация МО «Малопургинский район» предоставляет в аренду ФИО1 земельный участок по адресу: <адрес>, для ведения личного подсобного хозяйства, срок аренды с 02.02.2015 по 01.02.2025, размер арендной платы за период с 02.02.2015 по 31.12.2015 составляет 106 руб. 24 коп.

Согласно разрешению на строительство от 23.12.2016 № Администрация МО «Яганское» Малопургинского района УР разрешает строительство объекта капитального строительства на земельном участке с кадастровым номером №, срок действия настоящего разрешения до 23.12.2016 года.

Согласно техническому паспорту на жилой дом по адресу: <адрес> инв. №, год постройки 2019, общая площадь 63,0 кв.м.

Согласно техническому плану здания подготовленного в результате выполнения кадастровых работ в связи с созданием здания, расположенного по адресу: <адрес>. Кадастровые работы проводились с целью постановки на государственный кадастровый учет жилого дома площадью 63,0 кв.м., 2019 г. постройки, находящегося на земельном участке с кадастровым номером №. Схема расположения объекта на земельном участке сформирована на основании кадастрового плана территории. Характеристики здания текстовой части технического плана сформированы на основании Декларации, графическая часть технического плана сформирована на основании внемасштабного плана, так как проектная и иная документация с техническими характеристиками здания отсутствуют. Материал стен здания: прочие, а в техническом плане материал стен указан: из прочих материалов, так как в классификаторе нет необходимого значения.

Согласно уведомлению Администрации МО «Яганское» от 08.08.2019 года № адресованного ФИО1 уведомлен о несоответствии параметров, указанных в уведомлении, предельным параметрам разрешенного строительства, реконструкции объекта капитального строительства по следующим основаниям: Отступ от границы земельного участка 1м, при утвержденном минимальном отступе от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений, - не менее 3м (Пункт 2 статьи 34.1. Предельные (минимальные и (или) максимальные размеры земельных участков, предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства внесенные Распоряжением Правительства Удмуртской Республики № 1907-р от 30.12.2016г. «О внесении изменений в Правила землепользования и застройки муниципального образования «Яганское», утвержденные решением Совета депутатов муниципального образования «Яганское» Малопургинского района Удмуртской Республики от 19 декабря 2013 года № 12-6-62 «Об утверждении Правил землепользования и застройки муниципального образования «Яганское».)

Согласно уведомлению Администрации МО «Яганское» от 08.08.2019 года № адресованного ФИО1 уведомлен о несоответствии построенного объекта индивидуального жилищного строительства указанного в уведомлении и расположенного на земельном участке №, <адрес> требования законодательства о градостроительной деятельности по следующим основания: Отступ от границы земельного участка 1м, при утвержденном минимальном отступе от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений, - не менее 3м (Пункт 2 статьи 34.1. Предельные (минимальные и (или) максимальные размеры земельных участков, предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства внесенные Распоряжением Правительства Удмуртской Республики № 1907-р от 30.12.2016г. «О внесении изменений в Правила землепользования и застройки муниципального образования «Яганское», утвержденные решением Совета депутатов муниципального образования «Яганское» Малопургинского района Удмуртской Республики от 19 декабря 2013 года № 12-6-62 «Об утверждении Правил землепользования и застройки муниципального образования «Яганское».)

Суд оценивает добытые доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на их исследовании.

В судебном заседании установлено и подтверждается исследованными доказательствами факт того, что истец на земельном участке, предоставленном ему на праве аренды возвел жилой дом общей площадью 63,0 кв.м., жилой площадью 44,7 кв.м. Жилой дом расположен по адресу: <адрес>, инвентарный номер №. Жилое помещение возведено на основании разрешения на строительство от 23.12.2016.

В силу п. 1. ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации (ст. 219 ГК РФ).

В соответствии с ч. 6 ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 03.07.2016) "О государственной регистрации недвижимости" государственной регистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132, 133.1 и 164 Гражданского кодекса Российской Федерации. В случаях, установленных федеральным законом, государственной регистрации подлежат возникающие, в том числе на основании договора, либо акта органа государственной власти, либо акта органа местного самоуправления, ограничения прав и обременения недвижимого имущества, в частности сервитут, ипотека, доверительное управление, аренда, наем жилого помещения.

В соответствии с ч. 1 ст. 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В соответствии с ч. 2 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 03.07.2016) "О государственной регистрации недвижимости" основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

В связи с вышеизложенным исковое заявление является законным и обоснованным, подлежит удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд УР в течение одного месяца со дня изготовления в окончательной форме. Полный текст решения изготовлен 02 декабря 2019 года.

Председательствующий: Т.В. Прохорова