Решение № 2-15/2019 2-15/2019(2-513/2018;)~М-472/2018 2-513/2018 М-472/2018 от 12 июня 2019 г. по делу № 2-15/2019

УИД 26 RS 0034-01-2018-000568-49


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

13 июня 2019 года с. Летняя Ставка

Туркменский районный суд Ставропольского края

в составе: председательствующего судьи Иванова А.В.

при секретаре Миненко В. А.,

с участием представителей истца по первоначальному иску ФИО6 – ФИО1, действующего на основании определения суда, ФИО13, действующего на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенной нотариусом <адрес> ФИО14, зарегистрированной в реестре №-н/77-2019-8-520,

истца – ответчика по первоначальному иску ФИО7,

представителя истца – ответчика по первоначальному иску ФИО7 – ФИО10, действующего на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенной нотариусом по Петровскому городскому округу <адрес> ФИО15, зарегистрированной в реестре №-н/26-2018-3-1462,

представителя истца – ответчика по первоначальному иску ФИО7 и третьего лица ФИО2 – ФИО11, действующего на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенной нотариусом по Благодарненскому городскому округу <адрес> ФИО16, зарегистрированной в реестре №-н/26-2019-4-556, на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенной нотариусом по Благодарненскому городскому округу <адрес> ФИО16, зарегистрированной в реестре №-н/26-2019-4-578,

третьих лиц: ФИО3, ФИО2, ФИО17,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО18 к ФИО7 «об устранении препятствий в пользовании имуществом» и исковому заявлению ФИО7 к ФИО6 «о признании незаконным образование земельного участка, признании права собственности отсутствующим и погашении регистрационной записи, аннулировании сведений о земельном участке, восстановлении положения, существовавшего до выдела земельного участка»

установил:

ФИО18 обратился в Туркменский районный суд с исковым заявлением к ФИО7 «об устранении препятствий в пользовании имуществом», в котором указал, что у меня в собственности имеется земельный участок площадью 252000 кв.м. из земель сельхозназначения, для сельскохозяйственного производства, расположенный по адресу: РФ, <адрес>, МО Кедже-Кулакский сельсовет, кадастровый №. Указанный земельный участок состоит из 2-х контуров, включает в себя пашню площадью 9,5 га и пастбищ, площадью 3,1 га на одну долю, в общем 19 га пашни и 6,3 га пастбищ. Указанный земельный участок образован путем проведения процедуры выдела земельного участка в счет принадлежащей ему на праве собственности земельной доли в соответствии с положениями Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения». Частью 1 статьи 35 Конституции Российской Федерации закреплено, что каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Граждане и их объединения вправе иметь в частной собственности землю. Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами осуществляется их собственниками свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов иных лиц (ч.ч.1, 2 ст.36 Конституции Российской Федерации). Общие положения, регулирующие владение, пользование и распоряжение имуществом, находящимся в общей долевой собственности, закреплены в Гражданском кодексе Российской Федерации. Согласно п.1 ст. 246 и п.1 ст.247 Гражданского кодекса Российской Федерации владение, пользование и распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников. В соответствии с п.1 ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. При этом, по правилам п. 2 ст.252 ГК РФ участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. Отношения участников общей долевой собственности на земельные участки, связанные с выделом земельного участка, являющегося долей одного или нескольких участников общей долевой собственности, урегулированы земельным законодательством Российской Федерации. Согласно п.п. 1 и 5 ст. 11.2 Земельного кодекса РФ земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности. Статьей 13 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» предусмотрено, что участник или участники долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения вправе выделить земельный участок в счет своей земельной доли или своих земельных долей, если это не противоречит требованиям к образованию земельных участков, установленных Земельным кодексом РФ и настоящим Федеральным законом. В соответствии с п. 2 ст. 13 Федерального закона N 101-ФЗ земельный участок образуется путем выдела в счет земельной доли или земельных долей на основании решения общего собрания участников долевой собственности или путем выдела земельного участка в порядке, установленном пунктами 4 - 6 настоящей статьи. Согласно п. 4 ст. 13 Федерального закона N 101-ФЗ, если указанное в п. 3 ст. 13 решение общего собрания участников долевой собственности отсутствует, собственник земельной доли или земельных долей для выдела земельного участка в счет земельной доли или земельных долей заключает договор с кадастровым инженером, который подготавливает проект межевания земельного участка для выдела земельного участка в счет земельной доли или земельных долей. По правилу п. 6 ст. 13 Федерального закона N 101-ФЗ размер и местоположение границ земельного участка, выделяемого в счет земельной доли или земельных долей, должны быть согласованы в порядке, установленном ст. 13.1 Федерального закона N 101-ФЗ. В силу п. 5 ст. 13 Федерального закона N 101-ФЗ, размер земельного участка, выделяемого в счет земельной доли или земельных долей, определяется на основании данных, указанных в документах, удостоверяющих право на эту земельную долю или эти земельные доли. При этом площадь выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка может быть больше или меньше площади, указанной в документах, удостоверяющих право на земельную долю или земельные доли, если увеличение или уменьшение площади выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка осуществляется с учетом состояния и свойств почвы выделяемого земельного участка и земельного участка, из которого он образуется. Согласно статье 13.1 Федерального закона № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» проектом межевания земельного участка или земельных участков определяются размеры местоположения границ земельного участка или земельных участков, которые могут быть выделены в счет земельной доли или земельных долей. Размер и местоположение границ земельного участка, выделяемого в счет земельной доли или земельных долей, должны быть согласованы кадастровым инженером в порядке, установленном статьей 13.1 настоящего Федерального закона. Извещение о необходимости согласования проекта межевания земельного участка направляется участникам долевой собственности или опубликовывается в средствах массовой информации, определенных субъектом Российской Федерации (п. 10 ст. 13.1 Федерального закона № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения»). ДД.ММ.ГГГГ кадастровым инженером ФИО8 был подготовлен проект межевания земельного участка, выделяемого в счет двух земельных долей из земельного участка с кадастровым номером 26:09:000000:457, находящегося многоконтурным разделенным на части, принадлежащим собственникам земельных долей на праве общей долевой собственности. Указанным проектом межевания были определены размер выделяемого земельного участка и его местоположение. При этом, при производстве работ по выделу земельного участка в счет принадлежащих ему земельных долей использовались исходные данные, такие как выписка из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ №, содержащаяся сведения о составных (учетных) частях земельного участка, собственниках земельного участка, обременениях на части земельного участка в виде аренды, сведения о заключенных договорах аренды на части исходного земельного участка. После выполнения требований о размещении извещения о согласовании проекта межевания земельного участка в средствах массовой информации, в частности в газете <адрес> «Рассвет» от ДД.ММ.ГГГГ и не получения в установленный законом 30-ти дневный срок возражений относительно размера и местоположения земельного участка, проект межевания ДД.ММ.ГГГГ был им утвержден и передан в росреестр для постановки выделенного земельного участка на кадастровый учет с дальнейшей регистрацией прав собственности на него. Согласно выписке из Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ его право собственности на земельный участок зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ, регистрационная запись 26:09:000000:2531 -26/001/2018-1. В соответствии с п.п. 3-5 ст. 1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "О государственной регистрации недвижимости" (с изм. и доп., вступ. в силу с ДД.ММ.ГГГГ) Государственная регистрация прав на недвижимое имущество -юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества. Государственная регистрация прав осуществляется посредством внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о праве на недвижимое имущество, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости. Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. После того, как его права на земельный участок были зарегистрированы в установленном порядке и он ДД.ММ.ГГГГ получил выписку из Единого государственного реестра недвижимости о зарегистрированных правах на его земельный участок, он приехал по месту расположения своего земельного участка вместе с геодезистами, которые определили межевые знаки и показали ему их на местности. Земельный участок, площадью 19 га выделенный под пашню оказался запаханным неизвестными лицами. Он стал наводить справки у фермеров, которые обрабатывали указанные земельные участки ранее, в т.ч. прилегающие к его земельному участку и узнал, что указанный земельный участок вспахал предприниматель ФИО7 Он нашел указанного предпринимателя, который подтвердил, что данный земельный участок запахал именно он, а также пояснил, что указанный участок принадлежит ему. В ответ на это он сообщил ответчику, что вспаханный земельный участок площадью 19 га., принадлежит ему, о чем имеется выписка о зарегистрированных правах на данный участок. Он также показал ему соответствующие документы о зарегистрированных правах на данную землю. Он предложил ответчику не производить никаких действий по дальнейшему посеву культур на данном земельном участке, на что ответчик сообщил, что указанный земельный участок находится у него в аренде, и он его не освободит, а продолжит в дальнейшем использовать. При этом, ответчик показал мне договор аренды частей № и № земельного участка с кадастровым номером 26:09:000000:457. В дальнейшем он узнал, что его участок пашни был засеян ФИО7 сельскохозяйственными культурами. Указанные части земельного участка не имеют никакого отношения к его земельному участку, поскольку находятся в другом месте, в связи с чем у ответчика нет никаких прав по пользованию его собственностью. В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. Согласно п. 45, 47 постановления Пленума Верховного Суда РФ, ВАС РФ № от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" применяя статью 304 ГК РФ, в силу которой собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения, судам необходимо учитывать следующее. В силу статей 304, 305 ПК РФ иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение. Удовлетворяя иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, суд вправе как запретить ответчику совершать определенные действия, так и обязать ответчика устранить последствия нарушения права истца. Считает, что незаконные действия ответчика лишают его права пользоваться своей собственностью. На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 304-305 ГК РФ, прошу суд обязать ФИО7 овича не чинить препятствия в пользовании частью земельного участка площадью 19 га (пашня) входящего в состав земельного участка площадью 252000 кв.м. из земель сельхозназначения, для сельскохозяйственного производства, расположенного по адресу: РФ, <адрес>, МО Кедже-Кулакский сельсовет, кадастровый №; обязать ФИО7 овича привести состояние земельного участка площадью 19 га (пашня) входящего в состав земельного участка площадью 252000 кв.м. из земель сельхозназначения, для сельскохозяйственного производства, расположенного по адресу: РФ, <адрес>, МО Кедже-Кулакский сельсовет, кадастровый № в первоначальное положение, до осуществления посева зерновых культур.

ФИО7 обратился в Туркменский районный суд с исковым заявлением к ФИО6 «о признании незаконным образование земельного участка, признании права собственности отсутствующим и погашении регистрационной записи, аннулировании сведений о земельном участке, восстановлении положения, существовавшего до выдела земельного участка». В исковом заявлении указал, что индивидуальный предприниматель - глава крестьянского (фермерского) хозяйства ФИО7 ович (ОГРНИП №), является арендатором части земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером 26:09:000000:457, вид разрешенного использования: для сельскохозяйственного производства, адрес (описание местоположения): <адрес>, р-н Туркменский, установлено относительно ориентира СПК "Кендже-Кулакский", с\о 2, п.1, кл.1; с\о 1,п.5, кл.1-2; п.4, с\о 1, кл.2; пр 173, пр 202, пр 233; 9п.,7п, расположенного в границах участка на основании договора аренды части земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения от ДД.ММ.ГГГГ в счёт земельных долей принадлежащих участникам общей долевой собственности на земельный участок - ФИО2 и ФИО3, о чем в Едином государственном реестре недвижимости имеется запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ Размер площади арендуемой части земельного участка составляет 504000 кв.м., состоящей из учётных частей 26:09:000000:457/11 площадью 380001 кв.м. и 26:09:000000:457/12 площадью 129999 кв.м. Учётные части 26:09:000000:457/11 и 26:09:000000:457/12 являются также обособленными участками с номером 26:09:111710:6 и 26:09:111704:4 соответственно, входящих в единое землепользование Земельного участка с кадастровым номером 26:09:000000:457. В настоящее время ФИО2 и ФИО3 являются участниками общей долевой собственности на земельный участок, при этом ФИО3 принадлежит 12/393 доли в праве общей долевой собственности на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, выданного ФИО19 нотариусом <адрес> РФ, в реестре за №, о чем в ЕГРН имеется запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, выданным Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, а ФИО2 принадлежит 12/393 долей в праве общей долевой собственности на указанный земельный участок, из них: 6/393 долей в праве общей долевой собственности на основании свидетельства на право собственности на землю серия РФ-Г/-СТК-9 № от ДД.ММ.ГГГГ, выданного Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству <адрес>, протокола общего собрания владельцев земельных долей № от ДД.ММ.ГГГГ, кадастрового паспорта земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, выданного территориальным (межрайонным) отделом № Управления Роснедвижимости по <адрес>, соглашения об установлении права общей долевой собственности на земельный участок между участниками общей долевой собственности от ДД.ММ.ГГГГ, о чем в ЕГРН имеется запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права 26-АЖ 024398 от ДД.ММ.ГГГГ, выданным Управлением Федеральной регистрационной службы по <адрес>; 6/393 долей в праве общей долевой собственности на основании свидетельства о праве на наследство по закону серия <адрес>9 от ДД.ММ.ГГГГ, выданным ФИО19 нотариусом по <адрес>ному нотариальному округу <адрес> РФ, в реестре за №, о чем в ЕГРН имеется запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, выданным Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>. Договор аренды части земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения от ДД.ММ.ГГГГ до настоящего времени является действующим, обязательства сторон договора исполняются друг перед другом в полном объеме, что подтверждается реестром выдачи арендной платы за земельные паи. Указанные выше учетные части изначально были определены в счет земельных долей ФИО4 (12/393 долей в праве общей долевой собственности), ФИО5 (6/393 долей в праве общей долевой собственности) и ФИО2 (6/393 долей в праве общей долевой собственности) на общем собрании участников долевой собственности на земельный участок, что подтверждается протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ При этом извещение (1-1 №) о проведении общего собрания участников долевой собственности на земельный участок было опубликовано в общественно-политической газете <адрес> «Рассвет» от ДД.ММ.ГГГГ в соответствии с Федеральным законом № 101-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения». Данные учетные части были сформированы на основании межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленного ОАО «Ставропольский научно-исследовательский и проектно-изыскательский институт по землеустройству» и внесены в Государственный кадастр недвижимости ДД.ММ.ГГГГ Вместе с тем, ДД.ММ.ГГГГ ФИО6 было зарегистрировано право собственности на земельный участок площадью 252000 кв.м. из земель сельскохозяйственного назначения, для сельскохозяйственного производства с кадастровым номером 26:09:000000:2531, расположенного по адресу: Российская Федерация, <адрес>, МО Кендже-Кулакский сельсовет. Указанный земельный участок с кадастровым номером 26:09:000000:2531 был образован посредством проведения процедуры выдела в соответствии с положениями Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» из земельного участка с кадастровым номером 26:09:000000:457 в счет 2/28 долей в праве общей долевой собственности, принадлежащих ФИО12, номер регистрации: 26-26-09/005/2009-523 от ДД.ММ.ГГГГ Земельный участок с кадастровым номером 26:09:000000:2531 был образован на обособленных участках земельного участка с кадастровым номером 26:09:000000:457, имеющих номера 26:09:111710:6 и 26:09:111705:2 в соответствии с проектом межевания земельных участков, изготовленных ДД.ММ.ГГГГ кадастровым инженером ФИО8, утвержденного заказчиком работ ФИО6 ДД.ММ.ГГГГ, утвержденного решением собственника земельной доли ФИО6 ДД.ММ.ГГГГ, согласованного через извещение о согласовании проекта межевания земельного участка, образуемого в счет земельных долей опубликованного в общественно-политической газете <адрес> «Рассвет» от ДД.ММ.ГГГГ № (8176), уточнения в извещении (852), опубликованном в общественно-политической газете <адрес> «Рассвет» от ДД.ММ.ГГГГ № (8178). Кадастровым инженером ФИО9 было подготовлено заключение кадастрового инженера №-КИ от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому при сопоставлении сведений ЕГРН о границах части земельного участка с кадастровым номером 26:09:000000:457/чзу11, расположенная в плане земель СПК «Кендже-Кулакский» со. 1 поле 5 клетка 1, <адрес> и земельного участка с кадастровым номером 26:09:000000:2531, расположенного по адресу: Российская Федерация, <адрес>, МО Кендже-Кулакский сельсовет, было выявлено пересечение границ указанных земельных участков. По сведениям ЕГРН земельный участок с кадастровым номером 26:09:000000:2531 был поставлен на государственный учет ДД.ММ.ГГГГ При этом, при сопоставлении сведений ЕГРН о границах части земельного участка с кадастровым номером 26:09:000000:451/чзу11, расположенной в плане земель СПК «Кендже-Кулакский» со. 1 поле 5 клетка 1, <адрес> и земельного участка с кадастровым номером 26:09:000000:2531, расположенного по адресу: Российская Федерация, <адрес>, МО Кендже-Кулакский сельсовет, было установлено, что рассматриваемые земельные участки пересекаются на площади 189970 кв.м. Согласно заключению кадастрового инженера №-КИ от ДД.ММ.ГГГГ пересечения границ части земельного участка с кадастровым номером 26:09:000000:457/чзу11 и Земельного участка с кадастровым номером 26:09:000000:2531 вызваны ошибочной постановкой на кадастровый учет земельного участка 26:09:000000:2531. При этом возможным вариантом устранения пересечения является снятие с государственного учета земельного участка 26:09:000000:2531. Вместе с тем, в письме Управления Росреестра по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № в ответ на обращение Туза А.А. указано, что в ЕГРН содержатся сведения о земельном участке с кадастровым номером 26:09:000000:457. В отношении частей вышеуказанного земельного участка с учетными номерами 26:09:000000:457/11 и 26:09:000000:457/12 содержатся сведения о государственной регистрации аренды. Сведения о статусе учетных частей с учетными номерами 26:09:000000:457/11 и 26:09:000000:457/12 приведены в соответствие с данными реестра прав. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ статус сведений данных частей «Учтенный». В соответствии с п. 1 ст. 8.1 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничения таких прав и обременения имущества подлежат государственной регистрации. Государственной регистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131 и 164 ГК РФ. Согласно п. 2 ст. 8.1 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом. В соответствии с п. 3 ст. 1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества. Согласно п. 4 ст. 1 Закона о регистрации № 218-ФЗ, государственная регистрация прав осуществляется посредством внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о праве на недвижимое имущество, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости. При этом согласно п. 5 ст. 1 Закона о регистрации № 218-ФЗ, государственная регистрация права в ЕГРН является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в ЕГРН право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. Вместе с тем, в соответствии с п. 1 ст. 11.2 Земельного кодекса Российской Федерации земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков. Согласно п. 4 ст. 11.2 ЗК РФ образование земельных участков допускается при наличии в письменной форме согласия землепользователей, землевладельцев, арендаторов, залогодержателей исходных земельных участков. В этой связи, указанный выше факт нарушения прав законного арендатора не возник бы, если бы ФИО12 руководствуясь п. 4 ст. 11.2 ЗК РФ при осуществлении выдела принадлежащих ему земельных долей, запросил бы согласие на это всех арендаторов земельного участка, в том числе и ИП - главы КФХ Туза А. А.овича. Таким образом, при проведении государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав ФИО12 на земельный участок с кадастровым номером 26:09:0000000:2531 не было получено согласие индивидуального предпринимателя - главы КФХ Туза А. А.овича - законного арендатора учетной части исходного земельного участка 26:09:000000:457/11, входящей в обособленный участок с номером 26:09:111710:6, в границах которой был произведен выдел, что повлекло нарушение его прав как арендатора. Кроме того, пунктом 1 ст. 10 ГК РФ установлено, что не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав. Учитывая, что ФИО12 был и заказчиком кадастровых работ и собственником долей, то он соответственно и согласовывал проект межевания земельных участков, изготовленный ДД.ММ.ГГГГ кадастровым инженером ФИО8 по его заказу и впоследствии утверждал его. При этом знал о том, что местоположение ЗУ которое он присмотрел для выдела, используется другим землепользователем, поскольку в указанном проекте межевания на листе № обозначено, что учетная часть 11 площадью 380000 кв.м. находится в аренде у Туза А. А.овича, как впрочем, поименованы и иные арендаторы исходного земельного участка с кадастровым номером 26:09:000000:457. На данном листе также приведены сведения об измененных участках и их частях с указанием обособленных участков с номерами 26:09:111710:6 и 26:09:111705:2. В соответствии с п. 2 ст. 10 ГК РФ в случае несоблюдения требований, предусмотренных п. 1 ст. 10 ГК РФ, суд с учетом характера и последствий допущенного злоупотребления отказывает лицу в защите принадлежащего ему права полностью или частично, а также применяет иные меры, предусмотренные законом. Пунктом 53 Постановления Пленума Верховного суда РФ №, Пленума Высшего арбитражного суда РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» установлено, что ответчиком по иску, направленному на оспаривание зарегистрированного права или обременения, является лицо, за которым зарегистрировано спорное право или обременение. Государственный регистратор не является ответчиком по таким искам, однако может быть привлечен к участию в таких делах в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора. Если иск, направленный на оспаривание зарегистрированного права или обременения, предъявлен к государственному регистратору, суд осуществляет замену ненадлежащего ответчика в соответствии с частью 1 статьи 41 ГПК РФ или частями 1, 2 статьи 47 АПК РФ. В силу части 2 статьи 13 ГПК РФ или части 1 статьи 16 АПК РФ государственный регистратор обязан внести запись в ЕГРН на основании судебного акта независимо от его участия в деле. Таким образом, государственный регистратор и/или регистрирующий орган, не может являтся ответчиком по данному спору, так как не является субъектом материальных правоотношений, поскольку не владеет, не пользуется, не распоряжается спорным имуществом. Между тем, в соответствии с п.8 ст. 11.2 ЗК РФ споры об образовании земельных участков рассматриваются в судебном порядке. Кроме того, согласно п. 6 ст. 8.1 ГК РФ зарегистрированное право может быть оспорено только в судебном порядке. Учитывая вышеизложенное, а также руководствуясь статьями 131, 132 ГПК РФ, просил признать образование земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения площадью 252000 кв.м. с кадастровым номером 26:09:0000000:2531, вид разрешенного использования: для сельскохозяйственного производства, расположенного по адресу: Российская Федерация, <адрес>, МО Кендже- Кулакский сельсовет на основании проекта межевания земельных участков (кадастровый номер земельного участка, из которого осуществляется выдел земельных участков в счет земельной доли или земельных долей: 26:09:000000:457), изготовленного ДД.ММ.ГГГГ кадастровым инженером ФИО8, согласованного заказчиком работ ФИО6 ДД.ММ.ГГГГ, утвержденного решением собственника земельной доли ФИО6 ДД.ММ.ГГГГ, согласованного с иными участниками общей долевой собственности посредством извещения о согласовании проекта межевания земельного участка, образуемого в счет земельных долей (742) опубликованного в общественно-политической газете <адрес> «Рассвет» от ДД.ММ.ГГГГ № (8176), уточнения в извещении (852), опубликованного в общественно-политической газете <адрес> «Рассвет» от ДД.ММ.ГГГГ № (8178), незаконным; признать право собственности ФИО12 на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения площадью 252000 кв.м. с кадастровым номером 26:09:0000000:2531, вид разрешенного использования: для сельскохозяйственного производства, расположенного по адресу: Российская Федерация, <адрес>, МО Кендже- Кулакский сельсовет, зарегистрированный в Едином государственном реестре недвижимости, отсутствующим и погасить регистрационную запись № от ДД.ММ.ГГГГ о праве собственности ФИО12 на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения площадью 252000 кв.м. с кадастровым номером 26:09:0000000:2531, вид разрешенного использования: для сельскохозяйственного производства, расположенный по адресу: Российская Федерация, <адрес>, МО Кендже-Кулакский сельсовет, внесенную в Единый государственный реестре недвижимости на основании проекта межевания земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ; аннулировать в Едином государственном реестре недвижимости сведения о земельном участке из земель сельскохозяйственного назначения площадью 252000 кв.м. с кадастровым номером 26:09:0000000:2531, вид разрешенного использования: для сельскохозяйственного производства, расположенный по адресу: Российская Федерация, <адрес>, МО Кендже-Кулакский сельсовет; восстановить положение, существовавшее до выдела земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения площадью 252000 кв.м. с кадастровым номером 26:09:0000000:2531, вид разрешенного использования: для сельскохозяйственного производства, расположенный по адресу: Российская Федерация; <адрес>, МО Кендже-Кулакский сельсовет из земельного участка земель сельскохозяйственного назначения - для сельскохозяйственного производства с кадастровым номером 26:09:000000:457, адрес (описание местоположения): <адрес>, р-н Туркменский, установлено относительно ориентира СПК "Кендже-Кулакский", с\о 2, п.1, кл.1; с\о 1,п.5, кл.1-2; п.4, с\о 1, кл.2; пр 173, пр 202, пр 233; 9п.,7п, расположенного в границах участка, восстановив его площадь и границы входящих в него обособленных участков с номерами 26:09:111710:6 и 26:09:111705:2; восстановить право общей долевой собственности ФИО12 в Едином государственном реестре недвижимости на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения - для сельскохозяйственного производства с кадастровым номером 26:09:000000:457, адрес (описание местоположения): <адрес>, р-н Туркменский, установлено относительно ориентира СПК "Кендже-Кулакский", с\о 2, п.1, кл.1; с\о 1,п.5, кл.1-2; п.4, с\о 1, кл.2; пр 173, пр 202, пр 233; 9п., 7п, расположенного в границах участка.

Истец по первоначальному иску ФИО6, третьи лица ФИО20, ФИО21, ФИО22, ФИО23, ФИО24 в судебное заседание не явились, были надлежащим образом уведомлены о месте, дате и времени судебного заседания, с заявлением об отложении рассмотрения гражданского дела не обращались.

Суд считает возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие не явившихся истца ФИО6, третьих лиц ФИО20, ФИО21, ФИО22, ФИО23, ФИО24, уведомленных должным образом о месте, дате и времени судебного заседания.

Истец ФИО6 в судебное заседание представил письменные возражения на исковое заявление ФИО7, в котором указал, что в обоснование своих требований ФИО7 указывает, что арендуемые им части земельного участка с кадастровым номером 26:09:000000:457 были определены на общем собрании участников долевой собственности от ДД.ММ.ГГГГ в счет 12/393 земельных долей ФИО4, 6/393 ФИО5 и 6/393 ФИО2, что подтверждается протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ. В соответствии с пунктом 1 статьи 12 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения», действующей в момент проведения общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ, к сделкам, совершаемым с долями в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, в случае, если число участников долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения превышает пять, правила Гражданского кодекса Российской Федерации применяются с учетом особенностей, установленных настоящей статьей, а также статьями 13 и 14 настоящего Федерального закона. Пунктом 1 статьи 14 Закона №101-ФЗ установлено, что решение о порядке владения и пользования земельным участком, находящимся в долевой собственности, принимается общим собранием участников долевой собственности. В соответствии с пунктом 1.2 статьи 14 Закона №101-ФЗ решением общего собрания участников долевой собственности в числе прочего определяются: условия передачи земельного участка, находящегося в долевой собственности, в аренду, уставный (складочный) капитал или доверительное управление; местоположение части находящегося в долевой собственности земельного участка, в границах которой выделяются земельные участки в счет земельных долей для передачи таких земельных участков в аренду. Как следует из протокола от ДД.ММ.ГГГГ, общим собранием участников долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером 26:09:000000:457 принято решение об определении местоположения части находящегося в долевой собственности земельного участка, в границах которой выделяются земельные участки в счет земельных долей ФИО4, ФИО5, ФИО2 для передачи в аренду ФИО5. Местоположение этой части земельного участка определено как «Пашня: севооборот 1 поле 5 клетка 1. Пастбища: пр. 173». То есть, общим собранием в соответствии с абзацем 5 пункта 1.2. статьи 14 Закона №-Ф была начата процедура выдела земельных долей ФИО4, ФИО5 и ФИО2 в обособленный земельный участок с целью последующей передачи образованного земельного участка в аренду ФИО5. Общее собрание участников долевой собственности не принимало решение об условиях передачи земельного участка, находящегося в долевой собственности, или части этого участка в аренду Тузу А.А. В соответствии со статьёй 166 Гражданского кодекса Российской Федерации, сделка недействительна по основаниям, установленным Гражданским кодексом Российской Федерации, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка). Требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено лицами, указанными в Гражданском кодексе Российской Федерации. Требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки может быть предъявлено любым заинтересованным лицом. Суд вправе применить такие последствия по собственной инициативе. В соответствии со статьёй 168 ГК РФ сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения. ФИО4, ФИО5 и ФИО2 распорядились земельным участком с кадастровым номером 26:09:000000:457, заключив договор аренды от ДД.ММ.ГГГГ с нарушением требований статей 9, 12, 13, 14 Закона 101-ФЗ, проигнорировав волю остальных сособственников этого земельного участка. Закон 101-ФЗ в редакции, действовавшей на ДД.ММ.ГГГГ, не устанавливал, что сделка, совершенная с нарушением требований статей 9, 12, 13, 14, оспорима, как и не устанавливал иных последствий нарушения. В соответствии со статьёй 167 ГК РФ (в редакции от ДД.ММ.ГГГГ) недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения. В пункте 71 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ №, применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» разъяснено, что возражение ответчика о том, что требования истца основано на ничтожной сделке, оценивается судом по существу независимо от истечения срока исковой давности для признания этой сделки недействительной. При таких обстоятельствах полагает, что не подлежат удовлетворению требования Туза А.А., обосновываемые его арендными правами на земельный участок с кадастровым номером 26:09:000000:457, поскольку такие права не могли возникнуть из ничтожной сделки. Он, как сособственник земельного участка с кадастровым номером 26:09:000000:457 не обязан был получать в письменной форме согласие Туза А.А. как арендатора этого земельного участка на выдел принадлежащих ему земельных долей, поскольку ФИО7 не является легальным землепользователем. На основании изложенного, руководствуясь статьями 166-168 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьями 9, 12 - 14 Закона 101-ФЗ, просил отказать в удовлетворении требований Туза А. А.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> в судебное заседание не явился, представил отзыв, в котором указал, что согласно статье 8.1 ГК РФ в случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничения таких прав и обременения имущества подлежат государственной регистрации. Государственная регистрация прав на имущество осуществляется уполномоченным в соответствии с законом органом на основе принципов проверки законности оснований регистрации, публичности и достоверности государственного реестра. Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное установлено законом. Запись в государственный реестр вносится при наличии заявлений об этом всех лиц, совершивших сделку, если иное не установлено законом. Согласно статье 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативно управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитута, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами. Порядок государственной регистрации прав на недвижимое имущество и основания отказа в регистрации этих прав устанавливаются в соответствии с настоящим Кодексом, законом о регистрации прав на недвижимое имущество. В соответствии со статьёй 1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 21 ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственная регистрация прав на недвижим имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимо имущества. Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. Государственной регистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии статьями 130, 131, 132, 133.1 и 164 Гражданского кодекса Российской Федерации. В соответствии со статьёй 29 Закона о регистрации, государственная регистрация прав включают в себя: прием заявления о государственной регистрации прав и прилагаемых нему документов; возврат прилагаемых к заявлению о государственной регистрации прав документов без рассмотрения при наличии оснований, установленных статьей 25 Закона о регистрации; проведение правовой экспертизы документов, представленных для осуществления государственной регистрации прав, на предмет наличия и отсутствия, установленных Законом о регистрации оснований для приостановления государственной регистрации прав либо для отказа осуществлении государственной регистрации прав; внесение в Единый государственный реестр недвижимости установленных законом о регистрации сведений, необходимых для осуществления государственной регистрации прав, либо уведомление о приостановлении государственной регистрации прав при наличии оснований, установленных главой 3 закона о регистрации, либо уведомление об отказе в осуществлении государственной регистрации прав при наличии оснований, установленных главой 3 Закона о регистрации, либо уведомление о прекращении государственного государственной регистрации прав; выдачу документов после осуществления государственной регистрации прав, либо после отказа в осуществлении государственной регистрации прав, либо после прекращения государственной регистрации прав. В соответствии со статьёй 14 закона о регистрации № 218-ФЗ, одним из оснований для осуществления государственной регистрации прав на недвижимое имущество являются вступившие в законную силу судебные решения. В соответствии со статьёй 58 закона о регистрации права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации в соответствии с указанным Федеральным законом. При отсутствии причин, препятствующих государственной регистрации перехода права и сделки с объектом недвижимости, наличие судебного спора о зарегистрированном праве не является основанием для отказа в государственной регистрации перехода такого права и сделки с объектом недвижимости. Согласно сведениям ЕГРН по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, земельный участок с кадастровым номером 26:09:000000:2531 площадью 252000 кв.м. принадлежит на праве собственности ФИО12 на основании проекта межевания от ДД.ММ.ГГГГ, о чем в ЕГРН сделана регистрационная запись № от ДД.ММ.ГГГГ Сведения о земельном участке с кадастровым номером 26:09:000000:2531 внесены в государственный кадастр недвижимости ДД.ММ.ГГГГ В листе № проекта межевания от ДД.ММ.ГГГГ, который был утвержден заказчиком - ФИО6 указано, что части земельного участка с кадастровым номером 26:09:0000000:457 с учетными кадастровыми номерами 26:09:0000000:457/11,12,13,14 находятся в аренде у ФИО7 овича. В соответствии с п. 4 статьи 11.2 ЗК РФ образование земельных участков допускается при наличии в письменной форме согласия землепользователей, землевладельцев, арендаторов, залогодержателей исходных земельных участков. Согласно сведениям ЕГРН по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ на часть земельного участка с кадастровым номером 26:09:0000000:457 с учетными кадастровыми номерами 26:09:0000000:457/11 площадью 380001 кв.м., 26:09:0000000:457/12 площадью 129999 кв.м., зарегистрировано ограничение (обременение) - аренда сроком с ДД.ММ.ГГГГ на 10 лет, на основании договора аренды части земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения от ДД.ММ.ГГГГ, о чем в ЕГРН сделана регистрационная запись № от ДД.ММ.ГГГГ, арендатор ФИО7 ович, арендодатели - ФИО3, ФИО2 Сведения о частях земельного участка с кадастровым номером 26:09:0000000:457 с учетными кадастровыми номерами 26:09:0000000:457/ и 26:09:0000000:457/12 внесены в государственный кадастр недвижимости ДД.ММ.ГГГГ По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ договор аренды никем не оспорен, не признан недействительным. В соответствии с п.п. 2 п. 11 статьи 41 закона о регистрации, государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав н образуемый объект недвижимости осуществляются, в том числе, на основании письменного согласия третьих лиц на образование объекта недвижимости, если такое согласие на образование объекта являете обязательным в соответствии с федеральным законом. В соответствии с п. 5 статьи 1 закона о регистрации; государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. В соответствии с п. 52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. Поскольку при таком оспаривании суд разрешает спор о гражданских правах на недвижимое имущество, соответствующие требования рассматриваются в порядке искового производства. Оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРП. В частности, если в резолютивной части судебного акта решен вопрос о наличии или отсутствии права либо обременения недвижимого имущества, о возврате имущества во владение его собственника, о применении последствий недействительности сделки в виде возврата недвижимого имущества одной из сторон сделки, то такие решения являются основанием для внесения записи в ЕГРП. Просил рассмотреть гражданское дело без участия своего представителя, вынести решение в соответствии с действующим законодательством, с учётом предоставленного отзыва.

Представитель истца по первоначальному иску ФИО6 - ФИО1 в судебном заседании просил удовлетворить в полном объеме исковые требования ФИО6 и отказать в удовлетворении исковых требований ФИО7 и показал, что считает, что часть земельного участка занято незаконно ФИО7, поскольку правовых оснований для пользования этим земельным участком у него не имеется. Договор, на основании которого осуществляется пользование частью принадлежащего ФИО12 земельного участка, является ничтожной сделкой, поскольку совершен в нарушении требований закона об обороте земель сельскохозяйственного назначения № ФЗ. В частности на общем собрании участников долевой собственности решение о передаче в аренду части земельного участка ФИО7, не принималось. На общем собрании было принято решение о выделе принадлежащих земельных долей собственникам ФИО4, ФИО5 и ФИО2 для последующей передачи в аренду ФИО5 ФИО7 к этому решению никакого отношения не имеет. На каком основании была заключена сделка частью собственниками земельного участка не известно и почему она была зарегистрирована тоже не известно. При таких обстоятельствах ФИО7 является нелегальным пользователем земельного участка, потому получать согласие на выдел принадлежащих ФИО12 долей не требовалось. Полагает, что Туз занимает часть принадлежащего ФИО12 земельного участка незаконно.

Представитель истца по первоначальному иску ФИО6 – ФИО13 в судебном заседании просил отказать в удовлетворении исковых требований ФИО7 и удовлетворить исковые требования ФИО6

Представитель ответчика по первоначальному иску ФИО7 – ФИО11 в судебном заседании просил отказать в удовлетворении исковых требований ФИО6, удовлетворить исковые требования ФИО7 в полном объеме и представил письменные пояснения, в которых указал, что в обоснование своих исковых требований ФИО6 ссылается на тот факт, что спорный земельный участок был выделен в счет принадлежащих ему 2/28 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 26:09:000000:457, в полном соответствии с требованиями ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения», его право собственности на спорный земельный участок зарегистрировано, а ФИО7 лишает его права им пользоваться. В своем исковом заявлении от ДД.ММ.ГГГГ ФИО6 ссылается на тот факт, что ему стало известно о нарушении его права пользования спорным земельном участком только после государственной регистрации права собственности на спорный участок ДД.ММ.ГГГГ и выезда его вместе с геодезистами на место, где он и обнаружил, что спорный земельный участок обрабатывается ФИО7 на площади в 19 га на основании действующего договора аренды частей исходного земельного участка № и №, при этом ФИО6 ссылается на то, что указанные части земельного участка не имеют никакого отношения к спорному земельному участку, поскольку находятся в другом месте, в связи с чем у ФИО7 нет никаких прав на пользование его собственностью. Тем не менее, как указывалось ранее ФИО6 не мог не знать о том, что границы спорного земельного участка пересекаются с границами части исходного земельного участка, поскольку в выписке из ЕГРН, на основании которой готовил проект межевания спорного земельного участка кадастровый инженер ФИО8, как и в самом проекте межевания содержались сведения как о составных (учетных) частях № и №, так и сведения о наличии обременении, в частности договором аренды части исходного земельного участка, арендованной ФИО7, а ФИО6 утвердил данный проект межевания, то есть подтвердил факт ознакомления и согласия с его содержимым. Более того, как отмечалось в исковом заявлении представителя ФИО7 - ФИО10 при выделении спорного земельного участка у ФИО6 отсутствовало согласия ФИО7 как арендатора части исходного земельного участка. В пункте 4 обзора судебной практики № (2017), утвержденного Пленумом Верховного суда РФ ДД.ММ.ГГГГ указано следующее: общие правила и условия образования земельных участков определены ст. 11 ЗК РФ, согласно которой земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности (п. 1). Образование земельных участков допускается при наличии в письменной форме согласия землепользователей, землевладельцев, арендаторов, залогодержателей исходных земельных участков. Такое согласие не требуется в случаях образования земельных участков из земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности и предоставленных государственным или муниципальным унитарным предприятиям, государственным или муниципальным учреждениям; образования земельных участков на основании решения суда, предусматривающего раздел, объединение, перераспределение или выдел земельных участков в обязательном порядке; образования земельных участков в связи с их изъятием для государственных или муниципальных нужд (п. 4 ст. 11.2 ЗК РФ). Пунктом 5 ст. 11.2 ЗК РФ предусмотрено, что особенности процедуры выдела земельных участков в счет доли в праве общей собственности на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения предусматриваются Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ N 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения". В силу положений п. 1 ст. 12 Закона об обороте сельскохозяйственных земель в случае, если число участников долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения превышает пять, правила Гражданского кодекса Российской Федерации применяются с учетом особенностей, установленных этой статьей, а также ст. 13 и 14 данного федерального закона. Пунктом 1 ст. 13 Закона об обороте сельскохозяйственных земель предусмотрено, что участник или участники долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения вправе выделить земельный участок в счет своей земельной доли или своих земельных долей, если это не противоречит требованиям к образованию земельных участков, установленным Земельным кодексом Российской Федерации и названным федеральным законом. Земельный участок образуется путем выдела в счет земельной доли или земельных долей на основании решения общего собрания участников долевой собственности или путем выдела земельного участка в порядке, установленном п.п. 4 - 6 ст. 13. Земельный участок может быть образован на основании решения общего собрания участников долевой собственности в случае, если данным решением утверждены проект межевания земельных участков, перечень собственников образуемых земельных участков и размер их долей в праве общей собственности на образуемые земельные участки. Если земельный участок образуется на основании решения общего собрания участников долевой собственности и в соответствии с утвержденным этим собранием проектом межевания, дополнительное согласование размера и местоположения границ образуемого земельного участка не требуется (п. 3). Если указанное в п. 3 данной статьи решение общего собрания участников долевой собственности отсутствует, собственник земельной доли или земельных долей для выдела земельного участка в счет земельной доли или земельных долей заключает договор с кадастровым инженером, который подготавливает проект межевания земельного участка для выдела земельного участка в счет земельной доли или земельных долей (п. 4). Размер земельного участка, выделяемого в счет земельной доли или земельных долей, определяется на основании данных, указанных в документах, удостоверяющих право на эту земельную долю или эти земельные доли. При этом площадь выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка может быть больше или меньше площади, указанной в документах, удостоверяющих право на земельную долю или земельные доли, если увеличение или уменьшение площади выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка осуществляется с учетом состояния и свойств почвы выделяемого земельного участка и земельного участка, из которого он образуется (п. 5). Размер и местоположение границ земельного участка, выделяемого в счет земельной доли или земельных долей, должны быть согласованы кадастровым инженером в порядке, установленном ст. 13.1 Закона об обороте сельскохозяйственных земель (п. 6). Пунктом 5 ст. 14 Закона об обороте сельскохозяйственных земель установлено, что участник долевой собственности, выразивший на общем собрании участников долевой собственности несогласие с передачей в аренду земельного участка, находящегося в долевой собственности, или с условиями договора аренды такого земельного участка, в случае передачи его в аренду вправе выделить земельный участок в счет принадлежащих ему земельной доли или земельных долей по правилам, установленным п. 4 ст. 13 данного федерального закона, и распорядиться выделенным в счет земельной доли или земельных долей земельным участком по своему усмотрению. Таким образом, по смыслу указанной нормы, право на выдел земельного участка без согласия арендатора предоставлено лишь тому участнику долевой собственности, который на общем собрании участников долевой собственности голосовал против предоставления земельного участка в аренду. Во всех остальных случаях выдел земельного участка из арендованного земельного участка не может осуществляться без согласия арендатора. С учетом вышеизложенного отсутствие согласия ФИО7 при выделении ФИО6 спорного земельного участка напрямую нарушает права ФИО7 как арендатора по договору аренды части земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ и препятствует ему в исполнении свих прав и обязанностей по данному договору аренды.

Представитель ответчика по первоначальному иску ФИО7 - ФИО10 в судебном заседании просил отказать в удовлетворении исковых требований ФИО6, удовлетворить исковые требования ФИО7 в полном объеме и показал, что ФИО6 недобросовестно пользуется своими правами, то есть на момент выдела он знал, что там работает другой человек, знал, что там определены другие части. Но договор аренды прошел государственную регистрацию, имеется регистрационная запись в государственном реестре недвижимости. Выполняются арендные обязательства между сторонами. Все считают этот договор действующим. На основании этого же протокола были заключены аналогичные договоры аренды, которые также прошли государственную регистрацию. Если сейчас удовлетворить исковые требования ФИО12, то собственникам этого земельного участка придется опять проводить выдел и получится принцип домино, они опять на кого-то «налезут» и опять начнутся судебные споры между собственниками и другими арендаторами. Та учетная часть, которая принадлежала ФИО12 до выдела, находилась в других учетных долях и им даже пользовались и платили ему арендную плату. Зачем он передвинулся на другую учетную часть не понятно.

Третьи лица ФИО3, ФИО2, ФИО17, в судебном заседании просили отказать в удовлетворении исковых требований ФИО6 и удовлетворить исковые требования ФИО7

Заслушав пояснения представителей истца по первоначальному иску, ответчика, его представителей, третьих лиц, изучив материалы дела, суд находит исковые требования ФИО6 подлежащими удовлетворению, а исковые требования ФИО7 не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с положениями ст. ст. 12, 56 ГПК РФ гражданское судопроизводство осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон; каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

В соответствии со ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Согласно п. 1 ст. 246 и п. 1 ст. 247 ГК РФ, владение, пользование и распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

Вместе с тем ст. 252 ГК РФ, предусмотрена возможность выдела участником общей долевой собственности своей доли из общего имущества.

Отношения участников общей долевой собственности на земельные участки, связанные с выделом земельного участка, являющегося долей одного или нескольких участников общей долевой собственности, урегулированы земельным законодательством Российской Федерации.

В соответствии со ст. 11.5 ЗК РФ, выдел земельного участка осуществляется в случае выдела доли или долей из земельного участка, находящегося в долевой собственности. При выделе земельного участка образуются один или несколько земельных участков. При этом земельный участок, из которого осуществлен выдел, сохраняется в измененных границах (измененный земельный участок). При выделе земельного участка у участника долевой собственности, по заявлению которого осуществляется выдел земельного участка, возникает право собственности на образуемый земельный участок и указанный участник долевой собственности утрачивает право долевой собственности на измененный земельный участок. Другие участники долевой собственности сохраняют право долевой собственности на измененный земельный участок с учетом изменившегося размера их долей в праве долевой собственности. Особенности выдела земельного участка в счет земельных долей устанавливаются Федеральным законом "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения".

В соответствии с п. 1 - 3 ст. 13 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения», участник или участники долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения вправе выделить земельный участок в счет своей земельной доли или своих земельных долей, если это не противоречит требованиям к образованию земельных участков, установленным Земельным кодексом Российской Федерации и настоящим Федеральным законом.

Земельный участок образуется путем выдела в счет земельной доли или земельных долей на основании решения общего собрания участников долевой собственности или путем выдела земельного участка в порядке, установленном пунктами 4 - 6 настоящей статьи.

Земельный участок может быть образован на основании решения общего собрания участников долевой собственности в случае, если данным решением утверждены проект межевания земельных участков, перечень собственников образуемых земельных участков и размер их долей в праве общей собственности на образуемые земельные участки. Если земельный участок образуется на основании решения общего собрания участников долевой собственности и в соответствии с утвержденным этим собранием проектом межевания, дополнительное согласование размера и местоположения границ образуемого земельного участка не требуется.

В силу п. 4 данной статьи Федерального закона № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения», если указанное в пункте 3 настоящей статьи решение общего собрания участников долевой собственности отсутствует, собственник земельной доли или земельных долей для выдела земельного участка в счет земельной доли или земельных долей заключает договор с кадастровым инженером, который подготавливает проект межевания земельного участка для выдела земельного участка в счет земельной доли или земельных долей.

Согласно п. 6 ст. 13 Федерального закона № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» размер и местоположение границ земельного участка, выделяемого в счет земельной доли или земельных долей, должны быть согласованы кадастровым инженером в порядке, установленном статьей 13.1 вышеназванного Федерального закона.

В соответствии с п. 1 ст. 13.1 Федерального закона № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» проектом межевания земельного участка или земельных участков определяются размеры и местоположение границ земельного участка или земельных участков, которые могут быть выделены в счет земельной доли или земельных долей.

На основании п. п. 9 - 12 статьи 13.1 Федерального закона № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения», проект межевания земельного участка, утверждаемый решением собственника земельной доли или земельных долей, подлежит обязательному согласованию с участниками долевой собственности. Предметом согласования являются размер и местоположение границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка.

Извещение о необходимости согласования проекта межевания земельного участка направляется участникам долевой собственности или опубликовывается в средствах массовой информации, определенных субъектом Российской Федерации.

В случае, если в течение тридцати дней со дня надлежащего извещения участников долевой собственности о согласовании проекта межевания земельного участка в соответствии с пунктами 9 - 11 данной статьи от участников долевой собственности не поступят возражения относительно размера и местоположения границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка, проект межевания земельного участка считается согласованным. Кадастровый инженер обязан составить заключение об отсутствии возражений относительно размера и местоположения границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка.

В соответствии с п. 14 ст. 13.1 Федерального закона № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения», возражения относительно размера и местоположения границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка направляются кадастровому инженеру, подготовившему соответствующий проект межевания земельного участка, а также в орган кадастрового учета по месту расположения такого земельного участка.

Пунктом 15 названной правовой нормы установлено, что споры о размере и местоположении границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка рассматриваются в суде.

Исходя из вышеприведенных норм права, законодатель предусмотрел альтернативный порядок выдела земельных участков в счет земельных долей, либо выдел производится на основании решения общего собрания участников долевой собственности, либо путем выдела земельного участка в порядке, установленном пунктами 4-6 ст. 13 ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения».

Судом установлено, что земельный участок с кадастровым номером 26:09:000000:2531 площадью 252000 кв.м, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства, местоположение: РФ, <адрес>, МО Кендже-Кулакский выделен из исходного земельного участка с кадастровым номером 26:09:000000:457.

Истцу по первоначальному иску ФИО6 на основании свидетельства о государственной регистрации права <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ на праве общей долевой собственности принадлежала земельная доля 12/393 в земельном участке сельскохозяйственного назначения для сельскохозяйственного производства площадью 8251565,00 кв.м с кадастровым номером 26:09:0:457, обременения не зарегистрированы.

Таким образом установлено, что с ответчиком по первоначальному иску ФИО7 истец ФИО6 договор аренды на свои земельные доли в земельном участке с кадастровым номером 26:09:000000:457 не заключал.

Воспользовавшись правом для выделения в натуре земельного участка в счет своих земельных долей из земельного участка с кадастровым номером 26:09:000000:457, адрес (описание местоположения): <адрес>, р-н Туркменский, установлено относительно ориентира СПК "Кендже-Кулакский", с\о 2, п.1, кл.1; с\о 1,п.5, кл.1-2; п.4, с\о 1, кл.2; пр 173, пр 202, пр 233; 9п., 7п, расположенного в границах участка, истец ФИО6 произвел выдел земельного участка с кадастровым номером 26:09:000000:2531, земли сельскохозяйственного назначения, общей площадью 252000 кв.м, право собственности на который, зарегистрировано за ним в ЕГРП на объект недвижимости и подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости.

Согласно выписке Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ право собственности ФИО6 на земельный участок зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ, регистрационная запись 26:09:000000:2531 -26/001/2018-1.

С целью согласования с другими участниками долевой собственности в части размера и местоположения границ выделяемого ФИО6 участка, кадастровым инженером было размещено извещение в общественно-политической газете <адрес> «Рассвет» от ДД.ММ.ГГГГ о месте и порядке ознакомления и необходимости согласования проекта межевания земельного участка, а также информация о сроках и порядке ознакомления с проектом межевания, порядке подачи возражений в течение 30 дней со дня опубликования извещения.

Таким образом, установлено, что истец ФИО6 использовал второй способ выдела земельного участка, обратившись к кадастровому инженеру с целью проведения кадастровых работ по подготовке проекта межевания границ, выделяемого им земельного участка в счет принадлежащих ему долей. При этом, процедура выдела истцом ФИО6 нарушена не была.

Кроме того, суд считает необходимым указать, что согласно протоколу общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ № собственников земельных долей земельного участка, общим собранием участников долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером 26:09:000000:457 принято решение об определении местоположения части находящегося в долевой собственности земельного участка, в границах которой выделяются земельные участки в счет земельных долей ФИО4, ФИО5, ФИО2, для передачи в аренду ФИО5. Местоположение этой части земельного участка определено как «Пашня: севооборот 1 поле 5 клетка 1. Пастбища: пр. 173». Общим собранием в соответствии с абзацем 5 пункта 1.2. статьи 14 Закона №-Ф была начата процедура выдела земельных долей ФИО4, ФИО5 и ФИО2 в обособленный земельный участок с целью последующей передачи образованного земельного участка в аренду ФИО5.

Земельный участок ФИО4, ФИО5 и ФИО2 в последствии образован не был, на кадастровый учет поставлен не был, при этом часть земельного участка была передана в аренду ФИО7 ДД.ММ.ГГГГ, что противоречит принятому на собрании решению об определении местоположения части, находящейся в долевой собственности ФИО4, ФИО5 и ФИО2 земельного участка в границах которого выделяются земельные участки в счет земельных долей, для передачи в аренду ФИО5.

Общее собрание участников долевой собственности не принимало решение об условиях передачи земельного участка, находящегося в долевой собственности ФИО4, ФИО5 и ФИО2 или части этого участка в аренду Тузу А.А.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что договор аренды части земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения, заключенный между собственниками долей ФИО5, ФИО2, ФИО4 с арендатором ФИО7, не соответствует решению собственников земельных долей, принятому на общем собрании ДД.ММ.ГГГГ и требованиям Федерального закона № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения».

При таких обстоятельствах суд считает необоснованными доводы стороны ответчика по первоначальному иску ФИО7 и его представителей о сложившихся арендных отношениях и возникших в связи с этим арендными правами на земельный участок с кадастровым номером 26:09:000000:457 у ФИО7, поскольку такие права не могли возникнуть из ничтожной сделки.

Кроме того, оценивая доводы ответчика по первоначальному иску ФИО7 и его представителей о том, что выдел земельного участка произведен незаконно, существенно нарушено право ФИО7 как арендатора, поскольку истцом ФИО6 не было получено согласие арендатора земельного участка, суд считает необоснованными по следующим основаниям.

В соответствии с п. 5 ст. 11.2 Земельного кодекса РФ образование земельных участков из земельных участков, находящихся в частной собственности и принадлежащих нескольким собственникам, осуществляется по соглашению между ними об образовании земельного участка.

Из содержания п. 5 настоящей статьи следует, что данный пункт адресован, прежде всего, лицам, использующим земельные участки на основании права общей собственности. Особенности реализации права общей собственности установлены на любое имущество гл. 16 ГК РФ. В частности, общей нормой ст. 252 ГК РФ определено, что имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между её участниками по соглашению между ними.

Специальные нормы о владении, пользовании и распоряжении земельными участками, находящимися в общей долевой собственности, установлены в отношении земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения Федеральным законом «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения», к которому отсылает настоящая статья.

Статьей 13 указанного Федерального закона, в частности, установлено, что участник или участники долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения вправе выделить земельный участок в счет своей земельной доли или своих земельных долей для создания либо расширения личного подсобного хозяйства или крестьянского (фермерского) хозяйства, а также для передачи земельного участка в аренду или распоряжения им иным образом, если это не нарушает требований о предельных размерах и требований, предъявляемых к местоположению земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения, определенных ст. 4 того же Федерального закона.

В силу вышеизложенного, законодательство Российской Федерации в области данных правоотношений не устанавливает, что при выделе долей требуется согласие арендатора.

Таким образом, доводы стороны ответчика по первоначальному иску об отсутствии у ФИО6 права на выдел земельного участка в счет принадлежащих ему долей без согласия арендатора противоречат положениям ст.ст. 8, 19, 34 и 35 Конституции Российской Федерации, которыми в качестве основополагающего принципа закреплено право граждан и юридических лиц приобретать и осуществлять свои гражданские права своей волей и в своем интересе, иное означало бы существенное искажение конституционно-правовой природы отношений общей долевой собственности, основанных на балансе индивидуальных и коллективных интересов.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно п. 45, 47 постановления Пленума Верховного Суда РФ, ВАС РФ № от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" применяя статью 304 ГК РФ, в силу которой собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения, судам необходимо учитывать следующее.

В силу статей 304, 305 ПК РФ иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение.

Оценивая в совокупности доказательства по делу и вышеизложенные нормы материального права, суд считает, что исковые требования ФИО6 подлежат удовлетворению.

Удовлетворяя исковые требования ФИО6, суд находит исковые требования ФИО7 не подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ суд,

решил:

исковые требования ФИО12 удовлетворить.

Обязать ФИО7 овича не чинить препятствия ФИО12 в пользовании частью земельного участка площадью 19 га (пашня), входящего в состав земельного участка площадью 252000 кв.м из земель сельхозназначения, для сельскохозяйственного производства, расположенного по адресу: РФ, <адрес>, МО Кедже-Кулакский сельсовет, кадастровый №.

Обязать ФИО7 овича привести состояние земельного участка площадью 19 га (пашня), входящего в состав земельного участка площадью 252000 кв.м из земель сельхозназначения, для сельскохозяйственного производства, расположенного по адресу: РФ, <адрес>, МО Кедже-Кулакский сельсовет, кадастровый № в первоначальное положение, до осуществления посева зерновых культур.

Отказать в удовлетворении требований ФИО7 овичу о признании незаконным образования земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения площадью 252000 кв.м. с кадастровым номером 26:09:0000000:2531.

Отказать в удовлетворении требований ФИО7 овичу о признании отсутствующим права собственности ФИО12 на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения площадью 252000 кв.м с кадастровым номером 26:09:0000000:2531, и погашении регистрационной записи № от ДД.ММ.ГГГГ о праве собственности ФИО12 на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения площадью 252000 кв.м с кадастровым номером 26:09:0000000:2531.

Отказать в удовлетворении требований ФИО7 овичу об аннулировании в Едином государственном реестре недвижимости сведений о земельном участке из земель сельскохозяйственного назначения площадью 252000 кв.м с кадастровым номером 26:09:0000000:2531,

Отказать в удовлетворении требований ФИО7 овичу о восстановлении положения, существовавшего до выдела земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения площадью 252000 кв.м с кадастровым номером 26:09:0000000:2531.

Отказать в удовлетворении требований ФИО7 овичу о восстановлении права общей долевой собственности ФИО12 в Едином государственном реестре недвижимости на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения для сельскохозяйственного производства с кадастровым номером 26:09:000000:457.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Ставропольского краевого суда в течение месяца с даты изготовления решения в окончательной форме через Туркменский районный суд Ставропольского края.

Мотивированное решение в окончательной форме изготовлено 21 июня 2019 года.

Судья подпись Иванов А.В.

Подлинник решения хранится в материалах

гражданского дела № 2 -15/2019 Туркменского

районного суда Ставропольского края.