Решение № 2-1191/2018 2-1191/2018~М-1276/2018 М-1276/2018 от 17 сентября 2018 г. по делу № 2-1191/2018

Дело №


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

18 сентября 2018 года <адрес>

Бирский межрайонный суд в составе председательствующего судьи Яндубаевой А.Ю., при секретаре ФИО3, с участием представителя Комитета по управлению собственностью Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан по <адрес> Республики Башкортостан ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании материалы гражданского дела по иску ФИО2 к Администрации СП Баймурзинский сельский совет МР <адрес> РБ о признании права собственности на жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 Ю.А. обратился в суд с иском к Администрации СП Баймурзинский сельский совет МР <адрес> РБ о признании права собственности на квартиру. В обосновании иска истец указывала, что Постановлением администрации муниципального района <адрес> Республики Башкортостан № от ДД.ММ.ГГГГ мне был предоставлен в аренду земельный участок по адресу: <адрес>, д. Баймурзино, <адрес> для использования в целях строительства индивидуального жилого дома сроком на 5 лет с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Согласно Разрешения на строительство №№ от ДД.ММ.ГГГГ, выданного главным архитектором МР <адрес> Республики Башкортостан, на указанном земельном участке мной был построен жилой дом общей площадью <данные изъяты> кв.м., что подтверждается техническим планом здания, согласно которого жилому дому присвоен кадастровый №. Он обратился в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> с заявлением о регистрации прав на жилой дом, однако из-за того, что вышел срок аренды земельного участка, государственная регистрация была приостановлена в срок до ДД.ММ.ГГГГ. Он обратился с заявлением о продлении срока аренды, однако комитетом по управлению собственности Министерства земельный и имущественных отношений РБ по <адрес> мне было отказано. Жилой дом им был построен на законных основаниях, так как в период постройки земельный участок был на правах аренды за мной. Просит суд признать за ним право собственности на жилой дом, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный на земельном участке, с кадастровым номером №, по адресу: РБ <адрес> д. Баймурзино <адрес>.

В судебное заседание истец ФИО1 Ю.А. не явилась, направила заявление о рассмотрении дела без ее участия, иск поддерживает в полном объеме, просит его удовлетворить.

В соответствии с ч. 5 ст. 167 ГПК РФ стороны вправе просить суд о рассмотрении дела в их отсутствие и направлении им копий решения суда.

С учетом изложенного суд приходит к выводу о возможности рассмотрения гражданского дела в отсутствии истца.

Представитель ответчика Администрация СП Баймурнзинский сельский совет МР <адрес> РБ в судебное заседание не явился, направил заявление о рассмотрении дела без его участия с иском согласны полностью просят его удовлетворить.

В соответствии с ч. 5 ст. 167 ГПК РФ стороны вправе просить суд о рассмотрении дела в их отсутствие и направлении им копий решения суда.

С учетом изложенного суд приходит к выводу о возможности рассмотрения гражданского дела в отсутствии представителя ответчика.

Представитель комитета по управлению собственностью Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан по <адрес> Республики Башкортостан ФИО4 в судебном заседании не возражала против удовлетворения исковых требований.

Выслушав представителя КУС Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан по <адрес> Республики Башкортостан, исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования обоснованы и подлежат удовлетворению.

Согласно ст. 1 ГК РФ гражданское законодательство основывается на признании равенства участников регулируемых им отношений, неприкосновенности собственности, свободы договора, недопустимости произвольного вмешательства кого-либо в частные дела, необходимости беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты.

Граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

В соответствии со ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации признание права собственности является одним из способов защиты нарушенных гражданских прав.

Согласно п.1 ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно п.1, абз.3 п.3 ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Из фактических обстоятельств дела следует, что на основании постановления администрации МР <адрес> Республики Башкортостан № от ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор № аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности в целях строительства индивидуального жилого дома, площадью <данные изъяты> кв.м., по адресу: <адрес>, д. Баймурзино, <адрес>, кадастровым номером №, сроком на 5 лет с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Так же истец имеет разрешение на строительство индивидуального жилого дома общей площадью 194,4 кв.м. деревянного по адресу: <адрес>, д. Баймурзино, <адрес>, срок действия разрешения до ДД.ММ.ГГГГ.

ФИО1 Ю.А. регистрация права собственности на жилой дом была приостановлена.

Однако истец не может в установленном порядке зарегистрировать свое право собственности на указанный жилой дом, поскольку необходимо предоставить копию документов, удостоверяющих (устанавливающих) права на здание, строение, сооружение для ответчика.

Как установлено в судебном заседании, и подтверждено материалами дела договор аренды земельного участка не продлен, в связи с чем, не представляется возможным предоставить документы о правах на указанный земельный участок.

Согласно сведений об основных характеристиках объекта недвижимости – жилой дом по адресу: <адрес>, д. Баймурзино, <адрес>, имеет общую площадь 110,3 кв.м., кадастровый №.

Согласно п. 30, 31 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от ДД.ММ.ГГГГ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в соответствии со статьей 130 ГК РФ объекты незавершенного строительства отнесены законом к недвижимому имуществу. Исходя из пункта 1 статьи 222 ГК РФ самовольной постройкой признается не только жилой дом, другое строение, сооружение, но и иное недвижимое имущество. Следовательно, объект незавершенного строительства как недвижимое имущество также может признаваться самовольной постройкой. На объект незавершенного строительства как на самовольную постройку может быть признано право собственности при наличии оснований, установленных статьей 222 ГК РФ. Признание права собственности на самовольную постройку является основанием возникновения права собственности по решению суда. В этой связи при рассмотрении иска о признании права собственности на самовольную постройку применению подлежат положения пункта 3 статьи 222 ГК РФ в той редакции, которая действовала на момент принятия решения суда.

При таких обстоятельствах, а также, принимая во внимание то, что возражений по исковому заявлению ответчиком не представлено и против удовлетворения исковых требований не возражали, суд считает, что требование истца ФИО1 Ю.А. о признании права собственности на жилой дом, расположенный на земельном участке по адресу: <адрес>, д. Баймурзино, <адрес>, подлежит удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО2 к Администрации СП Баймурзинский сельский совет МР <адрес> РБ о признании права собственности на жилой дом – удовлетворить.

Признать за ФИО2 право собственности на жилой дом площадью <данные изъяты> кв.м., 2015 года постройки, с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, д. Баймурзино, <адрес>, расположенного на земельном участке по адресу: <адрес> с/с Баймурзинский д. Баймурзино <адрес> кадастровым номером №.

Данное решение является основанием для регистрации права собственности на указанный жилой дом в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ним на имя ФИО2.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд РБ в течение месяца путем подачи апелляционной жалобы через Бирский межрайонный суд Республики Башкортостан.

Судья: подпись А.Ю. Яндубаева

Копия верна. Судья: А.Ю. Яндубаева