Решение № 2-3203/2017 2-6100/2017 от 18 сентября 2017 г. по делу № 2-3203/2017

Дело №2-3203/17


Решение

Именем Российской Федерации

19 сентября 2017 г г. Махачкала

Судья Советского районного суда г.Махачкалы Магомедова Д.М., при секретаре Буттаевой З.Р., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации ГОсВД «город Махачкала» о признании права собственности на самовольную постройку,

Установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к Администрации ГОсВД «город Махачкала» о признании права собственности на самовольную постройку, в обоснование указав, что им в 1985 году на земельном участке, расположенном по адресу: <адрес>, было возведено домостроение. Он подвел к дому все коммуникации, газифицировал дом.

Земельный участок занят им самовольно, без чьего либо разрешения, также и домостроение возведено было без разрешительной документации.

С 1985 года, он со своей семьей проживает по указанному адресу. Они открыто и добросовестно пользуются домостроением и земельным участком, оплачивают налоги за землю и за пользование коммунальными услугами.

Домостроение находится в застроенном микрорайоне и не нарушает права и законные интересы других лиц, соответствует градостроительным, санитарным и пожарным нормам и соседи не возражают в предоставлении ему земельного участка.

Просит признать за ним право собственности на самовольно возведенное домостроение по <адрес> состоящее из литера «А» общей площадью 31,7 кв.метров, в том числе, жилой 20,3 кв.метров.

Истец ФИО1 поддержал в судебном заседании заявленные исковые требования и просил их удовлетворить по основаниям изложенным в иске.

Представитель Администрации ГОсВД «город Махачкала» ФИО2 в судебном заседании возражал в удовлетворении заявленных требований ФИО1.

Суд, исследовав материалы дела, выслушав объяснения сторон, считает заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Из материалов дела следует, что ФИО1, в 1985 году на земельном участке, расположенном по адресу: <адрес> было возведено домостроение, состоящее из литера «А», общей площадью 31,7 кв.м., в том числе жилой - 20,3 кв. метра.

Указанный земельный участок занят истцом ФИО1 самовольно, домостроение возведено было также без разрешительной документации.

Согласно заключению специалиста № ООО «Республиканский центр судебной экспертизы» Построенный жилой дом литера «А», общей площадью 31,7 кв.м., в том числе жилая -20,3 кв. метра, на земельном участке №а по адресу: <адрес>, соответствует требованиям строительных норм и правил, санитарных и противопожарных норм, предъявляемых к одноквартирным домам, является безопасным конструктивным элементом.

В отношении самовольно возведенных жилых домов до 1975 г. исполкомом Махачкалинского городского Совета народных депутатов ДАССР было принято решение 31.10.1986 г. за № 292 «О прописке граждан в самовольно возведенных домах на самовольно захваченных земельных участках». В решении указывается, что начиная с 1950 года в г. Махачкале, населенных пунктах Ленинкент, Тарки, Сулак граждане построили домовладения на самовольно захваченных земельных участках. Особенно много домовладений было возведено после землетрясения 1970 г., в результате которого частично были разрушены домовладения граждан.

Изучив создавшееся положение в г. Махачкале, поселке Ленинкент, Тарки, Сулак и рассмотрев предложения, высказанные на совещании Совета Министров ДАССР от ДД.ММ.ГГГГ «О фактах самовольного строительства индивидуальных жилых домов в городе Махачкале». Исполком принял решение о разрешении бюро технической инвентаризации г.Махачкалы выдать справки гражданам проживающим в самовольно возведенных домах на самовольно захваченных земельных участках до 1975 г. включительно для прописки застройщиков и первых членов их семьи. Фактически узаконение самовольных застроек и расположенных на них земельных участков.

На Бюро технической инвентаризации г. Махачкала была возложена обязанность по решению всех вопросов по узаконению самовольно возведенных домов и земельных участков, на которых они расположены.

Истцу, ФИО1 Бюро технической инвентаризации г. Махачкала выдало справку за № от ДД.ММ.ГГГГ, по которой он получил домовую книгу и технический паспорт на жилой <адрес>, расположенный в <адрес> прописался в указанном доме.

Оформление права собственности на жилой дом и земельный участок осуществлялось Бюро технической инвентаризации г. Махачкалы до вступления в силу Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

В силу подпункта 2 пункта 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации основанием возникновения являются, в частности, акты государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей.

Согласно пункту 2 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

В силу п. 34 совместного Постановления Пленумов Верховного Суда РФ и Высшего арбитражного суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 6/8 "О некоторых вопросах, связанных с применением части 1 Гражданского кодекса Российской Федерации" исковое требование о праве собственности на самовольное строение, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей может быть удовлетворено лишь при предоставлении истцу земельного участка, на котором возведена самовольная постройка. Истец должен представить суду доказательства о предоставлении ему в установленном порядке земельного участка, на котором расположена самовольная постройка.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан (пункт 3 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Более того, соседи (собственники) смежных земельных участков, и жилых домов дают письменное (нотариальное) согласие на узаконение жилого дома.

При таких данных, когда сохранение строения не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу их жизни и здоровью, исковые требования подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и, руководствуясь ст. ст. 194-200 ГПК РФ, суд

Решил:

Признать за ФИО1, право собственности на самовольно возведенное домостроение по <адрес> состоящее из литера «А» общей площадью № кв. метров, том числе жилой - № кв. метров.

Решение может быть обжаловано и опротестовано в Верховный суд РД в апелляционном порядке в течение месяца со дня вынесения.

Судья Магомедова Д.М.